(略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年12月20日上午9:00—9:30（延时除外）在“ (略) (略) ”对全佳桥村茶场租赁权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：

一、项目编号：#

二、项目名称：马渚镇全佳桥村茶场租赁权

三、标的概况：马渚镇全佳桥村茶场租赁权，位于莫家岭、夏家宅1号、夏家宅2号 、夏家宅3号、侧岭口和长家岭共计6个地块。出租面积：约50亩；标的物无权证；现状：承租中；出租年限：10年；5年租金起拍价：人民币#元（#元*5年）；竞买保证金：人民币#元。

特别提示（风险）：

（一）原承租人承诺搬离时间：2025年1月1日前。如逾期未搬的，委托人有权按废弃 (略) 理。根据经营需要，标的物内可移动设施设备均由原承租人投入，归原承租人所有，不属于本次拍卖范围。若竞买人急需用地，务必谨慎竞买，委托双方声明不作任何保证。

（二）承租期间，标的物仅限于种植茶树，不准进行掠夺性经营、任意改种和毁坏茶山。不得搭建临时建筑物、构筑物。

（三）前5年租金须在2024年12月25日下午4点前一次性支付，第6年开始租金环比递增5%，实行一年一付，先付后用的原则。

（四）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四、竞买人资格条件、提交资料及前期审核

（一）竞买人资格条件（具备以下任意一项）：

1、具有完全民事行为能力的全佳桥村社员；

2、合法存续的经营范围中具有茶场经营活动的法人、非法人组织或个体工商户。

（二）提交资料：

1、社员：提供身份证原件及户口本原件；

2、单位：提供营业执照副本原件和法定代表人或企业负责人身份证原件，若法定代表人或企业负责人无法到场的，须提交授权委托书；同时携带公章。

（三）前期审核：竞买人须于2024年12月17日-18日（上午8:30—11:00，下午2:00—4:00）提交上述资料至 (略) 进行前期审核（联系人：#宇杰，联系电话：#），凭委托人出具的 (略) 办理报名登记手续。

*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、公告期限：自2024年12月12日起至2024年12月19日止。

六、咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自 (略) 联系看样。

七、网络拍卖报名步骤：

（一）竞买人须在2024年12月19日下午4: (略) 的“ (略) ”，按要求如实填写、上传注册资料（个人：提交身份证原件及资格证明原件照片；单位：提交营业执照副本、法定代表人身份证及资格证明等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带上述注册资料原件（如是单位，还需携带公章）于自2024年12月12日至2024年12月19日（上午8:30-11:30；下午2:00—4:00，节假日除外）前往本公司当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否， (略) 发送的确认短信为准，逾期不予受理。

八、竞买保证金交纳办法：竞买人须在2024年12月19日下午4:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。 注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户 名： (略)

开户银行：中信银行余姚支行

账 号：#8888

用 途：竞买人名称+保证金

九、拍卖方式: 本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，按价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

十、成交确认及款项结算

（一）买受人为原承租人的，须在 2024年12月25日下午4时前（以实际到账为准）向委托人一次性付清前五年租金成交款和履约保证金，同时向拍卖人支付买受佣金人民币2000元，然后于2024年12月26日-12月27日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00，节假日除外）与委托人签订《农村（集体）资源租赁合同》。

合同起计日：原租赁合同到期后次日。

（二）买受人为新承租人的，则前5年租金成交款、履约保证金、买受佣金的支付及《农村（集体）资源租赁合同》的签订在接到#方交付通知后5个工作日内同时办理。

租金和履约保证金请汇入委托人账户（户名： (略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社；开户银行： (略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社；账号#07）。

(略) 账户（户名： (略) ；开户银行：中信银行余姚支行；账号：#8888）

本公司出具买受佣金发票，委托 (略) 农村集体经济组织统一收据。

十一、标的物交付：签订《农村（集体）资源租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。

十二、违约责任：因买受人存在未按约定签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件或《农村（集体）资源租赁合同》、或未能按期足额支付本公告约定的所有款项等行为的，均视为买受人自动放弃成交标的物，属违约，本公司有权取消其买受人资格，撤销《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物再次拍卖时的该买受人的竞买资格，且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十三、其他重要事项说明：租赁双方的权利和义务以委托人提供的《农村（集体）资源租赁合同（样本）》为准，竞买人须自愿接受合同中约定的所有条款方可参加拍卖。

十四、本次拍卖公告发布方式

（一） (略) 公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（二） (略) 网站；

（三）全佳桥村村务公开栏张贴。

十五、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

十六、联系方式

联系人：周女士、陈先生

联系电话：0574-#、#

联系地址： (略) (略) 16号

(略)

