(略) 万 (略) 重整案

竞买公告

(略) 万 (略) 管理人（广东天地正律师事务所）将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时的除外）在 (略) 上【网址：http://**】进行公开竞价活动，现公告如下：

一、标的及起拍价

(略) 万 (略) （ (略) ，统一社会信用代码#66U）重整投资权益。

本标的竞得者（下称“买受人”） (略) 重整投资权益，以其名义持有本竞买公告第七条第（一）款对应的资产。

起拍价（人民币，下同）145,#，保证金：2,#元，增价幅度：#元及其整数倍。

二、咨询、展示看样

（一）本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：廖姝婷律师、郭敏律师，联系电话：0757-#、#、#。

（二）集中看样时间：2025年1月20日下午3时（需提前一天发送短信至#进行预约登记）。

（三）集中看样地点： (略) 东凤 (略) 68号世宝广场（地图搜索“世宝广场”）。

三、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户【户名： (略) 万 (略) 管理人；账号：##；开户行：中国 (略) (略) 分行】；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内解冻及退还，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于竞价成交之日起15日内将成交价尾款（成交价扣除保证金后的剩余款项）缴入管理人指定账户【户名： (略) 万 (略) 管理人；账号：##；开户行：中国 (略) (略) 分行】，注明“拍卖尾款”。

逾期或者不足额支付上述款项则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还， (略) 财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、 (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

六、移交与过户

买受人在付清全部成交价款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，到 (略) 办理相关手续。

买受人付清全部拍卖成交价款之日，万隆公司重整投资权益由买受人实际享有，并视为管理人已将拍卖标的移交买受人，财产和营业事务在买受人付清成交价款后依据《重整计划》《重整计划补充方案》移交，买受人自行承担全部的责任和风险，管理人仅移交管理人掌握的材料，不负责清点。

万隆公司100%股权过户手续由买受人自行负责办理，管理人可以提供必要协助。

七、买受人权利义务

（一）买受人权利

1.买 (略) 重整投资权益的权利范围（对应的资产）为：

（1）万隆公司名下位于 (略) 东凤 (略) 68号世宝广场项目2099套房产（住宅10套，商铺1728套，公寓361套，建筑面积合计#㎡）以及负一层、负二层地下室（含人防工程）共1616个车位（建筑面积合计#㎡），该部分房产总建筑面积#㎡（含项目架空层及其他配套设施用房，即电房、物业用房、商业空中连廊等不计容物业#㎡）；

特别提醒注意：1.架空层及其他配套设施用房（电房、物业用房、商业空中连廊等不计容物业），建筑面积#㎡，属于全体业主所有，买受人不能取得所有权；2.地下室人防工程，建筑面积#㎡，买受人不能取得所有权，仅享有使用权；3.相关房产权属争议风险由买受人自行承担。

（2）万隆公司名下4辆汽车及电子设备；

（3）应收36户房产购买人账款；

（4）29笔其他应收账款。

2.买 (略) 重整投资权益的权利限制（不包含的资产）为：万隆公司银行存款及其他未列明的财产。万隆公司银行存款将由管理人分配给全体债权人，其他应收债权及《重整计划》《重整计划补充方案》未列明的财产由管理 (略) 置或追回后再分配给全体债权人。

（二）买受人义务

1.执行《重整计划》《重整计划补充方案》

2022年8月29日， (略) (略) (略) 《重整计划》。

2025年1月6日，万隆公司第六次债权人会议表决通过《重整计划补充方案》。

《重整计划》《重整计划补充方案》对买受人均具有法律约束力。 (略) 《重整计划》《重整计划补充方案》履行相关权利义务。买受人参与竞拍，视 (略) 《重整计划》《重整计划补充方案》的规定。

2.完成续建及竣工验收手续

买受人付清成交款之日起一年内，需促成世宝广场项目（包括一、二期）续建至达到竣工验收条件，并取得竣工验收备案表，相关税、费由买受人自行承担。逾期未达到上述条件的，相关责任及风险由买受人自行承担。

3.自行核实前期施工情况，并承担相应风险

项目已停工多年，且万隆公司进入破产程序后，管理人并未接管到全部工程相关材料。因此，买受人需自行核实项目取得土地、立项、规划、设计、报建、预售等过程的相关情况，并承担相应风险：

