竞买公告

平谷地产发展（大连）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时成交除外） (略) (略) （网址：http://**）对平谷地产发展（大连）有限公司破产清算涉及的相关资产进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责并依照《 (略) (略) 关于 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》 (略) (略) 处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的信息（如:拍卖标的实物、权属信息、房地产估价报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明、估价报告等文件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以本公告发布之日的现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行对标的进行充分考察，未考察的竞买人视为对标的及相关情况现状的确认，责任自负。

（五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的

平谷地产发展（大连）有限公司破产清算涉及的位于大 (略) (略) (略) （平谷启城）206号1单元23层1号房地产。（不包括房屋内的动产、依附于拍卖标的的债权、债务以及特许经营权）。

详情参考附件辽同房地估字【2024】第118号《房地产估价报告》。

起拍价人民币49.*元，保证金为人民币9.*元，增价幅度人民币1000元或其整数倍。

三、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为：2024年12月23日至2025年1月23日。

联系人：吴先生，*。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。

七、税费及其他费用的承担

因资产交易登记、权属变更所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加等）全部由买受人自行承担。买受人在竞买前应向相关主管部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准，税费种类包括但不限于交易相关的所有税、费。

买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。

八、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、保证金、余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户，在买受人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时返还，保证金不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人应于成交之日起15日内将成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：平谷地产发展（大连）有限公司管理人；开户银行： (略) 中山支行；账号：*】，汇款时应注明“案号：(2018)辽02破73-1号”，款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，管理人可以立即重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付拍卖标的成交价4％ (略) 0.5％技术服务费。

（四）综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服 (略) 线上完成相应费用的支付。

技术 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请 (略) (略) 收费规则。

综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖 (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买 (略) 开具。

十、移交

（一）买受人在交齐所有成交款后10个日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁华夏律师 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号中信丰悦大厦26层）签署《成交确认书》。

（二）买受人按管理人通知时间按现状进行交接，买受人逾期接收标的，由此产生的一切责任及费用由买受人自行承担。

十一、特别提醒：

（一）本次拍卖标的为现状拍卖。

（二）拍卖标的建筑面积96.11平方米，用途为住宅，结构为钢混，朝向为南北，楼层23/33，约建成于2022年，未办理房屋所有权证。建筑物外墙为水泥罩面刷涂料，防盗门，断桥铝窗，室内为清水状态，有水、电、暖气、天然气、电梯等配套设备。

（三）拍卖标的未办理分摊土地使用权登记，其与 (略) 内的其他建筑物共同使用一宗土地，无登记的土地面积。

（四）本次拍卖标的存在抵押、查封情形，若拍卖成交后，因抵押权人不配合解押而产生诉讼事宜，或因发生无法解封的情形，由买受人自 (略) 理解决。

（五）根据大 (略) 房屋登记交易中心不动产信息查询结果：

【他项权登记信息】抵押权人: (略) 大连星海湾支行，被担保主债权数额:*，债务履行期限：2014-07-09至2039-07-08，记载登记时间：2014-07-17。

【协助执行登记信息】查封机关: (略) (略) (略) ，案号:(2020)辽0203民初1539号，查封期限:2020-05-12至2023-05-11，查封登记：预查封。

【协助执行登记信息】查封机关: (略) (略) ( (略) )，案号:(2022)辽02民初1146号，查封期限:2023-05-10至2026-05-09，查封续封:预查封。

【商品房合同备案信息】权利人:王晓峰，权利类型:所有权，合同编号:WHT*，备案时间:2014-03-31。

（六）拍卖标的涉及的所有欠费，包含但不限于水、电、天然气、取暖、物业等相关费用，均由买受人自行承担。买受人应自行向相关部门或单位查询核实欠费情况，并 (略) 理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，管理人对该部分欠费不承担任何责任与义务，亦不负 (略) 理相关事宜。

（七）管理人对拍卖标的面积与实际测量面积或将来权属登记面积的一致性不作保证；若存在面积差异，以职能部门数据为依据，且不影响本次拍卖成交结果及成交价款的有效性。

（八）本次拍卖标的以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的面积、使用年限、设计用途、质量、外观、结构、成分、内在质量及成新率等不承担瑕疵保证和担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人提供的各项数据仅作为参考，以交付时现场实际状况为准。

（九）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

（十）若有意参与竞买，请竞买人实地看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（十一）竞买人竞价前应自行 (略) 、不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等相关部门，对标的能否及何时办理权属登记、变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

（十二）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

（十三）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十四） (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》、《房地产估价报告》等标的相关文件，请竞买人仔细阅读，管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖服务商咨询。