2024年12月12日

2拍卖须知.docx

(略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年12月20日上午9:00—9:30（延时除外）在“ (略) (略) ”对全佳桥村茶场租赁权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：

一、项目编号：#

二、项目名称：马渚镇全佳桥村茶场租赁权

三、标的概况：马渚镇全佳桥村茶场租赁权，位于莫家岭、夏家宅1号、夏家宅2号 、夏家宅3号、侧岭口和长家岭共计6个地块。出租面积：约50亩；标的物无权证；现状：承租中；出租年限：10年；5年租金起拍价：人民币#元（#元*5年）；竞买保证金：人民币#元。

特别提示（风险）：

（一）原承租人承诺搬离时间：2025年1月1日前。如逾期未搬的，委托人有权按废弃 (略) 理。根据经营需要，标的物内可移动设施设备均由原承租人投入，归原承租人所有，不属于本次拍卖范围。若竞买人急需用地，务必谨慎竞买，委托双方声明不作任何保证。

（二）承租期间，标的物仅限于种植茶树，不准进行掠夺性经营、任意改种和毁坏茶山。不得搭建临时建筑物、构筑物。

（三）前5年租金须在2024年12月25日下午4点前一次性支付，第6年开始租金环比递增5%，实行一年一付，先付后用的原则。

（四）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四、竞买人资格条件、提交资料及前期审核

（一）竞买人资格条件（具备以下任意一项）：

1、具有完全民事行为能力的全佳桥村社员；

2、合法存续的经营范围中具有茶场经营活动的法人、非法人组织或个体工商户。

（二）提交资料：

1、社员：提供身份证原件及户口本原件；

2、单位：提供营业执照副本原件和法定代表人或企业负责人身份证原件，若法定代表人或企业负责人无法到场的，须提交授权委托书；同时携带公章。

（三）前期审核：竞买人须于2024年12月17日-18日（上午8:30—11:00，下午2:00—4:00）提交上述资料至 (略) 进行前期审核（联系人：#宇杰，联系电话：#），凭委托人出具的 (略) 办理报名登记手续。

*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、公告期限：自2024年12月12日起至2024年12月19日止。

六、咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自 (略) 联系看样。

七、网络拍卖报名步骤：

（一）竞买人须在2024年12月19日下午4: (略) 的“ (略) ”，按要求如实填写、上传注册资料（个人：提交身份证原件及资格证明原件照片；单位：提交营业执照副本、法定代表人身份证及资格证明等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带上述注册资料原件（如是单位，还需携带公章）于自2024年12月12日至2024年12月19日（上午8:30-11:30；下午2:00—4:00，节假日除外）前往本公司当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否， (略) 发送的确认短信为准，逾期不予受理。

八、竞买保证金交纳办法：竞买人须在2024年12月19日下午4:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。 注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户 名： (略)

开户银行：中信银行余姚支行

账 号：#8888

用 途：竞买人名称+保证金

九、拍卖方式: 本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，按价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

十、成交确认及款项结算

（一）买受人为原承租人的，须在 2024年12月25日下午4时前（以实际到账为准）向委托人一次性付清前五年租金成交款和履约保证金，同时向拍卖人支付买受佣金人民币2000元，然后于2024年12月26日-12月27日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00，节假日除外）与委托人签订《农村（集体）资源租赁合同》。

合同起计日：原租赁合同到期后次日。

（二）买受人为新承租人的，则前5年租金成交款、履约保证金、买受佣金的支付及《农村（集体）资源租赁合同》的签订在接到#方交付通知后5个工作日内同时办理。

租金和履约保证金请汇入委托人账户（户名： (略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社；开户银行： (略) 马渚镇全佳桥村股份经济合作社；账号#07）。

(略) 账户（户名： (略) ；开户银行：中信银行余姚支行；账号：#8888）

本公司出具买受佣金发票，委托 (略) 农村集体经济组织统一收据。

十一、标的物交付：签订《农村（集体）资源租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。

十二、违约责任：因买受人存在未按约定签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件或《农村（集体）资源租赁合同》、或未能按期足额支付本公告约定的所有款项等行为的，均视为买受人自动放弃成交标的物，属违约，本公司有权取消其买受人资格，撤销《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物再次拍卖时的该买受人的竞买资格，且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十三、其他重要事项说明：租赁双方的权利和义务以委托人提供的《农村（集体）资源租赁合同（样本）》为准，竞买人须自愿接受合同中约定的所有条款方可参加拍卖。

十四、本次拍卖公告发布方式

（一） (略) 公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（二） (略) 网站；

（三）全佳桥村村务公开栏张贴。

十五、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

十六、联系方式

联系人：周女士、陈先生

联系电话：0574-#、#

联系地址： (略) (略) 16号

(略)

2024年12月12日

2拍卖须知.docx