阳台山森林公园石岩片区消费配套服务项目
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阳台山森林公园石岩片区消费配套服务项目
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z(略) | 项目名称 | 阳台山森林公园石岩片区消费配套服务项目 |
| 起始日期 | 2025年01月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 阳台山森林公园 (略) |
| 面积/数量 | 22.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 2个月 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 18元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始（含第二年）租金每1个合同年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 配套(配套消费服务) | ||
| 履约条件 | 1.本项目分别在阳台山森林公园 (略) 登山广场以及大阳台山顶设置消费配套服务点，提供咖啡、茶饮、点心、零食、户外运动用品以及公园文创产品等消费服务。其中登山广场配套服务点14平方米，大阳台山顶配套服务点8平方米。配套服务点的售卖设施须采用可移动式装置，不得采用新建建筑物或构筑物的方式建设售卖设施。服务点所使用的各类设施装置和设备的外观须与周边环境协调，并体现设计感和品位。 2.承租方须承担本项目公 (略) 域（指与本项目相关 (略) 民使用的空间）的氛围营造和环境提升工作， (略) 域共计约80平方米。具体包括：（1）揽月楼书吧内部（约60平方米）氛围环境的优化提升工作，包括但不仅限于内部墙壁以及书柜的文化氛围营造、书吧内部观赏植物的搭配设计和配置；（2）对大阳台山顶服务点周边游 (略) 域中的石桌、石凳进行外观美化提升以及日常维护，提升效果须与周边环境协调。氛围营造及环境提升方案必须征得招租方书面同意后方可进行。 3.承租方在本项目须具备主流移动支付、刷脸支付及现金支付服务。服务时间为每日11时至18时，并可根据实际情况报阳台山森林公 (略) 备案后进行调整。 4.承租方安排在本项目的项目负责人必 (略) 级或以上级别公园书吧管理工作经验（须提供合同关键页信息或相关项目(略)方的证明材料），且须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明（若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的， (略) 的情况说明或证明材料）。 5.承租方须在本项目安排以下项目团队成员：服务点管理员2人（必须具有大专或以上学历）、后勤保障员1人（必须具有大专或以上学历）。该项目团队成员须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明（若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的， (略) 的情况说明或证明材料）。 6.承租方在本项目所提供消费服务的原材料采购渠道必须严格按照相关法规规范标准，必须确保所售卖商品的食品安全及其它安全质量问题。承租方须购买与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。 7.承租方须根据相关法律法规 (略) 场行情制定商品价格，不得进行价格欺诈、价格垄断等违法行为，所售卖商品价格不 (略) 场价格。 8.承租方每季度须在阳台山森林公园 (略) 至少组织举办一次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书分享、文化沙龙、自然教育、普法宣传等。 9.承租方须提供完整运营方案以及详细的安全保障方案。其中运营方案内容包括且不仅限于场地布置方案、 (略) 域内所使用的各类设施装置和设备的设计方案、人力物力投入使用清单、产品经营清单、价格定位、服务规范、公益文化活动方案、食品质量保障及应急预案等；安全保障方案内容包括但不限于食品、用电、交通安全管理、施工安全管理、应急预案等。上述相关方案均需阳台山森林公 (略) 审核认可。 10.承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由阳台山森林公园综合管养服务单位按实际收取并结算；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾分类，垃圾日产日清， (略) 或自行委托综合管养服 (略) 理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改；因承租方原因引起食品安全事故，或者 (略) 域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况；承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用；承租方应在成交结果公示期满之日起10个工作日内签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且不承担赔偿责任。 11.承租方应严格执行《中华人民共和国安全生产法》，严格采购符合食品安全标准的原材料，执行卫生标准及安全用电标准，确保人民生命财产要求；承租方对本项 (略) 域开展氛围营造和景观提升工作期间，须严格落实安全施工要求，因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；因承租方装修工程质量问题或设施设备质量问题而引起的安全事故，均由承租方承担一切法律和经济责任。 12.服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起30个工作日内予以撤离。承租方自行承担因公园建设管理需要带来的服务期限不确定性经营风险。 13.承租方应在签订合同后5个工作日内交付三个月租金或场地使用费作为保证金。本项目公开招租流程所产生的一切交易费用由承租方承担。 14.承租方须以承诺函的形式承诺不出现以下行为：擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财 (略) 置或抵押，危及公共利益、公众安全；因经营者自身原因不能提供经营服务；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 15.承租方须提供针对本项目整体运营的违约承诺，以及针对服务期满后的承诺。违约承诺包括且不仅限于严格按照招租公告实施运营、对未能达到招租公告管理要求的承担相应违约责任、运营触发退出条款的，须无条件执行等；服务期满后的承诺包括服务期满主动撤场、与后续服务商进行交接等（承诺书格式自定）。