变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月20日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0515—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 戴窑镇西 (略) 北侧的不动产及附属设施（详见评估报告）。

不动产权证书号：苏（2019）兴化不动产权第#号。房屋证载建筑面积为780.52平方米，房屋规划用途：非住宅。房屋结构：混合结构。房屋性质：自建房。土地权利类型：国有建设用地使用权。土地权利性质：出让。土地用途：工业用地。土地使用结束期限截至2056年12月15日。房屋测绘面积共计6168.02平方米，土地使用权面积3472平方米，实际用地面积7356.7平方米。

变卖价：444.#元，增价幅度：#元。

特别提醒：

1.该不动产可能涉及产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担。

本次变卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

2.拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

(略) 戴窑镇西 (略) 北侧的工业房地产，包含房屋建筑面积 6168.02 ㎡，工业用地使用权 3472 ㎡，与估价对象不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施、固定装饰装修，附属设施以及行车、地磅等，不含生产物料、机械设备、半成品、成品等动产及债权债务等其他财产或者权益。

3． (略) 自然资 (略) 回函：被执行人分别于2006年和2007 (略) 戴窑镇西 (略) 北侧不动产的房产证（兴房证窑字#、#号）和土地证（兴国用（2007）第#号）。被执行人2019年 (略) 戴窑镇西 (略) 北侧不动产的房产证（兴房证窑字#、#号）和土地证（兴国用（2007）第#号）换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第#号]，原土地证和房产证依法注销，换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第#号]时，对原房产证记载的房屋存在用地红线外或压红线等情形的，均未进行登记房屋面积。

该不动产的意向买受人需继续履行原土地出让合同的约定，进行司法变卖后，按照不动产相关规定办理不动产权转移。对原房产证（兴房证窑字#、#号）记载的房屋因压红线在办理换证[苏（2019）兴化不动产权第#号]时，未登记的用地红线内部分房屋面积为1942.35平方米，可按政策登记进行登记，即实际可登记房屋面积为2722.87平方米（须按可登记面积完税）；用地红线范围外的建筑物暂不予登记， (略) 相关文件精神，如具备补办条件，待相关手续补齐后再行登记。

4.能否办理标的物建设许手续、权属登记及变更事项，请买受人自行至相关部门咨询。

5.无证建筑：买受人按照房屋的权利现状取得房屋，安全问题由竞得人自行负责。对无证房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,如造成损失，买受人需自行承担责任。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

6.该宗地内部分构、建筑物（含超占临时搭建，无规划等部分），查无房屋登记信息，竞得人如继续使用，对该构筑物的安全问题自行负责。拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及内在质量以移交拍卖时现状为准，不作瑕疵担保。

限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

7.变卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

8.竞买时间：根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或撤回变卖。法院变更变卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

9.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工 (略) 提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

10.现场勘查:本次变卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

11.水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

12《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) 达 (略) ”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及变卖辅助工作（统一安排看样时间：2025年1月3日10时，联系电话：#，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、 (略) 络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：

为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖 (略) 在变卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行东台支行营业部，账号：6232 6361 0017 7321 497）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、受标的物本身价值影响，司法变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金、预缴款及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本院已委托“ (略) 达 (略) ”在变卖期间免费提供对变卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助变卖工作。所有变卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) 达 (略) ”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：0515-#

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

嘉路达拍辅咨询电话：0515-#

法院咨询电话：0515-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年一月三日

变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月20日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0515—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 戴窑镇西 (略) 北侧的不动产及附属设施（详见评估报告）。

不动产权证书号：苏（2019）兴化不动产权第#号。房屋证载建筑面积为780.52平方米，房屋规划用途：非住宅。房屋结构：混合结构。房屋性质：自建房。土地权利类型：国有建设用地使用权。土地权利性质：出让。土地用途：工业用地。土地使用结束期限截至2056年12月15日。房屋测绘面积共计6168.02平方米，土地使用权面积3472平方米，实际用地面积7356.7平方米。

变卖价：444.#元，增价幅度：#元。

特别提醒：

1.该不动产可能涉及产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担。

本次变卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

2.拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

(略) 戴窑镇西 (略) 北侧的工业房地产，包含房屋建筑面积 6168.02 ㎡，工业用地使用权 3472 ㎡，与估价对象不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施、固定装饰装修，附属设施以及行车、地磅等，不含生产物料、机械设备、半成品、成品等动产及债权债务等其他财产或者权益。

3． (略) 自然资 (略) 回函：被执行人分别于2006年和2007 (略) 戴窑镇西 (略) 北侧不动产的房产证（兴房证窑字#、#号）和土地证（兴国用（2007）第#号）。被执行人2019年 (略) 戴窑镇西 (略) 北侧不动产的房产证（兴房证窑字#、#号）和土地证（兴国用（2007）第#号）换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第#号]，原土地证和房产证依法注销，换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第#号]时，对原房产证记载的房屋存在用地红线外或压红线等情形的，均未进行登记房屋面积。

该不动产的意向买受人需继续履行原土地出让合同的约定，进行司法变卖后，按照不动产相关规定办理不动产权转移。对原房产证（兴房证窑字#、#号）记载的房屋因压红线在办理换证[苏（2019）兴化不动产权第#号]时，未登记的用地红线内部分房屋面积为1942.35平方米，可按政策登记进行登记，即实际可登记房屋面积为2722.87平方米（须按可登记面积完税）；用地红线范围外的建筑物暂不予登记， (略) 相关文件精神，如具备补办条件，待相关手续补齐后再行登记。

4.能否办理标的物建设许手续、权属登记及变更事项，请买受人自行至相关部门咨询。

5.无证建筑：买受人按照房屋的权利现状取得房屋，安全问题由竞得人自行负责。对无证房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,如造成损失，买受人需自行承担责任。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

6.该宗地内部分构、建筑物（含超占临时搭建，无规划等部分），查无房屋登记信息，竞得人如继续使用，对该构筑物的安全问题自行负责。拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及内在质量以移交拍卖时现状为准，不作瑕疵担保。

限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

7.变卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

8.竞买时间：根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或撤回变卖。法院变更变卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

9.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工 (略) 提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

10.现场勘查:本次变卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

11.水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

12《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) 达 (略) ”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及变卖辅助工作（统一安排看样时间：2025年1月3日10时，联系电话：#，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、 (略) 络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：

为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖 (略) 在变卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行东台支行营业部，账号：6232 6361 0017 7321 497）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、受标的物本身价值影响，司法变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金、预缴款及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本院已委托“ (略) 达 (略) ”在变卖期间免费提供对变卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助变卖工作。所有变卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) 达 (略) ”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：0515-#

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

嘉路达拍辅咨询电话：0515-#

法院咨询电话：0515-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年一月三日