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区集资竞202501015肇庆市端州区新村路口侧仙湖山庄土地招租交易公告
区集资竞（2025）(略) (略) (略) (略) 口侧仙湖山庄土地招租交易公告
交易编号： ( (略) 规则生成)
(略) (略) 集体三资管理服务 (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社（出租方）委托, 定于2025年1月1 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”）举行2025年第0 (略) 上公开竞租。
一、竞投租赁标的物基本情况：
| 标的物 编号 | 物业地址 | 物业面积 | 交易底价 | 租赁 期限 | 竞租保证金 | 合同履约金 | 资产类型 | 资产详细用途 |
| 区集资竞（2025）(略) | (略) (略) (略) 口侧仙湖山庄土地 | 土地面积约633㎡（上有建筑物633㎡，以实际丈量为准） | 每年(略)元 | 15年 | (略)元（大写：人民币(略)(略)(略)万元整） | (略)元（大写：人民币(略)万元整） | 土地 | 现代服务业 |
注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
标的物其他基本情况：
（1）免租期：无；
（2）租金递增：租金每满三年递增10%；
（3）物业交付方式：现状；
（4）产业规划类别：现代服务业；
（5）旧物业合同到期时间：2024年1月19日；
（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；
（7）物业权属证明：肇府国用2013第(略)号；
（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于2000元，超过2000元的，要以2000元为倍数递增，多报不限；
（9）其他约定事项：
1、物业交付时间：中标后15天内交付给中标人使用。
2、该土地涉 (略) 延伸段范围，如因国家征 (略) ，如遇三旧改造造成本村开发建设承租者无条件配合，腾退物业。
3、承租者中标后需在仙湖山庄东 (略) 口建设挡水墙（高1米，长约15米，砖混结构），山庄西边需建设一条渠道（长约30米、宽0.8米、高1米，上盖水泥板），完善排污排水设施，并将旁边房屋的渠道按相关部门要求接入。以上所建设施工按建筑工程施工规范操作，租赁内，所建设的挡水墙和渠道日常维护及安全责任由中标方承担。此工程需要在合同开始履行的第一个月内完成，完成后需本经济社股东代表验收。
4、租赁期内，承租者加建或改建筑物，需办理报建手续，本经济社积极配合办理相关手续、报建费用、建设建筑物投入费用等由承租者负责。
5、合同期满后地上建筑物归新村股份经济合作社所有。
6、竞得人不得经营活禽养殖及销售、易产生噪音及异味和产生较大油烟等不符合环保相关要求的行业；竞得人不得经营从事电镀、酸洗、喷染、废品回收及相关要求的行业。
7、如出租方按国家政策需开具租赁发票作为收取租金凭据的，竞得人则另外向出租方支付相应的租赁发票税金。
8、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。
9、收租金方式：按每年收取租金，竞租结束后15天内缴交第一年全年租金，以后每年1月15日前缴交当年租金。
10、本宗物业在证号为肇府国用（2013）第(略)号的国有划拨土地范围，证载土地用途为批发零售用地，此物业范 (略) 于建筑物控制线范围外，不具备开发条件。
11、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
标的物风险提示：
（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；
（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；
（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
二、缴纳竞投保证金
(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2025年1月3日上午8点30分 至 2025年1月13日下午5点00分止；
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账；
(三)开户行: 中国农业银行 (略) 支行、中国银行肇庆端州支行；
(四)银行户名: (略) (略) (略) ；
(五)银行账号:自行在“ (略) (略) (略) 上竞拍系统”生成子账号。
三、竞投时间
（一）限时竞价开始时间：2025年1月14日10点15分开始；
（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；
（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；
（四）区三资中心地址： (略) (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。
（五）发布公告媒介：1、出租方 (略) 公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、 (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。
四、竞租方式
（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。
（二）竞价规则为“限时竞价”：
1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。
其他注意事项：
1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。
2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；
3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）
竞租保证金缴存注意事项:
各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：
1、交款人与竞租人必须为同一人；
2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；
3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；
4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示：
1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。
2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视 (略) 理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。
3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
五、报名流程
1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；
2、点击选择要报名的项目；
3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；
4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；
5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；
6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。
