深圳北理莫斯科大学永久校区咖啡吧服务承包经营项目物业招租信息公告

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深圳北理莫斯科大学永久校区咖啡吧服务承包经营项目物业招租信息公告

公告基本信息

项目编号JC1Z*项目名称深圳北理莫斯科大学 (略) 咖啡吧服务承包经营项目
起始日期2025年01月03日 09时00分00秒结束日期2025年01月16日 18时00分00秒

资产信息

资产现状未租地址 (略) (略) 国 (略) 1号深圳北理莫斯科大学校内学生公寓C栋一层
面积/数量35.00平方米权属情况有权属说明
资产性质商业类是否涉及优先承租权否

招租信息

出租期3年免租期2个月（包含在租赁期限内）
租金是否含税否签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价60元/平方米/月租金的递增第三年起（含第三年）租金每年递增一次，递增5%
租金支付方式季付资产用途限定其他(咖啡店)
履约条件为更好地服务深圳北理莫斯科大学师生，承租方需对以下履约条件做出响应：
1.经营范围：
现磨咖啡、咖啡预订、会议咖啡外送以及鲜榨果蔬汁等饮料加工制售，甜品、简餐预包装食品销售等（不可售卖含酒精饮品，不可经营产生油烟的餐饮项目，不可加工烤肠、奶茶、豆浆等食品，不可接受外卖入校配送服务）。
2.功能要求：
（1）咖啡厅应具备多功能性，免费为学校师生活动提供场地支持，包括但不限于举办文化沙龙、为师生 (略) 、作为各类小型展览的举办地、主题日活动场所。
（2）承租方应通过咖啡厅装修装饰、经营方式等展示出租方中俄合作大学的办学文化特色，营造学价常用商品不得低于50%，且保证供应足够，不得变相强迫师生购买高价品种。各项价格不得高于深圳其他高校的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，不得高于本连锁品牌店铺价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。
（3）定期开展让利优惠活动。每年开展2次以上，且每次不少于5日的面向在校学生提供凭校园卡消费促销优惠活动，折扣力度不低于原价格的80%。
15.会议咖啡预订及外送服务要求：
承租方须提供手机端线上下单送货功能（订单总价100元以上起送）。
16.投保保险要求：
承租方应在入场经营前为承租场地投保公众责任险，合同期限内应维持该保险的效力。投保金额每次事故赔偿额不低于人民币*元，或累计赔偿额不低于人民币*元。 ?
17.严重违约行为的认定及后果：
租赁期内，承租方在经营过程中出现下列情节之一者，属严重违约行为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方全部保证金，并要求承租方赔偿学校因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接与间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
（1）出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；
（2）因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级以上资格的；
（3）发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；
（4）在经营过程中，出现掺杂作假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的；
（5）因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内静坐、游行等群体性事件，影响恶劣的；
（6）在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；
（7）在接受有关执法部门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响学校声誉的；
（8）中途擅自停业或不按合同营业的；
（9）承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；
（10）在经营过程中，因承租方过错、过失导致重 (略) 罚，或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；
（11）承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；
（12）发生辱骂、殴打出租方管理人员或学生行为且情节严重的；
（13）出租方组织开展的师生满意度调查连续3次以上不及格的（单次调查人数不少于20人）；
（14）经营过程中，因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生投诉，3次以上未在24小时内回复并解决的；
（15）在接受学校各相关部门或学校委派第三方机构的监督过程中发现食品卫生或安全问题后拒绝整改或整改不到位的；
（16）重要事项不服从出租方监督管理的；
（17）违反法律、行政法规规定的其他条件。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件：
1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人且成立满3年（提供营业 (略) 注册证明文件，并加盖公章）；
2.具有良好的财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近一年的纳税记录和社保记录）；
3.提供在经营活动中无重大违法记录的书面声明；
4.近3年未在“信用中国”网站（ http://**.cn）被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；近3年未在国家企业信用信息公示系统（http://**）中 (略) 罚信息、未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单(黑名单)，提供查询结果截图并加盖公章（ (略) 址信息查询报告加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；
5.意向承租方具有有效的食品经营许可证（提供食品经营许可证复印件）；
6.意向承租方应为连锁品牌咖啡店的直营店（ (略) 直接经营的连锁店，即由公司总部直接经营、投资、管理各个零售点的经营形态，不包括代理经营、加盟经营和合作经营等形式），具有独立法人资格；
7.意向承租方入驻运营的咖啡店品牌应 (略) 场知名度和品牌影响力，品牌年限不低于5年，直营门店数量不少于50家（提供直营门店清单、工商信息查询单加盖公章）；
8.意向承租方具有至少有2个在校生超过5000人的高校服务经验，至少有2个服务招租方的评价满意度为优或同等评价表（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）；
9.项目运营人员具有咖啡师资质证书，一年以上咖啡店运营服务从业经验（提供相关资料证明）。
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.意向承租方登记表（向联交所领取）；
2.意向承租委托协议（向联交所领取）；
3.营业执照副本复印件；
4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；
6.工商信息查询单（http://**或http://**）；
7.承租物业用途说明；
8.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件第2-9条）。
资格审查申请文件递交截止时间2025年01月16日 18时00分00秒

