(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执3516号

(略) (略) (略) 将于2025年2月9日10时至2025年2月10日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产

标的物概况：

本次标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，内部固定装修及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。成交后五日内腾空。

标的物土地性质为划拨/农转居公寓，在交易过程中可能需要二次过户，过户涉及土地出让金垫付，请予以知晓。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月19日，标的物物业费由所在新湾街道缴纳（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:6000元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，内部固定装修及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）标的物基本状况

（1）名称：标 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产。

（2）坐落：标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室。

（3）规模：标的物房屋建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米。

（4）用途：标的物登记用途住宅用地/住宅，实际用途住宅。

（5）权属：

据《 (略) 不动产登记信息查询记录》：权利人赵**、李**、赵**，权证号（证明号）浙（2023） (略) 不动产权第(略)号， (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室。权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质划拨/农转居公寓，共有情况共同共有，登记日期2023年10月24日，权利状态现状，用途城镇住宅用地/住宅，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，宗地号(略)GB(略)。限制信息：不动产有查封，无抵押。

附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

据绿城 (略) 浙江杭州建华 (略) 生活服务中心了解，截至估价时点，标的物物业费由所在新湾街道缴纳。物业联系电话：0571-(略)。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：标的物所在宗地东面临新湾邻里运动公园，南 (略) ，西 (略) ，北 (略)

（2）土地使用期限：--。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构: 钢混结构。

（2）设施设备：房屋水、电、卫、消防设施齐全，单元楼配备2部电梯，使用和维护情况较好。

（3）装饰装修: 标的物外墙系条形砖贴面，底部石材干挂，标的物内部精装修，吊顶装饰，安装中央空调、新风系统，内墙系墙纸贴面，安装固定柜，地面铺设地面砖及木地板，厨房间及卫生间均铺设墙面砖与地面砖，厨房间安装整体橱柜，卫生间配备卫生洁具，屋内安装铝合金窗、内木门，外装防盗门，使用和维护情况较好。

（4）建成时间：约2019年（调查所得）。

（5）楼层：地上总层数16，所在层次5。

（6）朝向：南北朝向，西边套。

（7） (略) ：一层四户。

（8） (略) ：四室二厅一厨三卫二阳台。

（9）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，房屋维护和保养状况较好。

（五） (略) 位状况

标的物 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室， (略) 东侧，四周多为居民住宅 (略) 。小区东面临新湾邻里运动公园，南 (略) ，西 (略) ，北 (略) ，道路通达情况较好； (略) 距地铁8 (略) 站约1KM，附近 (略) (略) 口、 (略) 左十四线口等公交站，3 (略) 、 (略) 、 (略) 、3 (略) 、 (略) 等多 (略) 通过，公共交通较便利。标的物周边上海大华潮悦前城、紫瑞华庭、郡府、宋都新宸悦府、塘珑华庭等 (略) 聚集，杭州师范大学附属新湾实验学校、新湾 (略) 卫生服务中心、 (略) 场、江南明珠商场、 (略) 点等各项配套设施完善，居住环境较好。

（六）、价值时点

2024年12月19日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房 (略) 出具的浙恒估（2024）鉴字第J(略)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)2358

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-(略) 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略),0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年一月九日

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执3516号

(略) (略) (略) 将于2025年2月9日10时至2025年2月10日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产

标的物概况：

本次标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，内部固定装修及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。成交后五日内腾空。

标的物土地性质为划拨/农转居公寓，在交易过程中可能需要二次过户，过户涉及土地出让金垫付，请予以知晓。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月19日，标的物物业费由所在新湾街道缴纳（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:6000元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，内部固定装修及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）标的物基本状况

（1）名称：标 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室住宅房地产。

（2）坐落：标的 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室。

（3）规模：标的物房屋建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米。

（4）用途：标的物登记用途住宅用地/住宅，实际用途住宅。

（5）权属：

据《 (略) 不动产登记信息查询记录》：权利人赵**、李**、赵**，权证号（证明号）浙（2023） (略) 不动产权第(略)号， (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室。权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质划拨/农转居公寓，共有情况共同共有，登记日期2023年10月24日，权利状态现状，用途城镇住宅用地/住宅，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积13.3平方米，宗地号(略)GB(略)。限制信息：不动产有查封，无抵押。

附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

据绿城 (略) 浙江杭州建华 (略) 生活服务中心了解，截至估价时点，标的物物业费由所在新湾街道缴纳。物业联系电话：0571-(略)。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：标的物所在宗地东面临新湾邻里运动公园，南 (略) ，西 (略) ，北 (略)

（2）土地使用期限：--。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构: 钢混结构。

（2）设施设备：房屋水、电、卫、消防设施齐全，单元楼配备2部电梯，使用和维护情况较好。

（3）装饰装修: 标的物外墙系条形砖贴面，底部石材干挂，标的物内部精装修，吊顶装饰，安装中央空调、新风系统，内墙系墙纸贴面，安装固定柜，地面铺设地面砖及木地板，厨房间及卫生间均铺设墙面砖与地面砖，厨房间安装整体橱柜，卫生间配备卫生洁具，屋内安装铝合金窗、内木门，外装防盗门，使用和维护情况较好。

（4）建成时间：约2019年（调查所得）。

（5）楼层：地上总层数16，所在层次5。

（6）朝向：南北朝向，西边套。

（7） (略) ：一层四户。

（8） (略) ：四室二厅一厨三卫二阳台。

（9）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，房屋维护和保养状况较好。

（五） (略) 位状况

标的物 (略) (略) 新湾街道南沙新苑25幢504室， (略) 东侧，四周多为居民住宅 (略) 。小区东面临新湾邻里运动公园，南 (略) ，西 (略) ，北 (略) ，道路通达情况较好； (略) 距地铁8 (略) 站约1KM，附近 (略) (略) 口、 (略) 左十四线口等公交站，3 (略) 、 (略) 、 (略) 、3 (略) 、 (略) 等多 (略) 通过，公共交通较便利。标的物周边上海大华潮悦前城、紫瑞华庭、郡府、宋都新宸悦府、塘珑华庭等 (略) 聚集，杭州师范大学附属新湾实验学校、新湾 (略) 卫生服务中心、 (略) 场、江南明珠商场、 (略) 点等各项配套设施完善，居住环境较好。

（六）、价值时点

2024年12月19日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房 (略) 出具的浙恒估（2024）鉴字第J(略)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)2358

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-(略) 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略),0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二五年一月九日