一、本次评估报告：
不公开也不备查
二、其他事项:

（一）承包经营方式：

承包方沿用发包方经营证照，自主经营管理，自负盈亏，自行承担自主经营的纳税义务、自行承担全部的安全生产责任、遵守发包方的管理要求。发包方委派一名业主代表和一名财务负责人。该业主代表和财务负责人的工资由发包方自行承担并不计入承包方承包经营的成本。业主代表和财务负责人对涉及发包方合法权益的事项进行有权提出管理意见，并要求承包方整改。

承包方向发包方支付承包费，承包方行使对花岛酒店的经营管理权。承包费底价根据四川天健 (略) 出具的书面评估报告租金金额确定。首年承包费为本次成交金额。承包费采取周期性递增方式，第四年在上一年度年固定承包费总额基础上按3%递增，承包期内递增一次。
（四）承包费支付方式：

承包方在签署《承包经营管理合同》之日起五个工作日内提前支付三个月的承包费，第三个月之后的承包费在月度经营产生的经营收入中直接扣除，若当月成本费用、承包费等支出大于经营收入，差额部分由承包方补足。
（五）履约保证金的支付方式及退还
1.本次承包经营，履约保证金为人民币(略)元。意向承包方应在签订《承包经营管理合同》之日起5个工作日内，以银行转账方式向发包方支付履约保证金。逾期未缴纳或未足额缴纳的，应按未缴纳金额的千分之三/日支付违约金；逾期超过10个工作日内，未缴纳或未足额缴纳的，发包方有权单方解除《承包经营管理合同》，承包方按照《承包经营管理合同》约定承担违约责任及赔偿责任。
2.合同期限届满，承包方无违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和合同约定的行为，无须承担违约责任和赔偿责任的情形下，发包方在承包方将承包经营资产交还给发包方，在双方就承包经营而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内全额无息退还。
3.承包期间，如承包方有违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和《承包经营管理合同》约定须承担违约责任和赔偿责任的，发包方有权按照法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等的规定和《承包经营管理合同》约定全部或部分扣除履约保证金，承包方应在收到发包人书面告知后补足履约保证金。若履约保证金不足以承担违约责任和赔偿责任的，承包方应在收到发包人书面告知后7日内补足履约保证金。若承包方收到发包方的通知后未补足的，则应承担千分之三/日的违约金，若超过一个月仍未补足的，则发包方有权解除《承包经营管理合同》，并按合同其他条款追究违约责任补足差额。
（六）其他披露事项
1.发包标的物为正常运营中的酒店，已接入商业用水、电、燃气等能源设备，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳能源费用。承包方拖欠能源费用的，发包方有权直接在履约保证金中予以扣除，承包方应在收到发包人书面告知后补足履约保证金。逾期未按发包方要求补足履约保证金的，发包方有权单方解除《承包经营管理合同》。
2.承包经营期内，承包方不得擅自改变新华国际酒店的主体建筑结构，不得改变标的物作为酒店的经营用途。一经发现，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为发包方的补偿，并追究承包方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。
3.非经发包方同意，承包方不得采取转租、转让或以联营、承包、借用等其他任何形式变相转让、转委托经营权。一经发现，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为发包方的补偿，并追究承包方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。承包方应当承担第三人因经营而产生的全部法律后果。
4.承包期内，在不考虑不可抗力的因素下，发包方给予承包方共计九个月的支持期，第一年支持五个月，第二年至第五年每年支持一个月，支持期不收取承包费。支持期的使用包括但不限于承包方对标的物资产的交接、对标的物部分产品装修升级改造等利于经营开展的事项。若承包方违约提前解除《承包经营管理合同》的，视为放弃支持期免收承包费的优惠条件，其应向发包方补缴支持期的承包费。
承包方须承诺从承包期生效日起1年内累计投资不低于(略)元对酒店部分项目进行装修改造（包括但不限于：地毯、电视、空调、墙布、床垫床箱等软装更新、管道改造、家具翻新、设施设备的更换及增添等投入），承包合同签订10个工作日内，承包方须向发包方交纳(略)元的装修改造保证金。待第三方造价机构出具结算报告并经发包方确认后10个工作日内无息退还。
装修改造方案涉及需报有关政府部门审批的项目，须通过有关政府部门审批及发包方同意后方可实施。承包方自行承担因装修施工产生或使用装修产生的法律责任，与发包方无关。
未经发包方同意，承包方擅自装修或者增设他物的，应予以恢复原状，承包方拒绝恢复的，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为(略)方的补偿，并追究(略)方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。
承包期限届满或不定期租赁合同解除或因承包方原因提前解除《承包经营管理合同》的，承包方投入资金已形成附合的装修、装饰物归发包方所有，未经发包方同意，不得擅自破坏及拆除，否则，承包方应限期 (略) 价赔偿。
5. 发包方委派党支部书记和财务负责人各一名（薪酬福利费用由发包方承担），党支部书记兼任法定代表人和业主代表。承包方须继续聘用新华国际酒店现有除高管团队以外的所有员工。自《承包经营管理合同》生效之前员工的劳动关系由发包方负责，自《承包经营管理合同》生效之后的劳动关系由承包方负责。承包期间，因承包方与员工产生的劳动争议、社保及公积金缴纳争议等全部纠纷，由承包方承担全部责任及费用。
6.承包方在对新华国际酒店进行经营时必须接受发包方、 (略) 、行业主管部门及各级政府对其监督管理，在经营过程中，违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和《承包经营管理合同》约定的，须承担违约责任和赔偿责任的。
7.意向承包方需自行实地踏勘承包标的，并充分了解承包标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于承包标的现状、标的权属证照的齐全性、承包后使用承包标的、持续经营、市场环境变化、政府政策变化等方面所存在的风险等)，并自行承担解决风险及瑕疵所需费用。意向承包方在公告期内提交报名材料并足额交纳交易保证金，则视为充分知晓并认可承包标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后不得提出任何异议。
8.项目成交后，承包方除与发包方签署《承包经营管理合同》外，同时还须签署《安全责任书》，保证承包期间标的物的安全及完整，做到安全合规经营。
9.本次承包事项涉及的相关税、费用由发包方和承包方各自按照法律法规的规定承担，发包方按国家相关规定给承包方出具发票。
10.西南联合产权交易所在确认已收到发包方与承包方签署并生效的《承包经营管理合同》和《安全管理合同》、发包方应付的交易服务费后5个工作日内，在交易保证金中扣除交易服务费后将剩余保证金直接转给发包方作为承包方的履约保证金，不足部分承包方在签订《承包经营管理合同》之日起5个工作日内向发包方补齐。
11.公示的《承包经营管理合同》为参考文本，具体以双方正式签订的《承包经营管理合同》为准。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次评估报告：
不公开也不备查
二、其他事项:

