(略) 破产清算案

资产推介暨意向投资人招募公告

(略) （以下简称中杭置业或破产人）破产清算一案， (略) (略) (略) （以下 (略) ）于2019年8月12日以（2019）苏0118破申3号《民事裁定书》裁定受理，于2024年12月20日以（2019）苏0118破4号之一《民事裁定书》裁定宣告中杭置业破产。

为高效有序推进破产清算工作， (略) 资产和整合资源，实现资产价值最大化，维护全体债权人的合法权益，经 (略) 同意，现发布中杭置业开发的“中杭国际花园”项目资产推介暨意向投资人招募公告。欢迎意向人联系洽谈。

一、破产人基本情况

中杭置业由苏杭置地、马身林共同投资，于2009年10月23日注册成立，登记 (略) (略) (略) 。注册资本(略)元，法定代表人马身林。经营范围房地产开发、销售。房地产投资；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、“中杭国际花园”项目基本情况

“中杭国际花园”是中杭置业开发的唯一项目，位 (略) 政府大楼北侧，东至 (略) 、 (略) ， (略) 、 (略) ，总用地面积(略)平方米，于2009年10月23日通过出让方式受让取得项目用地，出让价款3.2亿元。

中杭国际花园规划总建筑面积(略).80平方米，容积率1.6。地上总建筑面积(略)平方米，其中住宅建筑面积(略).71平方米、商业建筑面积(略).29平方米，分两期建设：一期占地(略).50平方米，规划建设16幢住宅建筑面积(略).71平方米，集中商业建筑面积(略).20平方米；二期占地(略).50平方米，规划建设11幢住宅建筑面积(略)平方米，别墅商业建筑面积(略).9平方米。地下总建筑面积(略).8平方米，其中一期地下车库建筑面积(略).80平方米、车位724个，二期地下车库建筑面积(略)平方米、车位456个，商业地下车库建筑建筑(略)平方米、车位589个（其中集中商业地下车库建筑面积(略)平方米、车位300个）。 (略) 人防办核定，本项目必建人防建筑面积(略).80平方米，并在32幢-1层内划定。

一期住宅16幢楼已建成交付。一期集中商业（3层）于2012年11月开工，建筑工程现已基本完工，因资金等问题于2018年全面停工，尚余约15%-20%的总体工程量。商业楼被规划为“邻里购物中心”。

二期住宅、商业尚未开工。

三、破产案基本情况

因中杭置业不能清偿到期债务， (略) 于2019年8月12日裁定受理了债权人王红伟对中杭置业破产清算的申请，同日 (略) 委政法委、司法、公安、住建、房管、税务等多部门抽调专门人员组成的中杭置业破产清算组担任中杭置业管理人，并于2024年12月20日裁定宣告中杭置业破产。2024年12月28日召开的第三次债权人会议，表决通过了中杭置业《破产财产变价方案》，方案规定管理人 (略) ，采取附条件整体拍卖的方式，对中杭置业以下资产进行变价出售。

四、拍卖变价的资产范围

1、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园1幢1单元201室（建筑面积124.9平方米）、202室（建筑面积89.99平方米）、203室（建筑面积113.28平方米）及8幢1单元1102室（建筑面积90.03平方米）四套住宅，1幢182-2商铺（建筑面积74.26平方米）一套，A01、A02等共计545个地下车位，评估价合计3420.(略)元。

2、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园32幢在建工程（一期集中商业楼），其中：土地使用权登记于宁高国用（2011）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途商业用地，土地面积(略).9平方米，评估价(略)元；地上建筑物总建筑面积(略).05平方米，总楼层4层，位于-1-3层，其中-1层建筑面积(略).59平方米，地上1-3层（含夹层和屋顶层）建筑面积(略).46平方米，评估价(略)万元。评估价合计(略)万元。

3、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园二期住宅空地，土地使用权分别登记于宁高国用（2010）第(略)号、宁高国用（2012）第(略)号、宁高国用（2014）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途住宅用地，土地面积(略).9平方米，评估价(略)万元。

4、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园二期商业空地，土地使用权登记于宁高国用（2011）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途商业用地，土地面积(略).6平方米，评估价(略)元。

5、办公设备以及其他动产共计99项，评估价(略)元。

以上拍卖变价的资产， (略) 场价值合计(略).(略)元。

五、变价资产相关事项告知

1、拍卖范围的第1项资产中，除中杭国际花园8幢1单元1102室为空房外，其余3套现用作临时物业用房。

2、拍卖范围的第2项资产中杭国际花园32幢在建工程尚未竣工，原拟建“邻里购物中心”，临街商铺中有3间已被出售，购房者已占有使用多年。为保障商业体的整体规划利用价值，实现破 (略) 置价值最大化，管理人将在变价资产正式挂拍前，解除与购房者的商品房买卖合同。

