变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月27日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 105、107号105室商业用房，建筑面积：989.95平方米；套内建筑面积：712.88平方米；证书/证明号：白初字第*号（宁白*）；不动产单元号：*GB*F*；所在层/总层数：1/21；房屋用途：商业；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑年代：2006年；产权来源：自建商品房；登记时间：2007年4月28日。

宗地代码：*GB*；宗地面积：7073.48平方米；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用权期限：2043年8月10日止。四至情况：东至香雅巷，南 (略) ，西 (略) ， (略) 。

*以上变卖标的信息摘 (略) (略) 出具的“沪城估（2024）（估）字第*号”评估报告。

评估价：*元。

变卖起始价不低于：*元；保证金：*元；增价幅度：*元及其倍数。

二、变卖时间：2025年1月27日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）。

三、变卖流程：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*元作为成交款的一部分， (略) (略) 账户；未竞得标的的竞买人所交付的*元将不计息退还。

变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

设有起始价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：变卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对变卖标的权属有异议者，请于2025年1月20日16时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳*元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的*元不计息解冻、退回；本标的买受人支付的价款作为成交款的一部分， (略) (略) 账户。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

变卖成交余款（拍卖成交款扣减*元）应于变卖成交10日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；账号：**-*；开户行：建设银行上海闵行支行）， (略) 递交缴款凭证。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2025年1月20日16时前；联合竞买人应于2025年1月20日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：*、021-*王晓（ (略) ）

联系地址： (略) (略) (略) 10号1号楼304室

举报监督电话：021-**8305

(略) (略) (略)

2025年1月7日

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月27日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 105、107号105室商业用房，建筑面积：989.95平方米；套内建筑面积：712.88平方米；证书/证明号：白初字第*号（宁白*）；不动产单元号：*GB*F*；所在层/总层数：1/21；房屋用途：商业；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑年代：2006年；产权来源：自建商品房；登记时间：2007年4月28日。

宗地代码：*GB*；宗地面积：7073.48平方米；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用权期限：2043年8月10日止。四至情况：东至香雅巷，南 (略) ，西 (略) ， (略) 。

*以上变卖标的信息摘 (略) (略) 出具的“沪城估（2024）（估）字第*号”评估报告。

评估价：*元。

变卖起始价不低于：*元；保证金：*元；增价幅度：*元及其倍数。

二、变卖时间：2025年1月27日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）。

三、变卖流程：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*元作为成交款的一部分， (略) (略) 账户；未竞得标的的竞买人所交付的*元将不计息退还。

变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

设有起始价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：变卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对变卖标的权属有异议者，请于2025年1月20日16时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳*元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的*元不计息解冻、退回；本标的买受人支付的价款作为成交款的一部分， (略) (略) 账户。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

变卖成交余款（拍卖成交款扣减*元）应于变卖成交10日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；账号：**-*；开户行：建设银行上海闵行支行）， (略) 递交缴款凭证。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2025年1月20日16时前；联合竞买人应于2025年1月20日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：*、021-*王晓（ (略) ）

联系地址： (略) (略) (略) 10号1号楼304室

举报监督电话：021-**8305

(略) (略) (略)

2025年1月7日