威海锦 (略) 重整案

重整投资人招募公告

(略) (略) (略) 于2024年2月18日作出（2023）鲁1003破申3号裁定书，裁定受理威海锦 (略) （ (略) 或债务人）破产重整的申请，并同时指定山东 (略) 为威海锦 (略) 管理人（以下简称管理人）。为维护全体债权人的合法权益，实现债务人资产效益最大化，管理人现向社会公开招募重整投资人，筹措偿债资金，推动及保障债务人完成重整。具体事项公告如下：

一、招募需知

（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方的监督。为使意向投资人了解债务人的基本情况及现状，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制定本公告。本公告对全体意向投资人平等使用，具有同等效力。

（二）投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险需自行承担。

（三）管 (略) 重整项目的进展情况随时终止本次意向投资人的招募。

（四）本招募公告由管理人负责解释。

二、锦晖公司基本情况

（一）锦晖公司工商登记情况

威海锦 (略) 设立于2005年12月19日，住所 (略) (略) 185号，法定代表人吴志雄，注册资本*元人民币。自然人吴志雄和邓 (略) 89.17%和10.83%的股权。经营范围房地产开发经营。

（二）锦晖公司开发项目情况

锦晖公司开发的文登七里汤锦城项目为2013年始建的“棚改项目”，项目位于七 (略) 所 (略) 段，由南北两块土地组成，项目总规划用地面积316.47亩。北区在建2号、3号两栋商住楼，主体已完工。南区在建18栋楼，面积26.*平方米。其中，11栋回迁房已单体竣工并交付使用，另外5栋已主体封顶但未单体验收，2栋尚未封顶。未开发的土地面积为149.89亩。该项目具备天然温泉的独特优势，可发展以天然温泉为核 (略) 与相关康养产业。项目地理位置优越，交通便利，距离文登火车站3公里，距离青威高速收费站2公里。并且，除回迁安置房外，项目已建房产均未对外销售，便于投资人整体规划。

（三）锦晖公司负债情况

根据 (略) 、公司账面记载、债权人申报情况及向债务人了解，债务人对外负债约6亿元左右。因对债务人的财务审计及债权申报审查工作尚未完成，以上为初步预估的数据，最终以管理 (略) 裁定的无异议债权为准，管理人将根据债权人申报情况及财务审计工作的进一步开展，向意向投资人介绍债务人的负债情况。

三、意向投资人条件

（一）意向投资人应当是具有较高的社会责任感和良好的商业信誉的企业法人或者自然人。

（二）拥有足够的资金实力进行重整投资。

（三）意向投资人或其控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未担任过破产企业法定代表人；未被列入失信行为人。

（四）不接受多个主体联合报名，但 (略) 作为报名主体。

四、意向投资人招募方案

（一）报名时需提交的材料

1、参与重整投资意向申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）

2、意向投资人基本情况及业绩情况介绍，新成立公司的，可以提供股东业绩。

3、企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）。

4、法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

5、载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书。

6、管理人要求提交的其他相关材料。

（二）报名时间、地点

1、报名时间：自本公告发布之日起至2024年12月28日17：00止。

2、报名地点: (略) (略) 11号北洋大厦607室。

3、联系人：侯登辉律师、邱彬律师

4、联系电话： *、*

（三）招募流程

1、意向投资人于2024年12月28日17：00前向管理人报名并向管理人提交《重整投资方案》。

2、重整投资人应与管理人签订《重整投资协议》，管理人将依据协议及《重整投资方案》编制《重整计划草案》。《重整计划草案》经债权人会议表决通过后，管理 (略) (略) 重整计划。

（四）保证金

1、投资保证金

（1）意向重整投资人应在2024年12月28日17：00前向管理人交纳投资保证金人民币*元，并汇入下列银行账户:

户 名：威海锦 (略) 管理人

开户行：山东文登农村 (略) 义乌支行

账 号：2590 0403 2420 5000 0132 99

（2）意向重整投资人应遵守保密义务，意向投资人对从 (略) (略) 非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人意见等，都承担保密义务。意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方的重整方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。否则管理人有权没收其投资保证金，取消其参与重整投资人遴选资格。

