拍卖公告

受云南杰 (略) 管理人（以下简称“杰特公司管理人”）委托，我公司将于

2025 年 1 月 22 日 10 时起至 2025 年 1月 23 日 10 时止（延时除外）在 (略) （处置单位：云南杰 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的物

云南杰 (略) 名下位于云南省 (略) (略) 8号杰特广 (略) 号商铺/车位（详见《标的物情况调査表》）。

评估总价、起拍价详情见标的物信息

二、拍卖方式

网络公开拍卖。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。若拍卖结束时竞买人的出价为最高价且满足条件， (略) 系统确认成交，则该竞买人可最终成为该标的物的买受人。

三、看样时间

本次拍卖竞买人可拨打400-015-9899电话进行咨询或预约，也可自行前往云南省 (略) (略) 8号杰特广场9栋9-102号售楼部办公室咨询。现场看样时间根据具体预约人数进行安排。

四、标的物已知优先购买权人

商铺承租人（若有）依法享有优先购买权。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 (略) 或杰特公司管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖实名认证相一致）， (略) 管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议的，请于竞价 (略) 管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京 (略) 管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金将即时 (略) 返回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）足额缴入指定账户（户名：云南杰 (略) 管理人；开户银行： 中国 (略) 开远支行；账号： ## ），款项性质：“XXX（写明资产名称）拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、竞买人条件

1.竞买人（公民、法人或其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。不符合条件而参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

2.法人及其他组织报名时须提供有效的注册登记文件，法定代表人身份证明及合法的授权委托手续。

九、特别提醒事项

1.本次公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《标的物情况调査表》等标的物相关 (略) 公开展示，请仔细阅读,我公司己就标的物相关文件的所有条款及内容向竞买人如实告知并做出详细说明,竟买人报名参与竞拍视为已知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竟买人 (略) 置方均不存在任何歧异和误认，竟买人/买受人承诺不再对前述文件的内容提出任何异议和追索。

2.本次拍卖标的物以其现状为准（部分商铺中间无隔断、无门窗、内部未做任何装饰装修），杰 (略) 不承担《标的物情况调查表》中资产的瑕疵担保责任。杰特公司管理人、我公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保，也不作为对竞买人参与此次竞拍的任何建议。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，竞买成功后，竞买人不得就标的物现状提出任何异议和追索。

3.为整体彻底盘活杰特广场商圈，提升杰特广场商业价值，杰特广场将由专业的商业运营管理机构进行整体统一的运营管理。故，买受人需接受商业运营管理机构（以下简称“商管机构”）及其商业运营管理方案（含相关附件、文件等）的约束和管理，包括但不限于接受商管机构对该资产的商业业态规划、接受商管机构对该资产进行统一招商运营管理并与商管机构签署相应的文件、接受商管机构的取费标准和取费模式。

若竞买成交后，买受人不接受/ (略) 管理人以及商管机构对杰特广场商圈盘活的相关要求，管理人有权撤销本次竞买并对标的资产另 (略) 置，在竞买过程中产生的相关费用包括但不限于技术服务费等费用由竞买人自行承担。除无息退还竞买人参与竞买时支付的相应对价款外，管理人无需向该竞买人承担任何责任。

4.标的物资产竞买成交后，杰特公司管理人将依照法律规定为买受人办理不动产权证，买受人应当积极予以配合（如果涉及资产为10个产权以上的，买受人还应当派专人到管理人办公室配合管理人录入相应的资产信息、 (略) 签备案资料扫描上传、打印合同、粘贴图纸等细项工作）。具体办理流程如下：

买受人在全额缴纳竞买尾款后到管理人办公室签署《成交确认书》—买受人向管理人提交身份证明材料—与 (略) (略) 按照成交价开具发票—买受 (略) 缴纳维修资金—配合管理人办理合同备案—买受 (略) 缴纳税费—买受人准备并向管理人提交办证材料—买受人到不动产登记中心缴纳不动产登记费—买受人根据不动产登记中心的电话通知领取不动产权证。

