区集资竞（2025）* (略) (略) (略) 南侧及北侧土地招租公告

交易编号：

(略) (略) 集体三资管理服务 (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社及其下辖6个经济社（出租方）委托, 定于2025年1月 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”）举行2025年第0 (略) 上公开竞租。

一、竞投租赁标的物基本情况：

注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

标的物其他基本情况：

（1）免租期：免租期12个月（具体为合同期限的第15年至第20年的每年第1个月、第2个月月租金，将在相应季度租金内减免。）；

（2）租金递增：每满三年递增8%；

（3）物业交付方式：按土地清退耕作后的状况；

（4）产业规划类别：制造业；

（5）旧物业合同到期时间：土地现状为临时耕作；

（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（7）物业权属证明：粤（2022） (略) 不动产权第*号， (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号；

（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于*，超过*的，要以*为倍数递增，多报不限；

（9）其他约定事项：

1、由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完善，*方承租后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。

2、该土地权属由7个经济单位（即：睦岗股份经济合作联合社、棠美股份经济合作社、睦岗股份经济合作社、水松根股份经济合作社、上园股份经济合作社、上龙塘股份经济合作社、湾头股份经济合作社）共同持有，授权由出租方（ (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社）作为代表与中标方进行合同签订及有关管理工作。中标方须按合同约定足额向7个经济单位缴纳租金，如漏交、缺交、少交、迟交等其中一个经济单位也视同未交清租金，出现未交清租金则按本合同约定中标 (略) 理。

3、出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。

4、为保证*方全力加快开发利用土地支持当地经济发展，**双方约定签订合同时，*方须先向*方交纳工程总造价的20%作为建设保证金。 (略) 本年建设工程造价计算，厂房建设工程总造价约为*元。约定建设保证金为*元。该建设保证金在*方向有关部门报建，取得出租地块上的4个土地证相应建设施工许可证后，由出租方在10个工作日内无息退还中标方。因政府、相关部门或出租方原因，非中标方原因导致地块无法取得4个土地证相应建设施工许可证的，出租方在10个工作日内无息退还*元建设保证金。如属*方原因未能及时办理建设施工许可证的，*方暂扣*方建设保证金至办理完成再退还，自合同签订日起5年内*方仍未办理的，则上述建设保证金*方有权不予退还。

5、*方不得以无法办理报建手续或无法取得建设施工许可证等非出租方原因解除合同，否则按*方违约，合同保证金不予退回，退回相应未使用期间的租金。

6、 (略) 、区相关产业规划要求，*方需确保拟租赁物业经营范围不含禽畜养殖及销售、易产生噪声、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行 (略) 、区产业规划方向的行业，否则视为* (略) 理。

7、此物业申报产业规划类别为：制造业。

8、由于该标的土地现状为临时耕作，交易结果产生新中标人后，出租方将为期约1个月进行土地退耕工作，出租方将按实际完成退耕后交付中标方之日开始计算租期及租金。

9、出租土地为国有划拨土地范围，证载土地用途为城镇住宅用地，其规划用地许可用途为居住用地兼容商业，若建设占用土地，需按照有关规定完善规划报建手续。*方 (略) (略) 的相关文件的规定申请对租赁物进行过渡性开发经营建设（即：获批后可不按现有的住宅规划用地性质进行经营建设），*方协助*方进行报批等相关手续，报审结果由*方自行承担。

10、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

标的物风险提示：

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；

（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

二、缴纳竞投保证金

(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2024年12月27日上午8点30分至 2025年1月7日下午5点00分止；

(二)交易保证金缴纳方式:银行转账；

(三)开户行:中国农业银行 (略) 支行、中国银行肇庆端州支行；

(四)银行户名: (略) (略) (略) ；

(五)银行账号:自行在“ (略) (略) (略) 上竞拍系统”生成子账号。

三、竞投时间

（一）限时竞价开始时间：2025年1月8日10点10分开始；

（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；

（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；

（四）区三资中心地址： (略) (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。

（五）发布公告媒介：1、出租方 (略) 公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、 (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

四、竞租方式

（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。

（二）竞价规则为“限时竞价”：

1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以竞价时间中出价最高者成交；2、在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。

其他注意事项：

1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。

2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；

3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）

竞租保证金缴存注意事项:

各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：

1、交款人与竞租人必须为同一人；

2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；

3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；

4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

竞投保证金风险提示：

1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视 (略) 理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。

3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

五、报名流程

1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；

2、点击选择要报名的项目；

3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；

4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；

5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；

6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。

注：具体系统操作教程请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。

六、报名资料

意 (略) 上竞 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。

其他注意事项：

(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、其他说明

1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内 (略) 成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。

2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

八、联系方式

（一）出租方联系人：赵生，联系电话：* 0758-*

（二）交易机构联系人： (略) (略) 集体三资管理服务中心，联系电话：0758-*

（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”

(略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社及其下辖6个经济社

(略) (略) 集体三资管理服务中心

2024年12月27日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次 (略) (略) 集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点： (略) 上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设 (略) 络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方 (略) 公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号； (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

