竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月31日10时至2025年1月1日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基本情况

拍卖标的 (略) 名 (略) (略) 台湖镇外郎营村和台湖村变态反应原制品生产厂房等项目土地使用权及其上建筑物：

土地使用权证号为京通国用（2007出）第157号， (略) (略) 台湖镇外郎营村和台湖村变态反应原制品生产厂房等项目，证载面积为150,439.69平方米，地类用途为高科技产业，使用权类型为出让，土地使用年限为50年。

地上建筑物包括：

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 39号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 41号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 42号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 43号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 44号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 45号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 46号楼，建筑面积为(略)平方米。

车库坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为(略)平方米。

门卫2坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为10.89平方米。

门卫3坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为10.89平方米。

门卫4坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为15.05平方米。

门卫5坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为25.37平方米。

门卫6坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为15.05平方米。

起拍价为232,(略)，保证金为11,(略)，增价幅度为1,(略)及其整数倍。

（二）特别说明

1.拍卖标的存在抵押登记，抵押权人为 (略) 北京通州支行，目前不存在查封。

2.本次拍卖标的中的不动产均已完成竣工验收，但尚未取得不动产权证。无证建筑物的面积，仅供竞买人提供参考。若无证建筑物面积存在偏差，以有关部门的实际测绘数据为依据，该结果不影响本次拍卖的成交结果与成交价格，竞买人应充分考量此风险。

3.拍卖标的存在欠缴土地出让金的情况，欠缴金额需相关部门进行核算，买受人可自行咨询相关部门。由于欠缴金额未确定，本次拍卖的起拍价或成交价款不包含土地出让金，土地出让金需由买受人实际承担。

4.拍卖成交、付清全款且完成标的交付后，拍卖标的房产权属办证手续由买受人负责办理，新华联控股将予以配合。能否办证、办证手续及办证所需的时间由买受人在竞买前自行到相关部门咨询确认，管理人不作任何相关承诺。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月30日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询。

联系方式：010-(略)、010-(略)

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月30日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度1,(略)及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户作为部分成交款。买受人应于拍卖成交后7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名： (略) 管理人，开户行： (略) 北京和平里支行，账号：(略)1971），并注明“ (略) 南区二期拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、税费及其他费用承担

本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方另行依照相关法律法规及 (略) 重整计划各自承担。此外，拍卖标的欠缴的土地出让金由买受人自行承担。

八、标的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) (略) 台湖镇政府大街 (略) 总部大厦）签署拍卖成交确认文件，并与新华联控股办理相关交付手续（包括签署交付确认书、移交房屋钥匙及相关资料等），交付标准为在标的物现场按现状交付。

2.管理人和新华联控股不承诺或保证“能否办证”和“办证时间”等办证事项。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办证手续的，相关后果由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。此外，竞买人 (略) 住房和城乡建设委员会、 (略) (略) 人民政府关 (略) 研发、工业项目相关产业政策的要求。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办证、办证要求和流程、土地出让金或税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次拍卖标的项下不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：010-(略)、010-(略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十二月二十三日

竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月31日10时至2025年1月1日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基本情况

拍卖标的 (略) 名 (略) (略) 台湖镇外郎营村和台湖村变态反应原制品生产厂房等项目土地使用权及其上建筑物：

土地使用权证号为京通国用（2007出）第157号， (略) (略) 台湖镇外郎营村和台湖村变态反应原制品生产厂房等项目，证载面积为150,439.69平方米，地类用途为高科技产业，使用权类型为出让，土地使用年限为50年。

地上建筑物包括：

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 39号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 41号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 42号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 43号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 44号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 45号楼，建筑面积为(略)平方米。

房屋坐落 (略) 外郎 (略) 46号楼，建筑面积为(略)平方米。

车库坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为(略)平方米。

门卫2坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为10.89平方米。

门卫3坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为10.89平方米。

门卫4坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为15.05平方米。

门卫5坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为25.37平方米。

门卫6坐落 (略) 外郎营村北2号，建筑面积为15.05平方米。

起拍价为232,(略)，保证金为11,(略)，增价幅度为1,(略)及其整数倍。

（二）特别说明

1.拍卖标的存在抵押登记，抵押权人为 (略) 北京通州支行，目前不存在查封。

2.本次拍卖标的中的不动产均已完成竣工验收，但尚未取得不动产权证。无证建筑物的面积，仅供竞买人提供参考。若无证建筑物面积存在偏差，以有关部门的实际测绘数据为依据，该结果不影响本次拍卖的成交结果与成交价格，竞买人应充分考量此风险。

3.拍卖标的存在欠缴土地出让金的情况，欠缴金额需相关部门进行核算，买受人可自行咨询相关部门。由于欠缴金额未确定，本次拍卖的起拍价或成交价款不包含土地出让金，土地出让金需由买受人实际承担。

4.拍卖成交、付清全款且完成标的交付后，拍卖标的房产权属办证手续由买受人负责办理，新华联控股将予以配合。能否办证、办证手续及办证所需的时间由买受人在竞买前自行到相关部门咨询确认，管理人不作任何相关承诺。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月30日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询。

联系方式：010-(略)、010-(略)

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月30日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度1,(略)及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户作为部分成交款。买受人应于拍卖成交后7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名： (略) 管理人，开户行： (略) 北京和平里支行，账号：(略)1971），并注明“ (略) 南区二期拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、税费及其他费用承担

本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方另行依照相关法律法规及 (略) 重整计划各自承担。此外，拍卖标的欠缴的土地出让金由买受人自行承担。

八、标的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) (略) 台湖镇政府大街 (略) 总部大厦）签署拍卖成交确认文件，并与新华联控股办理相关交付手续（包括签署交付确认书、移交房屋钥匙及相关资料等），交付标准为在标的物现场按现状交付。

2.管理人和新华联控股不承诺或保证“能否办证”和“办证时间”等办证事项。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办证手续的，相关后果由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。此外，竞买人 (略) 住房和城乡建设委员会、 (略) (略) 人民政府关 (略) 研发、工业项目相关产业政策的要求。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办证、办证要求和流程、土地出让金或税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次拍卖标的项下不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：010-(略)、010-(略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十二月二十三日