（1）自行核实项目所涉及的土地出让合同、土地出让金的缴纳、施工报建等材料的具体情况，并承担材料不齐全、未足额缴纳土地出让金等相应风险；

（2）自行核实项目的立项、规划、设计等具体情况，并自行与相关部门核实是否因政策原因存在变更、遗漏导致工程需要重新立项、更改设计、重新领取规划许可证等情况，并承担由此产生的费用以及无法复工、验收甚至强制拆除、无偿收回土地的风险；

（3）自行核实项目报建等阶段的材料是否齐全、合法，自行核实是否需要重新办理相关报建手续，并承担由此产生的相关费用、风险；

（4）自行核实项目已完成部分工程质量是否合格、是否通过相关单位验收、施工过程资料、质量检验材料是否完整，自行核实是否需要整改、修复甚至拆除重建，并承担由此产生的相关费用、风险。

4. (略) 理复工事宜，并承担相关风险

项目已于2017年12月14日停工。管理人于2021年7月30日对项目一期部分专项工程先行复工。对于项目整体复工所需材料、流程、费用等，买受人需自行核实、沟通，并承担无法复工等风险：

（1）自行与规划、住建、消防、税务等部门沟通，确定复工手续以及流程，自行承担由此产生的费用以及无法复工的风险；

（2） (略) 此前聘任的勘察、设计、施工、监理等参建单位进行沟通协商，确定复工所需材料、手续，并承担资料不齐全、参建单位不配合盖章等一切风险；

（3）自行决定是否沿用此前的勘察、设计、施工、监理等参建单位。如决定改用其他参建单位，需自行与原参建单位协商解约，办理变更参建单位、交接资料等手续，并承担原参建单位不配合而导致前后工程无法衔接、无法取得符合复工相关文件的风险。

5.自行办理预（销）售事宜，并承担相关风险

项目于2016年9月8日取得8幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年9月14日取得5、6、7幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年11月29日取得1幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年12月7日取得商业塔楼（9幢）《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2017年6月29日取得2、3、4幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，有效期均为三年。

目前，上述预售许可证均已失效。买受人需自行核实能否重新办理相关预（销）售许可手续，并承担由此产生的相关费用、风险。

6. (略) 理竣工验收及备案事宜，并承担相关风险

（1）关于逾期竣工可能承担的责任

目前，项目尚未竣工验收，可能需承担国有土地使用权出让合同相关的违约责任。相关责任及风险由买受人自行承担。

（2）其他风险

(略) 万 (略) 重整案

竞买公告

(略) 万 (略) 管理人（广东天地正律师事务所）将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时的除外）在 (略) 上【网址：http://**】进行公开竞价活动，现公告如下：

一、标的及起拍价

(略) 万 (略) （ (略) ，统一社会信用代码#66U）重整投资权益。

本标的竞得者（下称“买受人”） (略) 重整投资权益，以其名义持有本竞买公告第七条第（一）款对应的资产。

起拍价（人民币，下同）145,#，保证金：2,#元，增价幅度：#元及其整数倍。

二、咨询、展示看样

（一）本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：廖姝婷律师、郭敏律师，联系电话：0757-#、#、#。

（二）集中看样时间：2025年1月20日下午3时（需提前一天发送短信至#进行预约登记）。

（三）集中看样地点： (略) 东凤 (略) 68号世宝广场（地图搜索“世宝广场”）。

三、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户【户名： (略) 万 (略) 管理人；账号：##；开户行：中国 (略) (略) 分行】；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内解冻及退还，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于竞价成交之日起15日内将成交价尾款（成交价扣除保证金后的剩余款项）缴入管理人指定账户【户名： (略) 万 (略) 管理人；账号：##；开户行：中国 (略) (略) 分行】，注明“拍卖尾款”。

逾期或者不足额支付上述款项则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还， (略) 财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、 (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

六、移交与过户

买受人在付清全部成交价款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，到 (略) 办理相关手续。

买受人付清全部拍卖成交价款之日，万隆公司重整投资权益由买受人实际享有，并视为管理人已将拍卖标的移交买受人，财产和营业事务在买受人付清成交价款后依据《重整计划》《重整计划补充方案》移交，买受人自行承担全部的责任和风险，管理人仅移交管理人掌握的材料，不负责清点。

万隆公司100%股权过户手续由买受人自行负责办理，管理人可以提供必要协助。

七、买受人权利义务

（一）买受人权利

1.买 (略) 重整投资权益的权利范围（对应的资产）为：

（1）万隆公司名下位于 (略) 东凤 (略) 68号世宝广场项目2099套房产（住宅10套，商铺1728套，公寓361套，建筑面积合计#㎡）以及负一层、负二层地下室（含人防工程）共1616个车位（建筑面积合计#㎡），该部分房产总建筑面积#㎡（含项目架空层及其他配套设施用房，即电房、物业用房、商业空中连廊等不计容物业#㎡）；