注：具体系统操作教程请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。
六、报名资料
意 (略) 上竞 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。
其他注意事项：
(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。
(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
七、其他说明
1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内 (略) 成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。
2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。
3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。
4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。
5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。
6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。
八、联系方式
（一）出租方联系人：伦炳坤，联系电话：(略)
（二）交易机构联系人： (略) (略) 集体三资管理服务中心，联系电话：0758-(略)
（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”
(略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社 (略) (略) 集体三资管理服务中心
2025年1月3日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次 (略) (略) 集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑 (略) 理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、地点及有关事项
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（二）竞租地点： (略) 上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设 (略) 络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：出租方 (略) 公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号； (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
附件4：
合同编号：
土 地 租 赁 合 同 范 本
出租方（(略)方）： (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社
承租方（(略)方）：
(略)方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得(略)方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，(略)(略)双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条 概况
（一）(略)方出租给(略)方的地 (略) (略) 黄 (略) 口侧仙湖山庄，出租土地的使用证号：肇府国用2013第(略)号,证载面积：4154平方米（其中本宗土地出租使用面积633平方米），地上建有633平方建筑物，免费提供给(略)方使用，地块位置及四至范围详见附图，附图经(略)(略)双方签字盖章确认。
（二）本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为现代服务业，本宗物业在证号为肇府国用（2013）第(略)号的国有划拨土地范围，证载土地用途为批发零售用地，此物业范 (略) 于建筑物控制线范围外，不具备开发条件。
（三）(略)方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。
（四）(略)方已将出租的土地情况充分披露告知(略)方，(略)方对(略)方出租的土地情况已作充分了解，(略)方同意承租，(略)方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。
（五）特别提示：由于历史原因，该土地暂未得取得建设规划许可等手续，(略)方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，(略)方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。(略)方应该在承租土地前主动向相关部门提前了解证件办理的手续情况，签署合同后，则视为(略)方已经完全了解相关事项，不得据此解除合同，否则视为(略)方违约，(略)方有权没收合同履约保证金。
第二条 租用期限
土地租用年限为15年，即从2024年 月 日至 2039年 月 日止。
第三条 计租方式
租金标准按土地面积计算，每年租金为： 元∕年，每 3年递增10 %（即合同生效后第4年递增租金）。(略)方应交纳租金为：
第一期：2024年 月 日至2027年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元，三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第二期：2027 年 月 日至2030年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第一期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第三期：2030年 月 日至2033年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第二期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第四期：2033年 月 日至2036年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第三期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）
第五期：2036年 月 日至2039年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第四期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第四条 租金交纳
（一）在本合同签订 当 天内，(略)方须一次性向(略)方交纳(略)元（大写(略)万元）作为履行本合同的保证金（合同履约保证金编号为：……），合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如(略)方无违约行为，合同履约保证金退回给(略)方；如(略)方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为(略)方违约。
（二）租金按年 收取，每年1月15日前支付当年租金。租金由(略)方按时足额存入(略)方指定的银行账户，且(略)方在确认收到(略)方足额租金的十日内，由(略)方开具有效的收款凭证。
（三）在租赁期内，(略)方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金3‰计算。如(略)方拖欠(略)方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达60天，则视作(略)方违约，(略)方有权无条件单方强制解除合同，收回土地，合同履约保证金全额归(略)方所有，同时(略)方必须付清所欠(略)方的全部租金及滞纳金。
