(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月8日10时至2025年2月9日10时止（延时除外）在京东拍卖? (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址： http://**） (略) 络拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

（三）特别提醒：本次竞买公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，未尽事宜，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担任何责任。本次拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖辅助机构、管理人、法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（四）管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的一切相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担。

（五）竞买人（买受人）特别注意事项

1、拍卖房产后期使用可能面临环保、消防等监管部门的各项要求，由买受人依法自行解决，管理人以现状交付。

2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物包括 (略) 名下房屋建筑物、土地使用权，评估价值共计158,#，具体是指：

（一）房屋建筑物

(略) 置的房屋建筑物坐落于滨 (略) 滨海科技园日新道182号，建成于2015年5月，不动产权证书编号为津(2021)滨 (略) 不动产权第#号，证载建筑面积#平方米。房屋结构为钢混，共13层，规划用途为非居住。评估价值为135,#。

（二）土地使用权

(略) 置的房屋建筑物坐落于滨 (略) 滨海科技园日新道182号，评估价值为22,#，具体情况如下：

评估价：158,#，起拍价：158,#，保证金：16,#，增价幅度：#及其整数倍。

特别提醒：

1、 (略) 置的房屋建筑物标的内存放有 (略) 名下的 (略) 置资产，竞买人竞买成功后不 (略) 置本次拍卖范围之外的资产。待 (略) 置完成后，需要配合资产权利人移走相关资产。

2、标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。应以拍品交付时的现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量等不承担担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所有与提取标的物相关的问题均由买受人自行解决（包括但不限于水、电等），拍卖辅助机构、管理人、法院不保证水、电、天然气等的过户及过户时间。

3、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本竞买公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、由于标的物现状及可能存在的瑕疵（如违章建筑等），导致出现不能或者延迟办理过户手续等情况，由此产生税、费增加的后果由买受人自行承担，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

6、本次拍卖标的物有抵押、有查封。

三、咨询看样

自上拍之日起到竞拍开始前一工作日17:00止接受咨询， (略) 管理人已委托天津 (略) 协助办理咨询/预展事务，有意者请在上述时间段内，电话或短信联系（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复），由天津 (略) 统一安排看样时间，非工作时间不予接待。联系人：于先生#，有意者请联系咨询了解情况。所有标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担本标的物瑕疵担保责任。未实地看样尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）实施本次清算拍卖的下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) 、2.网络服务提供者、3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）竞买人需符合竞买资质，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件而竞拍造成的损失由竞买人自行承担，管理人有权不退还已支付的保证金、成交价款，并且重新拍卖，请理性参拍。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。因财产变价产生的相关税费，根据法律规定由买卖双方各自承担。本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的一切相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担。标的物以现状进行交付。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）发票的开具：

管理人将根据相关法律规定开具相应的发票（但可能会因破产等原因延迟/无法开具发票，买受人对此知悉且不得追究管理人的任何责任）。

（三）

1、注意： (略) 最新规则， (略) 将向买受人收取京东技术服务费。单个标的技术服务费收取系统成交价总额的0.5%，收取金额上限为#（收费详情请点击http://**）该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起七日内直接向京东支付，非拍卖人收取。

2、技术服务 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请详见《技术服务费收取规则介绍》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的指定账户。

3、拍卖辅助机构将向买受人收取本次拍卖标的的综合服务费（单个标的综合服务费收取系统成交总价的2%，收取金额上限为#元。）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至天津 (略) 指定账户【户名：天津 (略) ；开户行：上海浦东 (略) 天津浦昌支行；账号：##；以到账时间为准】。

4、上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 及拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关技术服务费用后如需索取发票的，买受人可联系客服400-622-9586。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、综合服务费、技术服务费的，视同买受人违约。

八、保证金和余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人保证金账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户；拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖辅助机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

（二）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

（三）拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 天津第三大街支行

账号：#48

（四）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。地址： (略) (略) (略) 万科仕林 (略) 1-3。

（二）拍卖成交确认文件签署后十五个工作日内，由买受人到相关主管部门办理产权交付手续，拍卖辅助机构、管理人予以协助。未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于支付场地费、保管费；标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

十、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户、交付及办理过户、交付的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户、交付及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，不承担过户、交付涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买公告》《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖辅助机构、管理人、法 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）拍卖辅助机构、管理人、法院对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）本次拍卖参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖辅助机构、管理人、法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。

