江门市JCR2024-239（开平33）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 开平分 (略) 上挂牌方式出让编号为*（开平33）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（开平33）号 (略) 长沙街 (略) 11号地块，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地）；出让建设用地面积*.28平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（ (略) 长沙街 (略) 11号）》要求执行。容积率：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合 (略) 理。

2.本宗地按《 (略) 2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》的相关规定执行。

（1）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园的标准层18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

（2）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

（3）建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅助用房，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。

（4）住宅建筑的飘窗结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于0.45米（其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行）；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米。

（5）允许每户 (略) ， (略) 符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积：

①净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于4.5米， (略) 与阳台拼接时总进深不大于5米。

(略) 投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、 (略) 的投影面积18% (略) 、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、 (略) 的投影面积50%。

(略) 四周有不少于2个开敞面或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于1.5米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。

④住宅建筑 (略) ， (略) 的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。

(略) 外挑的外缘线进行计算。

10.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，由竞得人自行拆除或可临时使用。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币*万元，竞买保证金为人民币*万元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得 (略) (略) 的，取得该土地使用权后， (略) (略) 和办理工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买 (略) 区注册公司的或申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年12月21日至2025年1月9日；

（二）竞买申请时间：2025年1月10日至2025年1月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年1月10日至2025年1月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年1月10日至2025年1月21日9时；

（五）网上限时竞价时间：2025年1月21日9时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后 (略) 或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，并划入出让人指定的账户：

第一期：50%土地出让价款（含50％保证金），于2025年2月15日前缴交；

第二期：余下50%土地出让价款，于2025年6月30日前缴清。

受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息，利息自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第31日起算。

（二）竞得人除缴纳土地出让价款外，还须缴纳与此相关税费。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内按土地现状净地交地。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内动工，自约定动工之日起3年内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务咨询：0750-*；

(略) (略) 开平分中心地址： (略) 长沙东兴 (略) 2号4楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) 1号。

(略) (略)

(略) (略) 开平分中心

2024年12月21日

江门市JCR2024-239（开平33）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 开平分 (略) 上挂牌方式出让编号为*（开平33）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（开平33）号 (略) 长沙街 (略) 11号地块，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地）；出让建设用地面积*.28平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（ (略) 长沙街 (略) 11号）》要求执行。容积率：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合 (略) 理。

2.本宗地按《 (略) 2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》的相关规定执行。

（1）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园的标准层18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

（2）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

（3）建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅助用房，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。

（4）住宅建筑的飘窗结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于0.45米（其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行）；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米。

（5）允许每户 (略) ， (略) 符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积：

①净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于4.5米， (略) 与阳台拼接时总进深不大于5米。

(略) 投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、 (略) 的投影面积18% (略) 、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、 (略) 的投影面积50%。

(略) 四周有不少于2个开敞面或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于1.5米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。

④住宅建筑 (略) ， (略) 的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。

(略) 外挑的外缘线进行计算。

10.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，由竞得人自行拆除或可临时使用。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币*万元，竞买保证金为人民币*万元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得 (略) (略) 的，取得该土地使用权后， (略) (略) 和办理工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买 (略) 区注册公司的或申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年12月21日至2025年1月9日；

（二）竞买申请时间：2025年1月10日至2025年1月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年1月10日至2025年1月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年1月10日至2025年1月21日9时；

（五）网上限时竞价时间：2025年1月21日9时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后 (略) 或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，并划入出让人指定的账户：

第一期：50%土地出让价款（含50％保证金），于2025年2月15日前缴交；

第二期：余下50%土地出让价款，于2025年6月30日前缴清。

受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息，利息自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第31日起算。

（二）竞得人除缴纳土地出让价款外，还须缴纳与此相关税费。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内按土地现状净地交地。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内动工，自约定动工之日起3年内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务咨询：0750-*；

(略) (略) 开平分中心地址： (略) 长沙东兴 (略) 2号4楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) 1号。

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(略) (略) 开平分中心

2024年12月21日