广州 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时（（延时除外）在 (略) （处置单位：广州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) 络公开拍卖活动，现将拍卖公告如下：

一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《 (略) 法》《中华人民共和国破产法》《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。本次拍卖不支持线下报名。

三、竞买人在京东 (略) 络竞价成交，需向京东支付技术服务费，具体收费标注及收费方式详见《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》。

四、本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物瑕疵等情况进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交接、无法正常使用入住、无法办理产权过户、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、权益无法实现等任何理由向管理人、 (略) 破产管理人协会索赔，包括但不限于不得要求返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。

五、拍卖标的

(略) (略) 黄埔大道西369号盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼第2-3层共48套房，权利人：广州 (略) ，权利类型：预售商品房买卖预告登记，规划用途：商业、金融、信息，房屋性质：市场化商品房，所有权取得方式：购买，建筑面积共计1345.86平方米（根据管理人最新查册表显示，拍卖标的实际建筑面积为1302.6571平方米），其他具体信息详见附件由广东美佳联房地产土地 (略) 出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013)号）及补充说明函。

六、起拍价

不动产评估总价值为#元，本次起拍价：#.8元，保证金：#元，竞价增价幅度：#元及其整数倍。

七、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

2.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不具备购买资格而竞买的或不具备竞买人资格的，将没收保证金并重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。

3.根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管 (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

5.如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于本拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(略) 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

九、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月27日止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询，联系电话：陈律师（#）。自行看样。

十、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

十一、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入 (略) 服务系统的时间为准。

十二、税费及其他费用承担

竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于拍卖财产办理首次登记至 (略) 名下的税费、本次拍卖买卖双方交易和过户的税费等）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。

十三、保证金及成交款项交纳

1.拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

2.拍卖成交后，由 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.买 (略) 络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入管理人指定账户：户名： (略) 破产管理人协会 账号：# 开户行: (略) 广州越秀支行，交款时注明本案案号“（2015）穗中法民破字第12号”以及款项性质“大优盛德大厦第2-3层共48套房拍卖尾款”，以便查收。

4.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。且管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十四、拍卖成交、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) （地址： (略) (略) (略) 128号水岸广场2栋602-2号）签署拍卖成交确认书。拍卖成交后，管理人可在满足开具发票条件的客观条件下，依据法律、法规规定为买受人开具相关发票，涉及费用由买受人承担。

2. 买受人在按要求缴纳全部拍卖款和签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人已向买受人完成拍卖财产的交付，该拍卖财产在交付后的一切风险责任由买受人自行承担。买受人应及时自行接收标的物，并由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，必要时管理人予以协助。

3. 拍卖成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，管理人概不负责。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4. 根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除。如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担。

十五、特别提醒（风险提示）

1. 2011年， (略) （ (略) ）向广州盛 (略) （ (略) ） (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼201房-209房、254房-265房、2110房-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共计48套房屋，大优公司已支付该购房款并办理了预购商品房预告登记，未办理过户登记。广州盛 (略) 向管理人发函 (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼201房、206房、254-264房、2110-2112房、301-302房、358-364房、3117房共26套商铺面积差补足人民币#.22元。

2. 2017年4月25日， (略) (略) 作出（2016）粤01民初536号民事判决书，判决：被告广州盛 (略) 、广州 (略) 于本判决生效之日起三十日内为原告中国信达 (略) (略) 办 (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦自编A、B栋裙楼101房-103房、201房-209房、254房-265房、2110-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共51套房屋所有权登记手续至被告广州 (略) 名下。同时，被告广州 (略) 与第三人中国 (略) 广东省分行营业部为原告中国信达 (略) (略) 办理上述房产抵押登记手续。该判决已生效。

