一、本次评估/询价报告：
不公开也不备查。
二、标的租赁情况:
1.标的产权持有人为自贡 (略) ，产权持有人将标的委托给出租方自贡 (略) 管理。标的管理人自贡 (略) 本次租赁的标的是自贡市自流井区荣边尖山村7组尖山展示馆1号楼、2号楼及设备用房和旅游服务用房整体出租，详见《出租明细表》、《资产信息表》。
2.本次租赁的标的位于 (略) 荣边尖山村7组，含105号展示馆1号楼、106号展示馆2号楼、97号旅游服务用房3号楼、105号设备用房四个标的，总租赁面积为2836.21㎡（不含旅游服务用房3号楼的检票口）。标的水、电、气均已开通，处于闲置中，无优先租赁权。
3.该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日17:00时前，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,延时报价期为120秒。加价幅度均为100元/次及100元/次的整数倍，最高不超过10倍。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。
联系人：曾老师，联系电话：(略) 。
4.租赁期限：4年
5.标的租金的支付：
标的成交后出租方和承租方签订租赁合同，承租方在租赁合同签订之日起7个工作日内，缴纳首期租金（即三个月租金，首期租金的使用时间段为改造期结束后的第一个季度），未来以每3个月为一个支付期，承租方应在每个支付周期届满前10日内预付下个租期的租金，以此类推。承租方以银行转账方式缴纳至出租方指定账户。
6.租金的递增：从第二年开始，每年按上一年租金的2%进行递增。
7.租赁业态要求：仅限于办公或商业经营，除易燃、易爆危险化学品或噪音、污染环境和国家明令禁止经营范围外的项目。
8.升级改造期：
（1）升级改造期为3个月，自租赁合同签订之日起3个月内，承租方须完 (略) 域升级改造工作，改造方案需征得出租方同意（详见升级改造清单），并须取得国家相关部门的经营许可（包括但不限于营业执照、经营场所消防许可证、特种行业经营许可证、卫生许可证等），承租方在未取得以上证照期间，不得进行经营。如在未取得以上证照期间经营所产生的一切责任及后果由承租方自行承担。升级改造过程中所产生的所有费用由承租方自行承担。升级改造期内出租方不收取承租方租赁费。
（2）承租方按约完成升级改造后，须及时通知出租方，由出租方指派专业人员对改造情况进行审核，若承租方未完成升级改造工作和未取得合法合规的经营许可条件，则承租方须支付升级改造期3个月的租赁费，租赁合同自动终止，出租方收回标的（若合同终止，承租方投入的所有资金、建造、以及不可移动的设施设备等出租方不予结算、不予退还；可移动设施设备承租方可在合同终止后带走）；若承租方完成升级改造工作且取得合法合规的经营许可，则合同有效，双方继续履约。
9.租赁履约保证金：承租方在签订租赁合同之日起7个工作日内，通过银行转账的方式缴纳8.(略)元作为履约保证金；履约保证金在租赁期限结束后经出租方验收达到移交标准并无其他违约行为方后的15个工作日内原渠道无息退回至承租方账户。
10.租金及租赁履约保证金缴纳账户信息：
账户名：自贡 (略)
开户行：自贡农村 (略) 营业部
账号：(略)09
11.标的交接：在租赁合同签订后且出租方收到承租方缴纳的履约保证金后7个工作日内向承租方交付标的。
三、标的其他披露内容:
1.本公告内容中对标的物数据的描述仅作参考，意向承租方需认真阅读有关资料，进行现场考察，充分了解标的现状及相关风险，并作出科学的投资分析和投资决策。若意向承租方报名参与则视为其对标的物面积及其他情况无异议，不影响本次承租价格。
2.出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租标的位置、实际面积、周边配套设施等进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产各方面均无任何异议，不影响本次出租及租赁价格。
3.在标的租赁期间，承租方不得改变房屋的结构和用途。承租方如要改装设施或装修房屋，应征得出租方同意，并不得损坏房屋结构。承租方所需店牌和广告牌的安装及位置必须经出租方同 (略) 管理相关规定，自行办理相关手续。在标的租赁期满或承租方违约解除合同时，承租方投入的设备归出租方所有，基础装修部分不得拆除，可移动设施设备除外，承租方不得索取任何补偿，未经出租方同意不得进行室内装修改动或在室外乱搭乱建等行为。
