(略) (略) (略)

变卖公告

（2022）粤0113执恢2650号

(略) (略) (略) 将于2025年1月20日10时至2025年3月21日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 263号、 (略) (略) (略) 263号之一、 (略) (略) (略) 263号之二，房屋建 (略) (略) (略) 263号：6090.26平方米、 (略) (略) (略) 263号之一：3998.41平方米、 (略) (略) (略) 263号之二：4442.72平方米（详见拍卖标的调查情况表）。房屋规划用途：住宅。本院清场拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

特别提醒：1、该标的物有人使用，本院负责清场拍卖，买受人竞 (略) 清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三 (略) 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。2、执行过程中， (略) (略) 主张其对标的物享有租赁权，并提出执行异议， (略) (略) (略) 于2024年4月15日作出（2024）粤0113执异29号《执行裁定书》，裁 (略) (略) 的异议请求。 (略) (略) 不服上述裁定，并提出执行异议之诉【案号：（2024）粤0113民初(略)号】，该案目前正在审理中。申请执行人 (略) 申请继续执行，并由广州 (略) 出具《担保函》，为申请 (略) 执行方案进行拍卖标的物提供担保。如执行方案中申请执行人申请继续执行错误，致使异议人遭受损失，广州 (略) 在担保范围内对异议人的损失承担连带担保责任。3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本案 (略) (略) 对拍品进行电话咨询及预约看样。

自本公告发布之日起至拍卖结束前（工作时间内）接受咨询，咨询电话：(略)，陈小姐。集中看样时间为2025年1月15日下午3时，集中地点：被拍卖财产现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码(略)或关注微信公众号“简拍科技”自助预约（http://**），看样报名截至前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 拍卖成交裁定后15个工作日内， (略) 提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。请竞买人竞买时关注上述提示风险，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 广州番禺支行，账号：(略)7067）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2022）粤0113执恢2650号。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：020-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：黄法官020-(略)，陈小姐(略)。

(略) (略) (略)

二〇二五年一月二日

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变卖公告

（2022）粤0113执恢2650号

(略) (略) (略) 将于2025年1月20日10时至2025年3月21日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 263号、 (略) (略) (略) 263号之一、 (略) (略) (略) 263号之二，房屋建 (略) (略) (略) 263号：6090.26平方米、 (略) (略) (略) 263号之一：3998.41平方米、 (略) (略) (略) 263号之二：4442.72平方米（详见拍卖标的调查情况表）。房屋规划用途：住宅。本院清场拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

特别提醒：1、该标的物有人使用，本院负责清场拍卖，买受人竞 (略) 清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三 (略) 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。2、执行过程中， (略) (略) 主张其对标的物享有租赁权，并提出执行异议， (略) (略) (略) 于2024年4月15日作出（2024）粤0113执异29号《执行裁定书》，裁 (略) (略) 的异议请求。 (略) (略) 不服上述裁定，并提出执行异议之诉【案号：（2024）粤0113民初(略)号】，该案目前正在审理中。申请执行人 (略) 申请继续执行，并由广州 (略) 出具《担保函》，为申请 (略) 执行方案进行拍卖标的物提供担保。如执行方案中申请执行人申请继续执行错误，致使异议人遭受损失，广州 (略) 在担保范围内对异议人的损失承担连带担保责任。3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本案 (略) (略) 对拍品进行电话咨询及预约看样。

自本公告发布之日起至拍卖结束前（工作时间内）接受咨询，咨询电话：(略)，陈小姐。集中看样时间为2025年1月15日下午3时，集中地点：被拍卖财产现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码(略)或关注微信公众号“简拍科技”自助预约（http://**），看样报名截至前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 拍卖成交裁定后15个工作日内， (略) 提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。请竞买人竞买时关注上述提示风险，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 广州番禺支行，账号：(略)7067）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2022）粤0113执恢2650号。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：020-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：黄法官020-(略)，陈小姐(略)。

(略) (略) (略)

二〇二五年一月二日