3. 2013年8月15日，大优公司与珠海横琴瑞银 (略) （ (略) ）签订《房屋租赁合同》， (略) 将 (略) (略) 黄埔大道西365号（珠水能源大厦）首层2号、3号商铺（使用面积合约145.32平方米）和第二层1至9号、54至65号、110至113号商铺（使用面积总计约665.31平方米）以及第三层1至9号、55至65号、115至117号商铺（使用面积总计约有680.60平方米） (略) ，上述51个商铺总计使用面积约有1491.23平方米（最终以房地产权证记载的面积为准）；双方约定租期为20年，年租金总额为268.#元，自2013年8月31日起交付使用。此外双方约定，如横琴公司于2015年1月31日前 (略) 支付#万元，则视同已一次性付清20年租金。银行回单显示，横琴公司分别于2015年1月12日、 (略) 支付人民币#万元。目前上述房产由上述承租人在使用。

上述所披露的情况，不构成管理人对该等情况真实性、合法性的确认， 请竞买人自行评估此等情况可能存在的诸如买受后在一定期限内无法取得上述房产的使用权、 (略) 均不负责清场、和上述“以租抵债”承租人可能发生纠纷等一切风险。

管理人已提供现有租赁物已知情况，但因历史原因和租户配合原因，管理人不保证提供此类信息的完备性。管理人特别提醒，可能存在管理人未发现的租赁情况，并可能就部分商铺的租赁和使用产生争议，包括发生可能的诉讼。提请竞买人注意，在拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行负责解决进场问题。管理人对 (略) 出具拍卖成交裁定书与协助执行通知书、 (略) 是否能够出具拍卖成交裁定书与协助执行通知书均不作任何保证与承诺。

4. 拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如与登记面积不符，其风险由买受人自行承担; 如发生面积不符而需要向广州盛 (略) 补交差价的情形，则该需要补交的差价由买受人承担。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理登记过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

5.标的物以实物现状为准，管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵。竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十六、其他重要事项

1.管理 (略) 根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及 (略) (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如 (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

3.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#（ (略) 破产管理人协会）。

5.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人：陈律师；电话：#。

广州 (略) 管理人

2024年12月20日

附件：

一、广东美佳联房地产土地 (略) 出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013号)；

二、关于粤美评报字F23A013（2023-FA013）号《房地产估价报告》的补充说明函

广州 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时（（延时除外）在 (略) （处置单位：广州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) 络公开拍卖活动，现将拍卖公告如下：

一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《 (略) 法》《中华人民共和国破产法》《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。本次拍卖不支持线下报名。

三、竞买人在京东 (略) 络竞价成交，需向京东支付技术服务费，具体收费标注及收费方式详见《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》。

四、本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物瑕疵等情况进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交接、无法正常使用入住、无法办理产权过户、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、权益无法实现等任何理由向管理人、 (略) 破产管理人协会索赔，包括但不限于不得要求返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。

五、拍卖标的

(略) (略) 黄埔大道西369号盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼第2-3层共48套房，权利人：广州 (略) ，权利类型：预售商品房买卖预告登记，规划用途：商业、金融、信息，房屋性质：市场化商品房，所有权取得方式：购买，建筑面积共计1345.86平方米（根据管理人最新查册表显示，拍卖标的实际建筑面积为1302.6571平方米），其他具体信息详见附件由广东美佳联房地产土地 (略) 出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013)号）及补充说明函。

六、起拍价

不动产评估总价值为#元，本次起拍价：#.8元，保证金：#元，竞价增价幅度：#元及其整数倍。

七、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

2.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不具备购买资格而竞买的或不具备竞买人资格的，将没收保证金并重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。

3.根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管 (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

5.如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于本拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(略) 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

九、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月27日止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询，联系电话：陈律师（#）。自行看样。

十、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

十一、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入 (略) 服务系统的时间为准。

十二、税费及其他费用承担

竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于拍卖财产办理首次登记至 (略) 名下的税费、本次拍卖买卖双方交易和过户的税费等）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。

十三、保证金及成交款项交纳

1.拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

2.拍卖成交后，由 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.买 (略) 络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入管理人指定账户：户名： (略) 破产管理人协会 账号：# 开户行: (略) 广州越秀支行，交款时注明本案案号“（2015）穗中法民破字第12号”以及款项性质“大优盛德大厦第2-3层共48套房拍卖尾款”，以便查收。

