拍卖公告

(略) 金福 (略) 破产管理人委托，我 (略) 金福 (略) 破产 (略) 络公开拍卖。拍卖资产情况如下：

拍卖标的： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新 (略) 8号金福酒店北配楼1、3、4、7-12层房地产；8号金福酒店1单元南配楼2层、1层B商业用途房地产及阜新街 (略) 以西、阜新街以北其他商服用地；金福酒店1单元南配楼7层商业房地产。

（详见新中证估鉴字（2024）第0001号、中证（新疆鉴）估字第0024号评估报告、新方诚价评字（2024）37-1号）。

1.项目资产概况：

标的物一： (略) 阜新街 (略) 8号金福酒店北配楼1、3、4、7-12层房地产。北配楼1层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上1层，建筑面积：653.66平方米；北配楼3层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上3层，建筑面积：651.40平方米；北配楼4层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上4层，建筑面积：660.78平方米；北配楼7层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上7层，建筑面积：660.78平方米；北配楼8层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上8层，建筑面积：660.78平方米；北配楼9层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上9层，建筑面积：606.20平方米；北配楼10层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上10层，建筑面积：606.2平方米。北配楼11层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上11层，建筑面积：555.52平方米；北配楼12层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上12层，建筑面积：545.17平方米。用途：酒店。权利性质：国有出让。详见评估报告新中证估鉴字（2024）第0001号。（备注：北配楼7层产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号房屋存在权利争议，拍卖成交后，如果该房屋被排除在破产财产之外，则扣减对应的拍卖价款。）

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：*元（以及其整倍数）】

标的物二： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新街 (略) 8号金福酒店1单元南配楼2层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数2层，规划用途：酒店，建筑面积：779.32平方米； (略) 阜新 (略) 8号金福酒店1单元南配楼1层B，产权证号：新（2018） (略) 不动产权第*号，所在层数1层，规划用途：酒店，建筑面积：770.56平方米；阜新街 (略) 以西、阜新街以北其他商服用地，产权证号：新（2017） (略) 不动产权第*号，面积7651平方米。用途：其他商服用地、权利性质：出让。详见评估报告中证（新疆鉴）估字第0024号。

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：*元（以及其整倍数）】

标的物三： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新街 (略) 金福酒店1单元南配楼7层商业房地产，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上7层，建筑面积652.16平方米。用途：住宿餐饮用地/酒店。权利性质：国有出让/自建房。详见评估报告新方诚价评字（2024）37-1号。

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：5000元（以及其整倍数）】

以上资产详情请查看评估报告。

特别提示：

1、以上标的均已办理不动产权证。拍卖成交后，上述房屋面积如与最终的测绘面积有差异，以最终测绘面积为准，拍卖成交价格不做调整，也不影响本次拍卖结果。

2、上述拍卖标的因正常运营的需求，在本次拍卖前已由第三方对包括暖气、消防的改造，墙体外保温工程，上下水进行维修、改装等，工程造价以有资质的审计单位审计结果为准。维修、改造形成的资产不在本次拍卖标的中，维修、改造费用由竞买人在拍卖成交价款之外另行承担。

3、上述标的中的部分资产存在租赁，请竞买人详细了解咨询租赁情况。

4、上述标的介绍中，对商铺名称的描述仅做参考，最终以房屋编号为准。

5、标的物详情请查阅评估报告， (略) 图片、视频宣传资料仅做参考，本次拍卖以实物现状为准。

拍卖机构：新疆 (略)

全国统一客服电话：400-998-6122

或*、 *

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价” (略) 络拍卖。

2、 (略) ： (略) 。

3、网络在线竞价时间：2025年1月5日10:00 至 2025年1月6日10:00（延时除外）。

4、竞买人应提供有效证件，在规定的期限内及时注册账户并将拍卖保证金 (略) ，经审核通过后，方可取得竞买资格。

5、自本公告刊登之日起，至拍卖会开拍之日止在标的所在地预展，竞 (略) 上了解标的情况， (略) 上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

6、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例收取，由我公司从买受人支付的竞买保证金中直接扣除。

7、特别注意：

（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理、由破产管理人协助，在办理过户手续过程中所发生的由交易双方各自承担的税、费全部由买受人承担（包括但 (略) 金福 (略) 承担的增值税、城建税及教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等 ）。拍卖成交后买受人按成交 (略) 金福 (略) 开具发票，按成交价开具发票的税费（包括法律、法规 (略) 金福 (略) 承担的所有税费）全部由买受人承担， (略) 金福 (略) 不承担任何开发票费用。

（2）标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

（3）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（4）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人及管理人不作过户的任何承诺。

（5）本次拍卖有优先购买权人，优先购买权人为承租户，优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

（6）买受人成交 (略) 使用费，费率为成交价的0.15%（仅作参考），以拍卖页面显示的收取比例为准，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台计算数据为准。

8、请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

9、拍卖成交后，买受人须在30个自然日内支付剩余全部拍卖价款至指定账户，支付完毕所有 (略) 签订《成交确认书》，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

10、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还。经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定确定和执行。

11、本次拍 (略) 置标的物客观现状为准进行整体拍卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任。相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险。未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。

12、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担 (略) 场行情变化所带来的风险，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。

13、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担。

14、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，最终以相关政府部门测绘为准。管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交。

15、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的 (略) 查封导致无法办理产权过户的，管理人将 (略) 通过司法程序予以解封。 (略) 解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

16、如参与竞买人 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件，办理竞买手续；竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交手续。如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

17、标的物的瑕疵、注意事项： (略) 址中的《竞买须知》、《注意事项》。

新疆 (略)

