【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名： (略) (略) 化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村 (略) 化龙支行，③账号：(略)42 ，④款项来源： (略) 场项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

(略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社定于 2025-01-17日11:00 (略) 场（交易内容)进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求：

租赁年限：9年6个月

交易底价：(略).00 元/宗.年。(含税)

递增情况：每3年递增5%

备注(产权情况)：无集体产权证(投标人中标签合同后，如需转让必须经复甦村委同意。）

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回， (略) 理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全 (略) 退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书， (略) 理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部 (略) 退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于(略).00 元/宗·年（含税）,每次增价幅度为100元/宗·年或其倍数

报名时间于2025-01-14至2025-01-15,上午9:30时至11:30，下午14:30至16:30时（节假日除外），携带相关资料（单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件,复印件盖章）到化 (略) 2号农业农村办公室报名。

竞投人必须在2025-01-15日17:00时前按照约定方式交纳竞投保证金，并到化 (略) 2号农业办公室确认竞投资格。

交易保证金金额: (略) 元。

开户行: 广州农村商业银行化龙支行 。

银行户名: (略) (略) 化龙镇人民政府 。

银行账号: (略)42 。

(1)法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

(2)银行存款凭证原件；

(3)竞投资格确认书。

竞得人每月支付卫生管理费人民币1000元（大写：(略)仟元整）

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) (略) 化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) (略) 化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

冯锦添

(略)

(略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社

(略) 场租赁合同

出租人： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社（下称(略)方）

承租人： （下称(略)方）

(略)(略)双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，明确双方的权利和义务，本着平等互利的原则，通过双方友好协商，(略)方将复甦村自产自销临时摆卖点土地（ (略) 场）以有偿使用的形式发包给(略)方统一管理，并就有关事项达成如下条款，以供遵守。

一、 (略) 场位置和场地面积

1.1、市场位置： (略) (略) 化龙镇复甦村漖口街10号村委会西侧。

1.2、场地面积：占地面积为900㎡，钢结构约766㎡，面积以测量为准（本条平方数均为约数，合同期内不复核面积， (略) 场现状经公开竞投租赁予(略)方作为经营使用。不因面积偏差而视作(略)方违约，合同正常履行）。

1.3、土地所有权证号： 无 ，土地使用权证号： 无 ，土地使用权人： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作 ，土地（集体）产权证号： 无 。

二、租赁期限

2.1、自 年 月 日起至 年 月 日止，共计(略)年(略)个月， (略) 场经营范围为准。

三、租赁费用的支付时间与方式

3.1、(略)方每年支付租金人民币 元（大写： ）（租金含税），合同期内租金每三年递增5%。2025年度承包款在签订合同后三天内缴交，2026年度的租金在2026年1月1日前缴交，如此类推。未能按照约定准时足额支付租金，每逾期一日，(略)方应向(略)方支付相当于所欠(略)方租金的3‰（大写：千分之三）作为逾期付款违约金，该逾期付款金自应付之日起算，直至实际付款日止，如遇延期缴交租金达30天，则视(略)方为违约。(略)方有权单方解除合同， (略) 场，并要求(略)方赔偿因此而给(略)方造成的损失。收取租金时由(略)方开出租金发票，所有相关税费由(略)方支付，税率以税所征收税率计算。

3.2、(略)方每月支付卫生管理费人民币1000元（大写：(略)仟元整），每年卫生管理费总额为(略)元（大写：(略)万(略)仟元整），2025年度的卫生管理费在签订合同后三天内缴交，2026年度的卫生管理费在2026年1月1日前缴交，如此类推。

支付租金和卫生管理费的支付方式由(略)方汇至(略)方指定的下列帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付。

