郑重声明

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务并承担责任。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，依法举报，谨防自身利益受损。举报电话：022-#

(略) 第二 (略)

(略) (略) 永安 (略) 地下车库-3层F161车位拍卖的公告（变卖）

(略) 第二 (略) 将于2025年1月18日10时至2025年3月18日10时止(变卖期为60天)（延时除外） (略) 第二 (略) (略) (略) 上（网址：http://**2，户名： (略) 第二 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 永安 (略) 地下车库-3层F161车位房地产。不动产权证号为X京房权证朝字第#号。建筑面积为42.38平方米，权利人为北京 (略) ，共有情况为单独所有，规划用途为车位，房屋性质为商品房，房屋结构为钢混结构，标的物所在地下车库总层数为3层，标的物位于-3层。评估价值为#元。

房屋（构筑物）等登记信息：

其他情况详见评估报告。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：800元。

注意事项：

(略) 住房和城乡建设委员会《关 (略) 置有关情况的复函》要求， (略) 置车位进行司法拍卖，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条、《 (略) 物业管理条例》第八十条规定，应当首先面对本物 (略) 域内的业主进行拍卖，如还有剩余可面向社会进行拍卖，竞拍人无资格限制。本院已经 (略) (略) (略) (略) 永安 (略) 业 (略) 置车位进行了拍卖，一拍、二拍因无人竞买而流拍，故本次变卖面向社会进行。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法变卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参与竞买和拍卖成交的注意事项：

参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日， (略) 提交委托手续， (略) 确认后，方可参与报名，报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。

竞买成功后，买受人本人（含法定代表人、其他组织的负责人） (略) 办理相关手续，委托他人竞买的，买受人须与委托代理 (略) 办理交接手续。如参与报 (略) 提交委托手续或因委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买受人应依据《民事诉讼法》的相关规定委托代理人， (略) 提交委托手续， (略) 审核后，由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件和复印件， (略) 签订成交确认书、领取标的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已 (略) (略) 对该标的进行变卖。自发布公告之日起至变卖结束止（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询，本院已委托中鼎 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作（看样时间根据预约情况由中鼎元品统一安排），咨询电话：#。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款（竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

2.本次变卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.待处置车位有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定时间。

4.评估报告载明，根据委托人提供的《抵押权登记信息》和《查封登记信息》，估价对象已设立抵押登记， (略) 第二 (略) 查封。根据估价委托人提 (略) (略) 出具的《承诺书》，因产权人北京 (略) 欠缴车位管理费， (略) (略) 现将估价对象对外出租用于弥补车位管理费损失。 (略) (略) 已承诺，待上述车位拍卖成交或以物抵债后，该公司会配合新的车位产权人办理相关手续，同时承诺新 (略) 不再占用或出租上述车位。此外，估价人员现场查勘时， (略) (略) (略) 工作人员及估价人员出具了《停车管理协议》的空白盖章模板，协议上规定车位管理费为150元/月·车位。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状变卖、现状交付。

5.标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

6.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本次变卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门 (略) 理。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，未在合理期间完成过户的，由买受人支付由此产生的相关费用以及其他法律后果。因买受人原因造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖 (略) 置。

办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的与变卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因变卖标的转移登记环节产生的应由被执行人北京 (略) 缴纳的税费，因被执行人北京 (略) 无法缴纳，应由买受人垫付，垫 (略) 从变卖款中进行返还。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：#82）

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2024）津02执恢101号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录#-SF31号涉执 (略) 置司法评估报告。

咨询电话：#（中鼎 (略) ）

监督电话：022-#

联系地址： (略) 第二 (略)

网址: http://**2。

(略) 第二 (略)

二〇二五年一月二日

郑重声明

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务并承担责任。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，依法举报，谨防自身利益受损。举报电话：022-#

(略) 第二 (略)

(略) (略) 永安 (略) 地下车库-3层F161车位拍卖的公告（变卖）

(略) 第二 (略) 将于2025年1月18日10时至2025年3月18日10时止(变卖期为60天)（延时除外） (略) 第二 (略) (略) (略) 上（网址：http://**2，户名： (略) 第二 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 永安 (略) 地下车库-3层F161车位房地产。不动产权证号为X京房权证朝字第#号。建筑面积为42.38平方米，权利人为北京 (略) ，共有情况为单独所有，规划用途为车位，房屋性质为商品房，房屋结构为钢混结构，标的物所在地下车库总层数为3层，标的物位于-3层。评估价值为#元。

房屋（构筑物）等登记信息：

其他情况详见评估报告。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：800元。

注意事项：

(略) 住房和城乡建设委员会《关 (略) 置有关情况的复函》要求， (略) 置车位进行司法拍卖，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条、《 (略) 物业管理条例》第八十条规定，应当首先面对本物 (略) 域内的业主进行拍卖，如还有剩余可面向社会进行拍卖，竞拍人无资格限制。本院已经 (略) (略) (略) (略) 永安 (略) 业 (略) 置车位进行了拍卖，一拍、二拍因无人竞买而流拍，故本次变卖面向社会进行。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法变卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参与竞买和拍卖成交的注意事项：

参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日， (略) 提交委托手续， (略) 确认后，方可参与报名，报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。

竞买成功后，买受人本人（含法定代表人、其他组织的负责人） (略) 办理相关手续，委托他人竞买的，买受人须与委托代理 (略) 办理交接手续。如参与报 (略) 提交委托手续或因委托手续不全 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买受人应依据《民事诉讼法》的相关规定委托代理人， (略) 提交委托手续， (略) 审核后，由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件和复印件， (略) 签订成交确认书、领取标的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已 (略) (略) 对该标的进行变卖。自发布公告之日起至变卖结束止（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询，本院已委托中鼎 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作（看样时间根据预约情况由中鼎元品统一安排），咨询电话：#。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款（竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

2.本次变卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.待处置车位有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定时间。

4.评估报告载明，根据委托人提供的《抵押权登记信息》和《查封登记信息》，估价对象已设立抵押登记， (略) 第二 (略) 查封。根据估价委托人提 (略) (略) 出具的《承诺书》，因产权人北京 (略) 欠缴车位管理费， (略) (略) 现将估价对象对外出租用于弥补车位管理费损失。 (略) (略) 已承诺，待上述车位拍卖成交或以物抵债后，该公司会配合新的车位产权人办理相关手续，同时承诺新 (略) 不再占用或出租上述车位。此外，估价人员现场查勘时， (略) (略) (略) 工作人员及估价人员出具了《停车管理协议》的空白盖章模板，协议上规定车位管理费为150元/月·车位。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状变卖、现状交付。

5.标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

6.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本次变卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门 (略) 理。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，未在合理期间完成过户的，由买受人支付由此产生的相关费用以及其他法律后果。因买受人原因造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖 (略) 置。

办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的与变卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因变卖标的转移登记环节产生的应由被执行人北京 (略) 缴纳的税费，因被执行人北京 (略) 无法缴纳，应由买受人垫付，垫 (略) 从变卖款中进行返还。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：#82）

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2024）津02执恢101号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录#-SF31号涉执 (略) 置司法评估报告。

咨询电话：#（中鼎 (略) ）

监督电话：022-#

联系地址： (略) 第二 (略)

网址: http://**2。

(略) 第二 (略)

二〇二五年一月二日