(略) 三清 (略) 破产财产的 竞 卖 公 告

(略) 三清 (略) 管理人将于 2025年1月12日10时至2025年1月13日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**，处置单位： (略) 三清 (略) 管理人，监督单位：江西省玉 (略) ）， (略) 三清 (略) 的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 三清 (略) 所有的破产财产，已由评估机构出具《赣昌讯评报字[2024]第11-02号- (略) 三清 (略) 管理人拟破产清算所涉及的房地产类资产清算价值评估项目资产评估报告》、测绘机构出具《(略)N11- (略) 三清 (略) 房屋面积实测成果报告》及《情况说明》。上述报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物的大体情况，具体资产情况如下：

（一）土地

(略) 三清 (略) 名下土地共二宗，权益情况详见如下表格：

序号	权利人	产权证号	坐落	用途	面积 （平方米）
1	(略) 三清 (略)	饶府国用（2010）第148号	三清山 (略) 外双 (略)	旅游用地	820
2	(略) 三清 (略)	饶府国用（2012）第37号	三清山 (略) 外双 (略)	住宿餐饮用地	795

（二）建筑物、构筑物

(略) 三清 (略) 名下已办理产权登记的房产共计41套，另有763.74㎡房产未办理权属证书，详见如下表格：

序号	权利人	产权证号	坐落	用途	面积 （平方米）	土地证号
1	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	233.16	饶府国用2010第148号
2	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	428.49	饶府国用2010第148号
3	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	269.35	饶府国用2010第148号
4	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
5	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	269.35	饶府国用2010第148号
6	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
7	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	236.16	饶府国用2010第148号
8	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
9	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	270.15	饶府国用2010第148号
10	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	287.56
11	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	287.56	饶府国用2010第148号
12	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	270.15
13	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
14	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
15	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
16	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
17	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
18	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
19	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
20	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	344.52	饶府国用2012第37号
21	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
22	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
23	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
24	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
25	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
26	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
27	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
28	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
29	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	220.46	饶府国用2012第37号
30	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
31	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
32	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
33	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
34	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	574.3	饶府国用2012第37号
35	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	247.22	饶府国用2012第37号
36	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	247.22	饶府国用2012第37号
37	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	224.82	饶府国用2012第37号
38	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	255.17	饶府国用2012第37号
39	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	278.92	饶府国用2012第37号
40	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	258.42	饶府国用2012第37号
41	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	278.92	饶府国用2012第37号
42	(略) 三清 (略)	未办证	三清山 (略) 外双 (略)	/	537.14	饶府国用2010第148号
43	(略) 三清 (略)	未办证	三清山 (略) 外双 (略)	/	226.6	饶府国用2010第148号
备注：上述表格中序号1至41为已办理权属登记的41套房产，总面积为(略).86平方米， (略) 出具的《房屋面积实测成果报告》，3栋房屋总建筑面积为9016.71平方米（包括未办证的763.74平方米），证载面积与实测面积不符，4262.(略)元的评估价值为根据实测面积9016.71平方米所做的评估。

　二、咨询看样的时间与方式

自本竞买公告发布之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，辅拍机构为 (略) ，联系人姚先生，咨询电话：(略)，(略)咨询时间为工作日8:00-17:00。

有意者可自行前往拍卖标的所在地看样，如需进入拍卖标的内部查看财产情况的，需提前与辅拍机构联系。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年1月11日前与管理人（童律师，咨询电话：(略)）联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、起拍价、保证金及增价幅度

拍卖起拍价：3410.(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：人民币(略)元及其整数倍,本标的物评估价为4262.(略)元。

意向竞买人须及早在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证），拍卖开始前在线支付竞买保证金(略)元（支付后系统自动暂时冻结该笔保证金）。竞价成交的，买受人被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东划入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金或本次流拍竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前三日内向辅拍机构提交委托手续并进行注册实名认证。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

4、本标的物截至本公告发布之日无第三人申请优先购买权。

5、鉴于 (略) 于 (略) 三清山风 (略) ，竞买人参加竞买则表明承诺接受三清山风 (略) 的产业政策定位、标准地要求。竞买人参加竞买前，应自行向三清山管委会咨询各项具体要求以及相关政策等。

　　五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的即流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、成交价款支付及其他费用承担