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其他组织。（提供营业执照、单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查）。 2. 意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录（由承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟）（重大违法记录是指承租方因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为(略)元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于(略)元的，从其规定》）。包括参与本项目招租活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期的情况（由意向承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟）。 3.截止公告发布日，意向承租方近三年内未被列入重大税收违法失信主体、被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站（http://**.cn）、中国执行 (略) （http://**）、中国 (略) （http://**.cn） (略) 政府 (略) （www.http://**.cn） (略) 站查询为准）。 4.意向承租方 (略) 级或以上级别公园相关服务项目（服务内容须涵盖书吧经营、水吧经营、咖啡吧经营、文创产品经营当中至少3项内容，文字描述可不完全一致）运营业绩。意向承租方须同时提供合同关键页信息，关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、签订日期等，通过合同关键信息无法判断是否有效的，还须同时提供能证明有效的其它证明资料，如合同(略)方出具的证明文件或相关项目说明文件等。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月22日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18-20层 |
| 联系人 | 潘经理；行经理 | 联系方式 | 0755-(略)；0755-(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) 公园管理中心 | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保证金
| 金额 | 1,188元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月22日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本项目合同最长期限5年，须一年一签，若履约情况经招租方委托的第三方评估未达到公园服务标准的，不予续签。 2.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 3.挂牌期满，仅有一家符合条件的意向方，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价；如征集到两家（含）以上符合条件的意向方， (略) 络竞价（多轮报价）的方式确定承租方，价高者得。 4.信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z(略) | 项目名称 | 阳台山森林公园石岩片区消费配套服务项目 |
| 起始日期 | 2025年01月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 阳台山森林公园 (略) |
| 面积/数量 | 22.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 2个月 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 18元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始（含第二年）租金每1个合同年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 配套(配套消费服务) | ||
| 履约条件 | 1.本项目分别在阳台山森林公园 (略) 登山广场以及大阳台山顶设置消费配套服务点，提供咖啡、茶饮、点心、零食、户外运动用品以及公园文创产品等消费服务。其中登山广场配套服务点14平方米，大阳台山顶配套服务点8平方米。配套服务点的售卖设施须采用可移动式装置，不得采用新建建筑物或构筑物的方式建设售卖设施。服务点所使用的各类设施装置和设备的外观须与周边环境协调，并体现设计感和品位。 2.承租方须承担本项目公 (略) 域（指与本项目相关 (略) 民使用的空间）的氛围营造和环境提升工作， (略) 域共计约80平方米。具体包括：（1）揽月楼书吧内部（约60平方米）氛围环境的优化提升工作，包括但不仅限于内部墙壁以及书柜的文化氛围营造、书吧内部观赏植物的搭配设计和配置；（2）对大阳台山顶服务点周边游 (略) 域中的石桌、石凳进行外观美化提升以及日常维护，提升效果须与周边环境协调。氛围营造及环境提升方案必须征得招租方书面同意后方可进行。 3.承租方在本项目须具备主流移动支付、刷脸支付及现金支付服务。服务时间为每日11时至18时，并可根据实际情况报阳台山森林公 (略) 备案后进行调整。 4.承租方安排在本项目的项目负责人必 (略) 级或以上级别公园书吧管理工作经验（须提供合同关键页信息或相关项目(略)方的证明材料），且须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明（若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的， (略) 的情况说明或证明材料）。 5.承租方须在本项目安排以下项目团队成员：服务点管理员2人（必须具有大专或以上学历）、后勤保障员1人（必须具有大专或以上学历）。该项目团队成员须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明（若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的， (略) 的情况说明或证明材料）。 6.承租方在本项目所提供消费服务的原材料采购渠道必须严格按照相关法规规范标准，必须确保所售卖商品的食品安全及其它安全质量问题。承租方须购买与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。 7.承租方须根据相关法律法规 (略) 场行情制定商品价格，不得进行价格欺诈、价格垄断等违法行为，所售卖商品价格不 (略) 场价格。 8.