红湾科技园商业办公、人才宿舍物业出租公开招标公告
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红湾科技园商业办公、人才宿舍物业出租公开招标公告
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 红湾科技园商业办公、人才宿舍物业出租 |
| 起始日期 | 2025年01月06日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 1、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 四厂厂房 2、房产建筑物： (略) 红湾第 (略) 六厂宿舍 3、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 六厂厂房 4、房产建筑物： (略) 红湾第 (略) 七厂房 5、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 七厂宿舍 6、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 四厂宿舍 |
| 面积/数量 | 1、房产建筑物：4715.62平方米 2、房产建筑物：1040.00平方米 3、房产建筑物：4000.00平方米 4、房产建筑物：3600.00平方米 5、房产建筑物：2086.00平方米 6、房产建筑物：3000.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 114月(自物业交付之日（暂定为2025年3月2日，以实际交付为准）起计算) | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后7个自然日 |
| 招租底价 | 32元/平方米/月 | 租金的递增 | 每5年为一个递增期，租金递增率为10% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业,办公(商业办公、人才公寓。如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律 (略) 相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。) |
| 履约条件 | （一）租赁物业的原合同租赁期限将于2025年3月1日届满。 （二）租赁物业由出租方出租给原承租方后，原承租方出资对租赁物业进行装饰装修（包括但不限于购置物业全部的水表、电表等）并将部分商业物业分租给了第三方。 （三）中标人需自行就租赁物与原承租方、次承租方理清经济关系，自行与原承租方、次承租方交接租赁物业并承担由此产生的风险，出租方不负责租赁物的交付，仅予以协助。 （四）不论中标人是否已完成交接租赁物，中标人 (略) 上交易结果公告届满30日起向出租方支付租金。 （五）租赁物业内设有停车场， (略) 统一运营管理。 （六）意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，并向有关部门咨询了租赁物业使用范围和安全使用要求和规定以及使用需增加的设施、设备，自行评估了以租赁物业当前现状承租可能存在的风险。如因租赁物使用限制或现状条件使中标人无法使用租赁物，或中标人违规、违法使用租赁物的，中标人应自行承担损失及相应的法律责任。 （七）合同文本以出租方提供的文本为准，意向承租方参与本次招租即视为认可出租方提供的合同文本并愿意与出租方签署附件租赁合同，具体的租金、租期等要素以招租结束后租赁合同约定内容为准，承诺按时签订合同、交纳租金、履约保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全。被确定为中标人的承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规。 （八）中标人应在《公开招租结果通知书》发出后7日内签订租赁合同，否则视为中标人构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。 （九）租赁期间，如出租方需对租赁物业进行土地开发（包括 (略) 更新、土地整备利益统筹等）需收回租赁物业的，出租方提前三个月通知承租方，出租方可单方解除本合同，出租方无息退还履约保证金给承租方，双方互不承担违约责任，出租方对承租方不做任何赔偿，承租方应在出租方指定的期限内搬离，逾期未搬离的应按照双倍租金的标准向出租方支付占用费。 （十）租赁期间，遇国家征收（土地整备）征用时租赁合同终止，双方各自承担该风险，互不赔偿补偿，政府对土地和建筑物的赔偿款项归出租方，属承租方装修所产生的装修赔偿款、搬迁赔偿款、停业赔偿款（若有）归承租方所有。 | ||
| 其他补充说明 | （一）投标及开标 （1）本 (略) 上投标，采用电子投标文件。 （2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（http://**#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 （3）电子交易文件获取方式：“ (略) ”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （4）“响应文件编制工具”及“ (略) ”获取方式： (略) -服务指南-资料下载（http://**）。 （5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定， (略) -用户操作手册（ (略) 址：http://**）。 （二）租赁物业概况 （1）租赁物业位置： (略) (略) 西乡街道 (略) (略) 30号红湾科技园A、B、C、D栋及 (略) 宝安大道4227号红湾商务中心E、D栋。 （2）租赁物业面积：*.62平方米，其中：商业办公*.62平方米，人才宿舍3126平方米。 （3）产权情况：租赁物业属于出租方集体物业，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房屋产权证书，有权属说明。 （4）物业现状：目前由原承租人使用物业（原合同租赁期限将于2025年3月1日届满），物业按现状出租，承租方应对上述物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况、物业性质等）及当地政策充分知情，并无任何异议。 （5）抵押、质押情况：租赁物业没有设置抵押、质押。 （6）经营范围限制：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。 （7）是否允许联合承租：否。 （8）业态要求：商业业态。 （9）租金支付周期：按月支付，承租方应于每月10日之前向出租方支付当月租金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 履约保证金：人民币*.04元。在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方解除或终止合同或出现违约行为，则履约保证金无偿归出租方所有。 | 物业管理费 | 本项目 (略) 实际收费标准为准。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
