一、标的基本情况

(略) (略) 孝 (略) 社区居委会的综合为老服务中心，占地面积约700平方米，建筑面积约2100平方米，共4层（含楼顶），土地及房屋属孝 (略) 社区居委会所有，1-2楼内部装修及相关设施设备为使用省级养老综合体专项项目资金投入形成。修建于2024年，房屋使用用途仅限综合养老服务，招租范围共有房间30个，其中28个房间内安置床位2个，带独立卫生间，护理床5台，电视、空调各13台，配套有电梯。

招 (略) 位优势明显，坐落在川西历史文化名镇——孝泉镇，文化底蕴丰厚，周边有龙护舍利宝塔、孝泉大孝 (略) 等，交通便利，距成绵复线出入口仅3公里，有成都三绕G5环 (略) 网四通八达。

重要事项披露：

租赁标的1-2楼已按照养老规范建设标准进行装修，3楼为毛坯房，承租人需投入资金对3楼和顶楼进行改造，投资额度不低于(略)元。

挂牌价格

(略)元/年

租赁期限

5年

履约保证金

(略)元

价款支付方式

一年一付

二、挂牌公告期

公示起止

时间

2024年12月26日至2025年1月6日16：00（共计7个工作日）

标的展示

标的所在地现场展示

三、报名条件及保证金约定

报名人资格要求

依法成立且在有效存续期的法人和其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

交易（报名）保证金

(略)元

报名程序及注意事项

（一）报名资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（自行下载）

（二）报名方式：线上报名

1.登录http://**:(略) （成都农村产 (略) 站），注册账号，注册账户验证通过后方可报名。

自然人（个人）注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源自然人。

单位注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源法人或其他组织。

(略) 选择“四川省. (略) ”。

2.注册成功后再次登录，在“资产资源”板块中选择拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料（报名审核通过后方可交纳交易（报名）保证金后参加竞价）。

（三）报名和交易（报名）保证金交纳时间

2024年12月26日至2025年1月6日16：00止（保证金以银行到账时间为准）。

交易（报名）保证金退还

成交后，承租人缴纳的交易（报名）保证金签订合同后10个工 (略) 退还，若未成交，交易（报名）保证金在成交次日起10个工 (略) 退还，保证金不计利息。

优先权人

本项目无优先权人

四、特别声明及约定

（一）租赁期间，承租人应严格按照《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》及相关法律、行政法规规定开展养老服务活动、依法保障收住老年人的人身权、财产权等合法权益。

（二）租赁标的仅用于养老服务及与养老相关的卫生、基础医疗、社会养老、托老等延伸服务（以相关部门审批为准），不得用作养老服务以外其他用途使用，且不得以出租人名义开展任何经营活动。不得擅自改变经营用途、不得擅自转包或用于其他经营活动，不得借联营、合作等之名谋取不当利益。

（三）承租人承租后，应依法登记，按照建筑、消防、食品安全、医疗卫生、特种设备等法律、法规和强制性标准开展服务活动，并按照国家有关规定建立健全安全、消防、食品、卫生、财务、档案管理等规章制度，制定服务标准和工作流程，并予以公开。

（四）承租人因变更或者终止等原因暂停、终止服务的，应当在合理期限内提前书面通知老年人或者其代理人，并书面告知民政部门，涉及需安置的，养老机构应根据服务协议约定与老年人或者其代理人协商确定安置事宜，同时报民政部门备案。

（五）租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由承租人自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有 (略) 置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置收得收益归出租人所有。同时因搬离、拆除等产生的费用，首 (略) 置所得收益进行支付，不足部分，从承租人履约保证金中进行扣除。

（六）承租人负责承租标的的日常维护和管理，不得转租、出借、处置承租标的，不得以承租标的之名进行抵押、融资、贷款等活动。

（七）合同期限内，承租人独立享有经营权和收益权，独立负责涉及的债权债务、经济、安全、消防、环境卫生等相关事项。

（八）承租人应主动接受主管部门指导和积极配合主管部门做好事中事后监管，主动及时向主管部门报告突发重大情况。

（九）如因政策调整、情形变更或客观情况发生重大变化， 致使合同无法继续履行的而终止合同，双方均不承担违约责任。

（十）移交：合同签订并付清全部应缴纳费用后10日内，出租人向承租人移交标的，移交后承租人全面负责标的原有固定资产及设施设备的维护、维修，出租人定期组织人员对房屋及设施等资产管理使用情况进行检查，及时发现纠正问题 ，确保资产的安全完整。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应负责修复或给予经济赔偿。

（十一）其他：在合同期内如遇征地拆迁，出租人需提前半年书面通知承租人，由承租人 (略) 内居住的养老人员进行转移和妥善安置。

（十二）特别申明

1.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解，一旦报名视作已完全了解本项目及项目交易规则以及可能存在的风险，并自愿承担参与本项目的一切风险。

