广东省广业 (略) 管理人将于2025年1月9日上午10时至2025年1月10日上午10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 重整与清算频道对广东省广业 (略) （ (略) ） (略) (略) (略) 1号1801房和1805房进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖依据

1、 (略) (略) 于2019年9月11日作出（2019）粤01破162-1号民事裁定书， (略) 的破产清算申请；

2、 (略) (略) 于2019年9月11日作出（2019）粤01破162号指定管理人决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）广东 (略) 的管理人；

3、 (略) 债权人会议于2024年11月15日表决同意《广东省广业 (略) 破产财产变价方案（三）》，管理人 (略) (略) 报告。

4、 (略) （2022）粤0106民初#号民事判决书、 (略) （2023）粤01民终#号民事判决书，拍 (略) 的物业，管 (略) 对其破产财产依破产程 (略) 置。

二、拍卖标的

1、 (略) (略) (略) 1号1801房，性质：商品房；用途：办公；建筑面积：353.509平方米；专有建筑面积：218.5728平方米。

2、 (略) (略) (略) 1号1805房，性质：商品房；用途：办公；建筑面积：378.05平方米；专有建筑面积：233.5574平方米。

3、1801房和1805房为一个拍卖标的。评估价：人民币14,#，起拍价：人民币5,#，保证金：人民币#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

4、标的物的查册信息及评估情况可参见附件。

三、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的法人可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前，交纳保证金经确认后，取得竞买资格。非法人组织或个人参与竞买的，因不符合过户政策导致无法过户的，风险由其自行承担。

2、竞买人参与竞买应当开设京东账户，如未开通京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1月6日前向管理人提交委托材料、办理委托手续。竞买成功后，竞买人本人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交确认手续。如未办理委托手续或委托材料不符合要求，则管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

3、对于本标的物享有优先购买权的权利人，应当于2025年1月6日前向管理人提交享有优先购买权证明材料，经管理人复核后确定是否享有优先购买权。对于有优先购买权的，管理人将在拍卖系统中录入。限期内未提交资料的，视为自动放弃优先购买权。

4、竞买人参与竞买前，应当对自身是否具备购房资格进行确认，因买受人自身原因导致无法办理产权过户登记手续的，由买受人自行承担不利后果。

5、对本拍卖标的权属有异议的，应当在2025年1月6日前向管理人书面提出，并附相关证据材料。

四、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖设有自动延时功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，则自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络破产拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

五、咨询看样

1、自本拍卖公告发布之日起至竞价结束之时，工作时间均可联系管理人对标的物的相关情况进行咨询；

2、本次拍卖不安排现场看样。竞买人务必在拍卖前自行仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、保证金

竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自 (略) 破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖成交

1、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起7天内将拍卖尾 (略) (略) 指定的银行账户（户名： (略) 破产管理人协会，账号：#，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2019）粤01破162号”。买受人在交齐拍卖款后7日内到 (略) 办理成交确认手续。

2、买受人在交齐拍卖款后7日内预约并到 (略) 办理成交确认手续和移交手续。管理人提供破产法律文书（复印件）、京东拍卖报告（网络下载件）、拍卖成交确认书（原件）、收款收据（原件）。

八、 (略) 理

买受人在尾款付款期限内未付款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，管理人将依法没收其竞拍保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如保证金不够支付补齐的，管理人将责令其补齐，且悔拍的买受人不得参加本标的物的重新拍卖。

九、特别提醒

1、买受人拍卖成功后，自行办理产权过户手续，管理人予以配合。所涉及的一切税、费、金（包括卖方应承担的部分）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行负担解决；

2、本次拍卖的物业产权目前仍登记在相关主体名下，管理人已申请强制执行，单方办 (略) 名下。待产权恢 (略) 名下后，管理人再协助买受人办理产权过户登记手续，由此可能会使拍卖成交后无法确定产权过户至买受人名下的具体时间，延期过户风险及损失由买受人自行承担。