1、买受人应于成交之日起10日内按标的物成交价（扣除保证金后的余款）足额缴入管理人指定账户（名称： (略) 三清 (略) 管理人， 开户银行： (略) 玉山支行，账号：(略)），注明“破产案号：（2024）赣1123破10号；款项性质：资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

2、买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，属于悔拍。交纳的保证金、已支付价款不予退还。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。买受人不符合竞拍资质亦属于悔拍情形，管理人可以重新拍卖。

3、辅拍综合服务费及软件服务费由买受人承担。辅拍综合服务费由拍卖辅助机构收取，本标的物拍卖成交后，按成交价款4%收取的辅拍综合服务费由买受人于成交后3日内汇至 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 玉山县支行，账号(略)42）。 (略) 按成交价款0.5%收取的软件服务费，其付费方式等详见京东拍卖相关收费规则。保证金在买受人成交后3日内完成支付后，将转为部分成交价款划转至管理人的指定账户。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和辅拍单位可对其缴纳的保证金予以扣划，余款作为部分成交价款划转至管理人的指定账户。

七、移交过户和税费承担

1、买受人在交齐所有款项后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：：江西邦隆律师 (略) （地址： (略) (略) 星河国际1号楼8层）签署《成交确认书》、《资产转让协议》并办理相关交接手续。交付标准为标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。相关风险自标的物交付之日起转移至买受人。

2、在买受人全额付款并签署《成交确认书》后，管理 (略) 出具相关裁定，买受人凭相关法律文书自行向相关主管部门了解并办理产权过户手，管理人予以配合。

3、交易过程中所产生税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方按照法律规定各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

八、重要提示

（一）关于无证建筑物及建筑物是否超土地红线的问题

关于无证建筑物，江西昌讯房 (略) 根据横 (略) 的测绘报告、《房产证清单》以及房屋权属登记证书内容判断，A3栋（临路栋）第七层、跃层（第八层）存在共计763.74平方米的为未办证房产。

关于建筑物是否超土地红线的问题，横 (略) 出具《情况说明》，表示因年代久远、资料缺失，以现有资料无法确认两宗土地是否存在超红线情况， (略) 分每栋楼所属地块、地面建筑是否存在跨红线的情况。

特别告知：上述土地使用权、已办证房产、未办证建筑物等作为破产财产进行整体现状拍卖。

1、【无证建筑物】拍卖标的中的未办证房产能否办理不动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续，由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述未办证房产能否办出不动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续不作任何形式的承诺和担保，因无法办理权属证书、不能补办到相关规划建设的批准手续的后果均由买受人自行承担。

2、【建筑物质量】管理人未委托专业机构进行质量鉴定。建筑物的安全风险、消防风险等由买受人自行承担。

3、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和江西省玉 (略) 、辅拍机构不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

5、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

6、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

7、竞拍前请务必按照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，了解标的物信息、竞买流程等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并承担相应的法律责任，请理性参拍。

8、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

9、拍卖标的物以其现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。法院与管理人和辅拍机构不承担任何《资产评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行核实、承担投资风险。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

　　5、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地

政府的相应规定而造成拍卖标的无法办理过户手续或无法实际使用的，均由买受人自行承担后果。买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。

　　6、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请按相关规定进行充分准备。

7、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理 (略) 同意后有权中止或终止拍卖。

本公告其他未尽事宜，请向相关部门及辅拍机构咨询。

咨询电话：童律师，电话(略)，联系地址： (略) (略) 星河国际1号楼8层。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

(略) 三清 (略) 管理人

　　　　　　　　　　　　　　　　2024年12月27日

竞 卖 须 知

(略) 三清 (略) 管理人将于2025年1月12日10时至2025年1月13日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 三清 (略) 管理人，监督单位：玉 (略) ，拍辅单位： (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) 玉山县三清山 (略) 外双 (略)

四、本次竞价是经法定公告期后才举行的。管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。

五、本次拍卖标的参与竞买条件具体要求见拍卖公告。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人竞价前应向工商、税务、管委会、外管、商务、不动产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺。

七、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人及辅拍机构联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：(略)、(略)（姚先生）

京东技术咨询电话：(略)