（四）(略)方向(略)方交纳租金的同时须向租赁 (略) 交纳当期的物业管理费（具 (略) 公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作(略)方违约。
第五条 场地使用
（一）(略)方对(略)方出租的场地情况已作充分了解，同意承租该场地并用作现代服务 行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业；如属于农用地的，不能用于非农建设，不能用于禽畜养殖，无合法建设用地审批手续的，不能进行硬底化及其他建设行为。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如(略)方需要改变场地用途的，必须向(略)方提出书面申请，征得(略)方书面同意后方可变更，否则，视为(略)方违约。
（二）(略)方承租之后对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由(略)方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（三）租赁期间(略)方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得(略)方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如(略)方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为(略)方违约，因此而产生的所有责任由(略)方承担。合同期满后，(略)方搭建的地上附属物品全部归(略)方所有。
第六条 场地转租、转借
未经(略)方同意，(略)方不得转租、转借场地。(略)方擅自转租、转借的，视为(略)方违约。经(略)方书面同意后，(略)方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由(略)方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的(略)(略)双方的责任和权利不因(略)方转租、转借而改变。
如发生转租、转借行为，(略)方还必须遵守下列条款：
1.转租、转借期限不得超过(略)方对(略)方的承租期限；
2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；
3.(略)方应在转租、转借合约中列明，若(略)方提前终止本合同，(略)方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。
4.(略)方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行(略)方与(略)方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与(略)方就本合同的履行对(略)方承担连带责任。在(略)方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交(略)方存档。
5.无论(略)方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由(略) (略) 理。
6.(略)方对因转租、转借而产生的税、费，由(略)方负责。
7.(略)方违反上述约定的视为(略)方违约。
本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。
第七条 税费缴交
(略)方在租赁期内，(略)、(略)双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，及时缴纳税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），(略)方因经营所产生的债权债务均由(略)方负责承担。(略)方自行承担法律责任、经营风险和损益，如(略)方按国家政策需开具租赁发票作为收取租金凭据的，(略)方则另外向(略)方支付相应的租赁发票税金。
在租赁期限内，(略)方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内(略)方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由(略)方负责，与(略)方无关。
第八条 土地保险购买
在租赁期限内，(略)方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内(略)方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由(略)方负责，与(略)方无关。
第九条场地基础设施
租赁期内，室内水电设施由(略)方自行安装，一切费用全部由(略)方负责。(略)方租用场地后，(略)方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由(略)方自行出资解决，(略)方进行上述建设须经(略)方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为(略)方违约。
第十条 (略)(略)双方权利和义务
（一）(略)方的权利和义务
1.(略)方有权向(略)方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
2.(略)方有权督促(略)方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
3.(略)方有义务、无条件协助(略)方办理证照等手续，费用由(略)方负责。
（二）(略)方的权利和义务
1.(略)方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与(略)方沟通协调；
2.(略)方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
3.(略)方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保 (略) 及公共设施，如因(略)方造成污染或损坏的，由(略)方负责赔偿。(略)方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
4.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由(略)方负责赔偿，与(略)方无关。
第十一条 土地使用权续租
租赁限期届满，本合同自行失效，(略)方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于(略)方出资建造的主体建筑、各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归(略)方所有，(略)方一律不得拆除或故意损坏。如需继续出租，(略)方必须将该租赁物重新进行竞投交易。(略)方如继续租用，必须重新参与竞投；如(略)方不再续租，在租用期限届满后3天内自行清理好场地内可移动物品，逾期未拆除清理的视(略)方自行放弃，(略)方有权 (略) 置，处置所支产出的所有费用在(略)方的合同履约保证金中扣除，合同履约保证金不足以抵扣的，(略)方有权就不足的部分要求(略)方足额赔偿。
如(略)方逾期交还该租赁物的，每逾期1日，每日应向(略)方支付￥1000元（大写：人民币(略)仟元）作为违约金补偿，且(略)方有权追究(略)方的违约责任；如合同期满一个月后(略)方仍拒不交还的，(略)方有权停止供水供电并联同相关部门采取强制措施，收回本租赁物。(略)方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由(略)方对弃置 (略) 理，(略)方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。
