2025年01月03日

交易编号：J01-N*22-*-*-1

(略) 冲蒌镇竹洛经济联合社的委托，定于2025-01-14 10:00:00在广东省农村产权 (略) (略) 冲蒌镇竹洛经济联合社的冲蒌镇竹洛联队农田出租项目（项目编号：*3170）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：中华人民共和国境内的法人、自然人、单位和其他组织。 （请报名者在报名时间截 (略) 冲蒌镇政府乡村振兴办公室进行事前审核）

2、行业要求：农业（种植粮食作物，严禁用于养殖禽畜）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：冲蒌镇竹洛联队农田

2、资产类型：耕地

3、资产地址： (略) 冲蒌镇竹洛村委会

4、资产面积： 1920.65亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：*.50 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：*.00元/次

4、每次最高加价金额：*.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第60个月开始递增，每61个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的8%

7、出租期限：20年，预计从2025-01-15到2045-01-14止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：*.00元（大写：**万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-01-10前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-01-14 10:00:00至2025-01-14 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租赁期间所产生的一切税费及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。

2、其他条款：①需搭建临设建筑物需经竹洛村委会同意并报镇相关部门批准后，在指定地方搭建和取向。合同期满后，一切不动产（包括临设建筑物和水电设施）要保留现状，无偿归发包方集体所有。②租赁期间内，未经发包方和上级有关部门批准，不准种植竹、莲藕、蕉树和草皮，不准用作其它违背资产使用范围的生产。③如因政府依法征用、占用开发该租赁农田，双方必须无条件配 (略) 政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归发包方集体所有，其它补偿款归租赁方，租赁方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如租赁方拒不配合执行，视作租赁方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。④租赁期间所产生的一切税费及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。⑤若有国家政策性土地补贴归发包方集体所有，种植物补贴和保险赔偿归租赁方。⑥租赁方负责维修、 (略) 和农田水利设施， (略) 清杂草和排灌渠清杂草、清淤。⑦提 (略) 给租赁方使用，保障运输正常畅通，租赁方在运 (略) 、桥梁、函笼、自来水管的损坏，租赁方负责维修和养护，做到随烂随修，费用由租赁方负责。⑧租赁期间如有农户不再耕作自领的责任田。并且是与此次承包地连片的农田租赁方必须租赁此农田，并按合同时段价租金支付给农户。⑨租赁方在合同期第20年1月1日前必须缴交农田复耕保证金*元正，合同期满待发包方和村民代表验收农田复耕合格，水利设施无损坏交付发包方后，合同保证金无息退回给租赁方。⑩在合同期内如需转让他人经营，每转让一次发包方都要收取合同流转手续费5000元。

3、其他情况特别说明：（一）租赁期限：1530.48亩20年（2025年1月1日至2044年12月31日），390.17亩18年6个月（2026年7月1日至2044年12月31日）。 （二）租金款递增方式：第6-10年增8%，后十年每5年增5%。 （三）其他费用：①农田水利费40元/年亩（按政策价格）。②电排费10元/年.亩。③合同协调服务费10元/年.亩，以上收费不含税。 （四）款项收取方式：租金款按年收取，先交租后耕种方式。合同签订当天租赁方缴交第一年租赁款、农田水利费、电排费和合同协调服务费，合同押金在合同签订生效15天内缴清。由2026年开始在每年 1月 1日前交清下一期租赁款项。逾期每日（30日内）按租金款收取千分之三滞纳金，逾期超一个月，发包方有权终止合同并没收押金。 （五）合同履行保证金（押金）：合同押金按最后一年租金款收取，如无违约行为，合同押金无息转作为最后一年租金款。中标后竞投保证金*.00元（**万元正）在本合同签订后十个工作日内，无息退回给租赁方。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) 冲蒌镇竹洛经济联合社

地址： (略) (略) (略) 冲蒌镇竹洛村委会

联系人：*华生

联系方式：*

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) 冲蒌镇人民政府

地址： (略) (略) 冲蒌镇 (略) (略) (略) 1号

联系人：张慧婷

联系电话：0750-*

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略)

地址： (略) (略) 台城 (略) 140号

联系电话：0750-*

(四) 平台服务电话

联系电话：020-*

(略) (略)