(略)方开户银行： 广州农村 (略) 复苏支行

(略)方银行账户名： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社

(略)方指定账号： (略)121

款项来源： (略) 场租赁费

3.2、合同履约保证金：合同签定之日起三天内，(略)方向(略)方支付合同履约保证金人民币(略).00元（大写：(略)(略)万元整）。

3.3、租赁期限届满，在(略)方向(略)方交清了全部应付的租金，结清一切与租赁物有关的债务后，并按本合同规定向(略)方交还租赁物、移交添附的建筑物等财产后30日内，(略)方将向(略)方无息退还本合同第3.2条约定的合同履约保证金。

四、(略)方的权利义务

4.1、协助各行政管理机关对违反有关规定的(略)方进行监督、教育、整顿。监督(略)方依法制订有关治安、消防、卫生、用电、用水营业时间等内容的各项规章制度并负责监督(略)方实施。

4.2、按 (略) 场现状交付(略)方使用。(略)方已在投标 (略) (略) 场附着物、建筑物等现状， (略) (略) 场的性质，并 (略) 场现状、市场 (略) 场。市场用途：(略) (略) 场的性质、用途依法依规使用该地块，如违法违规使用该地块所产生的所有责任由(略)方承担，(略)方不承担任何责任。

4.3、 (略) 场内的安全防范和经营设施的维护，经(略)方审批后由(略)方装修，费用及相应责任由(略)方自负。

4.4、 (略) 场的整体形象，有权对(略)方的规 (略) 域划分等进行审核和监督。

4.5、市场内的所用的水费、电费由(略)方承担。若(略)方不按时交纳水电费，因此造成经济损失，(略)方不负法律责任。

五、(略)方的权利义务

5.1、(略)方应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守并服从(略)方的监督管理，对(略)方提出的意见及合理建议及时纠正或整改。

5.2、(略)方应合法经营，办理好营业相关的证照，并按时缴纳各项税费。(略)方只提供租赁物（现状）给(略)方使用，一切用水、用电，办领证照等由(略)方自行解决。(略)方应对(略)方办理证照提供协助，费用由(略)方承担。

5.3、应按时支付租金，并承担因经营产生的各项税费。按期支付水 (略) 场人员的工资，该费用与(略)方无关，因此产生的责任由(略)方承担。

5.4、 (略) 场的维护、修缮责任，爱护 (略) 场内的各项设施，如有损坏应及时修复，一切维修费用由(略)方负责。如需改变建筑结构需先征得(略)方书面同意，并且不能损坏原结构。造成损坏的应承担修复和赔偿责任。

5.5、应按照(略)方的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营。不得损害(略)方、村民的利益及消费者的合法权益。

5.6、(略)方负责环境卫生清洁，通道、道路的管理。

5.7、建筑物外立面及建筑内部非(略)方承租场地范围内的广告发布归(略)方所有，未经(略)方同意，(略)方不得以任何形式进行广告宣传。

5.8、不准超越规定范围外摆卖，严禁占道经营，村委、公园门口不准摆卖。

5.9、(略)方及场内档 (略) 场秩序， (略) 场监管人员的管理、安排。要无条件接受上级检疫部门的监督。如政府主管部门检查不合格，或不能现场屠宰的，各档各自负责安排屠宰场地，需该类档位停业整改的，(略)方不作任何补偿或减退租金。

5.10、合同期内，(略)方必须做好安全防火工作，消防通道不得占用，严禁堆放杂物等。必须爱护 (略) 场及地上附着物，发现自然损坏应及时检查和维修。因(略)方过错，延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，(略)方负责赔偿。

5.11、合同期内，(略)方实行自筹资金.独立核算，自主经营，经营期间所产的一切债权、债务以及经营过程中所需设备、技术、劳力、员工福利等均由(略)方负责。

5.12、 (略) 场及地上附着物只有使用权，不得随意转包，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

5.13、 (略) 场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最后期限，不得改变原摊档的种 (略) ，如需变更必须向(略)方提供变更方案，并征得(略)方书面同意，否则视作(略)方违约。

