(略)

关于拍卖“ (略) 文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2025年2月3日10时至2025年2月4日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物：“ (略) 文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖）， (略) 文城镇清澜圩下圩，证载用地东临滨海大道（ (略) ）， (略) （ (略) ）西至其他房屋，北至其他房屋。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元或*元的整数倍。

评估结果汇总表

二、拍卖标的基本状况：

拍卖标的详细情况详见《拍卖标的调查情况表》和《中天【2024】房（鉴）字第*号评估报告》

特别说明：

1.规模：登记土地用途为港口、码头用地，用地为1575.84 ㎡，土地实物状况：土地形状不太规则。红线外土地已到达“五通”（即 (略) 、通电、供水、通讯、排水），宗地地势平坦，宗地红线内土地已平整，土地开发程度高，地上已建有多栋建筑物，使用中。建筑物设计用途为住宅，地上办证建筑物有：第 1 幢混合三层建筑面积 862.77 ㎡；幢号 2 混合一层，建筑面积 212.48 ㎡。未办证混合一层建筑物共计有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已废弃）及四棵印度紫檀。

2.第一幢房 (略) 房产已出租，租赁期为一年（2024年12月1日至2025年11月30日止），第1 幢房产已办理抵押。

3.该标的物按现状拍卖和交付；

4.该标的物拍卖成交后，办证过户的风险由买受人承担；所涉及的相关税费，依照法律、行政法规的规定由相应的主体承担。

5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

拍卖标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占有拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延顺5分钟。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为 (略) ，本次拍卖标的物由 (略) (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，负责标的咨询及组织现场看样等工作。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖，本次拍卖不向竞买人收取费用，任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*电话进行咨询或预约。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未 (略) 账户，可委托 (略) 络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前3日向 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，有关房地产的水、电、气、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

本拍卖标的物买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付）、并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期限办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交申请退款的视为其自愿全部负担。

本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额*元支付拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：*0， 缴款用途中注明缴款人、“（2024）琼72执152号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) (略) (略) 28号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1. 依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   法院监督电话：0898-*

   联系地址： (略) (略) (略) 28号 (略) (略) 。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院标的咨询电话：0898-*(胡法官）

   能拍法服咨询电话：0898-*、*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) http://**)”查询。

   (略)

   二〇二五年一月二日

(略)

关于拍卖“ (略) 文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2025年2月3日10时至2025年2月4日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物：“ (略) 文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖）， (略) 文城镇清澜圩下圩，证载用地东临滨海大道（ (略) ）， (略) （ (略) ）西至其他房屋，北至其他房屋。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元或*元的整数倍。

评估结果汇总表

二、拍卖标的基本状况：

拍卖标的详细情况详见《拍卖标的调查情况表》和《中天【2024】房（鉴）字第*号评估报告》

特别说明：

1.规模：登记土地用途为港口、码头用地，用地为1575.84 ㎡，土地实物状况：土地形状不太规则。红线外土地已到达“五通”（即 (略) 、通电、供水、通讯、排水），宗地地势平坦，宗地红线内土地已平整，土地开发程度高，地上已建有多栋建筑物，使用中。建筑物设计用途为住宅，地上办证建筑物有：第 1 幢混合三层建筑面积 862.77 ㎡；幢号 2 混合一层，建筑面积 212.48 ㎡。未办证混合一层建筑物共计有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已废弃）及四棵印度紫檀。

2.第一幢房 (略) 房产已出租，租赁期为一年（2024年12月1日至2025年11月30日止），第1 幢房产已办理抵押。

3.该标的物按现状拍卖和交付；

4.该标的物拍卖成交后，办证过户的风险由买受人承担；所涉及的相关税费，依照法律、行政法规的规定由相应的主体承担。

5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

拍卖标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占有拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延顺5分钟。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为 (略) ，本次拍卖标的物由 (略) (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，负责标的咨询及组织现场看样等工作。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖，本次拍卖不向竞买人收取费用，任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*电话进行咨询或预约。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未 (略) 账户，可委托 (略) 络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前3日向 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，有关房地产的水、电、气、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

本拍卖标的物买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付）、并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期限办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交申请退款的视为其自愿全部负担。

本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额*元支付拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：*0， 缴款用途中注明缴款人、“（2024）琼72执152号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) (略) (略) 28号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1. 依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   法院监督电话：0898-*

   联系地址： (略) (略) (略) 28号 (略) (略) 。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院标的咨询电话：0898-*(胡法官）

   能拍法服咨询电话：0898-*、*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) http://**)”查询。

   (略)

   二〇二五年一月二日