3、拍卖范围的第2项资产中杭国际花园32幢在建工程尚未竣工，原拟建中杭国际花园“邻里购物中心”。根据刑案生效判决，2015年4月，因资金困难，中杭置业采取向客户销售（转让）商铺使用权后，让关联公司统一承包经营并向客户支付承包费的销售模式，向社会公众非法吸收资金，中杭置业因犯非法吸收公众存款 (略) 罚金、责令连带退赔集资参与人的经济损失。该部分涉刑案件债权人尚未申报债权，涉及维稳风险。

4、 (略) 规划和 (略) 于2021年9月15日 (略) (略) 规划编制批前公示：自《高 (略) （NJGCb040）控制性详细规划》批复实施以来，有效指导 (略) 开发建设。为加强规划管理，结合现状建设情况 (略) 未来发展需要，拟对《高 (略) （NJGCb040）控制性详细规划》NJGCb040—10规划管理单元进行图则修改。该公示涉及拍卖范围的第3项、第4项资产。相关事项请 (略) 咨询。

六、拍卖变价的附随条件

1、投资人须承诺完成对中杭国际花园一期集中商业楼复工续建及二期的继续开发并自行办理用地规划、建设等主体变更手续。涉及规划调整、许可变更的，需依据现行法规、技术规范及相关规范性文件执行。相关事项自行咨询有关政府部门。

2、投资人须承诺公建配套设施按规定配建到位，小区名称不变、小区物业管理统一。

3、投资人须承诺严格遵照《中华人民共和国民法典》第二百七十六条之规定，中杭国际花园一期地下车位的出售或出租应当首先满足业主需要。

4、投资人须承诺依法解决上述破产财产所附随的历史遗留问题，包括但不限于涉刑案件债权人维稳、破产受理前破产财产所涉电梯维保、水电、物业管理等费用纠纷等。

七、报名时间、地点及方式

1、报名时间：自本公告发布之日起至2025年2月15日。

2、报名地点： (略) (略) 淳溪街道 (略) 8-1号中杭置业管理人办公室，联系人马东方（联系方式(略)，微信同号）。

3、报名方式：意向投资人通过电话、微信或书面方式均可向管理人报名。书面报名的，请提交意向书、意向人简介、营业执照复印件、联系人及联系方式等材料。

热忱欢迎广大意向投资人积极报名，联系洽谈！

(略) 管理人

二〇二五年一月四日

(略) 破产清算案

资产推介暨意向投资人招募公告

(略) （以下简称中杭置业或破产人）破产清算一案， (略) (略) (略) （以下 (略) ）于2019年8月12日以（2019）苏0118破申3号《民事裁定书》裁定受理，于2024年12月20日以（2019）苏0118破4号之一《民事裁定书》裁定宣告中杭置业破产。

为高效有序推进破产清算工作， (略) 资产和整合资源，实现资产价值最大化，维护全体债权人的合法权益，经 (略) 同意，现发布中杭置业开发的“中杭国际花园”项目资产推介暨意向投资人招募公告。欢迎意向人联系洽谈。

一、破产人基本情况

中杭置业由苏杭置地、马身林共同投资，于2009年10月23日注册成立，登记 (略) (略) (略) 。注册资本(略)元，法定代表人马身林。经营范围房地产开发、销售。房地产投资；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、“中杭国际花园”项目基本情况

“中杭国际花园”是中杭置业开发的唯一项目，位 (略) 政府大楼北侧，东至 (略) 、 (略) ， (略) 、 (略) ，总用地面积(略)平方米，于2009年10月23日通过出让方式受让取得项目用地，出让价款3.2亿元。

中杭国际花园规划总建筑面积(略).80平方米，容积率1.6。地上总建筑面积(略)平方米，其中住宅建筑面积(略).71平方米、商业建筑面积(略).29平方米，分两期建设：一期占地(略).50平方米，规划建设16幢住宅建筑面积(略).71平方米，集中商业建筑面积(略).20平方米；二期占地(略).50平方米，规划建设11幢住宅建筑面积(略)平方米，别墅商业建筑面积(略).9平方米。地下总建筑面积(略).8平方米，其中一期地下车库建筑面积(略).80平方米、车位724个，二期地下车库建筑面积(略)平方米、车位456个，商业地下车库建筑建筑(略)平方米、车位589个（其中集中商业地下车库建筑面积(略)平方米、车位300个）。 (略) 人防办核定，本项目必建人防建筑面积(略).80平方米，并在32幢-1层内划定。

一期住宅16幢楼已建成交付。一期集中商业（3层）于2012年11月开工，建筑工程现已基本完工，因资金等问题于2018年全面停工，尚余约15%-20%的总体工程量。商业楼被规划为“邻里购物中心”。