4.标的不得作为违法犯罪场所且不得存放危险品，承租方经营所产生的废水、废弃物必须按行业有 (略) 理，承租方与邻里间产生的任何矛盾和纠纷（包括噪音、异味等）由承租方自行解决并不得影响出租方租金等费用的收取，否则出租方可单方解除合同。如承租方违反约定，致使房屋毁坏、灭失及发生其它损害，承租方应负赔偿责任。
5.标的经营期间承租方必须保证房屋的消防安全。
6.租赁期间标的附属设施的维修、维护及更换费用由承租方负责，租赁期间，房屋主体安全由出租方负责，涉及必须消除的主体安全隐患由出租方负责整改维修。与标的配套使用的水、电、气设施的维护及费用，表前由出租方负责（包括表），表后部分由承租方负责。承租方自行增加敷设安装的水、电、气管线和设备，必须按国家规范标准实施；承租方必须做到安全使用，并对承租方违规违章所造成的一切后果负责。
7.标的租赁期间承租方在不能履行合同时，出租方有权在自己的损失范围内采取自力救济手段保障自身权益时，扣押承租方陈列或存放在出租房屋内的商品和其它财产作为补偿，并可以关门等方式进行财产保全。承租方在恢复履行义务后，出租方可归还其财产，但由此产生的费用由承租方负责。
8.承租方在承租期间，须按《物业服务合同》《物业管理规约》等相关规定承担相应义务。
9.承租方在标的租赁期间，不得私下转租；因特殊情况确需转租的，在符合出租方整体业态要求、装修风格档次的前提下，必须书面向出租方提出经出租方书面同意后，方可转租，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方缴纳的保证金。
10.承租方在租赁期内须对经营场地的安全、防火承担全部责任，一旦发生意外均由承租方承担，出租方不承担任何责任。
11.在租赁期满日或租赁合同终止后承租方向出租方交还标的时应付清租金、水、电、燃气、通讯、物业等费用。
12.承租方在未与出租方办理标的移交手续就搬离标的的，标的内的遗留物品，出租 (略) 置，承租方不得异议，也不得要求出租方给予任何的赔偿或补偿。
13.标的的其他费用：水、电、气、有线电视、宽带、物业费等费用以及因承租方原因产生的其他费用由承租方承担。
三、发票开具
本次出租挂牌价为含税价，成功受让后，出租方向承租方提供租赁发票。
四、其他事项:详见《租赁合同》、《资产信息表》、《升级改造清单》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次评估/询价报告：
不公开也不备查。
二、标的租赁情况:
1.标的产权持有人为自贡 (略) ，产权持有人将标的委托给出租方自贡 (略) 管理。标的管理人自贡 (略) 本次租赁的标的是自贡市自流井区荣边尖山村7组尖山展示馆1号楼、2号楼及设备用房和旅游服务用房整体出租，详见《出租明细表》、《资产信息表》。
2.本次租赁的标的位于 (略) 荣边尖山村7组，含105号展示馆1号楼、106号展示馆2号楼、97号旅游服务用房3号楼、105号设备用房四个标的，总租赁面积为2836.21㎡（不含旅游服务用房3号楼的检票口）。标的水、电、气均已开通，处于闲置中，无优先租赁权。
3.该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日17:00时前，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,延时报价期为120秒。加价幅度均为100元/次及100元/次的整数倍，最高不超过10倍。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。
联系人：曾老师，联系电话：(略) 。
4.租赁期限：4年
5.标的租金的支付：
标的成交后出租方和承租方签订租赁合同，承租方在租赁合同签订之日起7个工作日内，缴纳首期租金（即三个月租金，首期租金的使用时间段为改造期结束后的第一个季度），未来以每3个月为一个支付期，承租方应在每个支付周期届满前10日内预付下个租期的租金，以此类推。承租方以银行转账方式缴纳至出租方指定账户。
6.租金的递增：从第二年开始，每年按上一年租金的2%进行递增。
7.租赁业态要求：仅限于办公或商业经营，除易燃、易爆危险化学品或噪音、污染环境和国家明令禁止经营范围外的项目。
8.升级改造期：
（1）升级改造期为3个月，自租赁合同签订之日起3个月内，承租方须完 (略) 域升级改造工作，改造方案需征得出租方同意（详见升级改造清单），并须取得国家相关部门的经营许可（包括但不限于营业执照、经营场所消防许可证、特种行业经营许可证、卫生许可证等），承租方在未取得以上证照期间，不得进行经营。如在未取得以上证照期间经营所产生的一切责任及后果由承租方自行承担。升级改造过程中所产生的所有费用由承租方自行承担。升级改造期内出租方不收取承租方租赁费。
