(略) (略) (略) (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产，产权证号：苏（2020） (略) 不动产权第(略)号，共有方式：单独所有。房屋建筑面积：4709.75平方米，分摊土地面积941.95平方米，规划用途：商业，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用期限：2047-12-23止，登簿日期：2020-01-13。（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土 (略) 出具的苏海估F字[2024](略)号房地产估价报告，已附件）

固定装饰装修部分：（一层健身房）：1、地砖156.27平方米；2、水泥漆606.47平方米；3、墙面砖185.7平方米；4、木隔断18平方米；5、玻璃隔断15平方米；6、科勒牌小便斗3套；7、科勒牌蹲便器6套；8、樱花牌电热水器（60升）7套；9、壁橱12平方米；（一层物业办公室1）：10、地砖62.32平方米；11、水泥漆218.12平方米；12、吊顶62.32平方米；（一层物业办公室2）：13、地砖118.92平方米；14、水泥漆406.48平方米；15、吊顶118.92平方米；16、化纤地毯14.21平方米；（二层售楼大厅）：17、地砖365.65平方米；18、墙面砖164.91平方米；19、吊顶365.65平方米；20、护墙板139.32平方米；21、柱面装饰板112平方米；22、钛合金地弹门10.35平方米；23、钛合金吊顶71.14平方米；24、大理石背景墙31.65平方米；25、钛金板墙面22.08平方米；26、吧台22.85米；27、钛合金隔断28.39平方米；28、羊毛地毯26.28平方米；29、背景墙6.8平方米；30、壁橱13.94平方米；（电梯间前厅）31、地砖20.6平方米；32、水泥漆51.5平方米；33、吊顶20.6平方米；（ (略) ）34、地砖72.92平方米；35、水泥漆182.3平方米；36、吊顶72.92平方米；（经理室）37、地砖14平方米；38、水泥漆35平方米；39、吊顶14平方米；（阳台）40、地砖14平方米；41、柱面砖160平方米；（物料室）42、化纤地毯40.02平方米；43、水泥漆100.05平方米；44、吊顶40.02平方米；（值班休息室）45、化纤地毯23.63平方米；46、水泥漆59.06平方米；47、吊顶23.63平方米；（会议室）48、地砖：55.13平方米；49、水泥漆137.83平方米；50、吊顶55.13平方米；（项 (略) ）51、地砖57平方米；52、木墙板77.1平方米；53、吊顶57平方米；54、木隔断22.8平方米；（东过道）55、地砖39.9平方米；56、墙布142.8平方米；57、吊顶39.9平方米；（卫生间）58、地砖45.6平方米；59、面砖133.28平方米；60、吊顶45.6平方米；61、木隔断51平方米；62、科勒牌坐便器2套；63、科勒牌小便斗4套；64、科勒牌蹲便器6套；65、洗手台3.8米；66、镜面玻璃：8平方米；（VIP1室）67、羊毛地毯22平方米；68、面砖41.8平方米；69、墙布30.4平方米；70、吊顶22平方米；（VIP2室）71、羊毛地毯33平方米；72、钛合金板8.36平方米；73、墙布79.04平方米；74、吊顶33平方米；（舞 (略) 域）75、地砖93.94平方米；76、面砖33.32平方米；77、吊顶93.94平方米；78、墙布106.76平方米；79、有机玻璃隔断8.8平方米；80、隔断橱3.8米；（三层）80、化纤地毯1149.21平方米；82、水泥漆2873.03平方米；83、吊顶1149.21平方米；（三层卫生间）84、地砖32.4平方米；85、面砖94.08平方米；86、吊顶32.4平方米；87、木隔断24平方米；88、拖把池1套；89、惠达牌小便斗3套；90、惠达牌蹲便器4套；91、洗手台4.8米；92、镜面玻璃4.32平方米；93、吊柜1.8米；（四层）94、地砖244.8平方米；95、水泥漆612平方米；96、吊顶244.8平方米；（五层）97、复合地板139.25平方米；98、水泥漆487.38平方米；（楼梯间）99、地砖78.96平方米；100、水泥漆250平方米；101、电梯1台；102、中央空调1套；103、外墙面砖5180.73平方米。

室外附属设施部分：（室外）1、大理石地面4785.76平方米；2、沥青地面313.6平方米；3、喷泉池77平方米；4、绿化799.25平方米；5、竹园：50平方米；6、游泳池：426平方米。

特别提醒：本标的是以评 (略) 场参考价。①标的物内现有被执行人遗留物品，成交后将涉及异地清空交付问题，需要一定时间，请竞买人谨慎参拍。②可能存在的物业费、水、电、煤气及其他相关费用等由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。③竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。④本标的拍卖通知已向被执行人送达。具体限购情况，请咨询 (略) （关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2025年2月8日10时至2025年2月9日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

(略) 场参考价2690.(略)元，本次起拍价：1883.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：9.(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2025年2月5日15：30-16：00，咨询电话：0513-(略)，(略)，请有意者（至少提前一天）与苏州 (略) 预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系， (略) 无关。农润资产提 (略) 承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 (略) 络司法拍卖事 (略) (略) 公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相 (略) 审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。买受人 (略) 传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开 (略) 之日起 (略) 办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“ (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) 案款专户，开户银行： (略) 南通通州支行，账号：(略)(略)）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州 (略) （(略)经理 (略)），或“e拍贷”业务银行： (略) (略) (略) 支行（费涵(略)），中国 (略) (略) (略) 支行（杨鹏(略)），中国邮政 (略) (略) (略) 支行（刘曦 (略)）。

4、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

5、需要办理E拍贷等贷款的， (略) 联系。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-(略)

