拍卖标的介绍

一、 (略) (略) （以下简称“太平商场”）介绍

（一）基本情况

公司名称	(略) (略)
公司类型	(略) (非自然人投资或控股的法人独资)
统一社会信用代码	(略)3XH
公司住所	(略) (略) (略) 279号
法定代表人	吴翼翔
注册资本/实收资本	3,(略)元/3,(略)元
经营范围	百货、针织品、纺织品、五金工具、建筑五金、水暖器材、电子计算机及配件、电子产品及通信设备、电器机械及器材、仪器仪表、计量衡量、炊事用具、交电、日杂、竹、藤、棕、草、荆制品、工艺美术品、陶瓷制品、摩托车、汽车、涂料、建筑材料、装饰材料、健身器材销售；金银首饰零售；家电维修；大型儿童玩具游乐；仓储服务；自有场地租赁；物业管理；电子设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期	1990-10-15
营业期限至	无固定期限
登记机关	(略) (略) (略)

（二）股权情况

单位：万元

股东	认缴资本	实缴资本	持股比例	质押	冻结
金盛 (略)	3,000	3,000	100%	否	否

（三）资产情况

太平商场名下资产主要为不动产、相关设备、无形资产（商标）。其中不动产包括有证房产及尚未取得产证的房产，资产情况如下所述：

1、不动产

（1） (略) 东白菜园116-1号、94号（商铺）

该不动产位于 (略) (略) 东白菜园116-1号，土地系划拨用地，土地及房产规划用途为商业，房产面积为64.28㎡，参考价值（定义详见下文“郑重提醒各竞买人”部分）为231.(略)元，具体信息如下表所示：

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) 东白菜园116-1号	宁房权证秦变字第(略)号	商业	64.28	231.86
2	(略) 东白菜园94号	宁房权证秦变字第(略)号	商业	71.70	-

注：根据相关材料显示，上述面积为71.70㎡的 (略) 置予南京机械厂，但未办理房产变更登记，不在本次拍卖范围内。

（2） (略) (略) 297-301号（太平商场）

该不动产位于 (略) (略) (略) 297-301号，包括有证房产及尚未取得产证的房产。其中有证房产面积为(略)㎡，土地用途为批发零售用地，房产规划用途为商业，参考价值为(略)万元。尚未取得产证的房产面积为(略)㎡,参考价值为(略)万元，具体信息如下表所示：

A.有证房产情况

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) (略) 297-301号负1层	宁房权证秦变字第(略)号	批发零售用地	(略)	728.57
2	(略) (略) 297-301号4层	宁房权证秦变字第(略)号		(略)	(略)
3	(略) (略) 297-301号6至8层	宁房权证秦变字第(略)号		(略)	(略)
合计				(略)	(略)

B.尚未取得产证的房产情况

序号	位置	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) (略) 297-301号4层	(略)	(略)
2	(略) (略) 297-301号6层	608.30	631.30
合计		(略)	(略)

2、相关设备

太平商场名下设备类资产主要包括机器设备、电子设备及办公家具。机器设备主要包括太平商场内部电梯等，已与不动产合并评估；电子设备及办公家具主要包括空调、电脑、打印机、办公桌椅等资产，部分资产已与不动产合并评估，设备类资产参考价值为36.(略)元。

3、无形资产（商标）

太平商场名下无形资产主要为“金太平”等商标使用权，参考价值为172.(略)元。

二、南京太平 (略) （以下简称“太平购物中心”）介绍

（一）基本情况

公司名称	南京太平 (略)
公司类型	(略) (自然人投资或控股的法人独资)
统一社会信用代码	(略)63K
公司住所	(略) (略) (略) 279号
法定代表人	吴翼翔
注册资本/实收资本	5,(略)元/5,(略)元
经营范围	定型包装食品、散装食品、保健品、粮油、茶叶、卤菜、冷热饮、饮料销售；烟零售；百货、针纺织品、建筑五金、水暖器材、电子计算机及配件、电子产品、通信设备（不含无线电发射设备）、电器机械及器材、仪器仪表、计量衡器具、炊事用具、交电、日用杂品、工艺美术品、陶瓷制品、摩托车、家具、建筑材料、装饰材料、健身器材、家电维修；儿童游乐服务；办公用品销售；自有场地租赁；物业管理；电子设备租赁；金银首饰零售。 (略) 销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目： (略) 销售；活禽销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：鲜蛋零售；鲜肉零售；新鲜蔬菜零售；新鲜水果零售；礼品花卉销售；水产品零售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
成立日期	2000-11-02
营业期限至	无固定期限
登记机关	(略) (略) (略)