第十二条 土地征收
租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收、借用该土地，或因集体建设发展需要、公益事业建设需要、城市建设发展需要，经依法批准收回或借用该土地，或者因集体建 (略) 发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同即行终止，但(略)方应提前2个月通知(略)方，收取的多余租金应予以退回。
租赁期限内，如因政府、集体、城市建设发展需征收、征用、借用(略)方租用的土地，本合同终止，(略)方必须无条件服从搬迁。补偿方案协商期间，不影响搬迁的执行，(略)方不得以未签订补偿协议、未取得政府补偿为由继续占有、使用租赁土地。征地补偿款、原建筑物及设施补偿费属(略)方所有，经营性损失和搬迁费用补偿及在本合同期内由(略)方出资修建的物业、设施补偿及新种树木，(略)方主张前述损失的必须提供正规、有效票据予以证明，经(略)(略)双方议定后向街 (略) 提出书面申请，征用方按国家有关规定补偿给(略)方，不合法的不作任何赔偿及补偿。
第十三条 合同的变更和解除
（一）(略)(略)双方经协商一致可变更或解除本合同。
（二）租用期间，(略)方有下列行为之一的，视为(略)方违约。
1.未经(略)方书面同意，转租、转借租赁物的；
2.未经(略)方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；
3.损坏租赁物，在(略)方提出的合理期限内仍未修复的；
4.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；
5.逾期未交纳按约定应当由(略)方交纳的各项费用的；
6.拖欠租金1个月以上（含本数）的；
7.(略)方中途退租的。
（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，(略)(略)双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十四条 违约责任
任何一方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。(略)方构成违约的，(略)方有权没收合同履约保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，(略)方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归(略)方所有，(略)方必须在(略)方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为(略)方遗弃物，(略)方同意由(略)方自行收回场地及地上附属 (略) 置(略)方遗弃物，因此造成的一切损失由(略)方自行承担，同时(略)方需支付占用场地期间的占用费用给(略)方（参照租金标准）至搬出时止。
违约方还需要承担因为诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。
第十五条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由(略)方所在 (略) 诉讼解决。
第十六条 合同效力
本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；(略)方、(略)方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份，区三资中心一份、社区一份。
第十七条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十八条 通知与送达
（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：
（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。
（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。
（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：
1.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；
2.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。
（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告 (略) ／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：
1.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；
2.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
3.本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。
4.对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即使当事人 (略) 或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的， (略) 或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。
第十九条 其他约定
1、该宗土地涉 (略) 延伸段范围，如因国家征 (略) ，三旧改造造成本村开发建设，(略)方无条件配合，腾退物业。
2、(略)方中标后需在仙湖山庄东 (略) 口建设挡水墙（高1米，长约15米，砖混结构），山庄西边需建设一条渠道（长约30米、宽0.8米、高1米，上盖水泥板），完善排污排水设施，并将旁边房屋的渠道按相关部门要求接入。以上所建设施工按建筑工程施工规范操作，租赁内，所建设的挡水墙和渠道日常维护及安全责任由中标方承担。此工程需要在合同开始履行的第一个月内完成，完成后需本经济社股东代表验收。 3、租赁期内，(略)方加建或改建筑物，需办理报建手续，(略)方积极配合办理相关手续，报建费用，建设建筑物投入费用等由(略)方负责。
4、合同期满后地上建筑物归 (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社所有。
5.合同期满，(略)方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到(略)方退回合同履约保证金。
6.(略)方对(略)方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。
7.由于历史遗留问题，目前(略)方的标的物报建手续尚未完善，(略)方承租后由此引起的相关责任后果，由(略)方自愿承担，与(略)方无关，(略)方对上述情况明确清楚，并无异议。（选填）
8.由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记和暂未取得建设规划许可等手续，(略)方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，(略)方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。（选填）
附件：
1.土地地理位置图一份；
2.(略)方法人身份证复印件。
(略)方法定名称： （盖章）
(略)方法定地址：
(略)方法定代表人： （签字，按指模）
(略)方法定代表人身份证号码：
(略)方联系电话：
签约时间： 年 月 日
(略)方法定名称： （盖章）
(略)方法定地址：
(略)方法定代表人： （签字，按指模）
(略)方法定代表人身份证号码：
(略)方联系电话：
签约时间： 年 月 日
