拍卖公告

受委托，福建京文 (略) 将于 2025年1月2日10:00起至2025年1月3日10:00止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**）开 (略) (略) 宝珊 (略) 31号房产的公开竞价活动，现公告如下：

特别说明：该标的物须竞买人对该标的做详尽的调查，实地查看了解标的情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 委托方 (略) 置机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任。买受人不得以此为由悔拍。

一、拍卖标的： (略) (略) 宝珊 (略) 31号房产，详情如下：

产权证号：闽（2020） (略) 不动产权第*号

共有情况：单独所有

不动产单元：* * GB* F*

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质：出让/市场化商品房

用途：城镇住宅用地/别墅

面积：宗地面积770.5㎡，房屋建筑面积314.86㎡

使用年限：至2064年07月31日止

权利其他状况：独用土地使用权面积770.5㎡，房屋结构：钢筋混泥土结构，总层数：3层。

是否查封：无

是否抵押：无

瑕疵说明：标的物交付以现状交付。

起拍价：人民币*元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币*元及其整数倍。

本标的支持贷款，但需在开拍前提交相关材料预审核，详情请联系陈经理，*

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人的身份 (略) 房产限购政策的要求；竞买人明知 (略) 房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户的，给相关工作造成损失，保证金不予退还。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续并由拍卖人出具《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖没有报名人数限制，亦没有报名时间的限制，在每个标的竞价结束之前，均可以报名参拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与拍卖人联系预约咨询、看样，预约后拍卖人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或委托方提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖设有保留价，起拍价即保留价。

八、竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给福建京文 (略) 。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：福建京文 (略) ，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：**），注明“款项性质： (略) 31号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人须在成交之时起 (略) 支付成交价1.5%的综合服务费，（户名：福建京文 (略) ，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：**），注明“款项性质： (略) 31号综合服务费”该部分费用不包含在本次拍卖价款中， (略) 支付，买受人未支付该部分款项，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖 (略) （地址： (略) (略) 宝洲街299号品尚电商5楼 ）办理交接手续并签署《成交确认书》。

标的物涉及的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费及应补缴的全部欠税、费均由买受人承担，请意向竞买人自行前往税务部门查询交易税费情况。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，拍卖人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托方、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）委托方、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

联系方式：刘先生*

联系地址： (略) (略) 宝洲街299号品尚电商5楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布。

福建京文 (略)
2024年12月25日

拍卖公告

受委托，福建京文 (略) 将于 2025年1月2日10:00起至2025年1月3日10:00止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**）开 (略) (略) 宝珊 (略) 31号房产的公开竞价活动，现公告如下：

特别说明：该标的物须竞买人对该标的做详尽的调查，实地查看了解标的情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 委托方 (略) 置机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任。买受人不得以此为由悔拍。

一、拍卖标的： (略) (略) 宝珊 (略) 31号房产，详情如下：

产权证号：闽（2020） (略) 不动产权第*号

共有情况：单独所有

不动产单元：* * GB* F*

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质：出让/市场化商品房

用途：城镇住宅用地/别墅

面积：宗地面积770.5㎡，房屋建筑面积314.86㎡

使用年限：至2064年07月31日止

权利其他状况：独用土地使用权面积770.5㎡，房屋结构：钢筋混泥土结构，总层数：3层。

是否查封：无

是否抵押：无

瑕疵说明：标的物交付以现状交付。

起拍价：人民币*元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币*元及其整数倍。

本标的支持贷款，但需在开拍前提交相关材料预审核，详情请联系陈经理，*

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人的身份 (略) 房产限购政策的要求；竞买人明知 (略) 房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户的，给相关工作造成损失，保证金不予退还。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续并由拍卖人出具《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖没有报名人数限制，亦没有报名时间的限制，在每个标的竞价结束之前，均可以报名参拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与拍卖人联系预约咨询、看样，预约后拍卖人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或委托方提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖设有保留价，起拍价即保留价。

八、竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给福建京文 (略) 。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：福建京文 (略) ，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：**），注明“款项性质： (略) 31号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人须在成交之时起 (略) 支付成交价1.5%的综合服务费，（户名：福建京文 (略) ，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：**），注明“款项性质： (略) 31号综合服务费”该部分费用不包含在本次拍卖价款中， (略) 支付，买受人未支付该部分款项，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖 (略) （地址： (略) (略) 宝洲街299号品尚电商5楼 ）办理交接手续并签署《成交确认书》。

标的物涉及的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费及应补缴的全部欠税、费均由买受人承担，请意向竞买人自行前往税务部门查询交易税费情况。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，拍卖人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托方、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）委托方、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

联系方式：刘先生*

联系地址： (略) (略) 宝洲街299号品尚电商5楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布。

福建京文 (略)
2024年12月25日