| 交易方式变更说明 | 公示期满，如未征集到3家（含3家）以上符合条件的意向承租方，出租 (略) 街道集体资产管理部门申请变更交易方式，并 (略) 重新组织交易。 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2025年01月13日 09时30分00秒 | 澄清截止时间 | 2025年01月09日 00时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2025年01月09日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （一）依法注册并正常经营的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）。 （二）企业不得被纳入失信被执行人名单【提供“中国执行 (略) ”网站（http://**）查询打印的页面并加盖公章】。 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 宝安分公司 | 地址 | (略) (略) 新安街 (略) 40号 |
| 联系人 | 隋经理 | 联系方式 | 0755-* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
交易保证金
| 金额 | 3,* | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月10日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | （一）意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。 （二）意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。 （三）根据《 (略) (略) 集体 (略) 关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托 (略) 宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 （四）交易保 (略) 置方式： （1）未被确定为中标人的意向承租方交纳的交易保证金，在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。 （2）被确定为中标人的意向承租方所交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为履约保证金，交易保证金低于履约保证金时，差额部分由中标人补足。 （五）因本招租项目所产生的交易服务费【根据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算】以及法律服务费（人民币*元）均由承租方承担，承租方需对此明确知悉。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 红湾科技园商业办公、人才宿舍物业出租 |
| 起始日期 | 2025年01月06日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 1、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 四厂厂房 2、房产建筑物： (略) 红湾第 (略) 六厂宿舍 3、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 六厂厂房 4、房产建筑物： (略) 红湾第 (略) 七厂房 5、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 七厂宿舍 6、房产建筑物： (略) (略) 红湾第 (略) 四厂宿舍 |
| 面积/数量 | 1、房产建筑物：4715.62平方米 2、房产建筑物：1040.00平方米 3、房产建筑物：4000.00平方米 4、房产建筑物：3600.00平方米 5、房产建筑物：2086.00平方米 6、房产建筑物：3000.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 114月(自物业交付之日（暂定为2025年3月2日，以实际交付为准）起计算) | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后7个自然日 |
| 招租底价 | 32元/平方米/月 | 租金的递增 | 每5年为一个递增期，租金递增率为10% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业,办公(商业办公、人才公寓。如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律 (略) 相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。) |
| 履约条件 | （一）租赁物业的原合同租赁期限将于2025年3月1日届满。 （二）租赁物业由出租方出租给原承租方后，原承租方出资对租赁物业进行装饰装修（包括但不限于购置物业全部的水表、电表等）并将部分商业物业分租给了第三方。 （三）中标人需自行就租赁物与原承租方、次承租方理清经济关系，自行与原承租方、次承租方交接租赁物业并承担由此产生的风险，出租方不负责租赁物的交付，仅予以协助。 （四）不论中标人是否已完成交接租赁物，中标人 (略) 上交易结果公告届满30日起向出租方支付租金。 （五）租赁物业内设有停车场， (略) 统一运营管理。 （六）意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，并向有关部门咨询了租赁物业使用范围和安全使用要求和规定以及使用需增加的设施、设备，自行评估了以租赁物业当前现状承租可能存在的风险。如因租赁物使用限制或现状条件使中标人无法使用租赁物，或中标人违规、违法使用租赁物的，中标人应自行承担损失及相应的法律责任。 （七）合同文本以出租方提供的文本为准，意向承租方参与本次招租即视为认可出租方提供的合同文本并愿意与出租方签署附件租赁合同，具体的租金、租期等要素以招租结束后租赁合同约定内容为准，承诺按时签订合同、交纳租金、履约保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全。