（二）股权情况

单位：万元

股东	认缴资本	实缴资本	出资比例	质押	冻结
金盛 (略)	5,000	5,000	100%	否	否

（三）资产情况

太平购物中心名下资产主要为不动产、相关设备。其中不动产包括有证房产及尚未取得产证的房产，资产情况如下所述：

1、不动产

（1） (略) (略) 279-301号（太平商场）

该不动产位于 (略) (略) (略) 279-301号，包括有证房产及尚未取得产证的房产。其中有证房产面积为(略)㎡，土地用途为商业、商业服务业，参考价值为(略)万元。尚未取得产证的房产面积为838.52㎡,参考价值为(略)万元，参考价值合计为(略)万元，具体信息如下表所示：

A.有证房产情况

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) 279-301号1层	宁房权证白转字第(略)号	商业	(略)	(略)
2	(略) 279-301号5层	宁房权证白转字第(略)号	商业服务业	(略)	(略)
合计				(略)	(略)

B.尚未取得产证的房产情况

序号	位置	面积（㎡）	参考价值（万元）
1	(略) 279-301号5层	838.52	(略)
合计		838.52	(略)

(略) (略) 279-301号不动产与登记在太平商场名下 (略) (略) 297-301号不动产 (略) 房产，该处房产的2层、3层及4层部分面积登记在第三方主体名下。

2、相关设备

太平购物中心名下设备类资产主要包括机器设备及电子设备。机器设备主要包括太平购物中心内部电梯等，已与不动产合并评估；电子设备主要包括空调、POS打印机等资产，部分资产已与不动产合并评估，设备类资产参考价值为0.(略)元。

三、拍卖标的

本次拍卖标的为：南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权。

上述拍卖标的项下权益范围为：

1、太平商场所 (略) (略) 东白菜园116-1号、 (略) (略) 297-301号负1层、4层（部分）、6至8层共计(略)㎡的有证房产；

2、太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号1层、5层共计(略)㎡的有证房产；

3、太平商场所 (略) (略) (略) 297-301号4层、6层共计(略)㎡尚未取得产证的房产；太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号5层838.52㎡尚未取得产证的房产；

4、太平商场及太平购物中心名下的相关设备；

5、太平商场名下的无形资产（商标）。

太平商场及太平购物中心名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、对外投资、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，买受人需配合债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。

郑重提醒各竞买人：

上文中关于本次拍卖标的的介绍仅为管理人根据太平商场及太平购物中心破产重整基准日（2022年7月14日）由重整评估机构江苏 (略) 出具的《资产评估报告》及查询了解到的相关情况所作出的一般性描述，上述《资产评估报告》评估有效期为1年，现已过期。该《资产评估报告》相关评估结果仅作为本次拍卖的参考价值，不作为具体依据使用（资产评估报告详情请与公告联系人咨询）。

管理人、服务机构对上述拍卖标的介绍内容不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的及其项下权益所对应资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

（1）拍卖标的项下权益所对应资产均以现实现状为准，如出现现实现状与上述《拍卖标的介绍》中介绍情况不一致之情形，无论增减均不影响拍卖成交结果及调整拍卖成交价格；

（2）太平商场、太平购物中心尚未取得产证的房产与第三方主体存在争议，如未能达成一致意见,存在对应建筑后续无法继续使用之风险；

（3）无形资产实际权利状态及实际价值不能保证，无形资产以其实际情况为准，如有无效、效力终止、被撤销、撤回等情况，管理人不做担保，买受人需自行承担后果；与无形资产有关的权利证书等资料缺失、不存在、不完整、内容冲突等情形；就无形资产可能被他人提起侵权诉讼等存在争议、无法行使、产生损失的风险；其他已经或尚未发现的可能导致无形资产存在争议、不存在、终止、无效、被撤销、撤回、无法行使、产生损失等风险。

（4）对于有权属证书的不动产，如出现所在地的房产管理及国土资源部门对房产面积重新进行测绘之情形，重新测绘的面积与权属证书上的面积或太平商场、太平购物中心实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用由买受人承担；

