(略) (略) (略) 将于2025年01月15日10时至2025年03月16日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 菁城街道顶郊村90+1号（现门牌号：林厝巷38号）自建房

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍 (略) 住房 (略) 承担。

询价价格：144.(略)元， 起拍价：81.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元。

1、该标的物采取评估方 (略) 置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，不含可移动的家具家电，房产状况以实物为准，请谨慎竞拍。

2、该房产为林**所有，该房产土地性质为划拨，土地出让金由买受人承担，房产证建筑面积416.2㎡，土地证面积85.8㎡（房产平面图显示房屋一层实际建筑占地面积为94.45㎡）。拍卖成交后可登记的面积为387.01㎡、土地面积85.8㎡，超建房屋及占地只在平面图以阴影标注不予确权登记，且买受人签订书面承诺征地拆迁时，不要求补偿(详见回函)。

3、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

4、该房产尚未腾房，拍卖后腾房（因涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准）。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月30日起至2025年01月09日止（节假日休息）接受咨询，本院 (略) 住房 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行组织看样等工作，有意者看 (略) 住房 (略) 联系统一看样。 (略) 住房 (略) 联系人：温经理，电话：(略)。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：福建龙岩农商银行新罗支行，账号：9090 2310 1001 (略) (略) (略))

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三十日

(略) (略) (略) 将于2025年01月15日10时至2025年03月16日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 菁城街道顶郊村90+1号（现门牌号：林厝巷38号）自建房

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍 (略) 住房 (略) 承担。

询价价格：144.(略)元， 起拍价：81.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元。

1、该标的物采取评估方 (略) 置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，不含可移动的家具家电，房产状况以实物为准，请谨慎竞拍。

2、该房产为林**所有，该房产土地性质为划拨，土地出让金由买受人承担，房产证建筑面积416.2㎡，土地证面积85.8㎡（房产平面图显示房屋一层实际建筑占地面积为94.45㎡）。拍卖成交后可登记的面积为387.01㎡、土地面积85.8㎡，超建房屋及占地只在平面图以阴影标注不予确权登记，且买受人签订书面承诺征地拆迁时，不要求补偿(详见回函)。

3、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

4、该房产尚未腾房，拍卖后腾房（因涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准）。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月30日起至2025年01月09日止（节假日休息）接受咨询，本院 (略) 住房 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行组织看样等工作，有意者看 (略) 住房 (略) 联系统一看样。 (略) 住房 (略) 联系人：温经理，电话：(略)。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：福建龙岩农商银行新罗支行，账号：9090 2310 1001 (略) (略) (略))

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三十日