(略) 泰 (略) 管理人

公开遴选审计、评估机构公告

2024年12月2日， (略) (略) 根据徐州报 (略) 的申请，裁 (略) 泰 (略) 破产重整一案，案号（2024）苏03破申29号；并于2024年12月13日作出（2024）苏03破15号之二， (略) 泰 (略) 清算 (略) 泰 (略) 管理人。

为依法履行法定职责，查明债务人资产负债情况，保护和实现债权人合法权益，依据破产重整工作的实际需要，现决定面向社会公开遴选审计、评估机构，现将相关遴选事项公告如下：

一、债务人信息

（一）基本信息

(略) 泰 (略) 成立于2000年12月11日，统一社会信用代码：*53A，法人代表为周国权，注册资本为人民币*元，股东为 (略) ，持股比例100%。注册 (略) (略) (略) 29号国贸大厦11楼A1-A3、B1-B3室。经营范围：房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目情况

(略) 泰 (略) 分别于2002年和2004年以出让方式取得两 (略) (略) (略) (略) 交叉口西南角的黄河景园项目地块，共计*.2平方米国有建设用地使用权，出让年限均为50年，宗地用途均为商办住综合。上述两块宗地目前即用于开发建设黄河景园项目，黄河景园项 (略) 核心商圈， (略) 西 (略) 南侧，项目占地61亩，该地块为毛地出让，计划分三期开发建设并自行负责地块的房屋拆迁工作，目前一期项目已开发完毕，二期和三期土地均遗留拆迁问题。

二、工作内容及要求

（一）审计机构工作内容及要求

对债务人的资产、负债及所有者权益等财产状况进行专项审计，并出具审计报告、解答询问。涉及内容包括但不限于：

1.审查债务人提供的资产清册，组织对债务人现有财产进行盘点；审查债务人债权、债务情况，完善债权债务清册；全面审查债务人的财务状况，及时调整账目、报表；处理债务人的呆账、坏账的核销，处理债务人资产的盘盈、盘亏及报废事宜等；

2. 对 (略) 受理破产申请之日的资产、负债和所有者权益进行审查核算出具审计报告；

3.对特定事项进行专项审计，出具专项审计报告，包括但不限于：（1）注册资本缴付情况专项审计，审计股东出资是否到位，是否虚假出资、抽逃出资等；（2）财务混同及关联交易专项审计，包括债务人为关联企业、股东及其他第三方担保的情况，债务人与其股东、实际控制人、关联企业之间是否存在大额资金往来及其性质判断等；（3）重大债务专项审计，包括供应商欠款、民间借贷融资等债务的形成、支付及差欠情况；（4）如发现债务人有《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十三条规定情形的，审计机构应及时向管理人进行书面说明，并在审计报告中予以披露；（5）公司董事、监事及经理、财务负责人等高级管理人员，是否利用职权获取 (略) 财产；