（2）承租方按约完成升级改造后，须及时通知出租方，由出租方指派专业人员对改造情况进行审核，若承租方未完成升级改造工作和未取得合法合规的经营许可条件，则承租方须支付升级改造期3个月的租赁费，租赁合同自动终止，出租方收回标的（若合同终止，承租方投入的所有资金、建造、以及不可移动的设施设备等出租方不予结算、不予退还；可移动设施设备承租方可在合同终止后带走）；若承租方完成升级改造工作且取得合法合规的经营许可，则合同有效，双方继续履约。
9.租赁履约保证金：承租方在签订租赁合同之日起7个工作日内，通过银行转账的方式缴纳8.(略)元作为履约保证金；履约保证金在租赁期限结束后经出租方验收达到移交标准并无其他违约行为方后的15个工作日内原渠道无息退回至承租方账户。
10.租金及租赁履约保证金缴纳账户信息：
账户名：自贡 (略)
开户行：自贡农村 (略) 营业部
账号：(略)09
11.标的交接：在租赁合同签订后且出租方收到承租方缴纳的履约保证金后7个工作日内向承租方交付标的。
三、标的其他披露内容:
1.本公告内容中对标的物数据的描述仅作参考，意向承租方需认真阅读有关资料，进行现场考察，充分了解标的现状及相关风险，并作出科学的投资分析和投资决策。若意向承租方报名参与则视为其对标的物面积及其他情况无异议，不影响本次承租价格。
2.出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租标的位置、实际面积、周边配套设施等进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产各方面均无任何异议，不影响本次出租及租赁价格。
3.在标的租赁期间，承租方不得改变房屋的结构和用途。承租方如要改装设施或装修房屋，应征得出租方同意，并不得损坏房屋结构。承租方所需店牌和广告牌的安装及位置必须经出租方同 (略) 管理相关规定，自行办理相关手续。在标的租赁期满或承租方违约解除合同时，承租方投入的设备归出租方所有，基础装修部分不得拆除，可移动设施设备除外，承租方不得索取任何补偿，未经出租方同意不得进行室内装修改动或在室外乱搭乱建等行为。
4.标的不得作为违法犯罪场所且不得存放危险品，承租方经营所产生的废水、废弃物必须按行业有 (略) 理，承租方与邻里间产生的任何矛盾和纠纷（包括噪音、异味等）由承租方自行解决并不得影响出租方租金等费用的收取，否则出租方可单方解除合同。如承租方违反约定，致使房屋毁坏、灭失及发生其它损害，承租方应负赔偿责任。
5.标的经营期间承租方必须保证房屋的消防安全。
6.租赁期间标的附属设施的维修、维护及更换费用由承租方负责，租赁期间，房屋主体安全由出租方负责，涉及必须消除的主体安全隐患由出租方负责整改维修。与标的配套使用的水、电、气设施的维护及费用，表前由出租方负责（包括表），表后部分由承租方负责。承租方自行增加敷设安装的水、电、气管线和设备，必须按国家规范标准实施；承租方必须做到安全使用，并对承租方违规违章所造成的一切后果负责。
7.标的租赁期间承租方在不能履行合同时，出租方有权在自己的损失范围内采取自力救济手段保障自身权益时，扣押承租方陈列或存放在出租房屋内的商品和其它财产作为补偿，并可以关门等方式进行财产保全。承租方在恢复履行义务后，出租方可归还其财产，但由此产生的费用由承租方负责。
8.承租方在承租期间，须按《物业服务合同》《物业管理规约》等相关规定承担相应义务。
9.承租方在标的租赁期间，不得私下转租；因特殊情况确需转租的，在符合出租方整体业态要求、装修风格档次的前提下，必须书面向出租方提出经出租方书面同意后，方可转租，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方缴纳的保证金。
10.承租方在租赁期内须对经营场地的安全、防火承担全部责任，一旦发生意外均由承租方承担，出租方不承担任何责任。
11.在租赁期满日或租赁合同终止后承租方向出租方交还标的时应付清租金、水、电、燃气、通讯、物业等费用。
12.承租方在未与出租方办理标的移交手续就搬离标的的，标的内的遗留物品，出租 (略) 置，承租方不得异议，也不得要求出租方给予任何的赔偿或补偿。
13.标的的其他费用：水、电、气、有线电视、宽带、物业费等费用以及因承租方原因产生的其他费用由承租方承担。
三、发票开具
本次出租挂牌价为含税价，成功受让后，出租方向承租方提供租赁发票。
四、其他事项:详见《租赁合同》、《资产信息表》、《升级改造清单》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！