区集资竞（2025）(略) (略) (略) (略) 口侧仙湖山庄土地招租交易公告
交易编号： ( (略) 规则生成)
(略) (略) 集体三资管理服务 (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社（出租方）委托, 定于2025年1月1 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”）举行2025年第0 (略) 上公开竞租。
一、竞投租赁标的物基本情况：
| 标的物 编号 | 物业地址 | 物业面积 | 交易底价 | 租赁 期限 | 竞租保证金 | 合同履约金 | 资产类型 | 资产详细用途 |
| 区集资竞（2025）(略) | (略) (略) (略) 口侧仙湖山庄土地 | 土地面积约633㎡（上有建筑物633㎡，以实际丈量为准） | 每年(略)元 | 15年 | (略)元（大写：人民币(略)(略)(略)万元整） | (略)元（大写：人民币(略)万元整） | 土地 | 现代服务业 |
注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
标的物其他基本情况：
（1）免租期：无；
（2）租金递增：租金每满三年递增10%；
（3）物业交付方式：现状；
（4）产业规划类别：现代服务业；
（5）旧物业合同到期时间：2024年1月19日；
（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；
（7）物业权属证明：肇府国用2013第(略)号；
（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于2000元，超过2000元的，要以2000元为倍数递增，多报不限；
（9）其他约定事项：
1、物业交付时间：中标后15天内交付给中标人使用。
2、该土地涉 (略) 延伸段范围，如因国家征 (略) ，如遇三旧改造造成本村开发建设承租者无条件配合，腾退物业。
3、承租者中标后需在仙湖山庄东 (略) 口建设挡水墙（高1米，长约15米，砖混结构），山庄西边需建设一条渠道（长约30米、宽0.8米、高1米，上盖水泥板），完善排污排水设施，并将旁边房屋的渠道按相关部门要求接入。以上所建设施工按建筑工程施工规范操作，租赁内，所建设的挡水墙和渠道日常维护及安全责任由中标方承担。此工程需要在合同开始履行的第一个月内完成，完成后需本经济社股东代表验收。
4、租赁期内，承租者加建或改建筑物，需办理报建手续，本经济社积极配合办理相关手续、报建费用、建设建筑物投入费用等由承租者负责。
5、合同期满后地上建筑物归新村股份经济合作社所有。
6、竞得人不得经营活禽养殖及销售、易产生噪音及异味和产生较大油烟等不符合环保相关要求的行业；竞得人不得经营从事电镀、酸洗、喷染、废品回收及相关要求的行业。
7、如出租方按国家政策需开具租赁发票作为收取租金凭据的，竞得人则另外向出租方支付相应的租赁发票税金。
8、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。
9、收租金方式：按每年收取租金，竞租结束后15天内缴交第一年全年租金，以后每年1月15日前缴交当年租金。
10、本宗物业在证号为肇府国用（2013）第(略)号的国有划拨土地范围，证载土地用途为批发零售用地，此物业范 (略) 于建筑物控制线范围外，不具备开发条件。
11、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
标的物风险提示：
（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；
（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；
（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
二、缴纳竞投保证金
(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2025年1月3日上午8点30分 至 2025年1月13日下午5点00分止；
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账；
(三)开户行: 中国农业银行 (略) 支行、中国银行肇庆端州支行；
(四)银行户名: (略) (略) (略) ；
(五)银行账号:自行在“ (略) (略) (略) 上竞拍系统”生成子账号。
三、竞投时间
（一）限时竞价开始时间：2025年1月14日10点15分开始；
（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；
（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；
（四）区三资中心地址： (略) (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。
（五）发布公告媒介：1、出租方 (略) 公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、 (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。
四、竞租方式
（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。
（二）竞价规则为“限时竞价”：
1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。
其他注意事项：
1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。
2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；
3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）
竞租保证金缴存注意事项:
各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：
1、交款人与竞租人必须为同一人；
2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；
3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；
4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示：
1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。
2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视 (略) 理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。
3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
五、报名流程
1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；
2、点击选择要报名的项目；
3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；
4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；
5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；
6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。
注：具体系统操作教程请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。
六、报名资料
意 (略) 上竞 (略) (略) (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。