(略) 三清 (略) 管理人

2024年12月27日

, (略) ,上饶

(略) 三清 (略) 破产财产的 竞 卖 公 告

(略) 三清 (略) 管理人将于 2025年1月12日10时至2025年1月13日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**，处置单位： (略) 三清 (略) 管理人，监督单位：江西省玉 (略) ）， (略) 三清 (略) 的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 三清 (略) 所有的破产财产，已由评估机构出具《赣昌讯评报字[2024]第11-02号- (略) 三清 (略) 管理人拟破产清算所涉及的房地产类资产清算价值评估项目资产评估报告》、测绘机构出具《(略)N11- (略) 三清 (略) 房屋面积实测成果报告》及《情况说明》。上述报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物的大体情况，具体资产情况如下：

（一）土地

(略) 三清 (略) 名下土地共二宗，权益情况详见如下表格：

序号	权利人	产权证号	坐落	用途	面积 （平方米）
1	(略) 三清 (略)	饶府国用（2010）第148号	三清山 (略) 外双 (略)	旅游用地	820
2	(略) 三清 (略)	饶府国用（2012）第37号	三清山 (略) 外双 (略)	住宿餐饮用地	795

（二）建筑物、构筑物

(略) 三清 (略) 名下已办理产权登记的房产共计41套，另有763.74㎡房产未办理权属证书，详见如下表格：

序号	权利人	产权证号	坐落	用途	面积 （平方米）	土地证号
1	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	233.16	饶府国用2010第148号
2	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	428.49	饶府国用2010第148号
3	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	269.35	饶府国用2010第148号
4	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
5	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	269.35	饶府国用2010第148号
6	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
7	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	236.16	饶府国用2010第148号
8	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	436.91	饶府国用2010第148号
9	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	270.15	饶府国用2010第148号
10	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	287.56
11	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	287.56	饶府国用2010第148号
12	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	270.15
13	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
14	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
15	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
16	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
17	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
18	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
19	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
20	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	344.52	饶府国用2012第37号
21	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
22	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
23	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
24	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
25	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
26	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
27	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	138.72	饶府国用2012第37号
28	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	338.37	饶府国用2012第37号
29	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	220.46	饶府国用2012第37号
30	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
31	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
32	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
33	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	290.72	饶府国用2012第37号
34	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	574.3	饶府国用2012第37号
35	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	247.22	饶府国用2012第37号
36	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	247.22	饶府国用2012第37号
37	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	224.82	饶府国用2012第37号
38	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	255.17	饶府国用2012第37号
39	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	278.92	饶府国用2012第37号
40	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	258.42	饶府国用2012第37号
41	(略) 三清 (略)	玉房权证玉山县字第(略)号	三清山 (略) 外双 (略)	商业	278.92	饶府国用2012第37号
42	(略) 三清 (略)	未办证	三清山 (略) 外双 (略)	/	537.14	饶府国用2010第148号
43	(略) 三清 (略)	未办证	三清山 (略) 外双 (略)	/	226.6	饶府国用2010第148号
备注：上述表格中序号1至41为已办理权属登记的41套房产，总面积为(略).86平方米， (略) 出具的《房屋面积实测成果报告》，3栋房屋总建筑面积为9016.71平方米（包括未办证的763.74平方米），证载面积与实测面积不符，4262.(略)元的评估价值为根据实测面积9016.71平方米所做的评估。

　二、咨询看样的时间与方式

自本竞买公告发布之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，辅拍机构为 (略) ，联系人姚先生，咨询电话：(略)，(略)咨询时间为工作日8:00-17:00。

有意者可自行前往拍卖标的所在地看样，如需进入拍卖标的内部查看财产情况的，需提前与辅拍机构联系。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年1月11日前与管理人（童律师，咨询电话：(略)）联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、起拍价、保证金及增价幅度

拍卖起拍价：3410.(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：人民币(略)元及其整数倍,本标的物评估价为4262.(略)元。

意向竞买人须及早在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证），拍卖开始前在线支付竞买保证金(略)元（支付后系统自动暂时冻结该笔保证金）。竞价成交的，买受人被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东划入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金或本次流拍竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前三日内向辅拍机构提交委托手续并进行注册实名认证。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

4、本标的物截至本公告发布之日无第三人申请优先购买权。

5、鉴于 (略) 于 (略) 三清山风 (略) ，竞买人参加竞买则表明承诺接受三清山风 (略) 的产业政策定位、标准地要求。竞买人参加竞买前，应自行向三清山管委会咨询各项具体要求以及相关政策等。