5.14、(略)方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由(略)方负责。

5.1 (略) 场发生一切事故及安全问题。包括但不限于卫生食品、消防安全设施建造和维护安全全部由(略)方负责（如遇不可抗力的因素除外）。

5.16、(略)方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而被上级有关部门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由(略)方负责，租金照常缴交给(略)方。

5.17、合同期内， (略) 场的星瓦棚的棚顶进行日常维护和检查，费用由(略)方自行承担。

5.18、(略) (略) 商超经营，超市经营面 (略) 场经营面积的三分之一。

六、双方共同约定

6.1、在出租期内，如遇上级部门规划征用，双方应服从，不属(略)(略)方违约，(略)方无息退回合同履约保证金给(略)方后，合同即告终止。征收补偿款，土地及地上附着物等补偿属(略)方所有。

征收由签订征地合同之日计算，按实际使用月数计算租金，如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积三分之二以上的要继续承包，三分之二以下可以选择继续经营或者不再承包；如不再承包要预早通知(略)方，以便(略)方重新出租。

6.2、合同期内,经双方 (略) 场改造所获得的政府补助属于(略)方。

6.3、(略)方原 (略) 场及地上附着物进行改装或增设其它建筑物，但经(略)方书面同意的除外。(略)方未经(略)方同意， (略) 场进行改装或增设其它建筑物时，(略)方有权要求(略)方恢复原状或赔偿损失。

6.4、(略)方在承租期间对租赁物合法进行加建、改建、装饰、墙体装修等添加的，在租赁期满后归(略)方无偿所有，(略)方除将可移动且该移动不损害(略)方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。

6.5、在出租期内，如(略) (略) 场场地开展活动、摆酒等。(略)方无条件配合，(略)方在活动结束后必须对场地进行清洁和消毒。

七、转租权

7．1本合同有效期内(略)方无违约的情况下，(略)方不能随意终止本合同，不能收回部分或全部租赁物，更不能转让或租给第三者，若造成(略)方经济损失，一切由(略)方负责赔偿。(略)方未取得(略)方的书面同意，不得中途退出，否则视(略)方为根本性违约。

八、违约责任

8.1除上述各条款明确约定的责任外，任何一方违反约定或法定义务的，均视为违约。

8.2、(略)方违约，参照合同履约保证金一次性赔(略)(略)万元人民币给(略)方，并终止合同。退还合同履约保证金给(略)方。

8.3、(略)方违约，(略)方没收(略)方合同履约保证金，即时终止合同。

九、合同的终止

9．1本合同有效期届满后合同自然终止。(略)、(略)双方如未能达成新的租赁合同的，(略)方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日）迁离该租赁物。逾期未撤离的，视为(略)方放弃场内物品的一切权利，(略)方有权强制清场， (略) 场，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用等）由(略)方负责。

十、不可抗力

10．1在(略)方租赁期间内如遇不可抗拒的自然灾害（即战争、地震等），导致合同无法继续履行的，合同解除。(略)、(略)双方各不负责。

十一、 (略) 理

11．1本合同在履行中若发生争议，应由双方协商解决，协商不成，则应向租赁物所 (略) 提起仲裁或诉讼。

11．2因(略)方不按时支付租金收发纠纷产生诉讼的，(略)方为维权向(略)方追索租金、违约金、产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费等）由(略)方承担。

十二、合同的生效

12．1、(略)(略)双方声明：本合同经双方在平等协商的基础上，共同确定，在鉴定本合同过程中，双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了共识，本合同适用中华人民共和国法律。双方认为本合同符合公平原则，且愿意接受合同条款及附件内容约束。

12．2、本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式(略)份，(略)方2份，(略)方、镇农办各执(略)份，各份合同均具有同等法律效力。

(略)方： (略) (略) 化龙镇复甦村 (略)方：

股份合作经济社

法人代表： 法人代表：

身份证号码：

指定联系地址：

地址：化龙镇复甦村漖口街10号 地址：

联系电话：(略) 联系电话：

本合同签定日期： 年 月 日

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名： (略) (略) 化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村 (略) 化龙支行，③账号：(略)42 ，④款项来源： (略) 场项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

