根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关规定，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

1.招租人招租的西式快餐品牌为必胜客、肯德基、麦当劳（按品牌名称首字母排序）。承租人必须是独立法人，具备一定经营能力和经济实力，具有相应的经营资质（营业执照、食品经营许可证等），具有经营该招租需求品牌的相关的经营经验，且该品牌应在辽宁省高校中已经进驻三所及以上大学。承租人须提供以上招租需求品牌授权证书（证明）或文件，并加盖品牌企业公章；承租人须在报名初审阶段提供有效证明文件（如特许加盟合同复印件），加盖企业公章；承租人须在报名初审阶段提供“东北大学校园店项目”的产品（销售商品）报价单及规划方案，加盖企业公章。

⒉承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。

⒊本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

⒋房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

⒌承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方纳入失信承租人管理。

三、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

⒈租金和保证金支付。本次公开招租的房产采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，并按照约定交纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期交纳租金。如不按约定交纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为失信租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

⒉水电费和其他费用。租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等。例如：租赁期间房屋水、电费、采暖费等按实际发生数额， (略) 水、电费、采暖费等收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

3.报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户）。招租活动结束后，未成交承租人的报名诚意金十日之内无息退回至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金直接抵交相应租金或履约保证金；成交承租人无故退出的，报名诚意金不予退回。

4.本次招租期限为五年。根据学校文件规定，承租期限三年以上的，需从第四年起年租金每年上浮5%。

5.东北大学银行账户信息：

户名：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账户：*

银行联行号：*

四、装修要求

承租人必须对现有房产进行改造、装修，保证2025年3月2日开学时正常营业。且必须遵守以下规定：

⒈改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

⒉改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾 (略) 及*方的相关规范规定。

⒊房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

五、其他事项

⒈承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

⒉营业活动仅 (略) 域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒊租期内严禁经营或从事动明火餐饮烹饪、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。严禁转租行为，一经发现，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒋承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒌承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

⒍承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承 (略) 罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

⒎承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

8.出租房产用于西式快餐类餐饮服务，仅限于肯德基、麦当劳及必胜客，包含食品加工及销售。经营品类涵盖符合学生消费水平的薯条、汉堡、炸鸡、咖啡等平价商品，承租人所销售的商品价格不得 (略) 域同类、同规格、同品质商品价格，或有针对学校的专属优惠套餐。

9.承租人自行办理经营许可证照，并承担经营期间所发生的涉及公安、工商、税务、卫生、安全、责任事故等一切费用，由此导致招租人受 (略) 罚或其他经济损失的均由承租人负责。承租方应做到诚实守信，销售的商品必须保证质量，对食品安全承担责任，明码标价，货架陈列整齐。所有商品必须证照齐全，提供商品及原材料进货台账。每个季度向招租人提交商品清单、价格表、商品来源索证索票等。

10.承租方必须严格遵守《食品安全法》《消防安全法》及上级监管部门、消防等部门和学校的相关管理。自觉接受各部门的监督、检查，同时承担相应的法律责任，认真做好食品卫生、防火、防盗等安全工作。承租方负责人须亲自到现场进行管理，参加学校召集召开的各项工作会议，对于学校提出的意见，要及时进行落实。

11.承租方应严格执行学校食品安全监督检查有关管理办法及规章制度，遵守许可管理、食品安全自查管理、从业人员管理、环境清洁要求、设施设备管理、加工操作要求、餐具消毒要求、专用操作间设置要求、废弃物管理等规定。承租人所有从业人员应持有健康证上岗，办理健康证及体检费用由承租方承担。

12.承租方承租该项目后，必须设置拥有丰富管理经验的驻校项目负责人（店长）1人和服务团队，及 (略) 理师生提出的需求。学校聘请学生助理对商品价格、品类、质量等进行监督，同时设置意见箱接收学生提出的投诉。寒暑假期间，承租方可自行决定停餐及开餐时间，停餐须至少提前3日告知，同时做好停餐后各项收尾工作，确保安全。

13.发现不符合学校对商品价格、品类、质量等方面要求或有学生提出相关方面的投诉，由学校相关部门进行核实，每核实确认1次扣减保证金2000元，承租期内累计超过5次，视为承租方违约，学校将解除合同，并重新进行招租。

14.店面招牌按照招租人规定的材质、规格、颜色、字体大小制作。要求体现学校文化特色，格调高雅健康、人文底蕴浓厚，兼具文化交流与服务休闲功能。 (略) 合理、干净整洁、美观大方、突出品味。

15.提供多种兼职和实习岗位，帮助学生积累工作经验，提升对未来的竞争力，并减轻经济负担。赞助和参与校园活动，如运动会、文化节等，丰富校园文化生活，增强学生的校园体验。

六、报名须知

⒈凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。

⒉办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、公章国家企业信用信息公示系统中查询到单位的基础信息、行政许可信息、 (略) 罚信息、经营异常信息等相关材料进行办理（以上所有材料需加盖公章）。另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为交费信用合格租户，否则不接受报名。

⒊参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

⒋报名时间：2024年12月19日至2024年12月23日。

⒌公开谈判工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学后勤服务中心

2024年12月19日

根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关规定，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