承租方每季度须在阳台山森林公园 (略) 至少组织举办一次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书分享、文化沙龙、自然教育、普法宣传等。 9.承租方须提供完整运营方案以及详细的安全保障方案。其中运营方案内容包括且不仅限于场地布置方案、 (略) 域内所使用的各类设施装置和设备的设计方案、人力物力投入使用清单、产品经营清单、价格定位、服务规范、公益文化活动方案、食品质量保障及应急预案等；安全保障方案内容包括但不限于食品、用电、交通安全管理、施工安全管理、应急预案等。上述相关方案均需阳台山森林公 (略) 审核认可。 10.承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由阳台山森林公园综合管养服务单位按实际收取并结算；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾分类，垃圾日产日清， (略) 或自行委托综合管养服 (略) 理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改；因承租方原因引起食品安全事故，或者 (略) 域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况；承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用；承租方应在成交结果公示期满之日起10个工作日内签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且不承担赔偿责任。 11.承租方应严格执行《中华人民共和国安全生产法》，严格采购符合食品安全标准的原材料，执行卫生标准及安全用电标准，确保人民生命财产要求；承租方对本项 (略) 域开展氛围营造和景观提升工作期间，须严格落实安全施工要求，因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；因承租方装修工程质量问题或设施设备质量问题而引起的安全事故，均由承租方承担一切法律和经济责任。 12.服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起30个工作日内予以撤离。承租方自行承担因公园建设管理需要带来的服务期限不确定性经营风险。 13.承租方应在签订合同后5个工作日内交付三个月租金或场地使用费作为保证金。本项目公开招租流程所产生的一切交易费用由承租方承担。 14.承租方须以承诺函的形式承诺不出现以下行为：擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财 (略) 置或抵押，危及公共利益、公众安全；因经营者自身原因不能提供经营服务；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 15.承租方须提供针对本项目整体运营的违约承诺，以及针对服务期满后的承诺。违约承诺包括且不仅限于严格按照招租公告实施运营、对未能达到招租公告管理要求的承担相应违约责任、运营触发退出条款的，须无条件执行等；服务期满后的承诺包括服务期满主动撤场、与后续服务商进行交接等（承诺书格式自定）。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其他组织。（提供营业执照、单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查）。 2. 意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录（由承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟）（重大违法记录是指承租方因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为(略)元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于(略)元的，从其规定》）。包括参与本项目招租活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期的情况（由意向承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟）。 3.截止公告发布日，意向承租方近三年内未被列入重大税收违法失信主体、被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站（http://**.cn）、中国执行 (略) （http://**）、中国 (略) （http://**.cn） (略) 政府 (略) （www.http://**.cn） (略) 站查询为准）。 4.意向承租方 (略) 级或以上级别公园相关服务项目（服务内容须涵盖书吧经营、水吧经营、咖啡吧经营、文创产品经营当中至少3项内容，文字描述可不完全一致）运营业绩。意向承租方须同时提供合同关键页信息，关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、签订日期等，通过合同关键信息无法判断是否有效的，还须同时提供能证明有效的其它证明资料，如合同(略)方出具的证明文件或相关项目说明文件等。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月22日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18-20层 |
| 联系人 | 潘经理；行经理 | 联系方式 | 0755-(略)；0755-(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) 公园管理中心 | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保证金
| 金额 | 1,188元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月22日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本项目合同最长期限5年，须一年一签，若履约情况经招租方委托的第三方评估未达到公园服务标准的，不予续签。 2.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 3.挂牌期满，仅有一家符合条件的意向方，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价；如征集到两家（含）以上符合条件的意向方， (略) 络竞价（多轮报价）的方式确定承租方，价高者得。 4.信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
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