(略) 管理人（或简称“管理人”）将于2025年1月7日上午10时至2025年1月8日上午10时止（延时除外） (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1、拍卖标的物为 (略) (略) 土山镇潘家村老包装厂土地使用权及地上建筑物、构筑物等，总面积为*.15 ㎡ （其中土地使用权证载面积*.81㎡；建筑物等面积5548.34㎡），评估价值总额为6，164，952.00 元，（标的明细以资产清单为参考，以实物为准）。

2、起拍价：4，993，*；保证金：990，*；加价幅度：24，*。

3、拍卖标的，在权属过户时，土地用途、终止日期、面积，房产面积、类型、规划用途、四至等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差的，均以不动产登记中心审核确认的内容、面积等为准，改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、办理过户过程中相关部门测量的面积、界址等与原证面积、界址等不一致的，以相关部门实际测量面积、界址等为准。管理人对标的物的过户不作承诺，买受人负责包括但不限于办理不动产过户过程中所涉及的四邻签章、测绘费用支付、过户登记手续及税费缴纳等一切手续，办理过户登记的风险由买受人承担。

二、竞买人条件

1、竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，竞买人在参与竞买前 (略) 上进行实名注册并通过认证。竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，须在竞买开始前向管理人提交委托手续， (略) 生成拍卖成交报告书中载明委托人为买受人；若竞买开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为， (略) 生成的拍卖成交报告书中载明参拍人为买受人。

2、竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任。

三、标的物异议程序

1、对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始前7日内向管理人提交合法有效的证明。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，由管理人统一安排看样。看样地点： (略) 土山镇。

管理人联系电话：韦律师，*。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次拍卖活动采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、特别提醒

1、拍卖标的物以实物现状为准，管理人对标的物的外观、质量、结构、面积差异等不做任何担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人提供的清单仅供竞买人参考使用，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证及房屋腾空。

2、除拍卖文件披露外，请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样勘察，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认。

3、管理人对标的物的过户不作承诺，买受人负责包括但不限于办理不动产过户过程中所涉及的四邻签章、测绘费用支付、过户登记手续及税费缴纳等一切手续，办理过户登记的风险由买受人承担。

九、费用负担

本次拍卖的起拍价和成交价均为含税价，本次拍卖、交易、过户等所产生的一切税、费按照法律法规的规定由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位或部门自行查询。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。

十、保证金及拍卖余款的缴纳

1、竞拍前竞买人应先缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定冻结该笔款项，未缴纳保证金的，不得参加竞买，锁定冻结期间不计算利息。

2、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定冻结的保证金将在买受人支付技术服务费（技术服务费支付方式和标准参照京东《技术服务费收取规则介绍》）后的24小时以内自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息，在拍卖结束后予以退还。

3、买受人应在拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款汇入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，账号：**，开户行： (略) 莱州支行）。

十一、标的物的成交及交付

1、拍卖成交后若买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，管理人 (略) (略) 强制执行。对于买受人恶意 (略) 拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任。

2、买受人应于付清拍卖余款后及时与管理人交接拍卖标的物，并承担拍卖标的物的维护、管理等费用。标的物转让登记手续、水、电、煤等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费用及欠付费用由买受人自理。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十二、其他

1、竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及拍卖须知。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-*。

(略) 管理人

2024年12月30日

(略) 管理人（或简称“管理人”）将于2025年1月7日上午10时至2025年1月8日上午10时止（延时除外） (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1、拍卖标的物为 (略) (略) 土山镇潘家村老包装厂土地使用权及地上建筑物、构筑物等，总面积为*.15 ㎡ （其中土地使用权证载面积*.81㎡；建筑物等面积5548.34㎡），评估价值总额为6，164，952.00 元，（标的明细以资产清单为参考，以实物为准）。

2、起拍价：4，993，*；保证金：990，*；加价幅度：24，*。

3、拍卖标的，在权属过户时，土地用途、终止日期、面积，房产面积、类型、规划用途、四至等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差的，均以不动产登记中心审核确认的内容、面积等为准，改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、办理过户过程中相关部门测量的面积、界址等与原证面积、界址等不一致的，以相关部门实际测量面积、界址等为准。管理人对标的物的过户不作承诺，买受人负责包括但不限于办理不动产过户过程中所涉及的四邻签章、测绘费用支付、过户登记手续及税费缴纳等一切手续，办理过户登记的风险由买受人承担。

二、竞买人条件

1、竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，竞买人在参与竞买前 (略) 上进行实名注册并通过认证。竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，须在竞买开始前向管理人提交委托手续， (略) 生成拍卖成交报告书中载明委托人为买受人；若竞买开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为， (略) 生成的拍卖成交报告书中载明参拍人为买受人。

2、竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任。

三、标的物异议程序

1、对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始前7日内向管理人提交合法有效的证明。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，由管理人统一安排看样。看样地点： (略) 土山镇。

管理人联系电话：韦律师，*。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

本次拍卖活动采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、特别提醒

1、拍卖标的物以实物现状为准，管理人对标的物的外观、质量、结构、面积差异等不做任何担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人提供的清单仅供竞买人参考使用，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证及房屋腾空。

2、除拍卖文件披露外，请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样勘察，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认。

3、管理人对标的物的过户不作承诺，买受人负责包括但不限于办理不动产过户过程中所涉及的四邻签章、测绘费用支付、过户登记手续及税费缴纳等一切手续，办理过户登记的风险由买受人承担。

九、费用负担

本次拍卖的起拍价和成交价均为含税价，本次拍卖、交易、过户等所产生的一切税、费按照法律法规的规定由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位或部门自行查询。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。

十、保证金及拍卖余款的缴纳

1、竞拍前竞买人应先缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定冻结该笔款项，未缴纳保证金的，不得参加竞买，锁定冻结期间不计算利息。

2、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定冻结的保证金将在买受人支付技术服务费（技术服务费支付方式和标准参照京东《技术服务费收取规则介绍》）后的24小时以内自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息，在拍卖结束后予以退还。

3、买受人应在拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款汇入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，账号：**，开户行： (略) 莱州支行）。

十一、标的物的成交及交付

1、拍卖成交后若买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，管理人 (略) (略) 强制执行。对于买受人恶意 (略) 拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任。

2、买受人应于付清拍卖余款后及时与管理人交接拍卖标的物，并承担拍卖标的物的维护、管理等费用。标的物转让登记手续、水、电、煤等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费用及欠付费用由买受人自理。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十二、其他

1、竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及拍卖须知。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-*。

(略) 管理人

2024年12月30日