4. (略) 理所得税汇算清缴、纳税申报、税务债权核查等税务事宜，并对债务人的历史遗留税务问题提出咨询建议；

5.列席债权人会议，报告审计工作情况，并回答询问；

6.根据重整工作实际情况， (略) 认为需由审计机构提供的其他专业服务。

（二）评估机构工作内容及要求

1.分别按照破产清算状态和持续经营假设前提，对债务人截至破产重整受理日的全部资产价值进行专项评估，出具评估报告；续建完工后的资产价值进行评估，并出具评估报告；

2.对债务人的担保财产（包括法定优先权对应的财产）按对应的债权进行统计，单独出具该部分资产的评估结果；

3.对债务人截至破产重整受理日模拟清算状态下的偿债能力进行分析，出具偿债能力分析报告；

4.对债务人的特定资产，按照管理人要求出具该特定资产的评估报告或评估明细表；

5.列席债权人会议，报告评估工作情况，并回答询问；

6. (略) 认为需要提供的其他评估专业服务。

三、报名条件

（一）审计机构

1. 报名单位为综合评价3A级以上会计师事务所；

2. 报名单位近3年不存在违法违纪等行为；

3. 报名单位在近3年内参加过非法集资、抽逃资金相关项目；有过纪委借调项目经验优先；

4. 报名单位在近3年内具有房地产企业审计业务，拟派出的团队负责人或主要成员具有房地产企业审计经验，专业能力能够充分满足工作需要；

5. 报名单位与管理人、债权人、债务人企业及其相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形。

（二）评估机构

1. 报名单位为江苏省 (略) 委托 (略) 在册的评估机构；同时具备房地产评估及资产评估执业资质，房地产估价机构备案等级为*级；

2. 报名单位近3年不存在违法违纪等行为；

3. 近三年内有房地产企业评估业务，拟派出的团队负责人或主要成员具有破产案件评估经验，专业能力能够充分满足工作需要；

4. 报名单位与管理人、债权人、债务人企业及其相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形；

四、报名文件要求

参与本次选聘工作的审计、评估机构应在报名期限截止日前向管理人提交申报书及相应证件、资料。

申报书应当包括下列内容：

(一) 参与意向书（法定代表人签字并加盖公章）、委托合同范本；

(二) 报价函（初步），明确收费标准、收费方式、收费时间等内容，报价函格式自拟；

(三) 企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；

(四) 有效的审计、评估相关资质证书复印件；

(五) 负责本项目主要人员的审计师、评估师职业资格证书及职称证书复印件、工作年限、房地产企业特别是房地产破产重整案件审计评估的工作经验介绍；

(六) 审计、评估相关业绩证明材料（包括但不限于机构基本情况及本机构参与第三条要求的相关审计、评估工作经验）；

(七) 本项目的工作计划、人员安排、报价及是否接受垫付前期费用的说明；

(八) 报名单位出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

1. 派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求，派出的项目团队负责人、工作人员具备相应资质，并保证在本项目中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出人员；

2. 本机构及人员最近3年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

3. 开展工作时，严格遵守国家有关法律法规和行业规范；

4. 坚持独立开展工作，不接受任何第三方的指示和于涉，公平公正、实事求是；

5. 保证出具的报告与实际情况相符；

6. 按照管理人规定时间及公告要求，及时出具审计、评估报告；

注：不接受报名单位联合报名，上述材料须编制成册，加盖单位公章并密封后在报名期限内向管理人提交，文件扫描版同时发送至管理人邮箱。

五、选聘方法

(一) 报名期满后，管理人将审查审计、评估报名单位与债务人破产重整案是否存在利害关系，以及是否存在其他可能影响公正履行职务职责的情形；同时逐一审核报名单位是否符合报名文件要求、资质要求、业绩要求；综合考虑报名单位规模大小、报价费用是否合理、是否有参与房地产企业破产重整案件相关工作经验等方面，综合评判报名单位的相关情况，依法分别确定本次选聘入选的前三名审计、评估机构，与三名机构就费用进行磋商(经磋商，前三名机构未达成协议则排名靠后的递补)

(二) 管理人将对报名机构综合评定后，对于报名未入选的审计机构，管理人不再另行通知、报名材料不予退还。

最终入选结果确定后，管理人将在【3】个工作日内通知相应机构。对于已报名未被选中的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

六、费用说明

(一) 审计、评估机构从事工作过程中所发生的餐费、交通费等相关费用均自行承担；

(二) 费用支付：因破产案件的特殊性，由管理人根据实际情况决定审计、评估费用的支付时间；

(三) 如审计、评估机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用或解除委托。

(四) 本项目在重整程序中因对审计、评估的工作内容及工作事项进行调整或者相应报告过期后，根据项目实际情况需要出具新的或者补充报告的，不再增加额外费用。

七、报名方式

（一）报名地点

(略) (略) (略) 29号国贸大厦15楼A1-A3

（二）报名期限：公告发布日起至2025年1月3日止，管理人有权依据报名情况决定延迟或缩短起止期限。

（三）报名或咨询联系人

联系人：张律师 电话：*

（四）报名邮箱：*@*q.com

八、特别提示

（一）本次选聘以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募债务人破产重整案审计、评估机构，本公告对全体报名者同等适用。意向报名单位向管理人提交报名材料的，视为接受公告所示的全部内容。

（二）本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

诚挚欢迎符合条件的单位报名参与债务人重整程序的审计、评估机构的公开招募。

特此公告。

(略) 泰 (略) 管理人

2024年12月27日

附件1：

参选函

(略) 泰 (略) 管理人：

我单位符合相关法律法规以及《 (略) 泰 (略) 管理人公开遴选审计、评估机构公告》的规定，具备本项目的审计/评估机构参选资格。我单位承诺如下:

1、参选人将按选聘文件的规定履行责任和义务。

2、参选人已详细审查全部选聘文件，完全理解选聘文件内容及要求。

3、与本选聘有关的正式往来信函请寄:

地址:

电话:

收件人：

授权代表签字:

参选人公章:

日 期: 年 月 日

附件2

授权委托书

委托人：

地 址：

法定代表人（负责人）： 职务：

统一社会信用代码：

受托人： 性别：

职务：

身份证号：

兹委托 全权代表我单 (略) 泰 (略) 破产重整案审计、评估机构的选聘活动。

特此授权委托。

委托人（公章）：

法定代表人（负责人）签字：

日 期： 年 月 日

(受托人身份证复印件附后)