拍卖服务商咨询电话：吴先生，*

京东技术咨询电话：*

平谷地产发展（大连）有限公司管理人

2024年12月23日

竞买公告

平谷地产发展（大连）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时成交除外） (略) (略) （网址：http://**）对平谷地产发展（大连）有限公司破产清算涉及的相关资产进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责并依照《 (略) (略) 关于 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》 (略) (略) 处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的信息（如:拍卖标的实物、权属信息、房地产估价报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明、估价报告等文件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以本公告发布之日的现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行对标的进行充分考察，未考察的竞买人视为对标的及相关情况现状的确认，责任自负。

（五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的

平谷地产发展（大连）有限公司破产清算涉及的位于大 (略) (略) (略) （平谷启城）206号1单元23层1号房地产。（不包括房屋内的动产、依附于拍卖标的的债权、债务以及特许经营权）。

详情参考附件辽同房地估字【2024】第118号《房地产估价报告》。

起拍价人民币49.*元，保证金为人民币9.*元，增价幅度人民币1000元或其整数倍。

三、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为：2024年12月23日至2025年1月23日。

联系人：吴先生，*。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。

七、税费及其他费用的承担

因资产交易登记、权属变更所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加等）全部由买受人自行承担。买受人在竞买前应向相关主管部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准，税费种类包括但不限于交易相关的所有税、费。

买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。

八、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、保证金、余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户，在买受人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时返还，保证金不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人应于成交之日起15日内将成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：平谷地产发展（大连）有限公司管理人；开户银行： (略) 中山支行；账号：*】，汇款时应注明“案号：(2018)辽02破73-1号”，款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，管理人可以立即重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付拍卖标的成交价4％ (略) 0.5％技术服务费。

（四）综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服 (略) 线上完成相应费用的支付。

技术 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请 (略) (略) 收费规则。

综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖 (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买 (略) 开具。

十、移交

（一）买受人在交齐所有成交款后10个日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁华夏律师 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号中信丰悦大厦26层）签署《成交确认书》。

（二）买受人按管理人通知时间按现状进行交接，买受人逾期接收标的，由此产生的一切责任及费用由买受人自行承担。

十一、特别提醒：

（一）本次拍卖标的为现状拍卖。

（二）拍卖标的建筑面积96.11平方米，用途为住宅，结构为钢混，朝向为南北，楼层23/33，约建成于2022年，未办理房屋所有权证。建筑物外墙为水泥罩面刷涂料，防盗门，断桥铝窗，室内为清水状态，有水、电、暖气、天然气、电梯等配套设备。

（三）拍卖标的未办理分摊土地使用权登记，其与 (略) 内的其他建筑物共同使用一宗土地，无登记的土地面积。

（四）本次拍卖标的存在抵押、查封情形，若拍卖成交后，因抵押权人不配合解押而产生诉讼事宜，或因发生无法解封的情形，由买受人自 (略) 理解决。

（五）根据大 (略) 房屋登记交易中心不动产信息查询结果：

【他项权登记信息】抵押权人: (略) 大连星海湾支行，被担保主债权数额:*，债务履行期限：2014-07-09至2039-07-08，记载登记时间：2014-07-17。

【协助执行登记信息】查封机关: (略) (略) (略) ，案号:(2020)辽0203民初1539号，查封期限:2020-05-12至2023-05-11，查封登记：预查封。

【协助执行登记信息】查封机关: (略) (略) ( (略) )，案号:(2022)辽02民初1146号，查封期限:2023-05-10至2026-05-09，查封续封:预查封。

【商品房合同备案信息】权利人:王晓峰，权利类型:所有权，合同编号:WHT*，备案时间:2014-03-31。

（六）拍卖标的涉及的所有欠费，包含但不限于水、电、天然气、取暖、物业等相关费用，均由买受人自行承担。买受人应自行向相关部门或单位查询核实欠费情况，并 (略) 理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，管理人对该部分欠费不承担任何责任与义务，亦不负 (略) 理相关事宜。

（七）管理人对拍卖标的面积与实际测量面积或将来权属登记面积的一致性不作保证；若存在面积差异，以职能部门数据为依据，且不影响本次拍卖成交结果及成交价款的有效性。

（八）本次拍卖标的以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的面积、使用年限、设计用途、质量、外观、结构、成分、内在质量及成新率等不承担瑕疵保证和担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人提供的各项数据仅作为参考，以交付时现场实际状况为准。

（九）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

（十）若有意参与竞买，请竞买人实地看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（十一）竞买人竞价前应自行 (略) 、不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等相关部门，对标的能否及何时办理权属登记、变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

（十二）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

（十三）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十四） (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》、《房地产估价报告》等标的相关文件，请竞买人仔细阅读，管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖服务商咨询。

拍卖服务商咨询电话：吴先生，*

京东技术咨询电话：*

平谷地产发展（大连）有限公司管理人

2024年12月23日