被确定为中标人的承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规。 （八）中标人应在《公开招租结果通知书》发出后7日内签订租赁合同，否则视为中标人构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。 （九）租赁期间，如出租方需对租赁物业进行土地开发（包括 (略) 更新、土地整备利益统筹等）需收回租赁物业的，出租方提前三个月通知承租方，出租方可单方解除本合同，出租方无息退还履约保证金给承租方，双方互不承担违约责任，出租方对承租方不做任何赔偿，承租方应在出租方指定的期限内搬离，逾期未搬离的应按照双倍租金的标准向出租方支付占用费。 （十）租赁期间，遇国家征收（土地整备）征用时租赁合同终止，双方各自承担该风险，互不赔偿补偿，政府对土地和建筑物的赔偿款项归出租方，属承租方装修所产生的装修赔偿款、搬迁赔偿款、停业赔偿款（若有）归承租方所有。 | ||
| 其他补充说明 | （一）投标及开标 （1）本 (略) 上投标，采用电子投标文件。 （2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（http://**#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 （3）电子交易文件获取方式：“ (略) ”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （4）“响应文件编制工具”及“ (略) ”获取方式： (略) -服务指南-资料下载（http://**）。 （5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定， (略) -用户操作手册（ (略) 址：http://**）。 （二）租赁物业概况 （1）租赁物业位置： (略) (略) 西乡街道 (略) (略) 30号红湾科技园A、B、C、D栋及 (略) 宝安大道4227号红湾商务中心E、D栋。 （2）租赁物业面积：*.62平方米，其中：商业办公*.62平方米，人才宿舍3126平方米。 （3）产权情况：租赁物业属于出租方集体物业，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房屋产权证书，有权属说明。 （4）物业现状：目前由原承租人使用物业（原合同租赁期限将于2025年3月1日届满），物业按现状出租，承租方应对上述物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况、物业性质等）及当地政策充分知情，并无任何异议。 （5）抵押、质押情况：租赁物业没有设置抵押、质押。 （6）经营范围限制：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。 （7）是否允许联合承租：否。 （8）业态要求：商业业态。 （9）租金支付周期：按月支付，承租方应于每月10日之前向出租方支付当月租金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 履约保证金：人民币*.04元。在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方解除或终止合同或出现违约行为，则履约保证金无偿归出租方所有。 | 物业管理费 | 本项目 (略) 实际收费标准为准。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
| 交易方式变更说明 | 公示期满，如未征集到3家（含3家）以上符合条件的意向承租方，出租 (略) 街道集体资产管理部门申请变更交易方式，并 (略) 重新组织交易。 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2025年01月13日 09时30分00秒 | 澄清截止时间 | 2025年01月09日 00时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2025年01月09日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （一）依法注册并正常经营的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）。 （二）企业不得被纳入失信被执行人名单【提供“中国执行 (略) ”网站（http://**）查询打印的页面并加盖公章】。 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 宝安分公司 | 地址 | (略) (略) 新安街 (略) 40号 |
| 联系人 | 隋经理 | 联系方式 | 0755-* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
交易保证金
| 金额 | 3,* | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月10日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | （一）意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。 （二）意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。 （三）根据《 (略) (略) 集体 (略) 关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托 (略) 宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 （四）交易保 (略) 置方式： （1）未被确定为中标人的意向承租方交纳的交易保证金，在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。 （2）被确定为中标人的意向承租方所交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为履约保证金，交易保证金低于履约保证金时，差额部分由中标人补足。 （五）因本招租项目所产生的交易服务费【根据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算】以及法律服务费（人民币*元）均由承租方承担，承租方需对此明确知悉。 | ||
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