其他注意事项：
(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。
(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
七、其他说明
1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内 (略) 成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。
2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。
3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。
4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。
5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。
6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。
八、联系方式
（一）出租方联系人：伦炳坤，联系电话：(略)
（二）交易机构联系人： (略) (略) 集体三资管理服务中心，联系电话：0758-(略)
（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“ (略) (略) ”
(略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社 (略) (略) 集体三资管理服务中心
2025年1月3日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次 (略) (略) 集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑 (略) 理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、地点及有关事项
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（二）竞租地点： (略) 上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设 (略) 络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《 (略) (略) 集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：出租方 (略) 公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号； (略) 集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需 (略) 三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
附件4：
合同编号：
土 地 租 赁 合 同 范 本
出租方（(略)方）： (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社
承租方（(略)方）：
(略)方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得(略)方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，(略)(略)双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条 概况
（一）(略)方出租给(略)方的地 (略) (略) 黄 (略) 口侧仙湖山庄，出租土地的使用证号：肇府国用2013第(略)号,证载面积：4154平方米（其中本宗土地出租使用面积633平方米），地上建有633平方建筑物，免费提供给(略)方使用，地块位置及四至范围详见附图，附图经(略)(略)双方签字盖章确认。
（二）本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为现代服务业，本宗物业在证号为肇府国用（2013）第(略)号的国有划拨土地范围，证载土地用途为批发零售用地，此物业范 (略) 于建筑物控制线范围外，不具备开发条件。
（三）(略)方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。
（四）(略)方已将出租的土地情况充分披露告知(略)方，(略)方对(略)方出租的土地情况已作充分了解，(略)方同意承租，(略)方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。
（五）特别提示：由于历史原因，该土地暂未得取得建设规划许可等手续，(略)方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，(略)方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。(略)方应该在承租土地前主动向相关部门提前了解证件办理的手续情况，签署合同后，则视为(略)方已经完全了解相关事项，不得据此解除合同，否则视为(略)方违约，(略)方有权没收合同履约保证金。
第二条 租用期限
土地租用年限为15年，即从2024年 月 日至 2039年 月 日止。
第三条 计租方式
租金标准按土地面积计算，每年租金为： 元∕年，每 3年递增10 %（即合同生效后第4年递增租金）。(略)方应交纳租金为：
第一期：2024年 月 日至2027年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元，三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第二期：2027 年 月 日至2030年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第一期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第三期：2030年 月 日至2033年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第二期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第四期：2033年 月 日至2036年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第三期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）
第五期：2036年 月 日至2039年 月 日，每年土地租金单价：￥ 元（在第四期基础上递增10%），三年租金小计：￥ 元（大写：人民币 ）。
第四条 租金交纳
（一）在本合同签订 当 天内，(略)方须一次性向(略)方交纳(略)元（大写(略)万元）作为履行本合同的保证金（合同履约保证金编号为：……），合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如(略)方无违约行为，合同履约保证金退回给(略)方；如(略)方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为(略)方违约。
（二）租金按年 收取，每年1月15日前支付当年租金。租金由(略)方按时足额存入(略)方指定的银行账户，且(略)方在确认收到(略)方足额租金的十日内，由(略)方开具有效的收款凭证。
（三）在租赁期内，(略)方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金3‰计算。如(略)方拖欠(略)方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达60天，则视作(略)方违约，(略)方有权无条件单方强制解除合同，收回土地，合同履约保证金全额归(略)方所有，同时(略)方必须付清所欠(略)方的全部租金及滞纳金。
