莱阳建 (略) 管理人

关于提请债权人审议破产财产分配方案的报告

（2020）建通破管字第134号

莱阳建 (略) 债权人：

莱阳建 (略) （ (略) ）破产清算一案中， (略) (略) 于2020年11月16日作出（2020）鲁0682破2号民事裁定书，认为莱阳建 (略) 无法继续开展经营、缺乏挽救可能，不能清偿到期债务，且资产不能清偿全部债务，第一次债权人会议无人申请重整，符合破产条件， (略) 破产。

原建通公司开发的万融凯旋城项目，其中一期项目（1-3#楼）于破产受理前已向业主交付使用，破产程序中管理人推进业主办证工作，目前已为近400户业主完成产权证办理，后续管理人将继续推进；二期项目（4-12#楼）至破产受理时已停工烂尾多年，内部权利纠纷交织复杂，社会矛盾极大。管理人接手后迅速理顺各项法律关系，查明事实，并先行启动项目复工续建，保全资产价值、力争项目早日完工。同时，管理人着手制定破产财产拍卖实施方案，在保障项目续建交房的前提下，对破产财产进行拍卖转让。通过转让资产， (略) 城市 (略) 按照管理人的拍卖要求，继续进行项目建设，目前已基本完成项目建设，即将进入到验收及办证阶段。同时，管理人业已完成大部分破产财产变现、债权审查、衍 (略) 理等主要工作。因本案主 (略) 城厢街 (略) 西 (略) 旧村改造项目，建通公司需承担对西至泊村、和平村等被拆迁主体的安置义务，随复工续建工作日渐完成，目前拆迁安置工作已基本进入收尾阶段，待与相关被拆迁主体做最终结算。后续管理人可就安置后的剩余房产及通过诉讼程序收回的房产与 (略) 城市 (略) 进行收尾结算，以实现对其他破产债权的清偿。

鉴于房地产企业破产清算工作涉及范围广、周期长、事项庞杂，为尽快完成对拆迁户、购房户的有序安顿，做好交房、办证等一系列保障工作，切实维护好民生权益及生存权益，并以此理顺好其他债权人合法利益，尽快清晰财产分配结果，以实现对其他债权人的清偿，避免债权人损失扩大。管理人依据《企业破产法》第一百一十五条之规定，在第一次债权人会议已表决通过的《莱阳建 (略) 破产财产分配方案（预）》基础上，结合现阶段破产工作实际情况，进一步详实数据，及时拟定《莱阳建 (略) 破产财产分配方案》，拟推进破产财产分配工作。破产财产分配将分期进行，本次为首轮分配，主要针对现阶段无争议财产及拆迁和购房优先权人。本次分配后，将根据工作推进情况，尽快实施第二次分配。现根据第一次债权人会议审议通过的《关于债权人会议召开形式及表决方式的方案》及《 (略) 关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（三）》第11条之规定，管理人将破产财产分配方案提交全体债权人审议。【详见附件】

请全体债权人收到短信后及时审议，并于2024年12月 24日17：00前直接回复短信，明确作出“债权人名称+同意”或“债权人名称+不同意”的审议结果，债权人名称应为完整、准确的个人或企业、单位名称。如不同意，请明确说明理由，如理由无事实或法律依据的，管理人不予采纳。请各位债权人认真查阅分配方案内容及表决规则、要求，审慎行使权利。

特此报告。

莱阳建 (略) 管理人

2024年12月21日

附件：

1、《莱阳建 (略) 破产财产分配方案》及附表。

莱阳建 (略) 管理人

关于提请债权人审议破产财产分配方案的报告

（2020）建通破管字第134号

莱阳建 (略) 债权人：

莱阳建 (略) （ (略) ）破产清算一案中， (略) (略) 于2020年11月16日作出（2020）鲁0682破2号民事裁定书，认为莱阳建 (略) 无法继续开展经营、缺乏挽救可能，不能清偿到期债务，且资产不能清偿全部债务，第一次债权人会议无人申请重整，符合破产条件， (略) 破产。

原建通公司开发的万融凯旋城项目，其中一期项目（1-3#楼）于破产受理前已向业主交付使用，破产程序中管理人推进业主办证工作，目前已为近400户业主完成产权证办理，后续管理人将继续推进；二期项目（4-12#楼）至破产受理时已停工烂尾多年，内部权利纠纷交织复杂，社会矛盾极大。管理人接手后迅速理顺各项法律关系，查明事实，并先行启动项目复工续建，保全资产价值、力争项目早日完工。同时，管理人着手制定破产财产拍卖实施方案，在保障项目续建交房的前提下，对破产财产进行拍卖转让。通过转让资产， (略) 城市 (略) 按照管理人的拍卖要求，继续进行项目建设，目前已基本完成项目建设，即将进入到验收及办证阶段。同时，管理人业已完成大部分破产财产变现、债权审查、衍 (略) 理等主要工作。因本案主 (略) 城厢街 (略) 西 (略) 旧村改造项目，建通公司需承担对西至泊村、和平村等被拆迁主体的安置义务，随复工续建工作日渐完成，目前拆迁安置工作已基本进入收尾阶段，待与相关被拆迁主体做最终结算。后续管理人可就安置后的剩余房产及通过诉讼程序收回的房产与 (略) 城市 (略) 进行收尾结算，以实现对其他破产债权的清偿。

鉴于房地产企业破产清算工作涉及范围广、周期长、事项庞杂，为尽快完成对拆迁户、购房户的有序安顿，做好交房、办证等一系列保障工作，切实维护好民生权益及生存权益，并以此理顺好其他债权人合法利益，尽快清晰财产分配结果，以实现对其他债权人的清偿，避免债权人损失扩大。管理人依据《企业破产法》第一百一十五条之规定，在第一次债权人会议已表决通过的《莱阳建 (略) 破产财产分配方案（预）》基础上，结合现阶段破产工作实际情况，进一步详实数据，及时拟定《莱阳建 (略) 破产财产分配方案》，拟推进破产财产分配工作。破产财产分配将分期进行，本次为首轮分配，主要针对现阶段无争议财产及拆迁和购房优先权人。本次分配后，将根据工作推进情况，尽快实施第二次分配。现根据第一次债权人会议审议通过的《关于债权人会议召开形式及表决方式的方案》及《 (略) 关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（三）》第11条之规定，管理人将破产财产分配方案提交全体债权人审议。【详见附件】

请全体债权人收到短信后及时审议，并于2024年12月 24日17：00前直接回复短信，明确作出“债权人名称+同意”或“债权人名称+不同意”的审议结果，债权人名称应为完整、准确的个人或企业、单位名称。如不同意，请明确说明理由，如理由无事实或法律依据的，管理人不予采纳。请各位债权人认真查阅分配方案内容及表决规则、要求，审慎行使权利。

特此报告。

莱阳建 (略) 管理人

2024年12月21日

附件：

1、《莱阳建 (略) 破产财产分配方案》及附表。