　　五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的即流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、成交价款支付及其他费用承担

1、买受人应于成交之日起10日内按标的物成交价（扣除保证金后的余款）足额缴入管理人指定账户（名称： (略) 三清 (略) 管理人， 开户银行： (略) 玉山支行，账号：(略)），注明“破产案号：（2024）赣1123破10号；款项性质：资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

2、买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，属于悔拍。交纳的保证金、已支付价款不予退还。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。买受人不符合竞拍资质亦属于悔拍情形，管理人可以重新拍卖。

3、辅拍综合服务费及软件服务费由买受人承担。辅拍综合服务费由拍卖辅助机构收取，本标的物拍卖成交后，按成交价款4%收取的辅拍综合服务费由买受人于成交后3日内汇至 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 玉山县支行，账号(略)42）。 (略) 按成交价款0.5%收取的软件服务费，其付费方式等详见京东拍卖相关收费规则。保证金在买受人成交后3日内完成支付后，将转为部分成交价款划转至管理人的指定账户。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和辅拍单位可对其缴纳的保证金予以扣划，余款作为部分成交价款划转至管理人的指定账户。

七、移交过户和税费承担

1、买受人在交齐所有款项后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：：江西邦隆律师 (略) （地址： (略) (略) 星河国际1号楼8层）签署《成交确认书》、《资产转让协议》并办理相关交接手续。交付标准为标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。相关风险自标的物交付之日起转移至买受人。

2、在买受人全额付款并签署《成交确认书》后，管理 (略) 出具相关裁定，买受人凭相关法律文书自行向相关主管部门了解并办理产权过户手，管理人予以配合。

3、交易过程中所产生税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方按照法律规定各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

八、重要提示

（一）关于无证建筑物及建筑物是否超土地红线的问题

关于无证建筑物，江西昌讯房 (略) 根据横 (略) 的测绘报告、《房产证清单》以及房屋权属登记证书内容判断，A3栋（临路栋）第七层、跃层（第八层）存在共计763.74平方米的为未办证房产。

关于建筑物是否超土地红线的问题，横 (略) 出具《情况说明》，表示因年代久远、资料缺失，以现有资料无法确认两宗土地是否存在超红线情况， (略) 分每栋楼所属地块、地面建筑是否存在跨红线的情况。

特别告知：上述土地使用权、已办证房产、未办证建筑物等作为破产财产进行整体现状拍卖。

1、【无证建筑物】拍卖标的中的未办证房产能否办理不动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续，由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述未办证房产能否办出不动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续不作任何形式的承诺和担保，因无法办理权属证书、不能补办到相关规划建设的批准手续的后果均由买受人自行承担。

2、【建筑物质量】管理人未委托专业机构进行质量鉴定。建筑物的安全风险、消防风险等由买受人自行承担。

3、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和江西省玉 (略) 、辅拍机构不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

5、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

6、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

7、竞拍前请务必按照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，了解标的物信息、竞买流程等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并承担相应的法律责任，请理性参拍。

8、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

9、拍卖标的物以其现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。法院与管理人和辅拍机构不承担任何《资产评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行核实、承担投资风险。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

　　5、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地

政府的相应规定而造成拍卖标的无法办理过户手续或无法实际使用的，均由买受人自行承担后果。买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。

　　6、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请按相关规定进行充分准备。

7、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理 (略) 同意后有权中止或终止拍卖。

本公告其他未尽事宜，请向相关部门及辅拍机构咨询。

咨询电话：童律师，电话(略)，联系地址： (略) (略) 星河国际1号楼8层。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

(略) 三清 (略) 管理人

　　　　　　　　　　　　　　　　2024年12月27日

竞 卖 须 知

(略) 三清 (略) 管理人将于2025年1月12日10时至2025年1月13日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 三清 (略) 管理人，监督单位：玉 (略) ，拍辅单位： (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) 玉山县三清山 (略) 外双 (略)

四、本次竞价是经法定公告期后才举行的。管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。

五、本次拍卖标的参与竞买条件具体要求见拍卖公告。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人竞价前应向工商、税务、管委会、外管、商务、不动产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺。

七、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人及辅拍机构联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：(略)、(略)（姚先生）

京东技术咨询电话：(略)

(略) 三清 (略) 管理人

2024年12月27日

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