师 (略)

关于位于师宗县丹凤 (略) 50号的房地产的

第一次拍卖公告

师 (略) 将于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时除外）在师 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：师 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于师宗县丹凤 (略) 50号的房地产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*.00元；起拍价：*.00元；保证金：*.00元；增价幅度：*.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向师 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到师 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话*进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2025年01月23日下午15：00至17：00（请提前电话预约），其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、特别提醒：

1、标的物已经过一次拍卖，拍卖的标的物包括已办理不动产登记的建筑面积1528.10㎡，未办理不动产登记的建筑物面积合计775.70㎡；另有构筑物钢架大棚，面积50.02㎡；水池5m3。再次拍卖增加新的标的物：水窖39m3、水井一口、红花木莲两棵、棵桃树一棵、楼顶水池12m3。具体情况以实物现状为准。

2、拍卖标的物东的宗地图中，标 (略) ，实地查勘 (略) 。经自然资源部门查询了解标的物宗地的地籍调查资料，宗地图上确 (略) 。标的物界址标示结合实地查勘核对四至清晰。经权利人介绍原先规划 (略) ，但后来不用，如需通行，根据土地登记信息为准。标的物《国有土地使用证》复印件记载的土地使用权面积为1665.00平方米。拍卖成交实际交割面积以不动产登记部门登记办理面积为准。

3、标的物租赁情况：

①、标的物1层2个门面出租给昆桃富源酸菜干猪脚饭店使用，存在租赁的情况，但2024年的租金未支付，未签订租赁合同，因此无法核定租赁期限、租金等情况；

②、1层3-4个门面现状空置；

③、标的物1层4个门面出租给家稳轿车汽配汽修店使用，存在租赁的情况，年租金为*元/年，2024年的租金已支付，但未提供租赁合同，租赁期限不能确定，本次拍卖中已支付租金年度按照日历年度进行计算，截止2024年05月22日，已付租金的剩余使用期为0.61年，已支付未使用租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*元；

④、标的物2-3层出租给万嘉怡食品使用，根据提供的租房合同，租赁期为2022年04月01日至2027年03月31日，年租金为*元/年，但因经济下行，协商降低年租金，未重新签订租赁合同，降低后的年租金为*元，租金按年支付，2024年租金已支付。截止2024年05月22日，剩余已付租金的租赁期为0.86年，租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*元；

⑤、标的 (略) 内场地及临时办公、仓库用房出租给曲靖 (略) 师宗分公司日常经营活动使用，租赁期为2020年9月1日至2025年08月31日，年租金为人民币*元，于2020年08月24日一次性支付5年的房租共计人民币*元，截止2024年05月22日，剩余租赁期剩余1.28年，租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付朱使用租金扣除金额为* 元。

4、标的物以实物现状为准，本院及第三方司法拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于拍卖成交后5个工作日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：师 (略) ，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：*8254，联行号：*）。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：金先生 *

法院监督电话：0874-*

联系地址： (略) 师 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“师 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn)”上查询。

师 (略)

2024年12月26日

师 (略)

关于位于师宗县丹凤 (略) 50号的房地产的

第一次拍卖公告

师 (略) 将于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时除外）在师 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：师 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于师宗县丹凤 (略) 50号的房地产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*.00元；起拍价：*.00元；保证金：*.00元；增价幅度：*.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向师 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到师 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话*进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2025年01月23日下午15：00至17：00（请提前电话预约），其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、特别提醒：

1、标的物已经过一次拍卖，拍卖的标的物包括已办理不动产登记的建筑面积1528.10㎡，未办理不动产登记的建筑物面积合计775.70㎡；另有构筑物钢架大棚，面积50.02㎡；水池5m3。再次拍卖增加新的标的物：水窖39m3、水井一口、红花木莲两棵、棵桃树一棵、楼顶水池12m3。具体情况以实物现状为准。

2、拍卖标的物东的宗地图中，标 (略) ，实地查勘 (略) 。经自然资源部门查询了解标的物宗地的地籍调查资料，宗地图上确 (略) 。标的物界址标示结合实地查勘核对四至清晰。经权利人介绍原先规划 (略) ，但后来不用，如需通行，根据土地登记信息为准。标的物《国有土地使用证》复印件记载的土地使用权面积为1665.00平方米。拍卖成交实际交割面积以不动产登记部门登记办理面积为准。

3、标的物租赁情况：

①、标的物1层2个门面出租给昆桃富源酸菜干猪脚饭店使用，存在租赁的情况，但2024年的租金未支付，未签订租赁合同，因此无法核定租赁期限、租金等情况；

②、1层3-4个门面现状空置；

③、标的物1层4个门面出租给家稳轿车汽配汽修店使用，存在租赁的情况，年租金为*元/年，2024年的租金已支付，但未提供租赁合同，租赁期限不能确定，本次拍卖中已支付租金年度按照日历年度进行计算，截止2024年05月22日，已付租金的剩余使用期为0.61年，已支付未使用租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*元；

④、标的物2-3层出租给万嘉怡食品使用，根据提供的租房合同，租赁期为2022年04月01日至2027年03月31日，年租金为*元/年，但因经济下行，协商降低年租金，未重新签订租赁合同，降低后的年租金为*元，租金按年支付，2024年租金已支付。截止2024年05月22日，剩余已付租金的租赁期为0.86年，租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*元；

⑤、标的 (略) 内场地及临时办公、仓库用房出租给曲靖 (略) 师宗分公司日常经营活动使用，租赁期为2020年9月1日至2025年08月31日，年租金为人民币*元，于2020年08月24日一次性支付5年的房租共计人民币*元，截止2024年05月22日，剩余租赁期剩余1.28年，租金剩余*元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付朱使用租金扣除金额为* 元。

4、标的物以实物现状为准，本院及第三方司法拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于拍卖成交后5个工作日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：师 (略) ，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：*8254，联行号：*）。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：金先生 *

法院监督电话：0874-*

联系地址： (略) 师 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“师 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn)”上查询。

师 (略)

2024年12月26日