2、履约保证金

（1）重整投资人需在债权人会议表决通过《重整计划草案》后10日内，另外再向管理人缴纳*元的履约保证金（现金或银行保函，银行保函应为不附条件、不可撤销且见索即付，但银行保函最多不得超过*），前期所缴纳的*元投资保证金自动转为履约保证金，履约保证金的总额为*元，并汇入管理人账户；

（2）如重整投资人在债权人会议表决《重整计划草案》通过后10日内未向管理人缴纳*元的履约保证金，管理人将没收其之前所缴纳的*报名保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

（3）*元履约 (略) 的后续建设及执行重整计划的保证，若重整方因自身原因导致项目再次烂尾无法继续执行重整计划，管理人有权对重整投资人逾期履行部分追究其违约责任。如《重整计划草案》 (略) 裁定批准，管理人将在10个工作日内无息退还全部履约保证金。

五、重整投资方案

（一）基本原则

意向投资人应仔细阅读本招募公告，围绕偿债方案和经营方案编制《重整投资方案》，确保方案具有可行性，并保证方案正文和附件的真实性、准确性和完整性。

（二）重整投资方案的核心内容

意向投资人需要在重整方案中就以下事项予以明确：

1、出资人权益调整方案

意向投资人需要在重整投资方案中明确出资人权益调整方案。

2、清偿方案

意向投资人需要结合管理人提供的数据（以管理人提供的为准，如有调整，则以调整后的数据为准）和意向投资人对债务人资产价值的判断，明确投入的资金和清偿方案：

（1）破产费用、共益债务；

（2）职工债权、社会保险费用；

（3）税款债权；

（4）优先权债权：被拆迁人的回迁安置优先权；有财产担保债权；建设工程价款优先受偿权；

（5）普通债权。

意向投资人需要在重整投资方案中明确依法确定的破产费用、共益债务、职工债权、社会保险费用、税款债权、拆迁人的回迁安置优先权、有财产担保债权、建设工程价款优先受偿权及普通债权的清偿方案，包括清偿时间、清偿比例、清偿方式及清偿资金来源等。清偿率不得低于破产清算状态下的清偿率。

3、后续经营和发展方案

意向投资人需要在重整投 (略) 的后续经营和发展方案，包括但不限于项目开发方案、资金投资规模及投资计划、物业管理、工程施工计划、竣工验收交付计划、商业运营计划等。

（三）《重整投资方案》应包括如下内容：

1、意向投资人介绍包括：意向投资人的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等。

2、意向投资人或其股东的主要业务（业绩）情况。

3、重整投资方案的核心内容。

4、投入资金来源的相关证明文件。

5、其他文件。

（1）意向投资人现行有效的相关证照，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（2）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书。

（3）书面承诺履行保密义务。

（五）《重整投资方案》的提交

1、意向投资人应于2024年12月28日17时前向管理人提交《重整投资方案》。《重整投资方案》一式三份,应装订成册，封面应加盖意向投资人公章，并由法定代表人签名，同时提交与正本内容一致的电子文档。

2、《重整投资方案》接收地址：

(略) (略) 11号北洋大厦607室，

联系人：侯登辉律师、邱彬律师

联系电话：*、*

电子邮件：*@*26.com

（六）《重整投资方案》内容的意见反馈

管理人有权根据实际需要要求意向投资人限期补充提供材料、限期对重整方案的有关内容进行书面解释或说明。

六、特别提示

1、锦晖公司的资产负债情况以管理人出具的资产负债情况说明及评估报告为准。

2、本招募公告并不当然代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与重整时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见。意向投资人 (略) 场风险及政策变化风险应由意向投资人独立作出判断，意向投资人需自行承担投资风险，不得向债务人、管理人提出任何权利或申请索赔。

3、因项目开发时间较长，相关主管部门对部分项目规范、标准及要求可能有调整，在以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人不承担任何责任。