(略) 泰 (略) 管理人

公开遴选审计、评估机构公告

2024年12月2日， (略) (略) 根据徐州报 (略) 的申请，裁 (略) 泰 (略) 破产重整一案，案号（2024）苏03破申29号；并于2024年12月13日作出（2024）苏03破15号之二， (略) 泰 (略) 清算 (略) 泰 (略) 管理人。

为依法履行法定职责，查明债务人资产负债情况，保护和实现债权人合法权益，依据破产重整工作的实际需要，现决定面向社会公开遴选审计、评估机构，现将相关遴选事项公告如下：

一、债务人信息

（一）基本信息

(略) 泰 (略) 成立于2000年12月11日，统一社会信用代码：*53A，法人代表为周国权，注册资本为人民币*元，股东为 (略) ，持股比例100%。注册 (略) (略) (略) 29号国贸大厦11楼A1-A3、B1-B3室。经营范围：房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目情况

(略) 泰 (略) 分别于2002年和2004年以出让方式取得两 (略) (略) (略) (略) 交叉口西南角的黄河景园项目地块，共计*.2平方米国有建设用地使用权，出让年限均为50年，宗地用途均为商办住综合。上述两块宗地目前即用于开发建设黄河景园项目，黄河景园项 (略) 核心商圈， (略) 西 (略) 南侧，项目占地61亩，该地块为毛地出让，计划分三期开发建设并自行负责地块的房屋拆迁工作，目前一期项目已开发完毕，二期和三期土地均遗留拆迁问题。

二、工作内容及要求

（一）审计机构工作内容及要求

对债务人的资产、负债及所有者权益等财产状况进行专项审计，并出具审计报告、解答询问。涉及内容包括但不限于：

1.审查债务人提供的资产清册，组织对债务人现有财产进行盘点；审查债务人债权、债务情况，完善债权债务清册；全面审查债务人的财务状况，及时调整账目、报表；处理债务人的呆账、坏账的核销，处理债务人资产的盘盈、盘亏及报废事宜等；

2. 对 (略) 受理破产申请之日的资产、负债和所有者权益进行审查核算出具审计报告；

3.对特定事项进行专项审计，出具专项审计报告，包括但不限于：（1）注册资本缴付情况专项审计，审计股东出资是否到位，是否虚假出资、抽逃出资等；（2）财务混同及关联交易专项审计，包括债务人为关联企业、股东及其他第三方担保的情况，债务人与其股东、实际控制人、关联企业之间是否存在大额资金往来及其性质判断等；（3）重大债务专项审计，包括供应商欠款、民间借贷融资等债务的形成、支付及差欠情况；（4）如发现债务人有《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十三条规定情形的，审计机构应及时向管理人进行书面说明，并在审计报告中予以披露；（5）公司董事、监事及经理、财务负责人等高级管理人员，是否利用职权获取 (略) 财产；