联系人：联系人：于先生#

京东技术咨询：400-622-9586

(略) 管理人

二〇二五年一月八日

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月8日10时至2025年2月9日10时止（延时除外）在京东拍卖? (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址： http://**） (略) 络拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

（三）特别提醒：本次竞买公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，未尽事宜，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担任何责任。本次拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖辅助机构、管理人、法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（四）管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的一切相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担。

（五）竞买人（买受人）特别注意事项

1、拍卖房产后期使用可能面临环保、消防等监管部门的各项要求，由买受人依法自行解决，管理人以现状交付。

2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物包括 (略) 名下房屋建筑物、土地使用权，评估价值共计158,#，具体是指：

（一）房屋建筑物

(略) 置的房屋建筑物坐落于滨 (略) 滨海科技园日新道182号，建成于2015年5月，不动产权证书编号为津(2021)滨 (略) 不动产权第#号，证载建筑面积#平方米。房屋结构为钢混，共13层，规划用途为非居住。评估价值为135,#。

（二）土地使用权

(略) 置的房屋建筑物坐落于滨 (略) 滨海科技园日新道182号，评估价值为22,#，具体情况如下：

评估价：158,#，起拍价：158,#，保证金：16,#，增价幅度：#及其整数倍。

特别提醒：

1、 (略) 置的房屋建筑物标的内存放有 (略) 名下的 (略) 置资产，竞买人竞买成功后不 (略) 置本次拍卖范围之外的资产。待 (略) 置完成后，需要配合资产权利人移走相关资产。

2、标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。应以拍品交付时的现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量等不承担担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所有与提取标的物相关的问题均由买受人自行解决（包括但不限于水、电等），拍卖辅助机构、管理人、法院不保证水、电、天然气等的过户及过户时间。

3、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本竞买公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、由于标的物现状及可能存在的瑕疵（如违章建筑等），导致出现不能或者延迟办理过户手续等情况，由此产生税、费增加的后果由买受人自行承担，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

6、本次拍卖标的物有抵押、有查封。

三、咨询看样

自上拍之日起到竞拍开始前一工作日17:00止接受咨询， (略) 管理人已委托天津 (略) 协助办理咨询/预展事务，有意者请在上述时间段内，电话或短信联系（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复），由天津 (略) 统一安排看样时间，非工作时间不予接待。联系人：于先生#，有意者请联系咨询了解情况。所有标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担本标的物瑕疵担保责任。未实地看样尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）实施本次清算拍卖的下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) 、2.网络服务提供者、3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）竞买人需符合竞买资质，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件而竞拍造成的损失由竞买人自行承担，管理人有权不退还已支付的保证金、成交价款，并且重新拍卖，请理性参拍。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。因财产变价产生的相关税费，根据法律规定由买卖双方各自承担。本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的一切相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担。标的物以现状进行交付。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）发票的开具：

管理人将根据相关法律规定开具相应的发票（但可能会因破产等原因延迟/无法开具发票，买受人对此知悉且不得追究管理人的任何责任）。

（三）

1、注意： (略) 最新规则， (略) 将向买受人收取京东技术服务费。单个标的技术服务费收取系统成交价总额的0.5%，收取金额上限为#（收费详情请点击http://**）该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起七日内直接向京东支付，非拍卖人收取。

2、技术服务 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请详见《技术服务费收取规则介绍》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的指定账户。

3、拍卖辅助机构将向买受人收取本次拍卖标的的综合服务费（单个标的综合服务费收取系统成交总价的2%，收取金额上限为#元。）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至天津 (略) 指定账户【户名：天津 (略) ；开户行：上海浦东 (略) 天津浦昌支行；账号：##；以到账时间为准】。

4、上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 及拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关技术服务费用后如需索取发票的，买受人可联系客服400-622-9586。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、综合服务费、技术服务费的，视同买受人违约。

八、保证金和余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人保证金账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户；拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖辅助机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

（二）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

（三）拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 天津第三大街支行

账号：#48

（四）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。地址： (略) (略) (略) 万科仕林 (略) 1-3。

（二）拍卖成交确认文件签署后十五个工作日内，由买受人到相关主管部门办理产权交付手续，拍卖辅助机构、管理人予以协助。未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于支付场地费、保管费；标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

十、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户、交付及办理过户、交付的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户、交付及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，不承担过户、交付涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买公告》《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖辅助机构、管理人、法 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）拍卖辅助机构、管理人、法院对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）本次拍卖参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖辅助机构、管理人、法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。

联系人：联系人：于先生#

京东技术咨询：400-622-9586

(略) 管理人

二〇二五年一月八日