交易机构信息

名称深圳联合产 (略) 地址 (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18层
联系人郑先生；谢小姐联系方式0755-*；0755-*

出租方信息

名称深圳北理莫斯科大学

交易保证金

金额7,000元
收款信息请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间2025年01月16日 21时30分00秒

其他

特殊事项说明1.承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
2.承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，并缴纳履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
3.承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容，出租方有权在签订合同前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整，租赁合同以签订合同版本为准。
4.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：
（1）意向承租方在《公开招租结果通知书》发放后的不按约定时间内签订租赁合同的；
（2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
（3）存在其他违约情况的。
6.出租方不提供校内住宿，承租方需自行负责解决员工通勤交通安全问题。
7.意向承租方的负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时竞租该项目；
8.意向承租方的法定代表人、实际经营者或委托代理人不得为本校教职工或在读学生；
9.本项目不接受联合体报名，不得转包、分包或代管；
10.意向承租方如在出租方校园内有合同期内的经营项目，不得参与本项目报名。
监督电话0755-*

公告基本信息

项目编号JC1Z*项目名称深圳北理莫斯科大学 (略) 咖啡吧服务承包经营项目
起始日期2025年01月03日 09时00分00秒结束日期2025年01月16日 18时00分00秒

资产信息

资产现状未租地址 (略) (略) 国 (略) 1号深圳北理莫斯科大学校内学生公寓C栋一层
面积/数量35.00平方米权属情况有权属说明
资产性质商业类是否涉及优先承租权否