二期住宅、商业尚未开工。

三、破产案基本情况

因中杭置业不能清偿到期债务， (略) 于2019年8月12日裁定受理了债权人王红伟对中杭置业破产清算的申请，同日 (略) 委政法委、司法、公安、住建、房管、税务等多部门抽调专门人员组成的中杭置业破产清算组担任中杭置业管理人，并于2024年12月20日裁定宣告中杭置业破产。2024年12月28日召开的第三次债权人会议，表决通过了中杭置业《破产财产变价方案》，方案规定管理人 (略) ，采取附条件整体拍卖的方式，对中杭置业以下资产进行变价出售。

四、拍卖变价的资产范围

1、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园1幢1单元201室（建筑面积124.9平方米）、202室（建筑面积89.99平方米）、203室（建筑面积113.28平方米）及8幢1单元1102室（建筑面积90.03平方米）四套住宅，1幢182-2商铺（建筑面积74.26平方米）一套，A01、A02等共计545个地下车位，评估价合计3420.(略)元。

2、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园32幢在建工程（一期集中商业楼），其中：土地使用权登记于宁高国用（2011）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途商业用地，土地面积(略).9平方米，评估价(略)元；地上建筑物总建筑面积(略).05平方米，总楼层4层，位于-1-3层，其中-1层建筑面积(略).59平方米，地上1-3层（含夹层和屋顶层）建筑面积(略).46平方米，评估价(略)万元。评估价合计(略)万元。

3、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园二期住宅空地，土地使用权分别登记于宁高国用（2010）第(略)号、宁高国用（2012）第(略)号、宁高国用（2014）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途住宅用地，土地面积(略).9平方米，评估价(略)万元。

4、 (略) (略) 淳 (略) 182号中杭国际花园二期商业空地，土地使用权登记于宁高国用（2011）第(略)号《国有土地使用证》，土地用途商业用地，土地面积(略).6平方米，评估价(略)元。

5、办公设备以及其他动产共计99项，评估价(略)元。

以上拍卖变价的资产， (略) 场价值合计(略).(略)元。

五、变价资产相关事项告知

1、拍卖范围的第1项资产中，除中杭国际花园8幢1单元1102室为空房外，其余3套现用作临时物业用房。

2、拍卖范围的第2项资产中杭国际花园32幢在建工程尚未竣工，原拟建“邻里购物中心”，临街商铺中有3间已被出售，购房者已占有使用多年。为保障商业体的整体规划利用价值，实现破 (略) 置价值最大化，管理人将在变价资产正式挂拍前，解除与购房者的商品房买卖合同。

3、拍卖范围的第2项资产中杭国际花园32幢在建工程尚未竣工，原拟建中杭国际花园“邻里购物中心”。根据刑案生效判决，2015年4月，因资金困难，中杭置业采取向客户销售（转让）商铺使用权后，让关联公司统一承包经营并向客户支付承包费的销售模式，向社会公众非法吸收资金，中杭置业因犯非法吸收公众存款 (略) 罚金、责令连带退赔集资参与人的经济损失。该部分涉刑案件债权人尚未申报债权，涉及维稳风险。

4、 (略) 规划和 (略) 于2021年9月15日 (略) (略) 规划编制批前公示：自《高 (略) （NJGCb040）控制性详细规划》批复实施以来，有效指导 (略) 开发建设。为加强规划管理，结合现状建设情况 (略) 未来发展需要，拟对《高 (略) （NJGCb040）控制性详细规划》NJGCb040—10规划管理单元进行图则修改。该公示涉及拍卖范围的第3项、第4项资产。相关事项请 (略) 咨询。

六、拍卖变价的附随条件

1、投资人须承诺完成对中杭国际花园一期集中商业楼复工续建及二期的继续开发并自行办理用地规划、建设等主体变更手续。涉及规划调整、许可变更的，需依据现行法规、技术规范及相关规范性文件执行。相关事项自行咨询有关政府部门。

2、投资人须承诺公建配套设施按规定配建到位，小区名称不变、小区物业管理统一。

3、投资人须承诺严格遵照《中华人民共和国民法典》第二百七十六条之规定，中杭国际花园一期地下车位的出售或出租应当首先满足业主需要。

4、投资人须承诺依法解决上述破产财产所附随的历史遗留问题，包括但不限于涉刑案件债权人维稳、破产受理前破产财产所涉电梯维保、水电、物业管理等费用纠纷等。

七、报名时间、地点及方式

1、报名时间：自本公告发布之日起至2025年2月15日。

2、报名地点： (略) (略) 淳溪街道 (略) 8-1号中杭置业管理人办公室，联系人马东方（联系方式(略)，微信同号）。

3、报名方式：意向投资人通过电话、微信或书面方式均可向管理人报名。书面报名的，请提交意向书、意向人简介、营业执照复印件、联系人及联系方式等材料。

热忱欢迎广大意向投资人积极报名，联系洽谈！

(略) 管理人

二〇二五年一月四日