宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) (略) 清宁河东侧、 (略) 北侧、经四街西侧香醍漫步二期二十八号住宅楼1单元105号房屋的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月23日10时起至2025年1月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（具体情况见调查情况表和评估报告）

注：

1.由于估价对象目前尚未办理《工程竣工验收备案表》，故不能办理产权登记手续，其土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型、终止日期等土地权利状况不详，目前其实际用途为住宅用地；根据估价委托人提供的《国有土地使用证》（总证）、《商品房买卖合同》显示：估价对象国有建设用地使用权类型为出让，地类（用途）为城镇住宅用地，终止日期为2083年7月7日。截至价值时点，其分摊的国有建设用地使用权剩余使用年限为58.81年。如上述条件发生变化，本估价报告做相应调整，特提请报告使用人注意。

2.根据估价委托人提供的估价对象《商品房买卖合同》《宁夏回 (略) 个人房产备案信息查询证明》显示，估价对象建筑面积为230.01平方米，当前状态为期房；根据其提供的《房屋面积测绘报告》显示，估价对象建筑面积为228.36平方米。经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象建筑面积以《房屋面积测绘报告》记载的建筑面积228.36平方米为准，本次评估以此为假设前提进行估价，特提请报告使用人注意。

3.根据估价委托人提供的估价对象《房屋面积测绘报告》显示，估价对象建成年代为2023年，但根据估价人员现场调查并经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象实际建成年代为2015年，本次评估其建成年代以估价人员现场调查为准，并以此为假设前提进行评估，特提请报告使用人注意。

4.根据估价委托人提供的估价对象《商品房买卖合同》《房屋面积测绘报告》显示，估价对象所在层数为1-3层。但根据估价人员现场查看其所在层数为-1-3层，总层数为4层。经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象总层数及所在层数以估价人员现场查看为准，本次评估以此为假设前提进行估价，特提请报告使用人注意。

请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）。

二、依照 (略) （法释【2021】18号）《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，需具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 办理交接手续的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖结束之日止接受咨询（法定休假日除外）。本院已委托宁 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

拍卖咨询：宁 (略) (略)

咨询电话：*、*

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

七、标的物以实际交付为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保。

(略) 照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，对参与竞买的竞买人视为对本标的实物的确认，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、估价对象目前尚未办理《工程竣工验收备案表》，故不能办理产权登记手续，后期是否可以办理过户登记手续及房产证，请到相关部门了解。

如该房屋可办理过户登记手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付， (略) 提交垫付税费票据，所垫付 (略) 向买受人返还）。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息。

九、该标的物只能由符合第二项条款的人参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。本院账户信息如下：

户名： (略) (略) (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 银川兴庆府支行

账号：（*6166）

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒 (略) 将强制执行。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托宁 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：*

拍卖咨询：宁 (略) (略)

咨询电话：*、*

监督电话: 0951-*

联系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

附；评估报告书副本

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十三日

宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) (略) 清宁河东侧、 (略) 北侧、经四街西侧香醍漫步二期二十八号住宅楼1单元105号房屋的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月23日10时起至2025年1月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（具体情况见调查情况表和评估报告）

注：

1.由于估价对象目前尚未办理《工程竣工验收备案表》，故不能办理产权登记手续，其土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型、终止日期等土地权利状况不详，目前其实际用途为住宅用地；根据估价委托人提供的《国有土地使用证》（总证）、《商品房买卖合同》显示：估价对象国有建设用地使用权类型为出让，地类（用途）为城镇住宅用地，终止日期为2083年7月7日。截至价值时点，其分摊的国有建设用地使用权剩余使用年限为58.81年。如上述条件发生变化，本估价报告做相应调整，特提请报告使用人注意。

2.根据估价委托人提供的估价对象《商品房买卖合同》《宁夏回 (略) 个人房产备案信息查询证明》显示，估价对象建筑面积为230.01平方米，当前状态为期房；根据其提供的《房屋面积测绘报告》显示，估价对象建筑面积为228.36平方米。经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象建筑面积以《房屋面积测绘报告》记载的建筑面积228.36平方米为准，本次评估以此为假设前提进行估价，特提请报告使用人注意。

3.根据估价委托人提供的估价对象《房屋面积测绘报告》显示，估价对象建成年代为2023年，但根据估价人员现场调查并经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象实际建成年代为2015年，本次评估其建成年代以估价人员现场调查为准，并以此为假设前提进行评估，特提请报告使用人注意。

4.根据估价委托人提供的估价对象《商品房买卖合同》《房屋面积测绘报告》显示，估价对象所在层数为1-3层。但根据估价人员现场查看其所在层数为-1-3层，总层数为4层。经办案法官及双方当事人签字认可，估价对象总层数及所在层数以估价人员现场查看为准，本次评估以此为假设前提进行估价，特提请报告使用人注意。

请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）。

二、依照 (略) （法释【2021】18号）《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，需具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 办理交接手续的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖结束之日止接受咨询（法定休假日除外）。本院已委托宁 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

拍卖咨询：宁 (略) (略)

咨询电话：*、*

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

七、标的物以实际交付为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保。

(略) 照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，对参与竞买的竞买人视为对本标的实物的确认，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、估价对象目前尚未办理《工程竣工验收备案表》，故不能办理产权登记手续，后期是否可以办理过户登记手续及房产证，请到相关部门了解。

如该房屋可办理过户登记手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付， (略) 提交垫付税费票据，所垫付 (略) 向买受人返还）。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息。

九、该标的物只能由符合第二项条款的人参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。本院账户信息如下：

户名： (略) (略) (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 银川兴庆府支行

账号：（*6166）

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒 (略) 将强制执行。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托宁 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：*

拍卖咨询：宁 (略) (略)

咨询电话：*、*

监督电话: 0951-*

联系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

附；评估报告书副本

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十三日