(略) (略) 将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**.cn），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 玉龙县白沙乡木都、玉湖村委会的土地使用权【土地证号：玉国用（2009）第602号，使用权面积：*.70平方米；玉国用（2009）第603号，使用权面积：*.70平方】。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、根据2023年6月25日“纳税人欠税确认表”载明两宗地截止2023年6月30日欠缴土地使用税二千余万元，具体税额和滞纳金额应以税务机关确认的为准。

2、拍卖标的物为空地，未修建建筑物。宗地西侧有丽江综合轨道交通项目一期工程（1号线）已建成，占用了部分土地，且标的物分割成东西两部分。

3、依据“玉龙县 (略) 关于丽江**瑞峰生 (略) 602、60 (略) 处置相关事宜的联系函”记载， (略) 综合轨道交通项目一期工程（1号线）建设占用的土地已签订了《国有建设用地使用权回购书》，该两块土地被查封，导致土地不能分宗，回购事宜被搁置，玉龙县 (略) 同意与土地使用 (略) 置后的新土地使用权人重新签订土地回购协议书，回购协议书，回购价格按载入原回购协议的价格确定。故此次评估按估价对象《国有土地使用权》记载的总面积进行评估，未扣除轨道交通项目占用被地方政府回购的土地面积，且轨道交通等其他设施和附着物不属于本次评估的范围内。

4、依据“玉龙纳西族自治县人民政府关于给予暂时解除土地查封的函”记载，2016年9月5日，丽江**瑞峰生 (略) 以玉国用（2009）第602号，玉国用（2009）第603号，玉国用（2011）第299号（相邻的土地）3宗地作为抵押物，办理了共同抵押登记。因上述土地被查封不能办理解除抵押登记。玉国用（2011）第299号（相邻的土地）不在本次拍卖范围，成交后可能会造成无法办理过户手续的风险。602、603号土地拍卖成交，过户税费可能比较高，买受人自行向税务部门咨询。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、依据“玉龙县 (略) 关于丽江**瑞峰生 (略) 用地‘三区三线’查询情况说明”记载，丽江**瑞峰生 (略) 用地 (略) 套核自然资源部反馈“三区三线”划定成果矢量数据，该项目用地不涉及占用生态保护红线、永久基本农田，用地均不位于城镇开发边界范围内。

以上请意向竞买人特别予以关注，一旦购买即视为了解一切风险并自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月26日起至2025年1月20日17时止（节假日除外，工作日周一至周五上午8：30-11：30 ，下午14：30-17：30）接受咨询，有 (略) 委托联系人（武汉德俐英 (略) *）咨询，有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报告，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本标的物现状：详见评估报告。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税）、房产税和相他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；（3）买受人逾期申请退付已垫税款的，按以 (略) 理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

可能存在欠缴的水、电等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。本案当事人、优先购买权人、权属异议等相关人员的情况：本执行案件相关文书已邮寄并在标 (略) 域张贴送达，被执行人无法收悉的，无法通知的，特在此公示，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年2月25日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*3467 ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物自身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的情况介绍摘录自丽江昭扬房 (略) 编号为丽昭土估字【2023】第078号《土地估价报告》。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉德俐英 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何组织单位或者个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：武汉德俐英 (略) *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 156号。

网 址：www. http://**

(略) (略)

2024年12月25日

(略) (略) 将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**.cn），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 玉龙县白沙乡木都、玉湖村委会的土地使用权【土地证号：玉国用（2009）第602号，使用权面积：*.70平方米；玉国用（2009）第603号，使用权面积：*.70平方】。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、根据2023年6月25日“纳税人欠税确认表”载明两宗地截止2023年6月30日欠缴土地使用税二千余万元，具体税额和滞纳金额应以税务机关确认的为准。

2、拍卖标的物为空地，未修建建筑物。宗地西侧有丽江综合轨道交通项目一期工程（1号线）已建成，占用了部分土地，且标的物分割成东西两部分。

3、依据“玉龙县 (略) 关于丽江**瑞峰生 (略) 602、60 (略) 处置相关事宜的联系函”记载， (略) 综合轨道交通项目一期工程（1号线）建设占用的土地已签订了《国有建设用地使用权回购书》，该两块土地被查封，导致土地不能分宗，回购事宜被搁置，玉龙县 (略) 同意与土地使用 (略) 置后的新土地使用权人重新签订土地回购协议书，回购协议书，回购价格按载入原回购协议的价格确定。故此次评估按估价对象《国有土地使用权》记载的总面积进行评估，未扣除轨道交通项目占用被地方政府回购的土地面积，且轨道交通等其他设施和附着物不属于本次评估的范围内。

4、依据“玉龙纳西族自治县人民政府关于给予暂时解除土地查封的函”记载，2016年9月5日，丽江**瑞峰生 (略) 以玉国用（2009）第602号，玉国用（2009）第603号，玉国用（2011）第299号（相邻的土地）3宗地作为抵押物，办理了共同抵押登记。因上述土地被查封不能办理解除抵押登记。玉国用（2011）第299号（相邻的土地）不在本次拍卖范围，成交后可能会造成无法办理过户手续的风险。602、603号土地拍卖成交，过户税费可能比较高，买受人自行向税务部门咨询。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、依据“玉龙县 (略) 关于丽江**瑞峰生 (略) 用地‘三区三线’查询情况说明”记载，丽江**瑞峰生 (略) 用地 (略) 套核自然资源部反馈“三区三线”划定成果矢量数据，该项目用地不涉及占用生态保护红线、永久基本农田，用地均不位于城镇开发边界范围内。

以上请意向竞买人特别予以关注，一旦购买即视为了解一切风险并自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月26日起至2025年1月20日17时止（节假日除外，工作日周一至周五上午8：30-11：30 ，下午14：30-17：30）接受咨询，有 (略) 委托联系人（武汉德俐英 (略) *）咨询，有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报告，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本标的物现状：详见评估报告。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税）、房产税和相他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；（3）买受人逾期申请退付已垫税款的，按以 (略) 理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

可能存在欠缴的水、电等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。本案当事人、优先购买权人、权属异议等相关人员的情况：本执行案件相关文书已邮寄并在标 (略) 域张贴送达，被执行人无法收悉的，无法通知的，特在此公示，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年2月25日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*3467 ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物自身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的情况介绍摘录自丽江昭扬房 (略) 编号为丽昭土估字【2023】第078号《土地估价报告》。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉德俐英 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何组织单位或者个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：武汉德俐英 (略) *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 156号。

网 址：www. http://**

(略) (略)

2024年12月25日