拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0523/02—— (略) 页面：http://**_list.htm ）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 唐堡果蔬农地股份专业合作社所有的268亩林果树木及配套基础设施(不含土地)。上述拍卖的林果树木 (略) 陈堡镇唐庄村的集体土地上，占地面积约 268 亩。标的物含有的林果树木具体规格、种类及数量详见附件中的评估报告。配套基础设施包括集装箱、简易房、水泵等（具体情况详见附件中的评估报告）拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。本次拍卖通过评估，合议庭最终确 (略) 场价值为#元。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、本次拍卖的标 (略) 唐堡果蔬农地股份专业合作社所有的林果树木及配套基础设施(不含土地)。上述拍卖的林果树木 (略) 陈堡镇唐庄村的集体土地上，占地面积约268亩。买受人竞拍前务必与陈堡镇唐庄村村委会就后续租赁事宜进行了解、沟通。如竞拍人不租用农村集体土地，须要在竞拍成功30日内自行将被拍卖的林果树木及其附属设施移除，逾期移除的须要自拍卖成交之日起向唐庄村村委会支付农村土地占用费1100元/日，唐庄村村委会有权要求买受人在拍卖成交30日后立即移除附着在该集体土地上的林果树木及其附属设施，并赔偿唐庄村村委会因竞拍人占用农村集体土地造成的其他损失。如竞拍人选择与唐庄村村委会签订农村土地租赁合同，租赁期间及租赁届满后可能存在的争议纠纷，本院不负责解决；2、为推进拍 (略) 置，本 (略) 唐庄村村民委员会的意见，竞拍人一旦竞拍成交，如果选择与陈堡镇唐庄村村委会签订农村土地租赁合同,须要在15个工作日内完成农村土地租赁合同的签订，土地租赁面积268亩，租赁期限6年，租金一年一付，在正式使用土地前须要交付下一年度的土地租金（具体租金标准由竞拍人与唐庄村村委会协商，以最终签订的土地租赁合同为准），租赁到期后，如果竞拍人仍然需要续租，竞拍人须要通过政府部 (略) ，通过公开竞标等方式确定新的农村土地承租人，不能保证案涉的土地仍由竞拍人继续承租，如果租赁期间承租人不能按期足额支付该土地租金和土地管理费，村委会可以提前解除合同，并要求竞拍人立即移除土地上的林果树木及其附属设施,并将该集体土地交还村委会。如果租期届满后，竞拍人未能续租,需要将土地上的林果树木及其附属设施移除,将租赁的土地交还村委会。3、林果树木具体情况以实物现状为准，建议意向竞买人实地看样，若意向竞买人参与竞拍则视为对本拍品的所有瑕疵情况均已了解并接受；4、竞买人竞买前请仔细阅读评估报告、拍卖公告，另请自行前往现场实地查看；5、关于拍品的规格、品种、质地、种 (略) 不做任何承诺和保证，不承担相应后果。在成交后不得以所拍卖的标的物的规格、品种、质地、种类等未达理想的期望状态而反悔，否则需承担相应的法律后果；6、拍品质量以现状为准，竞拍前请竞拍人前往现场查看，拍卖成交后以现场交接的实际物品现状为准。法院不承担瑕疵担保责任；7、拍卖成交后，法院统一安排时间交付，买受人凭身份证现场交接。本院不承担保管、运输等风险责任；8、具体详情以实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（限工作时间内），有 (略) 联系统一安排看样。

看样及其他竞买事项联系电话：#（苏州 (略) ）

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳（申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工 (略) (略) 拍小组提交书面申请）。

五、拍卖成交后， (略) (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 后台录入，成 (略) (略) 将直接公示买受人信息。

七、本院工作人员及近亲属、 (略) 的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于拍卖公告发布后 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月6日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行专户，开户银行：中国 (略) 兴化南亭支行，账号：##-#)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本次拍卖标的物情况摘自淮评估字（2024）第008号估价报告书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

看样及其他竞买事项联系电话：400-9288-512（苏州 (略) ）

特别提示：请竞买人对苏州 (略) 以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

案件承办人：0523-#（承办法官陈法官）

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-#

联系地址： (略) (略) 23号

(略) (略)

二〇二四年十二月二十五日

(略) 拍贷款须知

该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

(略) 各银行Ｅ拍贷业务联系方式：

中国建设银行兴化支行，该行业务范围： (略) 内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰#。

江苏兴化农村 (略) ，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋#。

中国银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁#。

中国工商银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫#。

南京银行兴化支行，该行业务范围： (略) 区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕#。

中国邮政储蓄银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩#。

江苏长江商业银行兴化支行，该行业务范围：江苏 (略) 不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪#。