土地租赁合同(蓝本)

出租方（以下简称*方）： (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社

承租方（以下简称*方）：

*方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得*方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 土地概况

1、（一）本协议项下的土地 (略) 三路南侧及北侧土地，土地面积约111.2亩（即：*平方米），占地总面积*平方米（见竞标公告或本合同附图，地块位置及四至范围详见附图，附图经**双方签字盖章确认），该出租土地的使用证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号， (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号,出租总面积约为*平方米（面积占有情况：其中（1） (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社7911.7㎡，（2） (略) (略) 睦岗街道棠美股份经济合作社3233.6㎡，（3） (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作社*.8㎡,（4） (略) (略) 睦岗街道水松根股份经济合作社4358.3㎡,（5） (略) (略) 睦岗街道上园股份经济合作社*.2㎡，（6） (略) (略) 睦岗街道上龙塘股份经济合作社5178.8㎡，（7） (略) (略) 睦岗街道湾头股份经济合作社*.6㎡。）该土地权属由上述7个经济单位共同持有，统一授权由*方作为代表与*方进行合同签订及有关管理工作。

（二）本合同项下的租赁地块，土地用途为国有划拨城镇住宅用地（兼容商业）。按照规划批准的用途为：居住用地（兼容商业），土地按退耕后现状交付*方使用。

（三）*方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权（本合同）出租范围。

（四）重要提示：*方若在该租赁物上进行建设，应按照各级职能部门有关规定依法完善规划报建、施工许可、税务、消防、环保等全部相关手续。否则，*方应自行承担由此引起的全部后果及责任。*方 (略) (略) 的相关文件的规定申请对租赁物进行过渡性开发经营建设（即：获批后可不按现有的住宅规划用地性质进行经营建设），*方协助*方进行报批等相关手续，报审结果由*方自行承担。租赁期限届满后，*方应按照上述过渡性开发相关文件的规定向*方退还租赁物。*方应该在承租土地前主动向相关部门提前咨询了解证件办理的手续情况，具体以行政部门答复为准。*方签署本合同即视为其对本条款所涉情况知悉且无异议。本合同签署后，*方不得以未全面了解本条款所涉情况为由解除合同或向*方主张违约责任。否则，*方构成违约，*方无需向*方退还履约保证金。

（五）*方已将出租的土地情况充分披露告知*方，*方对*方出租的土地情况已作充分了解，*方同意承租，*方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

区集资竞（2025）* (略) (略) (略) 南侧及北侧土地招租公告

交易编号：

(略) (略) 集体三资管理服务 (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社及其下辖6个经济社（出租方）委托, 定于2025年1月 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”）举行2025年第0 (略) 上公开竞租。

一、竞投租赁标的物基本情况：

注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

标的物其他基本情况：

（1）免租期：免租期12个月（具体为合同期限的第15年至第20年的每年第1个月、第2个月月租金，将在相应季度租金内减免。）；

（2）租金递增：每满三年递增8%；

（3）物业交付方式：按土地清退耕作后的状况；

（4）产业规划类别：制造业；

（5）旧物业合同到期时间：土地现状为临时耕作；

（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（7）物业权属证明：粤（2022） (略) 不动产权第*号， (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号；

（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于*，超过*的，要以*为倍数递增，多报不限；

（9）其他约定事项：

1、由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完善，*方承租后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。

2、该土地权属由7个经济单位（即：睦岗股份经济合作联合社、棠美股份经济合作社、睦岗股份经济合作社、水松根股份经济合作社、上园股份经济合作社、上龙塘股份经济合作社、湾头股份经济合作社）共同持有，授权由出租方（ (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社）作为代表与中标方进行合同签订及有关管理工作。中标方须按合同约定足额向7个经济单位缴纳租金，如漏交、缺交、少交、迟交等其中一个经济单位也视同未交清租金，出现未交清租金则按本合同约定中标 (略) 理。

3、出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。

4、为保证*方全力加快开发利用土地支持当地经济发展，**双方约定签订合同时，*方须先向*方交纳工程总造价的20%作为建设保证金。 (略) 本年建设工程造价计算，厂房建设工程总造价约为*元。约定建设保证金为*元。该建设保证金在*方向有关部门报建，取得出租地块上的4个土地证相应建设施工许可证后，由出租方在10个工作日内无息退还中标方。因政府、相关部门或出租方原因，非中标方原因导致地块无法取得4个土地证相应建设施工许可证的，出租方在10个工作日内无息退还*元建设保证金。如属*方原因未能及时办理建设施工许可证的，*方暂扣*方建设保证金至办理完成再退还，自合同签订日起5年内*方仍未办理的，则上述建设保证金*方有权不予退还。

5、*方不得以无法办理报建手续或无法取得建设施工许可证等非出租方原因解除合同，否则按*方违约，合同保证金不予退回，退回相应未使用期间的租金。

6、 (略) 、区相关产业规划要求，*方需确保拟租赁物业经营范围不含禽畜养殖及销售、易产生噪声、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行 (略) 、区产业规划方向的行业，否则视为* (略) 理。