4、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

特此公告！

威海锦 (略) 管理人

二〇二四年十二月二十七日

威海锦 (略) 重整案

重整投资人招募公告

(略) (略) (略) 于2024年2月18日作出（2023）鲁1003破申3号裁定书，裁定受理威海锦 (略) （ (略) 或债务人）破产重整的申请，并同时指定山东 (略) 为威海锦 (略) 管理人（以下简称管理人）。为维护全体债权人的合法权益，实现债务人资产效益最大化，管理人现向社会公开招募重整投资人，筹措偿债资金，推动及保障债务人完成重整。具体事项公告如下：

一、招募需知

（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方的监督。为使意向投资人了解债务人的基本情况及现状，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制定本公告。本公告对全体意向投资人平等使用，具有同等效力。

（二）投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险需自行承担。

（三）管 (略) 重整项目的进展情况随时终止本次意向投资人的招募。

（四）本招募公告由管理人负责解释。

二、锦晖公司基本情况

（一）锦晖公司工商登记情况

威海锦 (略) 设立于2005年12月19日，住所 (略) (略) 185号，法定代表人吴志雄，注册资本*元人民币。自然人吴志雄和邓 (略) 89.17%和10.83%的股权。经营范围房地产开发经营。

（二）锦晖公司开发项目情况

锦晖公司开发的文登七里汤锦城项目为2013年始建的“棚改项目”，项目位于七 (略) 所 (略) 段，由南北两块土地组成，项目总规划用地面积316.47亩。北区在建2号、3号两栋商住楼，主体已完工。南区在建18栋楼，面积26.*平方米。其中，11栋回迁房已单体竣工并交付使用，另外5栋已主体封顶但未单体验收，2栋尚未封顶。未开发的土地面积为149.89亩。该项目具备天然温泉的独特优势，可发展以天然温泉为核 (略) 与相关康养产业。项目地理位置优越，交通便利，距离文登火车站3公里，距离青威高速收费站2公里。并且，除回迁安置房外，项目已建房产均未对外销售，便于投资人整体规划。

（三）锦晖公司负债情况

根据 (略) 、公司账面记载、债权人申报情况及向债务人了解，债务人对外负债约6亿元左右。因对债务人的财务审计及债权申报审查工作尚未完成，以上为初步预估的数据，最终以管理 (略) 裁定的无异议债权为准，管理人将根据债权人申报情况及财务审计工作的进一步开展，向意向投资人介绍债务人的负债情况。

三、意向投资人条件

（一）意向投资人应当是具有较高的社会责任感和良好的商业信誉的企业法人或者自然人。

（二）拥有足够的资金实力进行重整投资。

（三）意向投资人或其控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未担任过破产企业法定代表人；未被列入失信行为人。

（四）不接受多个主体联合报名，但 (略) 作为报名主体。

四、意向投资人招募方案

（一）报名时需提交的材料

1、参与重整投资意向申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）

2、意向投资人基本情况及业绩情况介绍，新成立公司的，可以提供股东业绩。

3、企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（需加盖企业公章）。

4、法定代表人或负责人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

5、载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书。

6、管理人要求提交的其他相关材料。

（二）报名时间、地点

1、报名时间：自本公告发布之日起至2024年12月28日17：00止。

2、报名地点: (略) (略) 11号北洋大厦607室。

3、联系人：侯登辉律师、邱彬律师

4、联系电话： *、*

（三）招募流程

1、意向投资人于2024年12月28日17：00前向管理人报名并向管理人提交《重整投资方案》。

2、重整投资人应与管理人签订《重整投资协议》，管理人将依据协议及《重整投资方案》编制《重整计划草案》。《重整计划草案》经债权人会议表决通过后，管理 (略) (略) 重整计划。

（四）保证金

1、投资保证金

（1）意向重整投资人应在2024年12月28日17：00前向管理人交纳投资保证金人民币*元，并汇入下列银行账户:

户 名：威海锦 (略) 管理人

开户行：山东文登农村 (略) 义乌支行

账 号：2590 0403 2420 5000 0132 99

（2）意向重整投资人应遵守保密义务，意向投资人对从 (略) (略) 非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人意见等，都承担保密义务。意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方的重整方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。否则管理人有权没收其投资保证金，取消其参与重整投资人遴选资格。