杰特公司在开具发票时，只出具“普票”；该资产需由买受人自行缴纳的专项维修资金为55元/m2，具体 (略) (略) 最终审核结果为准，买受人需自行缴纳的契税为3%，具体应缴纳金额以国 (略) (略) (略) 的核算结果为准，买受人还需自行缴纳不动产登记费（住宅及车位80元/套/个、商铺550元/间）。

5.若竞买成交的资产存在租赁关系的，买受人须严格遵守“买卖不破租赁”的法律原则，接受原有的租赁法律关系。

6.竞买成交后，买受人必须严格遵守并配合后续杰特广场物业管理机构的物业管理要求和相关规定，按时足额缴纳物业管理费以及水电费等相关费用；如果购买的资产是车位的，买受人需向物业管理机构缴纳相应的车位管理费，具体标准以及收取方式以物业管理机构的要求为准。

7. (略) (略) 关于 (略) 置变现资产的有关回复意见，从提升资产变现质效的角度，针对本次拍卖标的物，若本次拍卖标的物或其中部分产权（拍卖标的物包含两个或两个以上产权的情况下）有以大于本次拍卖起拍价的价格或其他更优条件（如更优的资产组包方式、更高 (略) 置变现率和更有利于实现资产价值最大化等）处置变现可能性的，管理人有权在本次拍卖开始竞价前撤回本次拍卖或在本次拍卖流拍后，另行对本次拍卖标的物按产权进行拆分、 (略) 置变现或重 (略) 置变现，处置变现方式包 (略) 拍卖及协议转让。有更高价格或更 (略) 置变现可能性的对应部分资产重新挂拍的起拍价或协议转让的转让价不低于其在本次拍卖中的起拍价或流拍价。

十、软件服务费缴纳

缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴或采取其他适当措施。买受人可以通过成交后系统生成的订单进行缴纳。

十一、竞买人在参拍前 (略) (略) 发布的《竞买须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) 管理人咨询。

联系人：云南杰 (略) 管理人

咨询电话：#(林主任） #（梁梅）

问询地址：云南省 (略) (略) 8号杰特广场售楼中心。

联系人： (略)

咨询电话：能拍拍卖：400-#、#

联系地址： (略) (略) 北城财富中心a座27楼能拍法服

(略)

2025年1月2日

拍卖公告

受云南杰 (略) 管理人（以下简称“杰特公司管理人”）委托，我公司将于

2025 年 1 月 22 日 10 时起至 2025 年 1月 23 日 10 时止（延时除外）在 (略) （处置单位：云南杰 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的物

云南杰 (略) 名下位于云南省 (略) (略) 8号杰特广 (略) 号商铺/车位（详见《标的物情况调査表》）。

评估总价、起拍价详情见标的物信息

二、拍卖方式

网络公开拍卖。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。若拍卖结束时竞买人的出价为最高价且满足条件， (略) 系统确认成交，则该竞买人可最终成为该标的物的买受人。

三、看样时间

本次拍卖竞买人可拨打400-015-9899电话进行咨询或预约，也可自行前往云南省 (略) (略) 8号杰特广场9栋9-102号售楼部办公室咨询。现场看样时间根据具体预约人数进行安排。

四、标的物已知优先购买权人

商铺承租人（若有）依法享有优先购买权。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 (略) 或杰特公司管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖实名认证相一致）， (略) 管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议的，请于竞价 (略) 管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京 (略) 管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金将即时 (略) 返回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）足额缴入指定账户（户名：云南杰 (略) 管理人；开户银行： 中国 (略) 开远支行；账号： ## ），款项性质：“XXX（写明资产名称）拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、竞买人条件

1.竞买人（公民、法人或其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。不符合条件而参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

2.法人及其他组织报名时须提供有效的注册登记文件，法定代表人身份证明及合法的授权委托手续。

九、特别提醒事项

1.本次公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《标的物情况调査表》等标的物相关 (略) 公开展示，请仔细阅读,我公司己就标的物相关文件的所有条款及内容向竞买人如实告知并做出详细说明,竟买人报名参与竞拍视为已知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竟买人 (略) 置方均不存在任何歧异和误认，竟买人/买受人承诺不再对前述文件的内容提出任何异议和追索。