（四）(略)方向(略)方交纳租金的同时须向租赁 (略) 交纳当期的物业管理费（具 (略) 公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作(略)方违约。
第五条 场地使用
（一）(略)方对(略)方出租的场地情况已作充分了解，同意承租该场地并用作现代服务 行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业；如属于农用地的，不能用于非农建设，不能用于禽畜养殖，无合法建设用地审批手续的，不能进行硬底化及其他建设行为。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如(略)方需要改变场地用途的，必须向(略)方提出书面申请，征得(略)方书面同意后方可变更，否则，视为(略)方违约。
（二）(略)方承租之后对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由(略)方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（三）租赁期间(略)方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得(略)方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如(略)方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为(略)方违约，因此而产生的所有责任由(略)方承担。合同期满后，(略)方搭建的地上附属物品全部归(略)方所有。
第六条 场地转租、转借
未经(略)方同意，(略)方不得转租、转借场地。(略)方擅自转租、转借的，视为(略)方违约。经(略)方书面同意后，(略)方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由(略)方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的(略)(略)双方的责任和权利不因(略)方转租、转借而改变。
如发生转租、转借行为，(略)方还必须遵守下列条款：
1.转租、转借期限不得超过(略)方对(略)方的承租期限；
2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；
3.(略)方应在转租、转借合约中列明，若(略)方提前终止本合同，(略)方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。
4.(略)方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行(略)方与(略)方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与(略)方就本合同的履行对(略)方承担连带责任。在(略)方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交(略)方存档。
5.无论(略)方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由(略) (略) 理。
6.(略)方对因转租、转借而产生的税、费，由(略)方负责。
7.(略)方违反上述约定的视为(略)方违约。
本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。
第七条 税费缴交
(略)方在租赁期内，(略)、(略)双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，及时缴纳税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），(略)方因经营所产生的债权债务均由(略)方负责承担。(略)方自行承担法律责任、经营风险和损益，如(略)方按国家政策需开具租赁发票作为收取租金凭据的，(略)方则另外向(略)方支付相应的租赁发票税金。
在租赁期限内，(略)方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内(略)方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由(略)方负责，与(略)方无关。
第八条 土地保险购买
在租赁期限内，(略)方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内(略)方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由(略)方负责，与(略)方无关。
第九条场地基础设施
租赁期内，室内水电设施由(略)方自行安装，一切费用全部由(略)方负责。(略)方租用场地后，(略)方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由(略)方自行出资解决，(略)方进行上述建设须经(略)方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为(略)方违约。
第十条 (略)(略)双方权利和义务
（一）(略)方的权利和义务
1.(略)方有权向(略)方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
2.(略)方有权督促(略)方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
3.(略)方有义务、无条件协助(略)方办理证照等手续，费用由(略)方负责。
（二）(略)方的权利和义务
1.(略)方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与(略)方沟通协调；
2.(略)方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
3.(略)方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保 (略) 及公共设施，如因(略)方造成污染或损坏的，由(略)方负责赔偿。(略)方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
4.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由(略)方负责赔偿，与(略)方无关。
第十一条 土地使用权续租
租赁限期届满，本合同自行失效，(略)方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于(略)方出资建造的主体建筑、各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归(略)方所有，(略)方一律不得拆除或故意损坏。如需继续出租，(略)方必须将该租赁物重新进行竞投交易。(略)方如继续租用，必须重新参与竞投；如(略)方不再续租，在租用期限届满后3天内自行清理好场地内可移动物品，逾期未拆除清理的视(略)方自行放弃，(略)方有权 (略) 置，处置所支产出的所有费用在(略)方的合同履约保证金中扣除，合同履约保证金不足以抵扣的，(略)方有权就不足的部分要求(略)方足额赔偿。
如(略)方逾期交还该租赁物的，每逾期1日，每日应向(略)方支付￥1000元（大写：人民币(略)仟元）作为违约金补偿，且(略)方有权追究(略)方的违约责任；如合同期满一个月后(略)方仍拒不交还的，(略)方有权停止供水供电并联同相关部门采取强制措施，收回本租赁物。(略)方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由(略)方对弃置 (略) 理，(略)方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。