2.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

3.意向承租人应仔细阅读本挂牌公告，报名成功即视为已完全了解并同意本公告的全部内容。

4.本挂牌公告设定的承租资格及相关条件一切以出租人的解释和说明为准。

5.未尽事宜或与《租赁合同》有 (略) ，以《租赁合同》为准。

（十三）合同的变更、解除和终止

1.合同变更：提前90日以书面形式正式向对方提出变更请求，在双方协商一致并形成《补充协议》前，严格按原合同履约；因变更合同原因而暂停提供养老服务的，应于暂停90日前，向主管部门提交入住对象安置方案，经批准后方可实施。

2.解除合同：未出现法定或合同约定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。

3.出租人可单方面解除合同的情形：①拖欠租金90天以上；②发生影响恶劣事件或利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的；③提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的；④服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于50%的。

4.合同终止：双方应在合同终止90日前向主管部门和出租人提交合同终止情况报告及入住对象安置方案，经批准后方可实施。因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。

五、定标方式

挂牌期满征集到一个符合条件的意向承租人则按挂牌条件成交；征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则遵循“价高者得”原则确定承租人。

六、成交后约定

1.成交之日10日内，承租人与出租人签订租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。

2.支付所有款项后10日内，出租人向承租人移交租赁标的。

3.成交当日，承租人按《成都农交所德阳 (略) 交易服务费收费管理办法》支付交易服务费。

4.租金及履约保证金由出租人提供票据，交易服务费由本所开具发票。

七、交易须知

1.本所接受出租人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。 (略) 站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义作出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

2.意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

3.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解，一经报名视作已完全了解并同意本项目情况和挂牌公告全部内容，自愿承担可能存在的风险。

4.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

5.本挂牌公告设定的资格条件及承租要求等一切以出租人的解释和说明为准。

八、违约责任

交易保证金不予退还的情形：

1．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、未按时签署租赁合同的，且逾期时间超过15个工作日的；

2．租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

3．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

4．意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

5．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

8．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

9．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

九、联系方式

单位名称

成都农交所德阳 (略)

联系人

邱女士

联系电话

(略)

地址

(略) (略) 8号（ (略) 政府政务服务和公共资源交易服务中心）1楼253-254号窗口

一、标的基本情况

(略) (略) 孝 (略) 社区居委会的综合为老服务中心，占地面积约700平方米，建筑面积约2100平方米，共4层（含楼顶），土地及房屋属孝 (略) 社区居委会所有，1-2楼内部装修及相关设施设备为使用省级养老综合体专项项目资金投入形成。修建于2024年，房屋使用用途仅限综合养老服务，招租范围共有房间30个，其中28个房间内安置床位2个，带独立卫生间，护理床5台，电视、空调各13台，配套有电梯。

招 (略) 位优势明显，坐落在川西历史文化名镇——孝泉镇，文化底蕴丰厚，周边有龙护舍利宝塔、孝泉大孝 (略) 等，交通便利，距成绵复线出入口仅3公里，有成都三绕G5环 (略) 网四通八达。

重要事项披露：

租赁标的1-2楼已按照养老规范建设标准进行装修，3楼为毛坯房，承租人需投入资金对3楼和顶楼进行改造，投资额度不低于(略)元。

挂牌价格

(略)元/年

租赁期限

5年

履约保证金

(略)元

价款支付方式

一年一付

二、挂牌公告期

公示起止

时间

2024年12月26日至2025年1月6日16：00（共计7个工作日）

标的展示

标的所在地现场展示

三、报名条件及保证金约定

报名人资格要求

依法成立且在有效存续期的法人和其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

交易（报名）保证金

(略)元

报名程序及注意事项

（一）报名资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（自行下载）

（二）报名方式：线上报名

1.登录http://**:(略) （成都农村产 (略) 站），注册账号，注册账户验证通过后方可报名。

自然人（个人）注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源自然人。

单位注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源法人或其他组织。

(略) 选择“四川省. (略) ”。

2.注册成功后再次登录，在“资产资源”板块中选择拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料（报名审核通过后方可交纳交易（报名）保证金后参加竞价）。

（三）报名和交易（报名）保证金交纳时间

2024年12月26日至2025年1月6日16：00止（保证金以银行到账时间为准）。

交易（报名）保证金退还

成交后，承租人缴纳的交易（报名）保证金签订合同后10个工 (略) 退还，若未成交，交易（报名）保证金在成交次日起10个工 (略) 退还，保证金不计利息。

优先权人

本项目无优先权人

四、特别声明及约定

（一）租赁期间，承租人应严格按照《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》及相关法律、行政法规规定开展养老服务活动、依法保障收住老年人的人身权、财产权等合法权益。

