(略) 受委托于2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

(略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让（具体详见清单），建筑面积约655.27平方米，起始价16.#元/首年，竞拍保证金：#元。加价幅度：1000元或整倍数。

二、重大事项披露：

①该标的为国有房产使用权， (略) 络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与 (略) 不承担房产可能产生面积差异的担保责任。

(略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让，租金递增方式为：首年租金为拍卖成交价，租金从第二年起在上一年度的租金基础上每年递增1%。租金支付方式为：首期租金为拍卖成交价减去免租期后一次性支付，后续租金半年一付，先付后用；履约保证金为首年3个月的租金（以现金方式缴纳）；免租期3个月。

上述标的免租期包含在租赁期内，其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。

房产不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营，不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止经营的项目，如餐饮、产品现场制作类等。

③竞买人应充分考虑本标的物位于安 (略) 内部的实际情况。

④本项目所涉及的电梯年检费用、电梯维保费用约3500元/年，具体以实际产生费用为准。最终按照实际承租面积进行分摊（电梯使用所涉及房产总面积为919.17方米）。

⑤竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，委托方和拍卖人对此不做承诺。

⑥租赁期间，如遇当属地街道、社区或主管部门等单位对竞价房产或周边基础设施等进行整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。同时不得以此要求产权方进行补偿。

⑦竞买人在报名前，应仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《房屋租赁合同》样本等资料。房产使用权成交后，须由买受人自行经营管理，未经委托人书面同意，买受人不得单方面改变用途，也不得对所租赁的房产进行转让、转包、抵押（未经委托人书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为），或者以互换、借用等形式允许任何第三人使用。否则委托人有权解除《房屋租赁合同》，买受人应当按当年年租金标准的50%向委托人支付违约金，委托人还有权没收受让方的履约保证金。如因此给委托人造成损失的，买受人还应承担全部赔偿责任。

三、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构） (略) 服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月24日16时前在线下将竞价余款缴入杭州 (略) 账户

(户名：杭州 (略) ，开户银行：杭州银行江城支行，账号:#6944)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2. 竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构） (略) 服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的1.5%。

买受人应在2025年1月24日16时前在线下将佣金全款缴入到 (略) 账户 (户名： (略) ；账号：#92；开户行：光大银行江东支行 )。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年1月24日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金 (略) 置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及 (略) 置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2025年1月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) （地址： (略) (略) 民街钱塘航空大厦1幢1504室 (略) ）办理后续交易手续。

五、竞买人应具备条件：在中华人民共和国境内注册成立满3年（含，至本项目线上资料提交截止之日止）、具有独立法人资格的企业单位（不含个体工商户），不接受自然人及联合竞拍。

线上报名需递交的资料为：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件）。上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传，原件备查。（竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）

注：线上报名资料递交审核的截止时间为2025年1月15日10时止。请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责。如有疑问由 (略) 负责解释。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月15日16时止接受咨询，看样地点：标的所在地。有意者请与 (略) 联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。

d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖公司联系方式：

咨询电话：#，联系人：楼女士

联系地址： (略) (略) 民街钱塘航空大厦1幢1504室

杭州 (略)

(略)

2025年1月2日

(略) 受委托于2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

(略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让（具体详见清单），建筑面积约655.27平方米，起始价16.#元/首年，竞拍保证金：#元。加价幅度：1000元或整倍数。

二、重大事项披露：

①该标的为国有房产使用权， (略) 络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与 (略) 不承担房产可能产生面积差异的担保责任。

(略) (略) 凯旋金牛坊6幢101-105室 (略) 商业用房5年使用权转让，租金递增方式为：首年租金为拍卖成交价，租金从第二年起在上一年度的租金基础上每年递增1%。租金支付方式为：首期租金为拍卖成交价减去免租期后一次性支付，后续租金半年一付，先付后用；履约保证金为首年3个月的租金（以现金方式缴纳）；免租期3个月。

上述标的免租期包含在租赁期内，其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。

房产不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营，不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止经营的项目，如餐饮、产品现场制作类等。

③竞买人应充分考虑本标的物位于安 (略) 内部的实际情况。

④本项目所涉及的电梯年检费用、电梯维保费用约3500元/年，具体以实际产生费用为准。最终按照实际承租面积进行分摊（电梯使用所涉及房产总面积为919.17方米）。

⑤竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，委托方和拍卖人对此不做承诺。

⑥租赁期间，如遇当属地街道、社区或主管部门等单位对竞价房产或周边基础设施等进行整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。同时不得以此要求产权方进行补偿。

⑦竞买人在报名前，应仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《房屋租赁合同》样本等资料。房产使用权成交后，须由买受人自行经营管理，未经委托人书面同意，买受人不得单方面改变用途，也不得对所租赁的房产进行转让、转包、抵押（未经委托人书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为），或者以互换、借用等形式允许任何第三人使用。否则委托人有权解除《房屋租赁合同》，买受人应当按当年年租金标准的50%向委托人支付违约金，委托人还有权没收受让方的履约保证金。如因此给委托人造成损失的，买受人还应承担全部赔偿责任。

三、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构） (略) 服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月24日16时前在线下将竞价余款缴入杭州 (略) 账户

(户名：杭州 (略) ，开户银行：杭州银行江城支行，账号:#6944)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2. 竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构） (略) 服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的1.5%。

买受人应在2025年1月24日16时前在线下将佣金全款缴入到 (略) 账户 (户名： (略) ；账号：#92；开户行：光大银行江东支行 )。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年1月24日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金 (略) 置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及 (略) 置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2025年1月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) （地址： (略) (略) 民街钱塘航空大厦1幢1504室 (略) ）办理后续交易手续。

五、竞买人应具备条件：在中华人民共和国境内注册成立满3年（含，至本项目线上资料提交截止之日止）、具有独立法人资格的企业单位（不含个体工商户），不接受自然人及联合竞拍。

线上报名需递交的资料为：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件）。上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传，原件备查。（竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）

注：线上报名资料递交审核的截止时间为2025年1月15日10时止。请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责。如有疑问由 (略) 负责解释。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月15日16时止接受咨询，看样地点：标的所在地。有意者请与 (略) 联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。

d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖公司联系方式：

咨询电话：#，联系人：楼女士

联系地址： (略) (略) 民街钱塘航空大厦1幢1504室

杭州 (略)

(略)

2025年1月2日