2024年12月4日

拍卖公告

(略) 金福 (略) 破产管理人委托，我 (略) 金福 (略) 破产 (略) 络公开拍卖。拍卖资产情况如下：

拍卖标的： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新 (略) 8号金福酒店北配楼1、3、4、7-12层房地产；8号金福酒店1单元南配楼2层、1层B商业用途房地产及阜新街 (略) 以西、阜新街以北其他商服用地；金福酒店1单元南配楼7层商业房地产。

（详见新中证估鉴字（2024）第0001号、中证（新疆鉴）估字第0024号评估报告、新方诚价评字（2024）37-1号）。

1.项目资产概况：

标的物一： (略) 阜新街 (略) 8号金福酒店北配楼1、3、4、7-12层房地产。北配楼1层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上1层，建筑面积：653.66平方米；北配楼3层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上3层，建筑面积：651.40平方米；北配楼4层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上4层，建筑面积：660.78平方米；北配楼7层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上7层，建筑面积：660.78平方米；北配楼8层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上8层，建筑面积：660.78平方米；北配楼9层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上9层，建筑面积：606.20平方米；北配楼10层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上10层，建筑面积：606.2平方米。北配楼11层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上11层，建筑面积：555.52平方米；北配楼12层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上12层，建筑面积：545.17平方米。用途：酒店。权利性质：国有出让。详见评估报告新中证估鉴字（2024）第0001号。（备注：北配楼7层产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号房屋存在权利争议，拍卖成交后，如果该房屋被排除在破产财产之外，则扣减对应的拍卖价款。）

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：*元（以及其整倍数）】

标的物二： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新街 (略) 8号金福酒店1单元南配楼2层，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数2层，规划用途：酒店，建筑面积：779.32平方米； (略) 阜新 (略) 8号金福酒店1单元南配楼1层B，产权证号：新（2018） (略) 不动产权第*号，所在层数1层，规划用途：酒店，建筑面积：770.56平方米；阜新街 (略) 以西、阜新街以北其他商服用地，产权证号：新（2017） (略) 不动产权第*号，面积7651平方米。用途：其他商服用地、权利性质：出让。详见评估报告中证（新疆鉴）估字第0024号。

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：*元（以及其整倍数）】

标的物三： (略) 金福 (略) 名 (略) 阜新街 (略) 金福酒店1单元南配楼7层商业房地产，产权证号：新（2016） (略) 不动产权第*号，所在层数：地上7层，建筑面积652.16平方米。用途：住宿餐饮用地/酒店。权利性质：国有出让/自建房。详见评估报告新方诚价评字（2024）37-1号。

【评估价：*元】【拍卖起拍价：*元】

【竞买保证金：*元】【增价幅度：5000元（以及其整倍数）】

以上资产详情请查看评估报告。

特别提示：

1、以上标的均已办理不动产权证。拍卖成交后，上述房屋面积如与最终的测绘面积有差异，以最终测绘面积为准，拍卖成交价格不做调整，也不影响本次拍卖结果。

2、上述拍卖标的因正常运营的需求，在本次拍卖前已由第三方对包括暖气、消防的改造，墙体外保温工程，上下水进行维修、改装等，工程造价以有资质的审计单位审计结果为准。维修、改造形成的资产不在本次拍卖标的中，维修、改造费用由竞买人在拍卖成交价款之外另行承担。

3、上述标的中的部分资产存在租赁，请竞买人详细了解咨询租赁情况。

4、上述标的介绍中，对商铺名称的描述仅做参考，最终以房屋编号为准。

5、标的物详情请查阅评估报告， (略) 图片、视频宣传资料仅做参考，本次拍卖以实物现状为准。

拍卖机构：新疆 (略)

全国统一客服电话：400-998-6122

或*、 *

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价” (略) 络拍卖。

2、 (略) ： (略) 。

3、网络在线竞价时间：2025年1月5日10:00 至 2025年1月6日10:00（延时除外）。

4、竞买人应提供有效证件，在规定的期限内及时注册账户并将拍卖保证金 (略) ，经审核通过后，方可取得竞买资格。

5、自本公告刊登之日起，至拍卖会开拍之日止在标的所在地预展，竞 (略) 上了解标的情况， (略) 上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

6、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例收取，由我公司从买受人支付的竞买保证金中直接扣除。

7、特别注意：

（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理、由破产管理人协助，在办理过户手续过程中所发生的由交易双方各自承担的税、费全部由买受人承担（包括但 (略) 金福 (略) 承担的增值税、城建税及教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等 ）。拍卖成交后买受人按成交 (略) 金福 (略) 开具发票，按成交价开具发票的税费（包括法律、法规 (略) 金福 (略) 承担的所有税费）全部由买受人承担， (略) 金福 (略) 不承担任何开发票费用。

（2）标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

（3）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（4）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人及管理人不作过户的任何承诺。

（5）本次拍卖有优先购买权人，优先购买权人为承租户，优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

（6）买受人成交 (略) 使用费，费率为成交价的0.15%（仅作参考），以拍卖页面显示的收取比例为准，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台计算数据为准。

8、请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

9、拍卖成交后，买受人须在30个自然日内支付剩余全部拍卖价款至指定账户，支付完毕所有 (略) 签订《成交确认书》，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

10、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还。经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定确定和执行。

11、本次拍 (略) 置标的物客观现状为准进行整体拍卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任。相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险。未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。

12、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担 (略) 场行情变化所带来的风险，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。

13、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担。

14、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，最终以相关政府部门测绘为准。管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交。

15、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的 (略) 查封导致无法办理产权过户的，管理人将 (略) 通过司法程序予以解封。 (略) 解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

16、如参与竞买人 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件，办理竞买手续；竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交手续。如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

17、标的物的瑕疵、注意事项： (略) 址中的《竞买须知》、《注意事项》。

新疆 (略)

2024年12月4日