2、履约保证金

（1）重整投资人需在债权人会议表决通过《重整计划草案》后10日内，另外再向管理人缴纳*元的履约保证金（现金或银行保函，银行保函应为不附条件、不可撤销且见索即付，但银行保函最多不得超过*），前期所缴纳的*元投资保证金自动转为履约保证金，履约保证金的总额为*元，并汇入管理人账户；

（2）如重整投资人在债权人会议表决《重整计划草案》通过后10日内未向管理人缴纳*元的履约保证金，管理人将没收其之前所缴纳的*报名保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

（3）*元履约 (略) 的后续建设及执行重整计划的保证，若重整方因自身原因导致项目再次烂尾无法继续执行重整计划，管理人有权对重整投资人逾期履行部分追究其违约责任。如《重整计划草案》 (略) 裁定批准，管理人将在10个工作日内无息退还全部履约保证金。

五、重整投资方案

（一）基本原则

意向投资人应仔细阅读本招募公告，围绕偿债方案和经营方案编制《重整投资方案》，确保方案具有可行性，并保证方案正文和附件的真实性、准确性和完整性。

（二）重整投资方案的核心内容

意向投资人需要在重整方案中就以下事项予以明确：

1、出资人权益调整方案

意向投资人需要在重整投资方案中明确出资人权益调整方案。

2、清偿方案

意向投资人需要结合管理人提供的数据（以管理人提供的为准，如有调整，则以调整后的数据为准）和意向投资人对债务人资产价值的判断，明确投入的资金和清偿方案：

（1）破产费用、共益债务；

（2）职工债权、社会保险费用；

（3）税款债权；

（4）优先权债权：被拆迁人的回迁安置优先权；有财产担保债权；建设工程价款优先受偿权；

（5）普通债权。

意向投资人需要在重整投资方案中明确依法确定的破产费用、共益债务、职工债权、社会保险费用、税款债权、拆迁人的回迁安置优先权、有财产担保债权、建设工程价款优先受偿权及普通债权的清偿方案，包括清偿时间、清偿比例、清偿方式及清偿资金来源等。清偿率不得低于破产清算状态下的清偿率。

3、后续经营和发展方案

意向投资人需要在重整投 (略) 的后续经营和发展方案，包括但不限于项目开发方案、资金投资规模及投资计划、物业管理、工程施工计划、竣工验收交付计划、商业运营计划等。

（三）《重整投资方案》应包括如下内容：

1、意向投资人介绍包括：意向投资人的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等。

2、意向投资人或其股东的主要业务（业绩）情况。

3、重整投资方案的核心内容。

4、投入资金来源的相关证明文件。

5、其他文件。

（1）意向投资人现行有效的相关证照，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（2）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书。

（3）书面承诺履行保密义务。

（五）《重整投资方案》的提交

1、意向投资人应于2024年12月28日17时前向管理人提交《重整投资方案》。《重整投资方案》一式三份,应装订成册，封面应加盖意向投资人公章，并由法定代表人签名，同时提交与正本内容一致的电子文档。

2、《重整投资方案》接收地址：

(略) (略) 11号北洋大厦607室，

联系人：侯登辉律师、邱彬律师

联系电话：*、*

电子邮件：*@*26.com

（六）《重整投资方案》内容的意见反馈

管理人有权根据实际需要要求意向投资人限期补充提供材料、限期对重整方案的有关内容进行书面解释或说明。

六、特别提示

1、锦晖公司的资产负债情况以管理人出具的资产负债情况说明及评估报告为准。

2、本招募公告并不当然代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与重整时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见。意向投资人 (略) 场风险及政策变化风险应由意向投资人独立作出判断，意向投资人需自行承担投资风险，不得向债务人、管理人提出任何权利或申请索赔。

3、因项目开发时间较长，相关主管部门对部分项目规范、标准及要求可能有调整，在以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人不承担任何责任。

4、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

特此公告！

威海锦 (略) 管理人

二〇二四年十二月二十七日