（二）租赁标的仅用于养老服务及与养老相关的卫生、基础医疗、社会养老、托老等延伸服务（以相关部门审批为准），不得用作养老服务以外其他用途使用，且不得以出租人名义开展任何经营活动。不得擅自改变经营用途、不得擅自转包或用于其他经营活动，不得借联营、合作等之名谋取不当利益。

（三）承租人承租后，应依法登记，按照建筑、消防、食品安全、医疗卫生、特种设备等法律、法规和强制性标准开展服务活动，并按照国家有关规定建立健全安全、消防、食品、卫生、财务、档案管理等规章制度，制定服务标准和工作流程，并予以公开。

（四）承租人因变更或者终止等原因暂停、终止服务的，应当在合理期限内提前书面通知老年人或者其代理人，并书面告知民政部门，涉及需安置的，养老机构应根据服务协议约定与老年人或者其代理人协商确定安置事宜，同时报民政部门备案。

（五）租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由承租人自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有 (略) 置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置收得收益归出租人所有。同时因搬离、拆除等产生的费用，首 (略) 置所得收益进行支付，不足部分，从承租人履约保证金中进行扣除。

（六）承租人负责承租标的的日常维护和管理，不得转租、出借、处置承租标的，不得以承租标的之名进行抵押、融资、贷款等活动。

（七）合同期限内，承租人独立享有经营权和收益权，独立负责涉及的债权债务、经济、安全、消防、环境卫生等相关事项。

（八）承租人应主动接受主管部门指导和积极配合主管部门做好事中事后监管，主动及时向主管部门报告突发重大情况。

（九）如因政策调整、情形变更或客观情况发生重大变化， 致使合同无法继续履行的而终止合同，双方均不承担违约责任。

（十）移交：合同签订并付清全部应缴纳费用后10日内，出租人向承租人移交标的，移交后承租人全面负责标的原有固定资产及设施设备的维护、维修，出租人定期组织人员对房屋及设施等资产管理使用情况进行检查，及时发现纠正问题 ，确保资产的安全完整。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应负责修复或给予经济赔偿。

（十一）其他：在合同期内如遇征地拆迁，出租人需提前半年书面通知承租人，由承租人 (略) 内居住的养老人员进行转移和妥善安置。

（十二）特别申明

1.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解，一旦报名视作已完全了解本项目及项目交易规则以及可能存在的风险，并自愿承担参与本项目的一切风险。

2.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

3.意向承租人应仔细阅读本挂牌公告，报名成功即视为已完全了解并同意本公告的全部内容。

4.本挂牌公告设定的承租资格及相关条件一切以出租人的解释和说明为准。

5.未尽事宜或与《租赁合同》有 (略) ，以《租赁合同》为准。

（十三）合同的变更、解除和终止

1.合同变更：提前90日以书面形式正式向对方提出变更请求，在双方协商一致并形成《补充协议》前，严格按原合同履约；因变更合同原因而暂停提供养老服务的，应于暂停90日前，向主管部门提交入住对象安置方案，经批准后方可实施。

2.解除合同：未出现法定或合同约定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。

3.出租人可单方面解除合同的情形：①拖欠租金90天以上；②发生影响恶劣事件或利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的；③提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的；④服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于50%的。

4.合同终止：双方应在合同终止90日前向主管部门和出租人提交合同终止情况报告及入住对象安置方案，经批准后方可实施。因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。

五、定标方式

挂牌期满征集到一个符合条件的意向承租人则按挂牌条件成交；征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则遵循“价高者得”原则确定承租人。

六、成交后约定

1.成交之日10日内，承租人与出租人签订租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。

2.支付所有款项后10日内，出租人向承租人移交租赁标的。

3.成交当日，承租人按《成都农交所德阳 (略) 交易服务费收费管理办法》支付交易服务费。

4.租金及履约保证金由出租人提供票据，交易服务费由本所开具发票。

七、交易须知

1.本所接受出租人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。 (略) 站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义作出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

2.意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

3.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解，一经报名视作已完全了解并同意本项目情况和挂牌公告全部内容，自愿承担可能存在的风险。

4.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

5.本挂牌公告设定的资格条件及承租要求等一切以出租人的解释和说明为准。

八、违约责任

交易保证金不予退还的情形：

1．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、未按时签署租赁合同的，且逾期时间超过15个工作日的；

2．租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

3．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

4．意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

5．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

8．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

9．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

九、联系方式

单位名称

成都农交所德阳 (略)

联系人

邱女士

联系电话

(略)

地址

(略) (略) 8号（ (略) 政府政务服务和公共资源交易服务中心）1楼253-254号窗口