3、本次拍卖的物业除管理人申请的财产保全措施外，暂未发现有其他权利限制措施。拍卖成交后，管理人 (略) 申请解除查封。若在办理过户过程中发现其他权利限制措施的，管理人将继续协助 (略) 理直至成功办理过户手续。因客观原因，管理人不对标的物不存在其他权利限制措施提供任何保证和承诺，若因在办理过户过程中发现其他权利限制措施导致过户时间延后的，延期过户的风险及损失由买受人自行承担。

4、本次拍卖的物业存在租约。【 (略) 1号1801房】承租人为广东德法理律师事务所，租赁期间为2023年9月11日至2026年6月30日，月租金为#；【 (略) 1号1805房A单元】承租人为广州 (略) ，租赁期间为2023年9月1日至2026年8月31日，月租金为#。【 (略) 1号1805房B单元】承租人为广东德法理律师事务所，租赁期间为2023年9月1日至2026年8月31日，月租金为#。本次拍卖为带租约按现状移交。自《拍卖成交确认书》签署之日（含）后的租金收益由买受人享有，《房屋租赁合同》的权利义务由买受人继受，租赁押金（如有）交付买受人，由买受人根据《房屋租赁合同》 (略) 理。关于拍卖交付后《房屋租赁合同》的相关问题由买受人与承租人自行通过其他渠道解决。

5、竞拍人在竞拍前，务必调查本次拍卖标的否存在瑕疵，积极咨询管理人关于标的物的情况亲临现场进行了解。管理人按现状拍卖，按现状移交，不保证包括但不限于拍卖标的产权、权利、外观、结构、装修、面积等无瑕疵，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并自行承担瑕疵损失。管理人对标的物所作的说明、提供的附件、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

6、本次拍卖成交的， (略) 使用费，买受人在竞拍前，应当自行了解该 (略) 提供者承担相关费用。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、联系方式：

1、管理人：舒先生，#，

(略) (略) (略) 123号金汇大厦27楼；

2、 (略) ：#；

3、监督举报电话： (略) 破产管理人协会，020-#。

广东省广业 (略) 管理人

二〇二四年十二月三十一日

广东省广业 (略) 管理人将于2025年1月9日上午10时至2025年1月10日上午10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 重整与清算频道对广东省广业 (略) （ (略) ） (略) (略) (略) 1号1801房和1805房进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖依据

1、 (略) (略) 于2019年9月11日作出（2019）粤01破162-1号民事裁定书， (略) 的破产清算申请；

2、 (略) (略) 于2019年9月11日作出（2019）粤01破162号指定管理人决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）广东 (略) 的管理人；

3、 (略) 债权人会议于2024年11月15日表决同意《广东省广业 (略) 破产财产变价方案（三）》，管理人 (略) (略) 报告。

4、 (略) （2022）粤0106民初#号民事判决书、 (略) （2023）粤01民终#号民事判决书，拍 (略) 的物业，管 (略) 对其破产财产依破产程 (略) 置。

二、拍卖标的

1、 (略) (略) (略) 1号1801房，性质：商品房；用途：办公；建筑面积：353.509平方米；专有建筑面积：218.5728平方米。

2、 (略) (略) (略) 1号1805房，性质：商品房；用途：办公；建筑面积：378.05平方米；专有建筑面积：233.5574平方米。

3、1801房和1805房为一个拍卖标的。评估价：人民币14,#，起拍价：人民币5,#，保证金：人民币#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

4、标的物的查册信息及评估情况可参见附件。

三、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的法人可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前，交纳保证金经确认后，取得竞买资格。非法人组织或个人参与竞买的，因不符合过户政策导致无法过户的，风险由其自行承担。

2、竞买人参与竞买应当开设京东账户，如未开通京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1月6日前向管理人提交委托材料、办理委托手续。竞买成功后，竞买人本人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交确认手续。如未办理委托手续或委托材料不符合要求，则管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

3、对于本标的物享有优先购买权的权利人，应当于2025年1月6日前向管理人提交享有优先购买权证明材料，经管理人复核后确定是否享有优先购买权。对于有优先购买权的，管理人将在拍卖系统中录入。限期内未提交资料的，视为自动放弃优先购买权。