（5）拍卖标的项下不动产之土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（6）已登记的不动产的实际面积以权证登记数字为准，尚未取得产证的房产实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、不动产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（7）拍卖标的项下尚未取得产证的房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在尚未取得产证的房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），尚未取得产证的房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

（8）拍卖标的项下不动产或 (略) 查封及第三方抵押，如有上述情形，债务人协助解除查封及抵押措施。因解除查封或抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对上述协助解除查封或抵押措施的时间不做保证，办理期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的在成交后，债务人向买受人实物现实交付；

（9）本次拍卖标的项下不动产存在对外租赁，管理人、债务人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付，买受人需按租赁合同约定保证承租人在租赁期的使用权（租赁合同详情请与公告联系人咨询）；

（10）本次拍卖标的项下权益以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人、服务机构不承担本次拍卖标的项下权益资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（11）公告展示照片仅供竞买人参考，管理人不保证《拍卖标的介绍》中介绍情况及注明的资产名称的准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。

竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的及其项下权益履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、市场监督、税务、国家 (略) 等政府部门，对拍卖标的及其项下权益的法律状态、权属状况、是否可恢复权利、恢复权利的要求和流程、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的及其项下权益的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人、服务机构不承担拍卖标的及其项下权益的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(略) (略) 100%股权

及南京太平 (略) 100%股权

拍卖公告

2022年7月14日， (略) (略) 作出（2022）苏01破11号《民事裁定书》，裁定受理金盛 (略) （以下简称“ (略) ”）的重整申请，并作出（2022）苏01破11号《决定书》， (略) (略) （以下简称“太平商场”）、南京太平 (略) （以下简称“太平购物中心”）在内的 (略) 进行实质合并重整，并指定江苏法德东恒律师事务所、江苏三法律师事务所共同担任 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

2023年6月12日， (略) (略) 裁定批准金盛 (略) (略) 重整计划，依据重整计 (略) 置方案及受金盛 (略) 委托，管理人将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人、南京太平 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益所涉及的全部事项的现状（包括但不限于南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权及其项下权益对应的实物资产现状、无形资产现状）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无形资产失效、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。

（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税、费及相关一切费用均由买受人承担。

（六）竞买人需接管太平商场及太平购物中心全部在册职工（以职工花名册为准），并按法律法规的相关规定，保障全部职工的一切合法权益。

（七）由债务人主导向投资人移交股权及经营事务，同时投资人需配合债务人对剥离的其他资产开展清收、处置等工作，具体由太平商场及太平购物中心股东与投资人签署的《股权转让协议》约定为准。

（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权。（详见本公告上文拍卖标的介绍）

上述拍卖标的项下权益范围为：

1、太平商场所 (略) (略) 东白菜园116-1号、 (略) (略) 297-301号负1层、4层（部分）、6至8层共计(略)㎡的有证房产；

2、太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号1层、5层共计(略)㎡的有证房产；

3、太平商场所 (略) (略) (略) 297-301号4层、6层共计(略)㎡尚未取得产证的房产；太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号5层838.52㎡尚未取得产证的房产；

4、太平商场及太平购物中心名下的相关设备；

5、太平商场名下的无形资产（商标）。

太平商场及太平购物中心名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、对外投资、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，投资人需配合债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。

特别提示：以上系管理人调查的初步结果，竞买人需自行展开尽职调查，决策投资行为，自担投资风险。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。

（二）结合上述拍卖标的项下权益范围所对应的参考价值，确定本次拍卖起拍价为：294,(略)；保证金：30,(略)；最低增价幅度：(略)/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【3】个工作日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询电话：(略)（卢经理）。

（二）在提交报名材料并经管理人初步形式审核符合报名条件、 (略) 络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人、服务机构不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本拍卖标的优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前【3】日与债务人、管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税、费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人、服务机构索偿。

（二）本次拍卖标的变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，债务人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，竞买人在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

（三）买受人应自行承担太平商场及太平购物中心产生其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险，另因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险也由买受人承担。

十、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2025年1月23日16时前汇至管理人指定账户【账户名称： (略) (略) 管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：(略)】，汇款时备注：太平商场及太平购物中心股权拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖成交后，将以拍卖标的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币(略)元）。同时将以拍卖标的成交价为计费基数，由服务机构向买受人出具1.5%的综合服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单支付综合服务费（综合服务费上限为人民币(略)元）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