(略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社定于 2025-01-17日11:00 (略) 场（交易内容)进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求：

租赁年限：9年6个月

交易底价：(略).00 元/宗.年。(含税)

递增情况：每3年递增5%

备注(产权情况)：无集体产权证(投标人中标签合同后，如需转让必须经复甦村委同意。）

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回， (略) 理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全 (略) 退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书， (略) 理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部 (略) 退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于(略).00 元/宗·年（含税）,每次增价幅度为100元/宗·年或其倍数

报名时间于2025-01-14至2025-01-15,上午9:30时至11:30，下午14:30至16:30时（节假日除外），携带相关资料（单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件,复印件盖章）到化 (略) 2号农业农村办公室报名。

竞投人必须在2025-01-15日17:00时前按照约定方式交纳竞投保证金，并到化 (略) 2号农业办公室确认竞投资格。

交易保证金金额: (略) 元。

开户行: 广州农村商业银行化龙支行 。

银行户名: (略) (略) 化龙镇人民政府 。

银行账号: (略)42 。

(1)法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

(2)银行存款凭证原件；

(3)竞投资格确认书。

竞得人每月支付卫生管理费人民币1000元（大写：(略)仟元整）

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) (略) 化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) (略) 化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

冯锦添

(略)

(略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社

(略) 场租赁合同

出租人： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社（下称(略)方）

承租人： （下称(略)方）

(略)(略)双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，明确双方的权利和义务，本着平等互利的原则，通过双方友好协商，(略)方将复甦村自产自销临时摆卖点土地（ (略) 场）以有偿使用的形式发包给(略)方统一管理，并就有关事项达成如下条款，以供遵守。

一、 (略) 场位置和场地面积

1.1、市场位置： (略) (略) 化龙镇复甦村漖口街10号村委会西侧。

1.2、场地面积：占地面积为900㎡，钢结构约766㎡，面积以测量为准（本条平方数均为约数，合同期内不复核面积， (略) 场现状经公开竞投租赁予(略)方作为经营使用。不因面积偏差而视作(略)方违约，合同正常履行）。

1.3、土地所有权证号： 无 ，土地使用权证号： 无 ，土地使用权人： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作 ，土地（集体）产权证号： 无 。

二、租赁期限

2.1、自 年 月 日起至 年 月 日止，共计(略)年(略)个月， (略) 场经营范围为准。

三、租赁费用的支付时间与方式

3.1、(略)方每年支付租金人民币 元（大写： ）（租金含税），合同期内租金每三年递增5%。2025年度承包款在签订合同后三天内缴交，2026年度的租金在2026年1月1日前缴交，如此类推。未能按照约定准时足额支付租金，每逾期一日，(略)方应向(略)方支付相当于所欠(略)方租金的3‰（大写：千分之三）作为逾期付款违约金，该逾期付款金自应付之日起算，直至实际付款日止，如遇延期缴交租金达30天，则视(略)方为违约。(略)方有权单方解除合同， (略) 场，并要求(略)方赔偿因此而给(略)方造成的损失。收取租金时由(略)方开出租金发票，所有相关税费由(略)方支付，税率以税所征收税率计算。

3.2、(略)方每月支付卫生管理费人民币1000元（大写：(略)仟元整），每年卫生管理费总额为(略)元（大写：(略)万(略)仟元整），2025年度的卫生管理费在签订合同后三天内缴交，2026年度的卫生管理费在2026年1月1日前缴交，如此类推。

支付租金和卫生管理费的支付方式由(略)方汇至(略)方指定的下列帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付。