特别提醒注意：1.架空层及其他配套设施用房（电房、物业用房、商业空中连廊等不计容物业），建筑面积#㎡，属于全体业主所有，买受人不能取得所有权；2.地下室人防工程，建筑面积#㎡，买受人不能取得所有权，仅享有使用权；3.相关房产权属争议风险由买受人自行承担。

（2）万隆公司名下4辆汽车及电子设备；

（3）应收36户房产购买人账款；

（4）29笔其他应收账款。

2.买 (略) 重整投资权益的权利限制（不包含的资产）为：万隆公司银行存款及其他未列明的财产。万隆公司银行存款将由管理人分配给全体债权人，其他应收债权及《重整计划》《重整计划补充方案》未列明的财产由管理 (略) 置或追回后再分配给全体债权人。

（二）买受人义务

1.执行《重整计划》《重整计划补充方案》

2022年8月29日， (略) (略) (略) 《重整计划》。

2025年1月6日，万隆公司第六次债权人会议表决通过《重整计划补充方案》。

《重整计划》《重整计划补充方案》对买受人均具有法律约束力。 (略) 《重整计划》《重整计划补充方案》履行相关权利义务。买受人参与竞拍，视 (略) 《重整计划》《重整计划补充方案》的规定。

2.完成续建及竣工验收手续

买受人付清成交款之日起一年内，需促成世宝广场项目（包括一、二期）续建至达到竣工验收条件，并取得竣工验收备案表，相关税、费由买受人自行承担。逾期未达到上述条件的，相关责任及风险由买受人自行承担。

3.自行核实前期施工情况，并承担相应风险

项目已停工多年，且万隆公司进入破产程序后，管理人并未接管到全部工程相关材料。因此，买受人需自行核实项目取得土地、立项、规划、设计、报建、预售等过程的相关情况，并承担相应风险：

（1）自行核实项目所涉及的土地出让合同、土地出让金的缴纳、施工报建等材料的具体情况，并承担材料不齐全、未足额缴纳土地出让金等相应风险；

（2）自行核实项目的立项、规划、设计等具体情况，并自行与相关部门核实是否因政策原因存在变更、遗漏导致工程需要重新立项、更改设计、重新领取规划许可证等情况，并承担由此产生的费用以及无法复工、验收甚至强制拆除、无偿收回土地的风险；

（3）自行核实项目报建等阶段的材料是否齐全、合法，自行核实是否需要重新办理相关报建手续，并承担由此产生的相关费用、风险；

（4）自行核实项目已完成部分工程质量是否合格、是否通过相关单位验收、施工过程资料、质量检验材料是否完整，自行核实是否需要整改、修复甚至拆除重建，并承担由此产生的相关费用、风险。

4. (略) 理复工事宜，并承担相关风险

项目已于2017年12月14日停工。管理人于2021年7月30日对项目一期部分专项工程先行复工。对于项目整体复工所需材料、流程、费用等，买受人需自行核实、沟通，并承担无法复工等风险：

（1）自行与规划、住建、消防、税务等部门沟通，确定复工手续以及流程，自行承担由此产生的费用以及无法复工的风险；

（2） (略) 此前聘任的勘察、设计、施工、监理等参建单位进行沟通协商，确定复工所需材料、手续，并承担资料不齐全、参建单位不配合盖章等一切风险；

（3）自行决定是否沿用此前的勘察、设计、施工、监理等参建单位。如决定改用其他参建单位，需自行与原参建单位协商解约，办理变更参建单位、交接资料等手续，并承担原参建单位不配合而导致前后工程无法衔接、无法取得符合复工相关文件的风险。

5.自行办理预（销）售事宜，并承担相关风险

项目于2016年9月8日取得8幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年9月14日取得5、6、7幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年11月29日取得1幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2016年12月7日取得商业塔楼（9幢）《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，2017年6月29日取得2、3、4幢《 (略) 商品房预售许可证》【中建房（预）字第#号】，有效期均为三年。

目前，上述预售许可证均已失效。买受人需自行核实能否重新办理相关预（销）售许可手续，并承担由此产生的相关费用、风险。

6. (略) 理竣工验收及备案事宜，并承担相关风险

（1）关于逾期竣工可能承担的责任

目前，项目尚未竣工验收，可能需承担国有土地使用权出让合同相关的违约责任。相关责任及风险由买受人自行承担。

（2）其他风险