中信银行泰州分行，该行业务范围： (略) 30平米以上住宅房，借款人资质：不限，联系人：章威#。

(略) 泰州分行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：王碧璟#。

(略) 住房公积金管理中心，业务范围： (略) 内个人住房不动产，符合住房公积金个人住房贷款条件，兴化公积金管理王鹏#。

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0523/02—— (略) 页面：http://**_list.htm ）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 唐堡果蔬农地股份专业合作社所有的268亩林果树木及配套基础设施(不含土地)。上述拍卖的林果树木 (略) 陈堡镇唐庄村的集体土地上，占地面积约 268 亩。标的物含有的林果树木具体规格、种类及数量详见附件中的评估报告。配套基础设施包括集装箱、简易房、水泵等（具体情况详见附件中的评估报告）拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。本次拍卖通过评估，合议庭最终确 (略) 场价值为#元。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、本次拍卖的标 (略) 唐堡果蔬农地股份专业合作社所有的林果树木及配套基础设施(不含土地)。上述拍卖的林果树木 (略) 陈堡镇唐庄村的集体土地上，占地面积约268亩。买受人竞拍前务必与陈堡镇唐庄村村委会就后续租赁事宜进行了解、沟通。如竞拍人不租用农村集体土地，须要在竞拍成功30日内自行将被拍卖的林果树木及其附属设施移除，逾期移除的须要自拍卖成交之日起向唐庄村村委会支付农村土地占用费1100元/日，唐庄村村委会有权要求买受人在拍卖成交30日后立即移除附着在该集体土地上的林果树木及其附属设施，并赔偿唐庄村村委会因竞拍人占用农村集体土地造成的其他损失。如竞拍人选择与唐庄村村委会签订农村土地租赁合同，租赁期间及租赁届满后可能存在的争议纠纷，本院不负责解决；2、为推进拍 (略) 置，本 (略) 唐庄村村民委员会的意见，竞拍人一旦竞拍成交，如果选择与陈堡镇唐庄村村委会签订农村土地租赁合同,须要在15个工作日内完成农村土地租赁合同的签订，土地租赁面积268亩，租赁期限6年，租金一年一付，在正式使用土地前须要交付下一年度的土地租金（具体租金标准由竞拍人与唐庄村村委会协商，以最终签订的土地租赁合同为准），租赁到期后，如果竞拍人仍然需要续租，竞拍人须要通过政府部 (略) ，通过公开竞标等方式确定新的农村土地承租人，不能保证案涉的土地仍由竞拍人继续承租，如果租赁期间承租人不能按期足额支付该土地租金和土地管理费，村委会可以提前解除合同，并要求竞拍人立即移除土地上的林果树木及其附属设施,并将该集体土地交还村委会。如果租期届满后，竞拍人未能续租,需要将土地上的林果树木及其附属设施移除,将租赁的土地交还村委会。3、林果树木具体情况以实物现状为准，建议意向竞买人实地看样，若意向竞买人参与竞拍则视为对本拍品的所有瑕疵情况均已了解并接受；4、竞买人竞买前请仔细阅读评估报告、拍卖公告，另请自行前往现场实地查看；5、关于拍品的规格、品种、质地、种 (略) 不做任何承诺和保证，不承担相应后果。在成交后不得以所拍卖的标的物的规格、品种、质地、种类等未达理想的期望状态而反悔，否则需承担相应的法律后果；6、拍品质量以现状为准，竞拍前请竞拍人前往现场查看，拍卖成交后以现场交接的实际物品现状为准。法院不承担瑕疵担保责任；7、拍卖成交后，法院统一安排时间交付，买受人凭身份证现场交接。本院不承担保管、运输等风险责任；8、具体详情以实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（限工作时间内），有 (略) 联系统一安排看样。

看样及其他竞买事项联系电话：#（苏州 (略) ）

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳（申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工 (略) (略) 拍小组提交书面申请）。

五、拍卖成交后， (略) (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 后台录入，成 (略) (略) 将直接公示买受人信息。

七、本院工作人员及近亲属、 (略) 的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于拍卖公告发布后 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月6日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行专户，开户银行：中国 (略) 兴化南亭支行，账号：##-#)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本次拍卖标的物情况摘自淮评估字（2024）第008号估价报告书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

看样及其他竞买事项联系电话：400-9288-512（苏州 (略) ）

特别提示：请竞买人对苏州 (略) 以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

案件承办人：0523-#（承办法官陈法官）

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-#

联系地址： (略) (略) 23号

(略) (略)

二〇二四年十二月二十五日

(略) 拍贷款须知

该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

(略) 各银行Ｅ拍贷业务联系方式：

中国建设银行兴化支行，该行业务范围： (略) 内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰#。

江苏兴化农村 (略) ，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋#。

中国银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁#。

中国工商银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫#。

南京银行兴化支行，该行业务范围： (略) 区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕#。

中国邮政储蓄银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩#。

江苏长江商业银行兴化支行，该行业务范围：江苏 (略) 不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪#。

中信银行泰州分行，该行业务范围： (略) 30平米以上住宅房，借款人资质：不限，联系人：章威#。

(略) 泰州分行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：王碧璟#。

(略) 住房公积金管理中心，业务范围： (略) 内个人住房不动产，符合住房公积金个人住房贷款条件，兴化公积金管理王鹏#。