(略)方开户银行： 广州农村 (略) 复苏支行

(略)方银行账户名： (略) (略) 化龙镇复甦村股份合作经济社

(略)方指定账号： (略)121

款项来源： (略) 场租赁费

3.2、合同履约保证金：合同签定之日起三天内，(略)方向(略)方支付合同履约保证金人民币(略).00元（大写：(略)(略)万元整）。

3.3、租赁期限届满，在(略)方向(略)方交清了全部应付的租金，结清一切与租赁物有关的债务后，并按本合同规定向(略)方交还租赁物、移交添附的建筑物等财产后30日内，(略)方将向(略)方无息退还本合同第3.2条约定的合同履约保证金。

四、(略)方的权利义务

4.1、协助各行政管理机关对违反有关规定的(略)方进行监督、教育、整顿。监督(略)方依法制订有关治安、消防、卫生、用电、用水营业时间等内容的各项规章制度并负责监督(略)方实施。

4.2、按 (略) 场现状交付(略)方使用。(略)方已在投标 (略) (略) 场附着物、建筑物等现状， (略) (略) 场的性质，并 (略) 场现状、市场 (略) 场。市场用途：(略) (略) 场的性质、用途依法依规使用该地块，如违法违规使用该地块所产生的所有责任由(略)方承担，(略)方不承担任何责任。

4.3、 (略) 场内的安全防范和经营设施的维护，经(略)方审批后由(略)方装修，费用及相应责任由(略)方自负。

4.4、 (略) 场的整体形象，有权对(略)方的规 (略) 域划分等进行审核和监督。

4.5、市场内的所用的水费、电费由(略)方承担。若(略)方不按时交纳水电费，因此造成经济损失，(略)方不负法律责任。

五、(略)方的权利义务

5.1、(略)方应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守并服从(略)方的监督管理，对(略)方提出的意见及合理建议及时纠正或整改。

5.2、(略)方应合法经营，办理好营业相关的证照，并按时缴纳各项税费。(略)方只提供租赁物（现状）给(略)方使用，一切用水、用电，办领证照等由(略)方自行解决。(略)方应对(略)方办理证照提供协助，费用由(略)方承担。

5.3、应按时支付租金，并承担因经营产生的各项税费。按期支付水 (略) 场人员的工资，该费用与(略)方无关，因此产生的责任由(略)方承担。

5.4、 (略) 场的维护、修缮责任，爱护 (略) 场内的各项设施，如有损坏应及时修复，一切维修费用由(略)方负责。如需改变建筑结构需先征得(略)方书面同意，并且不能损坏原结构。造成损坏的应承担修复和赔偿责任。

5.5、应按照(略)方的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营。不得损害(略)方、村民的利益及消费者的合法权益。

5.6、(略)方负责环境卫生清洁，通道、道路的管理。

5.7、建筑物外立面及建筑内部非(略)方承租场地范围内的广告发布归(略)方所有，未经(略)方同意，(略)方不得以任何形式进行广告宣传。

5.8、不准超越规定范围外摆卖，严禁占道经营，村委、公园门口不准摆卖。

5.9、(略)方及场内档 (略) 场秩序， (略) 场监管人员的管理、安排。要无条件接受上级检疫部门的监督。如政府主管部门检查不合格，或不能现场屠宰的，各档各自负责安排屠宰场地，需该类档位停业整改的，(略)方不作任何补偿或减退租金。

5.10、合同期内，(略)方必须做好安全防火工作，消防通道不得占用，严禁堆放杂物等。必须爱护 (略) 场及地上附着物，发现自然损坏应及时检查和维修。因(略)方过错，延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，(略)方负责赔偿。

5.11、合同期内，(略)方实行自筹资金.独立核算，自主经营，经营期间所产的一切债权、债务以及经营过程中所需设备、技术、劳力、员工福利等均由(略)方负责。

5.12、 (略) 场及地上附着物只有使用权，不得随意转包，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

5.13、 (略) 场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最后期限，不得改变原摊档的种 (略) ，如需变更必须向(略)方提供变更方案，并征得(略)方书面同意，否则视作(略)方违约。