7、此物业申报产业规划类别为：制造业。

8、由于该标的土地现状为临时耕作，交易结果产生新中标人后，出租方将为期约1个月进行土地退耕工作，出租方将按实际完成退耕后交付中标方之日开始计算租期及租金。

9、出租土地为国有划拨土地范围，证载土地用途为城镇住宅用地，其规划用地许可用途为居住用地兼容商业，若建设占用土地，需按照有关规定完善规划报建手续。*方 (略) (略) 的相关文件的规定申请对租赁物进行过渡性开发经营建设（即：获批后可不按现有的住宅规划用地性质进行经营建设），*方协助*方进行报批等相关手续，报审结果由*方自行承担。

10、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

标的物风险提示：

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；

（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

二、缴纳竞投保证金

(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2024年12月27日上午8点30分至 2025年1月7日下午5点00分止；

(二)交易保证金缴纳方式:银行转账；

(三)开户行:中国农业银行 (略) 支行、中国银行肇庆端州支行；

(四)银行户名: (略) (略) (略) ；

(五)银行账号:自行在“ (略) (略) (略) 上竞拍系统”生成子账号。

三、竞投时间

（一）限时竞价开始时间：2025年1月8日10点10分开始；

（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；

（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；

（四）区三资中心地址： (略) (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。

（五）发布公告媒介：1、出租方 (略) 公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、 (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

四、竞租方式

（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。

（二）竞价规则为“限时竞价”：

1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以竞价时间中出价最高者成交；2、在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。

其他注意事项：

1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。

2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；

3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）

竞租保证金缴存注意事项:

各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：

1、交款人与竞租人必须为同一人；

2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；

3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；

4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

竞投保证金风险提示：

1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视 (略) 理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。

3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

五、报名流程

1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；

2、点击选择要报名的项目；

3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；

4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；

5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；

6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。

注：具体系统操作教程请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。

六、报名资料

意 (略) 上竞 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。

其他注意事项：

(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、其他说明

1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内 (略) 成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。

2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

八、联系方式

（一）出租方联系人：赵生，联系电话：* 0758-*

（二）交易机构联系人： (略) (略) 集体三资管理服务中心，联系电话：0758-*

（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”

(略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社及其下辖6个经济社

(略) (略) 集体三资管理服务中心

2024年12月27日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次 (略) (略) 集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点： (略) 上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设 (略) 络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方 (略) 公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号； (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

土地租赁合同(蓝本)

出租方（以下简称*方）： (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社

承租方（以下简称*方）：

*方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得*方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 土地概况

1、（一）本协议项下的土地 (略) 三路南侧及北侧土地，土地面积约111.2亩（即：*平方米），占地总面积*平方米（见竞标公告或本合同附图，地块位置及四至范围详见附图，附图经**双方签字盖章确认），该出租土地的使用证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号， (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号，粤（2022） (略) 不动产权第*号,出租总面积约为*平方米（面积占有情况：其中（1） (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作联合社7911.7㎡，（2） (略) (略) 睦岗街道棠美股份经济合作社3233.6㎡，（3） (略) (略) 睦岗街道睦岗股份经济合作社*.8㎡,（4） (略) (略) 睦岗街道水松根股份经济合作社4358.3㎡,（5） (略) (略) 睦岗街道上园股份经济合作社*.2㎡，（6） (略) (略) 睦岗街道上龙塘股份经济合作社5178.8㎡，（7） (略) (略) 睦岗街道湾头股份经济合作社*.6㎡。）该土地权属由上述7个经济单位共同持有，统一授权由*方作为代表与*方进行合同签订及有关管理工作。

（二）本合同项下的租赁地块，土地用途为国有划拨城镇住宅用地（兼容商业）。按照规划批准的用途为：居住用地（兼容商业），土地按退耕后现状交付*方使用。

（三）*方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权（本合同）出租范围。

（四）重要提示：*方若在该租赁物上进行建设，应按照各级职能部门有关规定依法完善规划报建、施工许可、税务、消防、环保等全部相关手续。否则，*方应自行承担由此引起的全部后果及责任。*方 (略) (略) 的相关文件的规定申请对租赁物进行过渡性开发经营建设（即：获批后可不按现有的住宅规划用地性质进行经营建设），*方协助*方进行报批等相关手续，报审结果由*方自行承担。租赁期限届满后，*方应按照上述过渡性开发相关文件的规定向*方退还租赁物。*方应该在承租土地前主动向相关部门提前咨询了解证件办理的手续情况，具体以行政部门答复为准。*方签署本合同即视为其对本条款所涉情况知悉且无异议。本合同签署后，*方不得以未全面了解本条款所涉情况为由解除合同或向*方主张违约责任。否则，*方构成违约，*方无需向*方退还履约保证金。

（五）*方已将出租的土地情况充分披露告知*方，*方对*方出租的土地情况已作充分了解，*方同意承租，*方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。