第十二条 土地征收
租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收、借用该土地，或因集体建设发展需要、公益事业建设需要、城市建设发展需要，经依法批准收回或借用该土地，或者因集体建 (略) 发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同即行终止，但(略)方应提前2个月通知(略)方，收取的多余租金应予以退回。
租赁期限内，如因政府、集体、城市建设发展需征收、征用、借用(略)方租用的土地，本合同终止，(略)方必须无条件服从搬迁。补偿方案协商期间，不影响搬迁的执行，(略)方不得以未签订补偿协议、未取得政府补偿为由继续占有、使用租赁土地。征地补偿款、原建筑物及设施补偿费属(略)方所有，经营性损失和搬迁费用补偿及在本合同期内由(略)方出资修建的物业、设施补偿及新种树木，(略)方主张前述损失的必须提供正规、有效票据予以证明，经(略)(略)双方议定后向街 (略) 提出书面申请，征用方按国家有关规定补偿给(略)方，不合法的不作任何赔偿及补偿。
第十三条 合同的变更和解除
（一）(略)(略)双方经协商一致可变更或解除本合同。
（二）租用期间，(略)方有下列行为之一的，视为(略)方违约。
1.未经(略)方书面同意，转租、转借租赁物的；
2.未经(略)方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；
3.损坏租赁物，在(略)方提出的合理期限内仍未修复的；
4.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；
5.逾期未交纳按约定应当由(略)方交纳的各项费用的；
6.拖欠租金1个月以上（含本数）的；
7.(略)方中途退租的。
（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，(略)(略)双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十四条 违约责任
任何一方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。(略)方构成违约的，(略)方有权没收合同履约保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，(略)方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归(略)方所有，(略)方必须在(略)方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为(略)方遗弃物，(略)方同意由(略)方自行收回场地及地上附属 (略) 置(略)方遗弃物，因此造成的一切损失由(略)方自行承担，同时(略)方需支付占用场地期间的占用费用给(略)方（参照租金标准）至搬出时止。
违约方还需要承担因为诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。
第十五条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由(略)方所在 (略) 诉讼解决。
第十六条 合同效力
本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；(略)方、(略)方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份，区三资中心一份、社区一份。
第十七条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十八条 通知与送达
（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：
（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。
（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。
（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：
1.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；
2.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。
（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告 (略) ／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：
1.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；
2.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
3.本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。
4.对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即使当事人 (略) 或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的， (略) 或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。
第十九条 其他约定
1、该宗土地涉 (略) 延伸段范围，如因国家征 (略) ，三旧改造造成本村开发建设，(略)方无条件配合，腾退物业。
2、(略)方中标后需在仙湖山庄东 (略) 口建设挡水墙（高1米，长约15米，砖混结构），山庄西边需建设一条渠道（长约30米、宽0.8米、高1米，上盖水泥板），完善排污排水设施，并将旁边房屋的渠道按相关部门要求接入。以上所建设施工按建筑工程施工规范操作，租赁内，所建设的挡水墙和渠道日常维护及安全责任由中标方承担。此工程需要在合同开始履行的第一个月内完成，完成后需本经济社股东代表验收。 3、租赁期内，(略)方加建或改建筑物，需办理报建手续，(略)方积极配合办理相关手续，报建费用，建设建筑物投入费用等由(略)方负责。
4、合同期满后地上建筑物归 (略) (略) 黄岗街道新村股份经济合作社所有。
5.合同期满，(略)方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到(略)方退回合同履约保证金。
6.(略)方对(略)方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。
7.由于历史遗留问题，目前(略)方的标的物报建手续尚未完善，(略)方承租后由此引起的相关责任后果，由(略)方自愿承担，与(略)方无关，(略)方对上述情况明确清楚，并无异议。（选填）
8.由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记和暂未取得建设规划许可等手续，(略)方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，(略)方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。（选填）
附件：
1.土地地理位置图一份；
2.(略)方法人身份证复印件。
(略)方法定名称： （盖章）
(略)方法定地址：
(略)方法定代表人： （签字，按指模）
(略)方法定代表人身份证号码：
(略)方联系电话：
签约时间： 年 月 日
(略)方法定名称： （盖章）
(略)方法定地址：
(略)方法定代表人： （签字，按指模）
(略)方法定代表人身份证号码：
(略)方联系电话：
签约时间： 年 月 日
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