德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德 (略) 将于2025年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人王世同名下址在德化县浔 (略) 冠益·凤凰国际33幢一单元4层402室房产（尚未交房）。

（一）拍卖标的基本状况

1.名称:德化县浔 (略) 冠益·凤凰国际33幢一单元4层402室房产[预告登记证明号：闽(2019)德化县不动产证明第*号]。

2.规模:房屋建筑面积为107.45㎡。

3.用途:法定用途及实际用途均为住宅。

4.权属状况:①不动产权权属状况：拍卖标的尚未办理不动产权证书，权利人为王世同，预告登记证明号：闽(2019)德化县不动产证明第*号；②他项权利状况：预告抵押：抵押权人为德化县农村信用合作联社湖前分社，抵押金额为*元。

（二）建筑物及宗地基本情况

1.拍卖标的建筑结构:所在楼宇为钢混结构，总层数为20层，配置电梯。拍卖房屋位于该建筑第4层，建成年份为2023年，外墙瓷砖贴面，配铝合金窗户，朝南中间单元，层高3米，户型为3房，室内为毛坯。

土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2083年11月17日。

（三）评估价：*元，评估价值时点为2024年7月30日。

（四）价格：本次拍卖的起拍价为起*元×70%×80%≈*元，保证金为*元，增价幅度为2500元。

二、竞买人条件：

1、符合法律规定的具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织均可参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意 (略) 联系看样, (略) 联系， (略) 统一安排看样，也可以直 (略) 查看图片及公告须知。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，房屋评估结果已包含过户时被执行人可能应承担的一切费用，因此，买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询（其中：如果拍卖成交，买卖双方过户时被执行人承担的税费预计*元）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对本标的物的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2025年1月27日16 (略) 指定账户(户名： 德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：*0131 )；若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还。其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内， (略) 提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

十一、竞买成交后，买受人需在规定的时间内缴纳拍卖尾款和办理过户交接手续。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，即视为悔拍，交纳的保证金不予退还，本院将根据情节轻重程度，依法对买受人给予罚款、拘留等强制措施， (略) 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0595-* 　

联系地址： 德 (略) (略)

　　　　　　　　　　　　　 　　德 (略)

二〇二四年十二月二十五日

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福建省德 (略) 将于2025年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人王世同名下址在德化县浔 (略) 冠益·凤凰国际33幢一单元4层402室房产（尚未交房）。

（一）拍卖标的基本状况

1.名称:德化县浔 (略) 冠益·凤凰国际33幢一单元4层402室房产[预告登记证明号：闽(2019)德化县不动产证明第*号]。

2.规模:房屋建筑面积为107.45㎡。

3.用途:法定用途及实际用途均为住宅。

4.权属状况:①不动产权权属状况：拍卖标的尚未办理不动产权证书，权利人为王世同，预告登记证明号：闽(2019)德化县不动产证明第*号；②他项权利状况：预告抵押：抵押权人为德化县农村信用合作联社湖前分社，抵押金额为*元。

（二）建筑物及宗地基本情况

1.拍卖标的建筑结构:所在楼宇为钢混结构，总层数为20层，配置电梯。拍卖房屋位于该建筑第4层，建成年份为2023年，外墙瓷砖贴面，配铝合金窗户，朝南中间单元，层高3米，户型为3房，室内为毛坯。

土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2083年11月17日。

（三）评估价：*元，评估价值时点为2024年7月30日。

（四）价格：本次拍卖的起拍价为起*元×70%×80%≈*元，保证金为*元，增价幅度为2500元。

二、竞买人条件：

1、符合法律规定的具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织均可参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意 (略) 联系看样, (略) 联系， (略) 统一安排看样，也可以直 (略) 查看图片及公告须知。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，房屋评估结果已包含过户时被执行人可能应承担的一切费用，因此，买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询（其中：如果拍卖成交，买卖双方过户时被执行人承担的税费预计*元）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对本标的物的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2025年1月27日16 (略) 指定账户(户名： 德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：*0131 )；若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还。其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内， (略) 提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

十一、竞买成交后，买受人需在规定的时间内缴纳拍卖尾款和办理过户交接手续。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，即视为悔拍，交纳的保证金不予退还，本院将根据情节轻重程度，依法对买受人给予罚款、拘留等强制措施， (略) 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0595-* 　

联系地址： 德 (略) (略)

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二〇二四年十二月二十五日