关于拍 (略) (略) (略) 雅荷花园中环大厦A座5幢(略)号、(略)号房产的（第一次）拍卖公告

(略) (略) 将于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

1、 (略) (略) (略) 雅荷花园中环大厦A座5幢(略)号【不动产权证号为(略)-11-1-5-(略)-0，建筑面积：801.14㎡，规划用途商业服务】。有租赁。被分隔成多间商铺出租使用，承租人租赁使用其中的316平方米。租赁合同期限为2022年6月9日至2030年8月8日。租金交至2026年8月8日。年租金(略)元，每6个月支付一次。

评估金额：2520.(略)元；起拍价：2268.(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月13日起至2025年1月17日止（节假日休息）接受咨询，统一定于2025年1月17日上午10:00集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，竞买人需符合房产所在地的限购政策,具体以当地限购政策为准。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请竞拍的，本院不予准予。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格，导致拍卖行为无效应当依法承担赔偿责任。若竞买人不符合当地限购政策因此导致竞买后无法办理过户手续等情况，则自行承担相应风险。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由法律规定的承担人分别承担，其可能存在的水、电、物业费、管理费等欠费原则上均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：房产的承租人分别享有同等条件下优先购买权。

因拍卖房产存在租赁，根据相关法律、司法解释规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故(略)室房产上现有的租赁权，不因本次拍卖而消灭。 (略) 对(略)室房产按现占有情况交付。竞买人成功竞得该房产取得所有权后，承继原租赁合同的权利义务。在该房产所有权变动之前原所有权人预先收取的租金，竞买人可以基于物上请求权或者不当得利返还请求权，诉请原所有权人返还，不在本案执行 (略) 理。承租人不负有就已经预先交付的租金再次向竞买人给付的义务。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) ；

开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部；

账号：(略)。

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：029-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：029-(略)（王法官）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年12月23日

关于拍 (略) (略) (略) 雅荷花园中环大厦A座5幢(略)号、(略)号房产的（第一次）拍卖公告

(略) (略) 将于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

1、 (略) (略) (略) 雅荷花园中环大厦A座5幢(略)号【不动产权证号为(略)-11-1-5-(略)-0，建筑面积：801.14㎡，规划用途商业服务】。有租赁。被分隔成多间商铺出租使用，承租人租赁使用其中的316平方米。租赁合同期限为2022年6月9日至2030年8月8日。租金交至2026年8月8日。年租金(略)元，每6个月支付一次。

评估金额：2520.(略)元；起拍价：2268.(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月13日起至2025年1月17日止（节假日休息）接受咨询，统一定于2025年1月17日上午10:00集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，竞买人需符合房产所在地的限购政策,具体以当地限购政策为准。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请竞拍的，本院不予准予。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格，导致拍卖行为无效应当依法承担赔偿责任。若竞买人不符合当地限购政策因此导致竞买后无法办理过户手续等情况，则自行承担相应风险。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由法律规定的承担人分别承担，其可能存在的水、电、物业费、管理费等欠费原则上均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：房产的承租人分别享有同等条件下优先购买权。

因拍卖房产存在租赁，根据相关法律、司法解释规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故(略)室房产上现有的租赁权，不因本次拍卖而消灭。 (略) 对(略)室房产按现占有情况交付。竞买人成功竞得该房产取得所有权后，承继原租赁合同的权利义务。在该房产所有权变动之前原所有权人预先收取的租金，竞买人可以基于物上请求权或者不当得利返还请求权，诉请原所有权人返还，不在本案执行 (略) 理。承租人不负有就已经预先交付的租金再次向竞买人给付的义务。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) ；

开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部；

账号：(略)。

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：029-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：029-(略)（王法官）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年12月23日