4、竞买人参与竞买前，应当对自身是否具备购房资格进行确认，因买受人自身原因导致无法办理产权过户登记手续的，由买受人自行承担不利后果。

5、对本拍卖标的权属有异议的，应当在2025年1月6日前向管理人书面提出，并附相关证据材料。

四、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖设有自动延时功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，则自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络破产拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

五、咨询看样

1、自本拍卖公告发布之日起至竞价结束之时，工作时间均可联系管理人对标的物的相关情况进行咨询；

2、本次拍卖不安排现场看样。竞买人务必在拍卖前自行仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、保证金

竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自 (略) 破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖成交

1、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起7天内将拍卖尾 (略) (略) 指定的银行账户（户名： (略) 破产管理人协会，账号：#，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2019）粤01破162号”。买受人在交齐拍卖款后7日内到 (略) 办理成交确认手续。

2、买受人在交齐拍卖款后7日内预约并到 (略) 办理成交确认手续和移交手续。管理人提供破产法律文书（复印件）、京东拍卖报告（网络下载件）、拍卖成交确认书（原件）、收款收据（原件）。

八、 (略) 理

买受人在尾款付款期限内未付款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，管理人将依法没收其竞拍保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如保证金不够支付补齐的，管理人将责令其补齐，且悔拍的买受人不得参加本标的物的重新拍卖。

九、特别提醒

1、买受人拍卖成功后，自行办理产权过户手续，管理人予以配合。所涉及的一切税、费、金（包括卖方应承担的部分）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行负担解决；

2、本次拍卖的物业产权目前仍登记在相关主体名下，管理人已申请强制执行，单方办 (略) 名下。待产权恢 (略) 名下后，管理人再协助买受人办理产权过户登记手续，由此可能会使拍卖成交后无法确定产权过户至买受人名下的具体时间，延期过户风险及损失由买受人自行承担。

3、本次拍卖的物业除管理人申请的财产保全措施外，暂未发现有其他权利限制措施。拍卖成交后，管理人 (略) 申请解除查封。若在办理过户过程中发现其他权利限制措施的，管理人将继续协助 (略) 理直至成功办理过户手续。因客观原因，管理人不对标的物不存在其他权利限制措施提供任何保证和承诺，若因在办理过户过程中发现其他权利限制措施导致过户时间延后的，延期过户的风险及损失由买受人自行承担。

4、本次拍卖的物业存在租约。【 (略) 1号1801房】承租人为广东德法理律师事务所，租赁期间为2023年9月11日至2026年6月30日，月租金为#；【 (略) 1号1805房A单元】承租人为广州 (略) ，租赁期间为2023年9月1日至2026年8月31日，月租金为#。【 (略) 1号1805房B单元】承租人为广东德法理律师事务所，租赁期间为2023年9月1日至2026年8月31日，月租金为#。本次拍卖为带租约按现状移交。自《拍卖成交确认书》签署之日（含）后的租金收益由买受人享有，《房屋租赁合同》的权利义务由买受人继受，租赁押金（如有）交付买受人，由买受人根据《房屋租赁合同》 (略) 理。关于拍卖交付后《房屋租赁合同》的相关问题由买受人与承租人自行通过其他渠道解决。

5、竞拍人在竞拍前，务必调查本次拍卖标的否存在瑕疵，积极咨询管理人关于标的物的情况亲临现场进行了解。管理人按现状拍卖，按现状移交，不保证包括但不限于拍卖标的产权、权利、外观、结构、装修、面积等无瑕疵，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并自行承担瑕疵损失。管理人对标的物所作的说明、提供的附件、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

6、本次拍卖成交的， (略) 使用费，买受人在竞拍前，应当自行了解该 (略) 提供者承担相关费用。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、联系方式：

1、管理人：舒先生，#，

(略) (略) (略) 123号金汇大厦27楼；

2、 (略) ：#；

3、监督举报电话： (略) 破产管理人协会，020-#。

广东省广业 (略) 管理人

二〇二四年十二月三十一日