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张湾区车城街办湖南路1号1幢2-27-3室不动产第一次拍卖
(略) (略) 将于2025年02月08日10时至2025年02月09日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物: (略) (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3室不动产。
（一）标的物权益状况
1、标的物权益状况
根据提供的资料，标的物权益状况见表4.4.1、4.4.2。
表4.4.1 标的物《不动产产权情况表》
不动产单元号 | 登记状态 | 不动产权证号 | 权利人 | 坐落 | 规划用途 | 竣工时间 | 抵押情况 | 查封情况 |
*GB*F* | 已登记 | 鄂（2020） (略) 不动产权第*号 | 谢X | (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3 | 住宅 | 2013 | 已抵押 | 已查封 |
表4.4.2
产权人 | 谢X | 结构 | 钢筋混凝土 | 专有建筑面积（㎡） | 76.86 |
幢号 | 1幢 | 层数 | 32 | 分摊建筑面积（㎡） | 20.07 |
户号 | 1幢2-27-3室 | 层次 | 27层 | 建筑面积（㎡） | 96.93 |
坐落 | (略) (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3 | 用途 | 住宅 | ||
另据提供的资料，标的物权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，土地用途城镇住宅用地，共有宗地面积5119.87㎡，使用期限2010年8月3日起2080年8月3日止，截止价值时点，剩余使用期限约55.70年。
2、他项权利设立状况及限制权利状况
①抵押及查封等权利状况
据提供的资料，至价值时点，标的物存在抵押及查封等他项权利。
②租赁及占有情况
经评估人员现场查勘，价值时点之时标的物未出租。
（二）标的物实物状况
1、土地实物状况
根据评估人员实地查勘，标的物土地实物状况见表4.4.4：
表4.4.4 土地实物状况一览表
权属人 | 谢X |
座落 | (略) (略) 车城 (略) 1号 |
四至 | (略) 、北临佳 (略) 、 (略) 约250米、 (略) |
证载用途 | 城镇住宅用地 |
实际用途 | 住宅 |
共有宗地面积 | 宗地面积：5119.87平方米 |
宗地形状 | 较不规则几何图形 |
宗地地形 | 山地 |
宗地土壤 | |
地质状况 | 与相邻 (略) 无明显高差,自然排水状况较好；地形为平地，土质良好，地基的承载力和稳定性较好,无不良地质现象 |
土地开发程度 | 宗地红线内、 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通气和宗地红线内场地平整、地上建有建筑物，即土地开发程度为六通一平 |
2、建筑物及构筑物实物状况
根据评估人员实地查勘，标的物建筑物实物状况见表4.4.5：
表4.4.5 建筑物实物状况一览表
建筑物概况 | 标的物 (略) (略) (略) ，竣工于2013年，标的物户 (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3室，建筑面积96.93㎡，建筑结构为钢混结构。 |
规划用途 | 成套住宅 |
实际用途 | 住宅 |
户型 | 标的物为二室二厅一厨一卫，规 (略) 大方 |
层高 | 层高约2.7米 |
建筑物外部装饰 | 标的物所在楼幢主体外墙为涂料，二梯五户。 |
室内装修 | 标的物内墙墙纸，顶部乳胶漆刷白，客厅及卧室地面木质复合地板、石膏板二级吊顶，厨房及卫生间集层吊顶，墙面30×60墙砖。 |
维护状况 | 地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降；承重构件完好牢固；屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通；楼地面：整体面层完好平整；门窗：较好，开关较灵活。内外粉刷：外墙面涂料较好，内墙墙布无起鼓；吊顶：完整牢固，无变形；水电卫设施部分：上、下水管道畅通无阻。电照：线路较好，绝缘良好。截止价值时点标的物使用及维护状况较好。 |
公共设施、设备 | 标的物所在楼幢安装安防系统、消防系统、电梯等设施设备齐全，性能良好。 |
分析结论 | 标的物所在楼幢外立面美观线条流畅与周围建筑相协调，主体维护状况较好，标的物层高适中，户型方正，符合住宅用物业使用需求。总体来说，标的物整体实物状况较优。 |
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度3000元（或整倍数）。
特别提醒:
1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）；
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；
6.具体交接手 (略) 工作情况决定；
7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托 (略) 国 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年02月06日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。
三、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。
(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*3887）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位： (略) (略) 执行款专户
收款银行：杭州银行西湖支行
收款账号：*3887
2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十一、 (略)
(略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请 (略) 。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0571-*(吴法官)
0571-*（ (略) 国 (略) ）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:0571-*
联系地址： (略) (略) 768号。
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) (略)