（四）若买受人有下列情况之一的，视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。

（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到 (略) 与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时拍卖标的及其项下权益现状自行提取。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取拍卖标的及其项下权益的，买受人已支付的所有款项不退，且债务人不再负有保管拍卖标的及其项下权益的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的及其项下权益，如有需要由债务人配合办理过户手续。逾期不办理的，由买受人承担拍卖标的及其项下权益可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人、债务人不作任何承诺。拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、债务人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担拍卖标的及其项下权益可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关风险自买受人付清全部款项后第【6】日转移至买受人。

因本次拍卖标的项下不动产存在第三方租赁之现状，故管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付。在承租方承租期内，拍卖标的项下不动产使用权归承租方享有，在此期间所涉及标的项下不动产的相关风险均按本条款上文之约定履行，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。请意向竞买人务必按公告要求履行报名手续后，对本次拍卖标的及其项下权益对应资产展开尽职调查，最终是否参拍出（竞）价，以其尽职调查结论，自行决策，自行承担投资风险。

（二）因破产企业资料缺失严重，管理人未能接收到全部上述拍卖标的的相关材料，本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，移交资料以债务人现存资料为准，法院与管理人、服务机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向拍卖 (略) 场监督、税务、不动产管理等政府部门对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的及其项下权益属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）股权转让及过户所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）太平商场及太平购物中心部分尚未取得产证的房产后期可能存在之风险，由买受人承担。未来能否办理产权登记、是否为违建、是否存在拆违风险等，管理人均不做保证与承诺，由此所引发的一切瑕疵与风险均由买受人承担，请竞买人自行向土地、房产等不动产管理部门或相关政府部门查询了解核实。

（七）太平商场及太平购物中心名下资产能否过户、实际使用、是否完好等均以交接现状为准，买受人无异议，请竞买人自行调查了解核实。

（八）涉及债务人债权清收、未纳入股权转让范围的剥离资产变价等需要使用太平商场及太平购物中心印章及涉及文书签收等事宜的，买受人需予以配合。 (略) 置未纳入股权转让范围的剥离资产以及债权清收所获得的款项；租赁合同所产生的租金收入款项等，如出现汇入太平商场、太平购物中心的情形，买受人、太平商场、太平购物中心应无条件当即汇入管理人账户。

（九）本次拍卖标的项下无形资产的数量、法律状态、权属状况、是否在有效期内等均以实际交付时的无形资产现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（十）拍卖人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。

（十一）现有承租商户在租赁合同到期后，是否需要保留及续签等，由买受人自行与承租商户沟通确认。

（十二）债务人协助买受人对太平商场及太平购物中心信用进行恢复，但是债 (略) 的全部失信记录需要一定的时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、 (略) 不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。

（十三）本次拍卖标的及其项下权益若存 (略) 查封、冻结、抵押之情形，债务人协助解除查封、冻结、抵押。因解除查封、冻结、抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对于办妥时间不做保证及承诺，办理解除查封、冻结、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（十四）管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：承诺接管太平商场及太平购物中心全部在册职工（以职工花名册为准），并按法律规定保证全部职工的合法权益；已知晓太平商场及太平购物中心尚未取得产证的房产与第三方存在争议；已知晓太平商场及太平购物中心名下尚未取得产证的房产存在后续风险；同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成拍卖标的项下权益的现实交付；已知晓并同意太平商场及太平购物中心与现有承租商户所签署的《租赁合同》及合同履行，租赁合同在履行期间所对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的项下权益现实交付前为原合同签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。

本《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中关于本次拍卖标的及其项下权益的文字描述、展示图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人、服务机构对拍卖标的及其项下权益的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的及其项下权益所对应资产的法律状态、权属状况、房产结构/质量、面积、用途、装修程度、机器及电子（办公）设备是否缺失、能否正常使用、无形资产是否有效等均以实际交付时的实物现状、无形资产现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》载明内容与拍卖标的及其项下权益的实际状况或数量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向公告联系人咨询。