4. (略) 理所得税汇算清缴、纳税申报、税务债权核查等税务事宜，并对债务人的历史遗留税务问题提出咨询建议；

5.列席债权人会议，报告审计工作情况，并回答询问；

6.根据重整工作实际情况， (略) 认为需由审计机构提供的其他专业服务。

（二）评估机构工作内容及要求

1.分别按照破产清算状态和持续经营假设前提，对债务人截至破产重整受理日的全部资产价值进行专项评估，出具评估报告；续建完工后的资产价值进行评估，并出具评估报告；

2.对债务人的担保财产（包括法定优先权对应的财产）按对应的债权进行统计，单独出具该部分资产的评估结果；

3.对债务人截至破产重整受理日模拟清算状态下的偿债能力进行分析，出具偿债能力分析报告；

4.对债务人的特定资产，按照管理人要求出具该特定资产的评估报告或评估明细表；

5.列席债权人会议，报告评估工作情况，并回答询问；

6. (略) 认为需要提供的其他评估专业服务。

三、报名条件

（一）审计机构

1. 报名单位为综合评价3A级以上会计师事务所；

2. 报名单位近3年不存在违法违纪等行为；

3. 报名单位在近3年内参加过非法集资、抽逃资金相关项目；有过纪委借调项目经验优先；

4. 报名单位在近3年内具有房地产企业审计业务，拟派出的团队负责人或主要成员具有房地产企业审计经验，专业能力能够充分满足工作需要；

5. 报名单位与管理人、债权人、债务人企业及其相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形。

（二）评估机构

1. 报名单位为江苏省 (略) 委托 (略) 在册的评估机构；同时具备房地产评估及资产评估执业资质，房地产估价机构备案等级为*级；

2. 报名单位近3年不存在违法违纪等行为；

3. 近三年内有房地产企业评估业务，拟派出的团队负责人或主要成员具有破产案件评估经验，专业能力能够充分满足工作需要；

4. 报名单位与管理人、债权人、债务人企业及其相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形；

四、报名文件要求

参与本次选聘工作的审计、评估机构应在报名期限截止日前向管理人提交申报书及相应证件、资料。

申报书应当包括下列内容：

(一) 参与意向书（法定代表人签字并加盖公章）、委托合同范本；

(二) 报价函（初步），明确收费标准、收费方式、收费时间等内容，报价函格式自拟；

(三) 企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；

(四) 有效的审计、评估相关资质证书复印件；

(五) 负责本项目主要人员的审计师、评估师职业资格证书及职称证书复印件、工作年限、房地产企业特别是房地产破产重整案件审计评估的工作经验介绍；

(六) 审计、评估相关业绩证明材料（包括但不限于机构基本情况及本机构参与第三条要求的相关审计、评估工作经验）；

(七) 本项目的工作计划、人员安排、报价及是否接受垫付前期费用的说明；

(八) 报名单位出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

1. 派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求，派出的项目团队负责人、工作人员具备相应资质，并保证在本项目中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出人员；

2. 本机构及人员最近3年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

3. 开展工作时，严格遵守国家有关法律法规和行业规范；

4. 坚持独立开展工作，不接受任何第三方的指示和于涉，公平公正、实事求是；

5. 保证出具的报告与实际情况相符；

6. 按照管理人规定时间及公告要求，及时出具审计、评估报告；

注：不接受报名单位联合报名，上述材料须编制成册，加盖单位公章并密封后在报名期限内向管理人提交，文件扫描版同时发送至管理人邮箱。

五、选聘方法

(一) 报名期满后，管理人将审查审计、评估报名单位与债务人破产重整案是否存在利害关系，以及是否存在其他可能影响公正履行职务职责的情形；同时逐一审核报名单位是否符合报名文件要求、资质要求、业绩要求；综合考虑报名单位规模大小、报价费用是否合理、是否有参与房地产企业破产重整案件相关工作经验等方面，综合评判报名单位的相关情况，依法分别确定本次选聘入选的前三名审计、评估机构，与三名机构就费用进行磋商(经磋商，前三名机构未达成协议则排名靠后的递补)

(二) 管理人将对报名机构综合评定后，对于报名未入选的审计机构，管理人不再另行通知、报名材料不予退还。

最终入选结果确定后，管理人将在【3】个工作日内通知相应机构。对于已报名未被选中的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

六、费用说明

(一) 审计、评估机构从事工作过程中所发生的餐费、交通费等相关费用均自行承担；

(二) 费用支付：因破产案件的特殊性，由管理人根据实际情况决定审计、评估费用的支付时间；

(三) 如审计、评估机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用或解除委托。

(四) 本项目在重整程序中因对审计、评估的工作内容及工作事项进行调整或者相应报告过期后，根据项目实际情况需要出具新的或者补充报告的，不再增加额外费用。

七、报名方式

（一）报名地点

(略) (略) (略) 29号国贸大厦15楼A1-A3

（二）报名期限：公告发布日起至2025年1月3日止，管理人有权依据报名情况决定延迟或缩短起止期限。

（三）报名或咨询联系人

联系人：张律师 电话：*

（四）报名邮箱：*@*q.com

八、特别提示

（一）本次选聘以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募债务人破产重整案审计、评估机构，本公告对全体报名者同等适用。意向报名单位向管理人提交报名材料的，视为接受公告所示的全部内容。

（二）本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

诚挚欢迎符合条件的单位报名参与债务人重整程序的审计、评估机构的公开招募。

特此公告。

(略) 泰 (略) 管理人

2024年12月27日

附件1：

参选函

(略) 泰 (略) 管理人：

我单位符合相关法律法规以及《 (略) 泰 (略) 管理人公开遴选审计、评估机构公告》的规定，具备本项目的审计/评估机构参选资格。我单位承诺如下:

1、参选人将按选聘文件的规定履行责任和义务。

2、参选人已详细审查全部选聘文件，完全理解选聘文件内容及要求。

3、与本选聘有关的正式往来信函请寄:

地址:

电话:

收件人：

授权代表签字:

参选人公章:

日 期: 年 月 日

附件2

授权委托书

委托人：

地 址：

法定代表人（负责人）： 职务：

统一社会信用代码：

受托人： 性别：

职务：

身份证号：

兹委托 全权代表我单 (略) 泰 (略) 破产重整案审计、评估机构的选聘活动。

特此授权委托。

委托人（公章）：

法定代表人（负责人）签字：

日 期： 年 月 日

(受托人身份证复印件附后)