（一）承包经营方式：

承包方沿用发包方经营证照，自主经营管理，自负盈亏，自行承担自主经营的纳税义务、自行承担全部的安全生产责任、遵守发包方的管理要求。发包方委派一名业主代表和一名财务负责人。该业主代表和财务负责人的工资由发包方自行承担并不计入承包方承包经营的成本。业主代表和财务负责人对涉及发包方合法权益的事项进行有权提出管理意见，并要求承包方整改。

承包方向发包方支付承包费，承包方行使对花岛酒店的经营管理权。承包费底价根据四川天健 (略) 出具的书面评估报告租金金额确定。首年承包费为本次成交金额。承包费采取周期性递增方式，第四年在上一年度年固定承包费总额基础上按3%递增，承包期内递增一次。
（四）承包费支付方式：

承包方在签署《承包经营管理合同》之日起五个工作日内提前支付三个月的承包费，第三个月之后的承包费在月度经营产生的经营收入中直接扣除，若当月成本费用、承包费等支出大于经营收入，差额部分由承包方补足。
（五）履约保证金的支付方式及退还
1.本次承包经营，履约保证金为人民币(略)元。意向承包方应在签订《承包经营管理合同》之日起5个工作日内，以银行转账方式向发包方支付履约保证金。逾期未缴纳或未足额缴纳的，应按未缴纳金额的千分之三/日支付违约金；逾期超过10个工作日内，未缴纳或未足额缴纳的，发包方有权单方解除《承包经营管理合同》，承包方按照《承包经营管理合同》约定承担违约责任及赔偿责任。
2.合同期限届满，承包方无违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和合同约定的行为，无须承担违约责任和赔偿责任的情形下，发包方在承包方将承包经营资产交还给发包方，在双方就承包经营而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内全额无息退还。
3.承包期间，如承包方有违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和《承包经营管理合同》约定须承担违约责任和赔偿责任的，发包方有权按照法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等的规定和《承包经营管理合同》约定全部或部分扣除履约保证金，承包方应在收到发包人书面告知后补足履约保证金。若履约保证金不足以承担违约责任和赔偿责任的，承包方应在收到发包人书面告知后7日内补足履约保证金。若承包方收到发包方的通知后未补足的，则应承担千分之三/日的违约金，若超过一个月仍未补足的，则发包方有权解除《承包经营管理合同》，并按合同其他条款追究违约责任补足差额。
（六）其他披露事项
1.发包标的物为正常运营中的酒店，已接入商业用水、电、燃气等能源设备，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳能源费用。承包方拖欠能源费用的，发包方有权直接在履约保证金中予以扣除，承包方应在收到发包人书面告知后补足履约保证金。逾期未按发包方要求补足履约保证金的，发包方有权单方解除《承包经营管理合同》。
2.承包经营期内，承包方不得擅自改变新华国际酒店的主体建筑结构，不得改变标的物作为酒店的经营用途。一经发现，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为发包方的补偿，并追究承包方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。
3.非经发包方同意，承包方不得采取转租、转让或以联营、承包、借用等其他任何形式变相转让、转委托经营权。一经发现，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为发包方的补偿，并追究承包方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。承包方应当承担第三人因经营而产生的全部法律后果。