咨询电话：卢经理，(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

南京太平 (略) 管理人

2024年12月20日

, (略) ,南京

拍卖标的介绍

一、 (略) (略) （以下简称“太平商场”）介绍

（一）基本情况

公司名称	(略) (略)
公司类型	(略) (非自然人投资或控股的法人独资)
统一社会信用代码	(略)3XH
公司住所	(略) (略) (略) 279号
法定代表人	吴翼翔
注册资本/实收资本	3,(略)元/3,(略)元
经营范围	百货、针织品、纺织品、五金工具、建筑五金、水暖器材、电子计算机及配件、电子产品及通信设备、电器机械及器材、仪器仪表、计量衡量、炊事用具、交电、日杂、竹、藤、棕、草、荆制品、工艺美术品、陶瓷制品、摩托车、汽车、涂料、建筑材料、装饰材料、健身器材销售；金银首饰零售；家电维修；大型儿童玩具游乐；仓储服务；自有场地租赁；物业管理；电子设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期	1990-10-15
营业期限至	无固定期限
登记机关	(略) (略) (略)

（二）股权情况

单位：万元

股东	认缴资本	实缴资本	持股比例	质押	冻结
金盛 (略)	3,000	3,000	100%	否	否

（三）资产情况

太平商场名下资产主要为不动产、相关设备、无形资产（商标）。其中不动产包括有证房产及尚未取得产证的房产，资产情况如下所述：

1、不动产

（1） (略) 东白菜园116-1号、94号（商铺）

该不动产位于 (略) (略) 东白菜园116-1号，土地系划拨用地，土地及房产规划用途为商业，房产面积为64.28㎡，参考价值（定义详见下文“郑重提醒各竞买人”部分）为231.(略)元，具体信息如下表所示：

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) 东白菜园116-1号	宁房权证秦变字第(略)号	商业	64.28	231.86
2	(略) 东白菜园94号	宁房权证秦变字第(略)号	商业	71.70	-

注：根据相关材料显示，上述面积为71.70㎡的 (略) 置予南京机械厂，但未办理房产变更登记，不在本次拍卖范围内。

（2） (略) (略) 297-301号（太平商场）

该不动产位于 (略) (略) (略) 297-301号，包括有证房产及尚未取得产证的房产。其中有证房产面积为(略)㎡，土地用途为批发零售用地，房产规划用途为商业，参考价值为(略)万元。尚未取得产证的房产面积为(略)㎡,参考价值为(略)万元，具体信息如下表所示：

A.有证房产情况

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) (略) 297-301号负1层	宁房权证秦变字第(略)号	批发零售用地	(略)	728.57
2	(略) (略) 297-301号4层	宁房权证秦变字第(略)号		(略)	(略)
3	(略) (略) 297-301号6至8层	宁房权证秦变字第(略)号		(略)	(略)
合计				(略)	(略)

B.尚未取得产证的房产情况

序号	位置	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) (略) 297-301号4层	(略)	(略)
2	(略) (略) 297-301号6层	608.30	631.30
合计		(略)	(略)

2、相关设备

太平商场名下设备类资产主要包括机器设备、电子设备及办公家具。机器设备主要包括太平商场内部电梯等，已与不动产合并评估；电子设备及办公家具主要包括空调、电脑、打印机、办公桌椅等资产，部分资产已与不动产合并评估，设备类资产参考价值为36.(略)元。

3、无形资产（商标）

太平商场名下无形资产主要为“金太平”等商标使用权，参考价值为172.(略)元。

二、南京太平 (略) （以下简称“太平购物中心”）介绍

（一）基本情况

公司名称	南京太平 (略)
公司类型	(略) (自然人投资或控股的法人独资)
统一社会信用代码	(略)63K
公司住所	(略) (略) (略) 279号
法定代表人	吴翼翔
注册资本/实收资本	5,(略)元/5,(略)元
经营范围	定型包装食品、散装食品、保健品、粮油、茶叶、卤菜、冷热饮、饮料销售；烟零售；百货、针纺织品、建筑五金、水暖器材、电子计算机及配件、电子产品、通信设备（不含无线电发射设备）、电器机械及器材、仪器仪表、计量衡器具、炊事用具、交电、日用杂品、工艺美术品、陶瓷制品、摩托车、家具、建筑材料、装饰材料、健身器材、家电维修；儿童游乐服务；办公用品销售；自有场地租赁；物业管理；电子设备租赁；金银首饰零售。 (略) 销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目： (略) 销售；活禽销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：鲜蛋零售；鲜肉零售；新鲜蔬菜零售；新鲜水果零售；礼品花卉销售；水产品零售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
成立日期	2000-11-02
营业期限至	无固定期限
登记机关	(略) (略) (略)