2.本次拍卖标的物以其现状为准（部分商铺中间无隔断、无门窗、内部未做任何装饰装修），杰 (略) 不承担《标的物情况调查表》中资产的瑕疵担保责任。杰特公司管理人、我公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保，也不作为对竞买人参与此次竞拍的任何建议。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，竞买成功后，竞买人不得就标的物现状提出任何异议和追索。

3.为整体彻底盘活杰特广场商圈，提升杰特广场商业价值，杰特广场将由专业的商业运营管理机构进行整体统一的运营管理。故，买受人需接受商业运营管理机构（以下简称“商管机构”）及其商业运营管理方案（含相关附件、文件等）的约束和管理，包括但不限于接受商管机构对该资产的商业业态规划、接受商管机构对该资产进行统一招商运营管理并与商管机构签署相应的文件、接受商管机构的取费标准和取费模式。

若竞买成交后，买受人不接受/ (略) 管理人以及商管机构对杰特广场商圈盘活的相关要求，管理人有权撤销本次竞买并对标的资产另 (略) 置，在竞买过程中产生的相关费用包括但不限于技术服务费等费用由竞买人自行承担。除无息退还竞买人参与竞买时支付的相应对价款外，管理人无需向该竞买人承担任何责任。

4.标的物资产竞买成交后，杰特公司管理人将依照法律规定为买受人办理不动产权证，买受人应当积极予以配合（如果涉及资产为10个产权以上的，买受人还应当派专人到管理人办公室配合管理人录入相应的资产信息、 (略) 签备案资料扫描上传、打印合同、粘贴图纸等细项工作）。具体办理流程如下：

买受人在全额缴纳竞买尾款后到管理人办公室签署《成交确认书》—买受人向管理人提交身份证明材料—与 (略) (略) 按照成交价开具发票—买受 (略) 缴纳维修资金—配合管理人办理合同备案—买受 (略) 缴纳税费—买受人准备并向管理人提交办证材料—买受人到不动产登记中心缴纳不动产登记费—买受人根据不动产登记中心的电话通知领取不动产权证。

杰特公司在开具发票时，只出具“普票”；该资产需由买受人自行缴纳的专项维修资金为55元/m2，具体 (略) (略) 最终审核结果为准，买受人需自行缴纳的契税为3%，具体应缴纳金额以国 (略) (略) (略) 的核算结果为准，买受人还需自行缴纳不动产登记费（住宅及车位80元/套/个、商铺550元/间）。

5.若竞买成交的资产存在租赁关系的，买受人须严格遵守“买卖不破租赁”的法律原则，接受原有的租赁法律关系。

6.竞买成交后，买受人必须严格遵守并配合后续杰特广场物业管理机构的物业管理要求和相关规定，按时足额缴纳物业管理费以及水电费等相关费用；如果购买的资产是车位的，买受人需向物业管理机构缴纳相应的车位管理费，具体标准以及收取方式以物业管理机构的要求为准。

7. (略) (略) 关于 (略) 置变现资产的有关回复意见，从提升资产变现质效的角度，针对本次拍卖标的物，若本次拍卖标的物或其中部分产权（拍卖标的物包含两个或两个以上产权的情况下）有以大于本次拍卖起拍价的价格或其他更优条件（如更优的资产组包方式、更高 (略) 置变现率和更有利于实现资产价值最大化等）处置变现可能性的，管理人有权在本次拍卖开始竞价前撤回本次拍卖或在本次拍卖流拍后，另行对本次拍卖标的物按产权进行拆分、 (略) 置变现或重 (略) 置变现，处置变现方式包 (略) 拍卖及协议转让。有更高价格或更 (略) 置变现可能性的对应部分资产重新挂拍的起拍价或协议转让的转让价不低于其在本次拍卖中的起拍价或流拍价。

十、软件服务费缴纳

缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴或采取其他适当措施。买受人可以通过成交后系统生成的订单进行缴纳。

十一、竞买人在参拍前 (略) (略) 发布的《竞买须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) 管理人咨询。

联系人：云南杰 (略) 管理人

咨询电话：#(林主任） #（梁梅）

问询地址：云南省 (略) (略) 8号杰特广场售楼中心。

联系人： (略)

咨询电话：能拍拍卖：400-#、#

联系地址： (略) (略) 北城财富中心a座27楼能拍法服

(略)

2025年1月2日