5.14、(略)方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由(略)方负责。

5.1 (略) 场发生一切事故及安全问题。包括但不限于卫生食品、消防安全设施建造和维护安全全部由(略)方负责（如遇不可抗力的因素除外）。

5.16、(略)方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而被上级有关部门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由(略)方负责，租金照常缴交给(略)方。

5.17、合同期内， (略) 场的星瓦棚的棚顶进行日常维护和检查，费用由(略)方自行承担。

5.18、(略) (略) 商超经营，超市经营面 (略) 场经营面积的三分之一。

六、双方共同约定

6.1、在出租期内，如遇上级部门规划征用，双方应服从，不属(略)(略)方违约，(略)方无息退回合同履约保证金给(略)方后，合同即告终止。征收补偿款，土地及地上附着物等补偿属(略)方所有。

征收由签订征地合同之日计算，按实际使用月数计算租金，如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积三分之二以上的要继续承包，三分之二以下可以选择继续经营或者不再承包；如不再承包要预早通知(略)方，以便(略)方重新出租。

6.2、合同期内,经双方 (略) 场改造所获得的政府补助属于(略)方。

6.3、(略)方原 (略) 场及地上附着物进行改装或增设其它建筑物，但经(略)方书面同意的除外。(略)方未经(略)方同意， (略) 场进行改装或增设其它建筑物时，(略)方有权要求(略)方恢复原状或赔偿损失。

6.4、(略)方在承租期间对租赁物合法进行加建、改建、装饰、墙体装修等添加的，在租赁期满后归(略)方无偿所有，(略)方除将可移动且该移动不损害(略)方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。

6.5、在出租期内，如(略) (略) 场场地开展活动、摆酒等。(略)方无条件配合，(略)方在活动结束后必须对场地进行清洁和消毒。

七、转租权

7．1本合同有效期内(略)方无违约的情况下，(略)方不能随意终止本合同，不能收回部分或全部租赁物，更不能转让或租给第三者，若造成(略)方经济损失，一切由(略)方负责赔偿。(略)方未取得(略)方的书面同意，不得中途退出，否则视(略)方为根本性违约。

八、违约责任

8.1除上述各条款明确约定的责任外，任何一方违反约定或法定义务的，均视为违约。

8.2、(略)方违约，参照合同履约保证金一次性赔(略)(略)万元人民币给(略)方，并终止合同。退还合同履约保证金给(略)方。

8.3、(略)方违约，(略)方没收(略)方合同履约保证金，即时终止合同。

九、合同的终止

9．1本合同有效期届满后合同自然终止。(略)、(略)双方如未能达成新的租赁合同的，(略)方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日）迁离该租赁物。逾期未撤离的，视为(略)方放弃场内物品的一切权利，(略)方有权强制清场， (略) 场，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用等）由(略)方负责。

十、不可抗力

10．1在(略)方租赁期间内如遇不可抗拒的自然灾害（即战争、地震等），导致合同无法继续履行的，合同解除。(略)、(略)双方各不负责。

十一、 (略) 理

11．1本合同在履行中若发生争议，应由双方协商解决，协商不成，则应向租赁物所 (略) 提起仲裁或诉讼。

11．2因(略)方不按时支付租金收发纠纷产生诉讼的，(略)方为维权向(略)方追索租金、违约金、产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费等）由(略)方承担。

十二、合同的生效

12．1、(略)(略)双方声明：本合同经双方在平等协商的基础上，共同确定，在鉴定本合同过程中，双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了共识，本合同适用中华人民共和国法律。双方认为本合同符合公平原则，且愿意接受合同条款及附件内容约束。

12．2、本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式(略)份，(略)方2份，(略)方、镇农办各执(略)份，各份合同均具有同等法律效力。

(略)方： (略) (略) 化龙镇复甦村 (略)方：

股份合作经济社

法人代表： 法人代表：

身份证号码：

指定联系地址：

地址：化龙镇复甦村漖口街10号 地址：

联系电话：(略) 联系电话：

本合同签定日期： 年 月 日