（二）股权情况

单位：万元

股东	认缴资本	实缴资本	出资比例	质押	冻结
金盛 (略)	5,000	5,000	100%	否	否

（三）资产情况

太平购物中心名下资产主要为不动产、相关设备。其中不动产包括有证房产及尚未取得产证的房产，资产情况如下所述：

1、不动产

（1） (略) (略) 279-301号（太平商场）

该不动产位于 (略) (略) (略) 279-301号，包括有证房产及尚未取得产证的房产。其中有证房产面积为(略)㎡，土地用途为商业、商业服务业，参考价值为(略)万元。尚未取得产证的房产面积为838.52㎡,参考价值为(略)万元，参考价值合计为(略)万元，具体信息如下表所示：

A.有证房产情况

序号	位置	房屋所有权证编号	地类 （用途）	面积（㎡）	参考价值 （万元）
1	(略) 279-301号1层	宁房权证白转字第(略)号	商业	(略)	(略)
2	(略) 279-301号5层	宁房权证白转字第(略)号	商业服务业	(略)	(略)
合计				(略)	(略)

B.尚未取得产证的房产情况

序号	位置	面积（㎡）	参考价值（万元）
1	(略) 279-301号5层	838.52	(略)
合计		838.52	(略)

(略) (略) 279-301号不动产与登记在太平商场名下 (略) (略) 297-301号不动产 (略) 房产，该处房产的2层、3层及4层部分面积登记在第三方主体名下。

2、相关设备

太平购物中心名下设备类资产主要包括机器设备及电子设备。机器设备主要包括太平购物中心内部电梯等，已与不动产合并评估；电子设备主要包括空调、POS打印机等资产，部分资产已与不动产合并评估，设备类资产参考价值为0.(略)元。

三、拍卖标的

本次拍卖标的为：南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权。

上述拍卖标的项下权益范围为：

1、太平商场所 (略) (略) 东白菜园116-1号、 (略) (略) 297-301号负1层、4层（部分）、6至8层共计(略)㎡的有证房产；

2、太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号1层、5层共计(略)㎡的有证房产；

3、太平商场所 (略) (略) (略) 297-301号4层、6层共计(略)㎡尚未取得产证的房产；太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号5层838.52㎡尚未取得产证的房产；

4、太平商场及太平购物中心名下的相关设备；

5、太平商场名下的无形资产（商标）。

太平商场及太平购物中心名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、对外投资、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，买受人需配合债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。

郑重提醒各竞买人：

上文中关于本次拍卖标的的介绍仅为管理人根据太平商场及太平购物中心破产重整基准日（2022年7月14日）由重整评估机构江苏 (略) 出具的《资产评估报告》及查询了解到的相关情况所作出的一般性描述，上述《资产评估报告》评估有效期为1年，现已过期。该《资产评估报告》相关评估结果仅作为本次拍卖的参考价值，不作为具体依据使用（资产评估报告详情请与公告联系人咨询）。

管理人、服务机构对上述拍卖标的介绍内容不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的及其项下权益所对应资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

（1）拍卖标的项下权益所对应资产均以现实现状为准，如出现现实现状与上述《拍卖标的介绍》中介绍情况不一致之情形，无论增减均不影响拍卖成交结果及调整拍卖成交价格；

（2）太平商场、太平购物中心尚未取得产证的房产与第三方主体存在争议，如未能达成一致意见,存在对应建筑后续无法继续使用之风险；

（3）无形资产实际权利状态及实际价值不能保证，无形资产以其实际情况为准，如有无效、效力终止、被撤销、撤回等情况，管理人不做担保，买受人需自行承担后果；与无形资产有关的权利证书等资料缺失、不存在、不完整、内容冲突等情形；就无形资产可能被他人提起侵权诉讼等存在争议、无法行使、产生损失的风险；其他已经或尚未发现的可能导致无形资产存在争议、不存在、终止、无效、被撤销、撤回、无法行使、产生损失等风险。

（4）对于有权属证书的不动产，如出现所在地的房产管理及国土资源部门对房产面积重新进行测绘之情形，重新测绘的面积与权属证书上的面积或太平商场、太平购物中心实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用由买受人承担；