1.招租人招租的西式快餐品牌为必胜客、肯德基、麦当劳（按品牌名称首字母排序）。承租人必须是独立法人，具备一定经营能力和经济实力，具有相应的经营资质（营业执照、食品经营许可证等），具有经营该招租需求品牌的相关的经营经验，且该品牌应在辽宁省高校中已经进驻三所及以上大学。承租人须提供以上招租需求品牌授权证书（证明）或文件，并加盖品牌企业公章；承租人须在报名初审阶段提供有效证明文件（如特许加盟合同复印件），加盖企业公章；承租人须在报名初审阶段提供“东北大学校园店项目”的产品（销售商品）报价单及规划方案，加盖企业公章。

⒉承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。

⒊本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

⒋房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

⒌承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方纳入失信承租人管理。

三、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

⒈租金和保证金支付。本次公开招租的房产采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，并按照约定交纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期交纳租金。如不按约定交纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为失信租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

⒉水电费和其他费用。租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等。例如：租赁期间房屋水、电费、采暖费等按实际发生数额， (略) 水、电费、采暖费等收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

3.报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户）。招租活动结束后，未成交承租人的报名诚意金十日之内无息退回至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金直接抵交相应租金或履约保证金；成交承租人无故退出的，报名诚意金不予退回。

4.本次招租期限为五年。根据学校文件规定，承租期限三年以上的，需从第四年起年租金每年上浮5%。

5.东北大学银行账户信息：

户名：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账户：*

银行联行号：*

四、装修要求

承租人必须对现有房产进行改造、装修，保证2025年3月2日开学时正常营业。且必须遵守以下规定：

⒈改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

⒉改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾 (略) 及*方的相关规范规定。

⒊房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

五、其他事项

⒈承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

⒉营业活动仅 (略) 域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒊租期内严禁经营或从事动明火餐饮烹饪、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。严禁转租行为，一经发现，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒋承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒌承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

⒍承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承 (略) 罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

⒎承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

8.出租房产用于西式快餐类餐饮服务，仅限于肯德基、麦当劳及必胜客，包含食品加工及销售。经营品类涵盖符合学生消费水平的薯条、汉堡、炸鸡、咖啡等平价商品，承租人所销售的商品价格不得 (略) 域同类、同规格、同品质商品价格，或有针对学校的专属优惠套餐。

9.承租人自行办理经营许可证照，并承担经营期间所发生的涉及公安、工商、税务、卫生、安全、责任事故等一切费用，由此导致招租人受 (略) 罚或其他经济损失的均由承租人负责。承租方应做到诚实守信，销售的商品必须保证质量，对食品安全承担责任，明码标价，货架陈列整齐。所有商品必须证照齐全，提供商品及原材料进货台账。每个季度向招租人提交商品清单、价格表、商品来源索证索票等。

10.承租方必须严格遵守《食品安全法》《消防安全法》及上级监管部门、消防等部门和学校的相关管理。自觉接受各部门的监督、检查，同时承担相应的法律责任，认真做好食品卫生、防火、防盗等安全工作。承租方负责人须亲自到现场进行管理，参加学校召集召开的各项工作会议，对于学校提出的意见，要及时进行落实。

11.承租方应严格执行学校食品安全监督检查有关管理办法及规章制度，遵守许可管理、食品安全自查管理、从业人员管理、环境清洁要求、设施设备管理、加工操作要求、餐具消毒要求、专用操作间设置要求、废弃物管理等规定。承租人所有从业人员应持有健康证上岗，办理健康证及体检费用由承租方承担。

12.承租方承租该项目后，必须设置拥有丰富管理经验的驻校项目负责人（店长）1人和服务团队，及 (略) 理师生提出的需求。学校聘请学生助理对商品价格、品类、质量等进行监督，同时设置意见箱接收学生提出的投诉。寒暑假期间，承租方可自行决定停餐及开餐时间，停餐须至少提前3日告知，同时做好停餐后各项收尾工作，确保安全。

13.发现不符合学校对商品价格、品类、质量等方面要求或有学生提出相关方面的投诉，由学校相关部门进行核实，每核实确认1次扣减保证金2000元，承租期内累计超过5次，视为承租方违约，学校将解除合同，并重新进行招租。

14.店面招牌按照招租人规定的材质、规格、颜色、字体大小制作。要求体现学校文化特色，格调高雅健康、人文底蕴浓厚，兼具文化交流与服务休闲功能。 (略) 合理、干净整洁、美观大方、突出品味。

15.提供多种兼职和实习岗位，帮助学生积累工作经验，提升对未来的竞争力，并减轻经济负担。赞助和参与校园活动，如运动会、文化节等，丰富校园文化生活，增强学生的校园体验。

六、报名须知

⒈凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。

⒉办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、公章国家企业信用信息公示系统中查询到单位的基础信息、行政许可信息、 (略) 罚信息、经营异常信息等相关材料进行办理（以上所有材料需加盖公章）。另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为交费信用合格租户，否则不接受报名。

⒊参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

⒋报名时间：2024年12月19日至2024年12月23日。

⒌公开谈判工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学后勤服务中心

2024年12月19日