二〇二五年一月八日
(略) (略) 将于2025年02月08日10时至2025年02月09日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物: (略) (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3室不动产。
（一）标的物权益状况
1、标的物权益状况
根据提供的资料，标的物权益状况见表4.4.1、4.4.2。
表4.4.1 标的物《不动产产权情况表》
不动产单元号 | 登记状态 | 不动产权证号 | 权利人 | 坐落 | 规划用途 | 竣工时间 | 抵押情况 | 查封情况 |
*GB*F* | 已登记 | 鄂（2020） (略) 不动产权第*号 | 谢X | (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3 | 住宅 | 2013 | 已抵押 | 已查封 |
表4.4.2
产权人 | 谢X | 结构 | 钢筋混凝土 | 专有建筑面积（㎡） | 76.86 |
幢号 | 1幢 | 层数 | 32 | 分摊建筑面积（㎡） | 20.07 |
户号 | 1幢2-27-3室 | 层次 | 27层 | 建筑面积（㎡） | 96.93 |
坐落 | (略) (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3 | 用途 | 住宅 | ||
另据提供的资料，标的物权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，土地用途城镇住宅用地，共有宗地面积5119.87㎡，使用期限2010年8月3日起2080年8月3日止，截止价值时点，剩余使用期限约55.70年。
2、他项权利设立状况及限制权利状况
①抵押及查封等权利状况
据提供的资料，至价值时点，标的物存在抵押及查封等他项权利。
②租赁及占有情况
经评估人员现场查勘，价值时点之时标的物未出租。
（二）标的物实物状况
1、土地实物状况
根据评估人员实地查勘，标的物土地实物状况见表4.4.4：
表4.4.4 土地实物状况一览表
权属人 | 谢X |
座落 | (略) (略) 车城 (略) 1号 |
四至 | (略) 、北临佳 (略) 、 (略) 约250米、 (略) |
证载用途 | 城镇住宅用地 |
实际用途 | 住宅 |
共有宗地面积 | 宗地面积：5119.87平方米 |
宗地形状 | 较不规则几何图形 |
宗地地形 | 山地 |
宗地土壤 | |
地质状况 | 与相邻 (略) 无明显高差,自然排水状况较好；地形为平地，土质良好，地基的承载力和稳定性较好,无不良地质现象 |
土地开发程度 | 宗地红线内、 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通气和宗地红线内场地平整、地上建有建筑物，即土地开发程度为六通一平 |
2、建筑物及构筑物实物状况
根据评估人员实地查勘，标的物建筑物实物状况见表4.4.5：
表4.4.5 建筑物实物状况一览表
建筑物概况 | 标的物 (略) (略) (略) ，竣工于2013年，标的物户 (略) 车城 (略) 1号1幢2-27-3室，建筑面积96.93㎡，建筑结构为钢混结构。 |
规划用途 | 成套住宅 |
实际用途 | 住宅 |
户型 | 标的物为二室二厅一厨一卫，规 (略) 大方 |
层高 | 层高约2.7米 |
建筑物外部装饰 | 标的物所在楼幢主体外墙为涂料，二梯五户。 |
室内装修 | 标的物内墙墙纸，顶部乳胶漆刷白，客厅及卧室地面木质复合地板、石膏板二级吊顶，厨房及卫生间集层吊顶，墙面30×60墙砖。 |
维护状况 | 地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降；承重构件完好牢固；屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通；楼地面：整体面层完好平整；门窗：较好，开关较灵活。内外粉刷：外墙面涂料较好，内墙墙布无起鼓；吊顶：完整牢固，无变形；水电卫设施部分：上、下水管道畅通无阻。电照：线路较好，绝缘良好。截止价值时点标的物使用及维护状况较好。 |
公共设施、设备 | 标的物所在楼幢安装安防系统、消防系统、电梯等设施设备齐全，性能良好。 |
分析结论 | 标的物所在楼幢外立面美观线条流畅与周围建筑相协调，主体维护状况较好，标的物层高适中，户型方正，符合住宅用物业使用需求。总体来说，标的物整体实物状况较优。 |
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度3000元（或整倍数）。
特别提醒:
1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）；
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；
6.具体交接手 (略) 工作情况决定；
7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托 (略) 国 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年02月06日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。
三、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。
(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*3887）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位： (略) (略) 执行款专户
收款银行：杭州银行西湖支行
收款账号：*3887
2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十一、 (略)
(略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请 (略) 。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0571-*(吴法官)
0571-*（ (略) 国 (略) ）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:0571-*
联系地址： (略) (略) 768号。
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) (略)
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