（5）拍卖标的项下不动产之土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（6）已登记的不动产的实际面积以权证登记数字为准，尚未取得产证的房产实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、不动产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（7）拍卖标的项下尚未取得产证的房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在尚未取得产证的房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），尚未取得产证的房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

（8）拍卖标的项下不动产或 (略) 查封及第三方抵押，如有上述情形，债务人协助解除查封及抵押措施。因解除查封或抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对上述协助解除查封或抵押措施的时间不做保证，办理期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的在成交后，债务人向买受人实物现实交付；

（9）本次拍卖标的项下不动产存在对外租赁，管理人、债务人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付，买受人需按租赁合同约定保证承租人在租赁期的使用权（租赁合同详情请与公告联系人咨询）；

（10）本次拍卖标的项下权益以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人、服务机构不承担本次拍卖标的项下权益资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（11）公告展示照片仅供竞买人参考，管理人不保证《拍卖标的介绍》中介绍情况及注明的资产名称的准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。

竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的及其项下权益履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、市场监督、税务、国家 (略) 等政府部门，对拍卖标的及其项下权益的法律状态、权属状况、是否可恢复权利、恢复权利的要求和流程、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的及其项下权益的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人、服务机构不承担拍卖标的及其项下权益的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(略) (略) 100%股权

及南京太平 (略) 100%股权

拍卖公告

2022年7月14日， (略) (略) 作出（2022）苏01破11号《民事裁定书》，裁定受理金盛 (略) （以下简称“ (略) ”）的重整申请，并作出（2022）苏01破11号《决定书》， (略) (略) （以下简称“太平商场”）、南京太平 (略) （以下简称“太平购物中心”）在内的 (略) 进行实质合并重整，并指定江苏法德东恒律师事务所、江苏三法律师事务所共同担任 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

2023年6月12日， (略) (略) 裁定批准金盛 (略) (略) 重整计划，依据重整计 (略) 置方案及受金盛 (略) 委托，管理人将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人、南京太平 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益所涉及的全部事项的现状（包括但不限于南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权及其项下权益对应的实物资产现状、无形资产现状）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无形资产失效、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。

（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税、费及相关一切费用均由买受人承担。

（六）竞买人需接管太平商场及太平购物中心全部在册职工（以职工花名册为准），并按法律法规的相关规定，保障全部职工的一切合法权益。

（七）由债务人主导向投资人移交股权及经营事务，同时投资人需配合债务人对剥离的其他资产开展清收、处置等工作，具体由太平商场及太平购物中心股东与投资人签署的《股权转让协议》约定为准。

（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权。（详见本公告上文拍卖标的介绍）

上述拍卖标的项下权益范围为：

1、太平商场所 (略) (略) 东白菜园116-1号、 (略) (略) 297-301号负1层、4层（部分）、6至8层共计(略)㎡的有证房产；

2、太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号1层、5层共计(略)㎡的有证房产；

3、太平商场所 (略) (略) (略) 297-301号4层、6层共计(略)㎡尚未取得产证的房产；太平购物中心所 (略) (略) (略) 279-301号5层838.52㎡尚未取得产证的房产；

4、太平商场及太平购物中心名下的相关设备；

5、太平商场名下的无形资产（商标）。

太平商场及太平购物中心名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、对外投资、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，投资人需配合债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。

特别提示：以上系管理人调查的初步结果，竞买人需自行展开尽职调查，决策投资行为，自担投资风险。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。

（二）结合上述拍卖标的项下权益范围所对应的参考价值，确定本次拍卖起拍价为：294,(略)；保证金：30,(略)；最低增价幅度：(略)/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【3】个工作日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询电话：(略)（卢经理）。

（二）在提交报名材料并经管理人初步形式审核符合报名条件、 (略) 络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人、服务机构不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本拍卖标的优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前【3】日与债务人、管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税、费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人、服务机构索偿。

（二）本次拍卖标的变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，债务人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，竞买人在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

（三）买受人应自行承担太平商场及太平购物中心产生其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险，另因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险也由买受人承担。