4.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。且管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十四、拍卖成交、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) （地址： (略) (略) (略) 128号水岸广场2栋602-2号）签署拍卖成交确认书。拍卖成交后，管理人可在满足开具发票条件的客观条件下，依据法律、法规规定为买受人开具相关发票，涉及费用由买受人承担。

2. 买受人在按要求缴纳全部拍卖款和签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人已向买受人完成拍卖财产的交付，该拍卖财产在交付后的一切风险责任由买受人自行承担。买受人应及时自行接收标的物，并由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，必要时管理人予以协助。

3. 拍卖成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，管理人概不负责。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4. 根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除。如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担。

十五、特别提醒（风险提示）

1. 2011年， (略) （ (略) ）向广州盛 (略) （ (略) ） (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼201房-209房、254房-265房、2110房-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共计48套房屋，大优公司已支付该购房款并办理了预购商品房预告登记，未办理过户登记。广州盛 (略) 向管理人发函 (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼201房、206房、254-264房、2110-2112房、301-302房、358-364房、3117房共26套商铺面积差补足人民币#.22元。

2. 2017年4月25日， (略) (略) 作出（2016）粤01民初536号民事判决书，判决：被告广州盛 (略) 、广州 (略) 于本判决生效之日起三十日内为原告中国信达 (略) (略) 办 (略) (略) 黄埔大道西365、369号盛德大厦自编A、B栋裙楼101房-103房、201房-209房、254房-265房、2110-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共51套房屋所有权登记手续至被告广州 (略) 名下。同时，被告广州 (略) 与第三人中国 (略) 广东省分行营业部为原告中国信达 (略) (略) 办理上述房产抵押登记手续。该判决已生效。

3. 2013年8月15日，大优公司与珠海横琴瑞银 (略) （ (略) ）签订《房屋租赁合同》， (略) 将 (略) (略) 黄埔大道西365号（珠水能源大厦）首层2号、3号商铺（使用面积合约145.32平方米）和第二层1至9号、54至65号、110至113号商铺（使用面积总计约665.31平方米）以及第三层1至9号、55至65号、115至117号商铺（使用面积总计约有680.60平方米） (略) ，上述51个商铺总计使用面积约有1491.23平方米（最终以房地产权证记载的面积为准）；双方约定租期为20年，年租金总额为268.#元，自2013年8月31日起交付使用。此外双方约定，如横琴公司于2015年1月31日前 (略) 支付#万元，则视同已一次性付清20年租金。银行回单显示，横琴公司分别于2015年1月12日、 (略) 支付人民币#万元。目前上述房产由上述承租人在使用。

上述所披露的情况，不构成管理人对该等情况真实性、合法性的确认， 请竞买人自行评估此等情况可能存在的诸如买受后在一定期限内无法取得上述房产的使用权、 (略) 均不负责清场、和上述“以租抵债”承租人可能发生纠纷等一切风险。

管理人已提供现有租赁物已知情况，但因历史原因和租户配合原因，管理人不保证提供此类信息的完备性。管理人特别提醒，可能存在管理人未发现的租赁情况，并可能就部分商铺的租赁和使用产生争议，包括发生可能的诉讼。提请竞买人注意，在拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行负责解决进场问题。管理人对 (略) 出具拍卖成交裁定书与协助执行通知书、 (略) 是否能够出具拍卖成交裁定书与协助执行通知书均不作任何保证与承诺。

4. 拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如与登记面积不符，其风险由买受人自行承担; 如发生面积不符而需要向广州盛 (略) 补交差价的情形，则该需要补交的差价由买受人承担。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理登记过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

5.标的物以实物现状为准，管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵。竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十六、其他重要事项

1.管理 (略) 根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及 (略) (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如 (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

3.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#（ (略) 破产管理人协会）。

5.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人：陈律师；电话：#。

广州 (略) 管理人

2024年12月20日

附件：

一、广东美佳联房地产土地 (略) 出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013号)；

二、关于粤美评报字F23A013（2023-FA013）号《房地产估价报告》的补充说明函