2025年01月03日

2025年01月03日

交易编号：J01-N*22-*-*-1

(略) 冲蒌镇竹洛经济联合社的委托，定于2025-01-14 10:00:00在广东省农村产权 (略) (略) 冲蒌镇竹洛经济联合社的冲蒌镇竹洛联队农田出租项目（项目编号：*3170）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：中华人民共和国境内的法人、自然人、单位和其他组织。 （请报名者在报名时间截 (略) 冲蒌镇政府乡村振兴办公室进行事前审核）

2、行业要求：农业（种植粮食作物，严禁用于养殖禽畜）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：冲蒌镇竹洛联队农田

2、资产类型：耕地

3、资产地址： (略) 冲蒌镇竹洛村委会

4、资产面积： 1920.65亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：*.50 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：*.00元/次

4、每次最高加价金额：*.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第60个月开始递增，每61个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的8%

7、出租期限：20年，预计从2025-01-15到2045-01-14止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：*.00元（大写：**万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-01-10前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-01-14 10:00:00至2025-01-14 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租赁期间所产生的一切税费及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。

2、其他条款：①需搭建临设建筑物需经竹洛村委会同意并报镇相关部门批准后，在指定地方搭建和取向。合同期满后，一切不动产（包括临设建筑物和水电设施）要保留现状，无偿归发包方集体所有。②租赁期间内，未经发包方和上级有关部门批准，不准种植竹、莲藕、蕉树和草皮，不准用作其它违背资产使用范围的生产。③如因政府依法征用、占用开发该租赁农田，双方必须无条件配 (略) 政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归发包方集体所有，其它补偿款归租赁方，租赁方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如租赁方拒不配合执行，视作租赁方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。④租赁期间所产生的一切税费及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。⑤若有国家政策性土地补贴归发包方集体所有，种植物补贴和保险赔偿归租赁方。⑥租赁方负责维修、 (略) 和农田水利设施， (略) 清杂草和排灌渠清杂草、清淤。⑦提 (略) 给租赁方使用，保障运输正常畅通，租赁方在运 (略) 、桥梁、函笼、自来水管的损坏，租赁方负责维修和养护，做到随烂随修，费用由租赁方负责。⑧租赁期间如有农户不再耕作自领的责任田。并且是与此次承包地连片的农田租赁方必须租赁此农田，并按合同时段价租金支付给农户。⑨租赁方在合同期第20年1月1日前必须缴交农田复耕保证金*元正，合同期满待发包方和村民代表验收农田复耕合格，水利设施无损坏交付发包方后，合同保证金无息退回给租赁方。⑩在合同期内如需转让他人经营，每转让一次发包方都要收取合同流转手续费5000元。

3、其他情况特别说明：（一）租赁期限：1530.48亩20年（2025年1月1日至2044年12月31日），390.17亩18年6个月（2026年7月1日至2044年12月31日）。 （二）租金款递增方式：第6-10年增8%，后十年每5年增5%。 （三）其他费用：①农田水利费40元/年亩（按政策价格）。②电排费10元/年.亩。③合同协调服务费10元/年.亩，以上收费不含税。 （四）款项收取方式：租金款按年收取，先交租后耕种方式。合同签订当天租赁方缴交第一年租赁款、农田水利费、电排费和合同协调服务费，合同押金在合同签订生效15天内缴清。由2026年开始在每年 1月 1日前交清下一期租赁款项。逾期每日（30日内）按租金款收取千分之三滞纳金，逾期超一个月，发包方有权终止合同并没收押金。 （五）合同履行保证金（押金）：合同押金按最后一年租金款收取，如无违约行为，合同押金无息转作为最后一年租金款。中标后竞投保证金*.00元（**万元正）在本合同签订后十个工作日内，无息退回给租赁方。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) 冲蒌镇竹洛经济联合社

地址： (略) (略) (略) 冲蒌镇竹洛村委会

联系人：*华生

联系方式：*

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) 冲蒌镇人民政府

地址： (略) (略) 冲蒌镇 (略) (略) (略) 1号

联系人：张慧婷

联系电话：0750-*

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略)

地址： (略) (略) 台城 (略) 140号

联系电话：0750-*

(四) 平台服务电话

联系电话：020-*

(略) (略)

2025年01月03日