农润咨询电话：400-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十五日

(略) (略) (略) (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产，产权证号：苏（2020） (略) 不动产权第(略)号，共有方式：单独所有。房屋建筑面积：4709.75平方米，分摊土地面积941.95平方米，规划用途：商业，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用期限：2047-12-23止，登簿日期：2020-01-13。（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土 (略) 出具的苏海估F字[2024](略)号房地产估价报告，已附件）

固定装饰装修部分：（一层健身房）：1、地砖156.27平方米；2、水泥漆606.47平方米；3、墙面砖185.7平方米；4、木隔断18平方米；5、玻璃隔断15平方米；6、科勒牌小便斗3套；7、科勒牌蹲便器6套；8、樱花牌电热水器（60升）7套；9、壁橱12平方米；（一层物业办公室1）：10、地砖62.32平方米；11、水泥漆218.12平方米；12、吊顶62.32平方米；（一层物业办公室2）：13、地砖118.92平方米；14、水泥漆406.48平方米；15、吊顶118.92平方米；16、化纤地毯14.21平方米；（二层售楼大厅）：17、地砖365.65平方米；18、墙面砖164.91平方米；19、吊顶365.65平方米；20、护墙板139.32平方米；21、柱面装饰板112平方米；22、钛合金地弹门10.35平方米；23、钛合金吊顶71.14平方米；24、大理石背景墙31.65平方米；25、钛金板墙面22.08平方米；26、吧台22.85米；27、钛合金隔断28.39平方米；28、羊毛地毯26.28平方米；29、背景墙6.8平方米；30、壁橱13.94平方米；（电梯间前厅）31、地砖20.6平方米；32、水泥漆51.5平方米；33、吊顶20.6平方米；（ (略) ）34、地砖72.92平方米；35、水泥漆182.3平方米；36、吊顶72.92平方米；（经理室）37、地砖14平方米；38、水泥漆35平方米；39、吊顶14平方米；（阳台）40、地砖14平方米；41、柱面砖160平方米；（物料室）42、化纤地毯40.02平方米；43、水泥漆100.05平方米；44、吊顶40.02平方米；（值班休息室）45、化纤地毯23.63平方米；46、水泥漆59.06平方米；47、吊顶23.63平方米；（会议室）48、地砖：55.13平方米；49、水泥漆137.83平方米；50、吊顶55.13平方米；（项 (略) ）51、地砖57平方米；52、木墙板77.1平方米；53、吊顶57平方米；54、木隔断22.8平方米；（东过道）55、地砖39.9平方米；56、墙布142.8平方米；57、吊顶39.9平方米；（卫生间）58、地砖45.6平方米；59、面砖133.28平方米；60、吊顶45.6平方米；61、木隔断51平方米；62、科勒牌坐便器2套；63、科勒牌小便斗4套；64、科勒牌蹲便器6套；65、洗手台3.8米；66、镜面玻璃：8平方米；（VIP1室）67、羊毛地毯22平方米；68、面砖41.8平方米；69、墙布30.4平方米；70、吊顶22平方米；（VIP2室）71、羊毛地毯33平方米；72、钛合金板8.36平方米；73、墙布79.04平方米；74、吊顶33平方米；（舞 (略) 域）75、地砖93.94平方米；76、面砖33.32平方米；77、吊顶93.94平方米；78、墙布106.76平方米；79、有机玻璃隔断8.8平方米；80、隔断橱3.8米；（三层）80、化纤地毯1149.21平方米；82、水泥漆2873.03平方米；83、吊顶1149.21平方米；（三层卫生间）84、地砖32.4平方米；85、面砖94.08平方米；86、吊顶32.4平方米；87、木隔断24平方米；88、拖把池1套；89、惠达牌小便斗3套；90、惠达牌蹲便器4套；91、洗手台4.8米；92、镜面玻璃4.32平方米；93、吊柜1.8米；（四层）94、地砖244.8平方米；95、水泥漆612平方米；96、吊顶244.8平方米；（五层）97、复合地板139.25平方米；98、水泥漆487.38平方米；（楼梯间）99、地砖78.96平方米；100、水泥漆250平方米；101、电梯1台；102、中央空调1套；103、外墙面砖5180.73平方米。

室外附属设施部分：（室外）1、大理石地面4785.76平方米；2、沥青地面313.6平方米；3、喷泉池77平方米；4、绿化799.25平方米；5、竹园：50平方米；6、游泳池：426平方米。

特别提醒：本标的是以评 (略) 场参考价。①标的物内现有被执行人遗留物品，成交后将涉及异地清空交付问题，需要一定时间，请竞买人谨慎参拍。②可能存在的物业费、水、电、煤气及其他相关费用等由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。③竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。④本标的拍卖通知已向被执行人送达。具体限购情况，请咨询 (略) （关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2025年2月8日10时至2025年2月9日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

(略) 场参考价2690.(略)元，本次起拍价：1883.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：9.(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2025年2月5日15：30-16：00，咨询电话：0513-(略)，(略)，请有意者（至少提前一天）与苏州 (略) 预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系， (略) 无关。农润资产提 (略) 承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 (略) 络司法拍卖事 (略) (略) 公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相 (略) 审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。买受人 (略) 传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开 (略) 之日起 (略) 办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“ (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) 案款专户，开户银行： (略) 南通通州支行，账号：(略)(略)）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州 (略) （(略)经理 (略)），或“e拍贷”业务银行： (略) (略) (略) 支行（费涵(略)），中国 (略) (略) (略) 支行（杨鹏(略)），中国邮政 (略) (略) (略) 支行（刘曦 (略)）。

4、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

5、需要办理E拍贷等贷款的， (略) 联系。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-(略)

农润咨询电话：400-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十五日