项目名称

哈尔滨市江北科技楼1层部分、11-16层捆绑出租

项目编号

挂牌起始日期

2024年12月26日

挂牌截止日期

2025年1月23日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

(略) (略) 祥安北大 (略) 交口的江北办公楼部分房地产

基本属性

标的类型

资产招租

所在层数

1、11-16层

租赁面积

5429.05平方米

租赁期限

10年

租金支付方式

半年付

租金递增方式

每三年重新进行评估，以评估价为参考调整

装修期限

8个月

承租押金

(略)元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、出租标的用途要求为商业。

2、起租日为2025年8月15日。

3、出租标的为粗毛坯状态，全部外饰面按设计文件完成装修工程，贴墙砖，室内各房间没有安装门，墙面、地面仅 (略) 理而未 (略) 理，内墙为分隔墙，卫生间无任何设施，外窗采用塑钢窗，一层大厅入室大门采用氟碳铝合金门。整栋办公楼内设置有2部客梯，有上水、下水、供暖、消防等配套设施齐全。

评估情况

评估价

(略)元/年

评估基准日

2024年11月10日

评估机构

哈尔滨录盛资 (略)

租金底价

(略)元/年

出租方情况

基本情况

呼伦 (略)

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

呼伦 (略)

特别

告知

1、 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。

4、 出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约 (略) 理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

半年付

承租方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人单位。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、燃气费等费用均由承租方承担。供暖费、物业费由出租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、 意向承租方在竞价前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方 (略) 页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机 (略) 上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导 (略) 络中断，影响正常竞价。

现场展示

1、 展示时间：公告期内

2、 展示联系人及联系方式：李女士(略)

竞价报名

报名时间

2024年12月26日至2025年1月23日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2025年1月23日15:00前），登录 (略) 站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2025年1月23日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方需要上传的材料

（1）交易须知（盖章）；

（2）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

保 (略) 置方式

1、 交纳：(略)元人民币。截止时间2025年1月23日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

(略)

自由竞价时间

2024年12月26日9:00-2025年1月24日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.zip

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

李先生：0451-(略)

监督电话

0451-(略)

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙 (略) (略) (略) 28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

项目名称

哈尔滨市江北科技楼1层部分、11-16层捆绑出租

项目编号

挂牌起始日期

2024年12月26日

挂牌截止日期

2025年1月23日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

(略) (略) 祥安北大 (略) 交口的江北办公楼部分房地产

基本属性

标的类型

资产招租

所在层数

1、11-16层

租赁面积

5429.05平方米

租赁期限

10年

租金支付方式

半年付

租金递增方式

每三年重新进行评估，以评估价为参考调整

装修期限

8个月

承租押金

(略)元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、出租标的用途要求为商业。

2、起租日为2025年8月15日。

3、出租标的为粗毛坯状态，全部外饰面按设计文件完成装修工程，贴墙砖，室内各房间没有安装门，墙面、地面仅 (略) 理而未 (略) 理，内墙为分隔墙，卫生间无任何设施，外窗采用塑钢窗，一层大厅入室大门采用氟碳铝合金门。整栋办公楼内设置有2部客梯，有上水、下水、供暖、消防等配套设施齐全。

评估情况

评估价

(略)元/年

评估基准日

2024年11月10日

评估机构

哈尔滨录盛资 (略)

租金底价

(略)元/年

出租方情况

基本情况

呼伦 (略)

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

呼伦 (略)

特别

告知

1、 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。

4、 出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约 (略) 理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

半年付

承租方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人单位。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、燃气费等费用均由承租方承担。供暖费、物业费由出租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、 意向承租方在竞价前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方 (略) 页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机 (略) 上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导 (略) 络中断，影响正常竞价。

现场展示

1、 展示时间：公告期内

2、 展示联系人及联系方式：李女士(略)

竞价报名

报名时间

2024年12月26日至2025年1月23日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2025年1月23日15:00前），登录 (略) 站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2025年1月23日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方需要上传的材料

（1）交易须知（盖章）；

（2）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

保 (略) 置方式

1、 交纳：(略)元人民币。截止时间2025年1月23日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

(略)

自由竞价时间

2024年12月26日9:00-2025年1月24日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.zip

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

李先生：0451-(略)

监督电话

0451-(略)

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙 (略) (略) (略) 28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）