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海口市龙舌坡437号人行宿舍A座703房转让交易公告

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海南省-海口市
发布：2024-12-20

内容

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海口市龙舌坡437号人行宿舍A座703房转让交易公告

项目

名称

(略) (略) 10号人行宿舍602房等31套房产分别挂牌转让

项目

编号

XZ##

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年12月19日

挂牌截止日期

2025年1月2日

标的简况

标的

坐落

(略) (略) 10号人行宿舍、龙舌坡437号人行宿舍、顺发新村、 (略) 174号、福海花园等

序号

标的名称

建筑面积/套内面积（㎡）

权证编号

用途

土地出让金

挂牌价格（元）

保证金（万元）

(略) (略) 10号人行宿舍602房转让

57.44

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.20

(略) (略) 10号人行宿舍702房转让

57.44

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.30

(略) (略) 10号人行宿舍704房转让

17.98

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.00

(略) (略) 10号人行宿舍705房转让

57.44

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.30

(略) (略) 10号人行宿舍707房转让

17.98

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.00

(略) (略) 10号人行宿舍708房转让

17.98

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

买方

缴交

#.00

(略) (略) 10号人行宿舍709房转让

琼(2018） (略) 不动产权第#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座103房转让

64.78

(略) 房权证海房改字第#号

住宅

卖方

缴交

#.60

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座403房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.70

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座503房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.50

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座603房转让

64.78

(略) 房权证海房改字第#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座702房转让

70.45

(略) 房权证海房改字第#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座703房转让

64.78

(略) 房权证海房改字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.60

(略) 龙舌坡437号人行宿舍A座803房转让

64.78

(略) 房权证海房改字第#号

住宅

卖方

缴交

#.90

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座102房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.70

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座103房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.30

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座202房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.60

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座402房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.20

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座403房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.70

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座502房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座602房转让

71.44

(略) 房权证海房改字第#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座603房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.40

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座702房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.70

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座703房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.30

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座802房转让

69.27

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.90

(略) 龙舌坡437号人行宿舍B座803房转让

63.36

(略) 房权证海房字第HK#号

住宅

卖方

缴交

#.20

(略) 顺发新村B7幢301-401房转让

325.83

琼（2018） (略) 不动产权第#号

住宅

无

#.60

100

(略) 顺发新村B7幢701房转让

214.72

(略) 房权证海房字第#号

住宅

无

#.20

110

(略) 顺发新村B7幢702房转让

214.72

琼（2018） (略) 不动产权第#号

住宅

无

#.20

110

(略) 福海花园海丰阁4、5层3305房转让

104.90

琼（2018） (略) 不动产权第#号

住宅

无

#.70

(略) (略) 174号B幢7层703房转让

73.93

琼（2019） (略) 不动产权第#号

住宅

无

#.10

标的情况

1. (略) 10号省人行宿舍为7层中高层建筑物，1982年建成，混合结构，走梯，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地，未设立土地使用权终止日期。

2.龙舌坡437号人行宿舍为8层中高层建筑物，建成于1992年，混合结构，楼梯房，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地。

3.顺发新村 B7 幢为9层中高层建筑物，1996年建成，钢混结构，走梯、电 (略) ，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为2062年02月26日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。701房、702房原证载面积均为346.33㎡，由于房改原因，现有的产权证证载面积均为214.72㎡。

4. (略) 174号B幢为8层中高层建筑物，1995年建成，框架结构，走梯，简单装修，土地使用权终止日为2062年03月30日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。

5.福海花园海丰阁4、5层3305为多层建筑物，1994年建成，走梯，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为2061年04月26日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。

6.以上 (略) 区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边公共配套设备完善，均空置。

特别告知

1. (略) 10号人行宿舍7套房产项目土地权利性质为划拨，除709房外，土地出让金由受让方承担。

2.龙舌坡437号人行宿舍19套房产项目土地权利性质为划拨，土地出让金由转让方承担。

3. (略) 顺发新村B7幢701房、702房原证载建筑面积均为346.33㎡，由于房改的原因，现有的产权证证载建筑面积比原产权证证载建筑面积均少131.61㎡，本次挂牌价格包含未计入产权证部分面积131.61㎡的价值。办理不动产过户手续过程中涉及相关税、费按照国家规定各自承担，若受让方办理增加未计入产权证部分面积产权证过程中涉及相关税、费由受让方承担。

4.意向受让方在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策，确认具备标的房产的过户资格。成交后若交易双方因无法过户等原因取消交易，所交的交易服务费不予退还。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年3月12日

评估机构

海南联合振华土地房 (略)

转让方基本情况

转让方

情况

基本情况

转让方名称：中国人民银行海南省分行

统一社会信用代码：#0XC

注册地： (略) 滨海大道83号琼泰大厦

法定代表人：#巍峰

转让方

决策文件

批复文号：银办函〔2023〕10号

内部决策文件：会议纪要（2024年第22期）

行为批准或备案机构

中国人民银行办公厅

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有 (略) 置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1.报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若10个工作日内不与转让方签订《房产交易合同》或者合同生效之日起20个工作日内未付清房款或首期付款的，视为违约，所交竞买保证金不予退还。

2.成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续。办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担（除顺发新村B7幢701房、702房办理增加未计入产权证面积外）。其中①龙舌坡437号人行宿舍19套房的土地出让金由转让方承担； (略) 10号人行宿舍7套房产（除709房外）的土地出让金由受让方承担。

3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

4.房屋的清场由转让方负责。

5.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权 (略) 实测为准，面积误差不影响交易价格。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理。

交易规则与报名手续

交易价款及保证金
支付方式

1.保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

保证金缴纳截止时间：2025年1月2日17:00（以到账时间为准）

2.成交价款支付方式：

①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。

②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若自《房产交易合同》签署之日起超过3个月的，则视为受让方违约，转让方可以单方面解除合同 (略) 置，受让方应承担给转让方造成的所有损失。

竞价

规则

1.本 (略) 络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞买人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场

展示

集中查勘时间：2024年12月27日上午9 (略) 、10点半在龙舌坡

报名

时间

2024年12月19日至 2025年1月2日

报名

手续

意向受让方须在2025年1月2日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E (略) 进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面（复印件）；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.购房资格码；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保 (略) 置方式

1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不 (略) 络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的；

（6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳，即成交价款的2.5%。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

(略) (略) 10号人行宿舍602房转让

12月19日9:00

2025年1月3日