招租信息

出租期3年免租期2个月（包含在租赁期限内）
租金是否含税否签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价60元/平方米/月租金的递增第三年起（含第三年）租金每年递增一次，递增5%
租金支付方式季付资产用途限定其他(咖啡店)
履约条件为更好地服务深圳北理莫斯科大学师生，承租方需对以下履约条件做出响应：
1.经营范围：
现磨咖啡、咖啡预订、会议咖啡外送以及鲜榨果蔬汁等饮料加工制售，甜品、简餐预包装食品销售等（不可售卖含酒精饮品，不可经营产生油烟的餐饮项目，不可加工烤肠、奶茶、豆浆等食品，不可接受外卖入校配送服务）。
2.功能要求：
（1）咖啡厅应具备多功能性，免费为学校师生活动提供场地支持，包括但不限于举办文化沙龙、为师生 (略) 、作为各类小型展览的举办地、主题日活动场所。
（2）承租方应通过咖啡厅装修装饰、经营方式等展示出租方中俄合作大学的办学文化特色，营造学价常用商品不得低于50%，且保证供应足够，不得变相强迫师生购买高价品种。各项价格不得高于深圳其他高校的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，不得高于本连锁品牌店铺价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。
（3）定期开展让利优惠活动。每年开展2次以上，且每次不少于5日的面向在校学生提供凭校园卡消费促销优惠活动，折扣力度不低于原价格的80%。
15.会议咖啡预订及外送服务要求：
承租方须提供手机端线上下单送货功能（订单总价100元以上起送）。
16.投保保险要求：
承租方应在入场经营前为承租场地投保公众责任险，合同期限内应维持该保险的效力。投保金额每次事故赔偿额不低于人民币*元，或累计赔偿额不低于人民币*元。 ?
17.严重违约行为的认定及后果：
租赁期内，承租方在经营过程中出现下列情节之一者，属严重违约行为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方全部保证金，并要求承租方赔偿学校因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接与间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：
（1）出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；
（2）因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级以上资格的；
（3）发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；
（4）在经营过程中，出现掺杂作假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的；
（5）因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内静坐、游行等群体性事件，影响恶劣的；
（6）在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；
（7）在接受有关执法部门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响学校声誉的；
（8）中途擅自停业或不按合同营业的；
（9）承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；
（10）在经营过程中，因承租方过错、过失导致重 (略) 罚，或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；
（11）承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；
（12）发生辱骂、殴打出租方管理人员或学生行为且情节严重的；
（13）出租方组织开展的师生满意度调查连续3次以上不及格的（单次调查人数不少于20人）；
（14）经营过程中，因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生投诉，3次以上未在24小时内回复并解决的；
（15）在接受学校各相关部门或学校委派第三方机构的监督过程中发现食品卫生或安全问题后拒绝整改或整改不到位的；
（16）重要事项不服从出租方监督管理的；
（17）违反法律、行政法规规定的其他条件。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件：
1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人且成立满3年（提供营业 (略) 注册证明文件，并加盖公章）；
2.具有良好的财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近一年的纳税记录和社保记录）；
3.提供在经营活动中无重大违法记录的书面声明；
4.近3年未在“信用中国”网站（ http://**.cn）被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；近3年未在国家企业信用信息公示系统（http://**）中 (略) 罚信息、未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单(黑名单)，提供查询结果截图并加盖公章（ (略) 址信息查询报告加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；
5.意向承租方具有有效的食品经营许可证（提供食品经营许可证复印件）；
6.意向承租方应为连锁品牌咖啡店的直营店（ (略) 直接经营的连锁店，即由公司总部直接经营、投资、管理各个零售点的经营形态，不包括代理经营、加盟经营和合作经营等形式），具有独立法人资格；
7.意向承租方入驻运营的咖啡店品牌应 (略) 场知名度和品牌影响力，品牌年限不低于5年，直营门店数量不少于50家（提供直营门店清单、工商信息查询单加盖公章）；
8.意向承租方具有至少有2个在校生超过5000人的高校服务经验，至少有2个服务招租方的评价满意度为优或同等评价表（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）；
9.项目运营人员具有咖啡师资质证书，一年以上咖啡店运营服务从业经验（提供相关资料证明）。
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.意向承租方登记表（向联交所领取）；
2.意向承租委托协议（向联交所领取）；
3.营业执照副本复印件；
4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；
6.工商信息查询单（http://**或http://**）；
7.承租物业用途说明；
8.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件第2-9条）。
资格审查申请文件递交截止时间2025年01月16日 18时00分00秒

交易机构信息

名称深圳联合产 (略) 地址 (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18层
联系人郑先生；谢小姐联系方式0755-*；0755-*

出租方信息

名称深圳北理莫斯科大学

交易保证金

金额7,000元
收款信息请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间2025年01月16日 21时30分00秒

其他

特殊事项说明1.承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
2.承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，并缴纳履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
3.承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容，出租方有权在签订合同前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整，租赁合同以签订合同版本为准。
4.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：
（1）意向承租方在《公开招租结果通知书》发放后的不按约定时间内签订租赁合同的；
（2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
（3）存在其他违约情况的。
6.出租方不提供校内住宿，承租方需自行负责解决员工通勤交通安全问题。
7.意向承租方的负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时竞租该项目；
8.意向承租方的法定代表人、实际经营者或委托代理人不得为本校教职工或在读学生；
9.本项目不接受联合体报名，不得转包、分包或代管；
10.意向承租方如在出租方校园内有合同期内的经营项目，不得参与本项目报名。
监督电话0755-*
    
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