十、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2025年1月23日16时前汇至管理人指定账户【账户名称： (略) (略) 管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：(略)】，汇款时备注：太平商场及太平购物中心股权拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖成交后，将以拍卖标的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币(略)元）。同时将以拍卖标的成交价为计费基数，由服务机构向买受人出具1.5%的综合服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单支付综合服务费（综合服务费上限为人民币(略)元）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

（四）若买受人有下列情况之一的，视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。

（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到 (略) 与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时拍卖标的及其项下权益现状自行提取。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取拍卖标的及其项下权益的，买受人已支付的所有款项不退，且债务人不再负有保管拍卖标的及其项下权益的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的及其项下权益，如有需要由债务人配合办理过户手续。逾期不办理的，由买受人承担拍卖标的及其项下权益可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人、债务人不作任何承诺。拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、债务人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担拍卖标的及其项下权益可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关风险自买受人付清全部款项后第【6】日转移至买受人。

因本次拍卖标的项下不动产存在第三方租赁之现状，故管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付。在承租方承租期内，拍卖标的项下不动产使用权归承租方享有，在此期间所涉及标的项下不动产的相关风险均按本条款上文之约定履行，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。请意向竞买人务必按公告要求履行报名手续后，对本次拍卖标的及其项下权益对应资产展开尽职调查，最终是否参拍出（竞）价，以其尽职调查结论，自行决策，自行承担投资风险。

（二）因破产企业资料缺失严重，管理人未能接收到全部上述拍卖标的的相关材料，本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，移交资料以债务人现存资料为准，法院与管理人、服务机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向拍卖 (略) 场监督、税务、不动产管理等政府部门对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的及其项下权益属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）股权转让及过户所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）太平商场及太平购物中心部分尚未取得产证的房产后期可能存在之风险，由买受人承担。未来能否办理产权登记、是否为违建、是否存在拆违风险等，管理人均不做保证与承诺，由此所引发的一切瑕疵与风险均由买受人承担，请竞买人自行向土地、房产等不动产管理部门或相关政府部门查询了解核实。

（七）太平商场及太平购物中心名下资产能否过户、实际使用、是否完好等均以交接现状为准，买受人无异议，请竞买人自行调查了解核实。

（八）涉及债务人债权清收、未纳入股权转让范围的剥离资产变价等需要使用太平商场及太平购物中心印章及涉及文书签收等事宜的，买受人需予以配合。 (略) 置未纳入股权转让范围的剥离资产以及债权清收所获得的款项；租赁合同所产生的租金收入款项等，如出现汇入太平商场、太平购物中心的情形，买受人、太平商场、太平购物中心应无条件当即汇入管理人账户。

（九）本次拍卖标的项下无形资产的数量、法律状态、权属状况、是否在有效期内等均以实际交付时的无形资产现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（十）拍卖人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。

（十一）现有承租商户在租赁合同到期后，是否需要保留及续签等，由买受人自行与承租商户沟通确认。

（十二）债务人协助买受人对太平商场及太平购物中心信用进行恢复，但是债 (略) 的全部失信记录需要一定的时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、 (略) 不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。

（十三）本次拍卖标的及其项下权益若存 (略) 查封、冻结、抵押之情形，债务人协助解除查封、冻结、抵押。因解除查封、冻结、抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对于办妥时间不做保证及承诺，办理解除查封、冻结、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（十四）管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：承诺接管太平商场及太平购物中心全部在册职工（以职工花名册为准），并按法律规定保证全部职工的合法权益；已知晓太平商场及太平购物中心尚未取得产证的房产与第三方存在争议；已知晓太平商场及太平购物中心名下尚未取得产证的房产存在后续风险；同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成拍卖标的项下权益的现实交付；已知晓并同意太平商场及太平购物中心与现有承租商户所签署的《租赁合同》及合同履行，租赁合同在履行期间所对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的项下权益现实交付前为原合同签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。

本《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中关于本次拍卖标的及其项下权益的文字描述、展示图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人、服务机构对拍卖标的及其项下权益的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的及其项下权益所对应资产的法律状态、权属状况、房产结构/质量、面积、用途、装修程度、机器及电子（办公）设备是否缺失、能否正常使用、无形资产是否有效等均以实际交付时的实物现状、无形资产现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》载明内容与拍卖标的及其项下权益的实际状况或数量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向公告联系人咨询。

咨询电话：卢经理，(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

南京太平 (略) 管理人

2024年12月20日

, (略) ,南京