4.承包期内，在不考虑不可抗力的因素下，发包方给予承包方共计九个月的支持期，第一年支持五个月，第二年至第五年每年支持一个月，支持期不收取承包费。支持期的使用包括但不限于承包方对标的物资产的交接、对标的物部分产品装修升级改造等利于经营开展的事项。若承包方违约提前解除《承包经营管理合同》的，视为放弃支持期免收承包费的优惠条件，其应向发包方补缴支持期的承包费。
承包方须承诺从承包期生效日起1年内累计投资不低于(略)元对酒店部分项目进行装修改造（包括但不限于：地毯、电视、空调、墙布、床垫床箱等软装更新、管道改造、家具翻新、设施设备的更换及增添等投入），承包合同签订10个工作日内，承包方须向发包方交纳(略)元的装修改造保证金。待第三方造价机构出具结算报告并经发包方确认后10个工作日内无息退还。
装修改造方案涉及需报有关政府部门审批的项目，须通过有关政府部门审批及发包方同意后方可实施。承包方自行承担因装修施工产生或使用装修产生的法律责任，与发包方无关。
未经发包方同意，承包方擅自装修或者增设他物的，应予以恢复原状，承包方拒绝恢复的，发包方有权立即解除《承包经营管理合同》，不予退还履约保证金及没收违反前述约定期间日常经营收入（累计计算）作为(略)方的补偿，并追究(略)方相关的民事责任、行政责任及刑事责任。
承包期限届满或不定期租赁合同解除或因承包方原因提前解除《承包经营管理合同》的，承包方投入资金已形成附合的装修、装饰物归发包方所有，未经发包方同意，不得擅自破坏及拆除，否则，承包方应限期 (略) 价赔偿。
5. 发包方委派党支部书记和财务负责人各一名（薪酬福利费用由发包方承担），党支部书记兼任法定代表人和业主代表。承包方须继续聘用新华国际酒店现有除高管团队以外的所有员工。自《承包经营管理合同》生效之前员工的劳动关系由发包方负责，自《承包经营管理合同》生效之后的劳动关系由承包方负责。承包期间，因承包方与员工产生的劳动争议、社保及公积金缴纳争议等全部纠纷，由承包方承担全部责任及费用。
6.承包方在对新华国际酒店进行经营时必须接受发包方、 (略) 、行业主管部门及各级政府对其监督管理，在经营过程中，违反或不履行法律法规、地方性法规、规章或规范性文件规定及国资监管规章及规范等和《承包经营管理合同》约定的，须承担违约责任和赔偿责任的。
7.意向承包方需自行实地踏勘承包标的，并充分了解承包标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于承包标的现状、标的权属证照的齐全性、承包后使用承包标的、持续经营、市场环境变化、政府政策变化等方面所存在的风险等)，并自行承担解决风险及瑕疵所需费用。意向承包方在公告期内提交报名材料并足额交纳交易保证金，则视为充分知晓并认可承包标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后不得提出任何异议。
8.项目成交后，承包方除与发包方签署《承包经营管理合同》外，同时还须签署《安全责任书》，保证承包期间标的物的安全及完整，做到安全合规经营。
9.本次承包事项涉及的相关税、费用由发包方和承包方各自按照法律法规的规定承担，发包方按国家相关规定给承包方出具发票。
10.西南联合产权交易所在确认已收到发包方与承包方签署并生效的《承包经营管理合同》和《安全管理合同》、发包方应付的交易服务费后5个工作日内，在交易保证金中扣除交易服务费后将剩余保证金直接转给发包方作为承包方的履约保证金，不足部分承包方在签订《承包经营管理合同》之日起5个工作日内向发包方补齐。
11.公示的《承包经营管理合同》为参考文本，具体以双方正式签订的《承包经营管理合同》为准。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！