变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月25日上午10时起为其60天的变卖周期期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 黄圃镇九仔涌街18号之三不动产。

评估价：(略)元，起拍价：(略).64元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元。

特别提醒：

一、 拍卖标的物现时所在的地块有两块，但本次拍卖仅拍卖红线范围内的标的物，拍卖标的物仅有一个出入口，拍卖标的物的出入口及楼梯位于案外人的土地使用权上方，目前暂无法核实出入口前方土地及楼梯所占地块的权属人和使用权人，买受人需要自行了解相关情况，买受人竞买后如因通行问题、楼梯占用他人地块的问题与案外人产生纠纷的，由买受人自行解决，本院不作调整，红线范围以外的标的物及地块不属于本次拍卖标的物的范围，拍卖公告中所展示的图片仅供参考，请有意者必须亲自前往现场看样。

二、 本次拍卖的标的物土地权属性质属于农村宅基地， (略) (略) 的回复，依法取得不动产权属登记且宅基地面积不超过120平方米的农村宅基地地上房屋，在征得宅基地所有权人（一般指村组集体经济组织）同意的前提下，经拍卖标的物所在地镇街人民政府审核通过后，可在拍卖标的物所在地的集体经济组织内部成员间进行流转，并向不动产登记中心申请办理过户手续，转让的受让人须满足农村集体经济组织成员，‘一户一宅’等宅基地申请的资格条件，具体情况及所需材料由拍卖标的物所在地村集体组织及拍卖标的物所在地黄圃镇人民政府审核确认，因此，竞买意向人的宅基地受让资格需向拍卖标的物所在地镇（街）不动产登记部门提出宅基地受让资格的书面查询申请，且需符合“一户一宅”条件和维持集体所有权不变，资格审查手续应于拍（变）卖前5个 (略) 提交由拍卖标的物所在地村组集体经济组织及相关部门出具的合法有效的证明（证明要注明竞买人为本农村集体经济组织成员、名下没有任何宅基地、符合“一户一宅”条件这三个情况）， (略) 确认后方能进行委托或参拍，竞买人没有按 (略) 提交符合条件的资格证明又参加竞拍的，本院不予办理过户交接手续，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、 上述房产现时有人居住，拍卖成交后房产的交付需要时间，买受人需要耐心等待。

提示：竞 (略) 络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：

中国建设银行新会支行，联系人：吴经理，联系电话：(略)。

二、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至(略)(本短信仅作预约登记，不作回复)，报名截至看样前一天16时（双休日除外）。看样时间、地点：看样日期：2025年1月17日下午3 (略) 黄圃镇九仔涌街18号之三楼下集中；没有提前短信预约的，不能看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物产权过户（变更登记）， (略) 络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提交书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

八、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通 (略) 拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行 (略) 上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 江门新会侨兴支行，账号：(略)2367）， (略) 执行案号[（2023）粤0705执5210号]，并将买受人身份资料和付款凭证拍照发送至(略)，需注明联系方式、变卖标的物名称。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知 (略) 办理有关手续。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0750-(略)、0750-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：(略)、(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年1月9日

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月25日上午10时起为其60天的变卖周期期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 黄圃镇九仔涌街18号之三不动产。

评估价：(略)元，起拍价：(略).64元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元。

特别提醒：

一、 拍卖标的物现时所在的地块有两块，但本次拍卖仅拍卖红线范围内的标的物，拍卖标的物仅有一个出入口，拍卖标的物的出入口及楼梯位于案外人的土地使用权上方，目前暂无法核实出入口前方土地及楼梯所占地块的权属人和使用权人，买受人需要自行了解相关情况，买受人竞买后如因通行问题、楼梯占用他人地块的问题与案外人产生纠纷的，由买受人自行解决，本院不作调整，红线范围以外的标的物及地块不属于本次拍卖标的物的范围，拍卖公告中所展示的图片仅供参考，请有意者必须亲自前往现场看样。

二、 本次拍卖的标的物土地权属性质属于农村宅基地， (略) (略) 的回复，依法取得不动产权属登记且宅基地面积不超过120平方米的农村宅基地地上房屋，在征得宅基地所有权人（一般指村组集体经济组织）同意的前提下，经拍卖标的物所在地镇街人民政府审核通过后，可在拍卖标的物所在地的集体经济组织内部成员间进行流转，并向不动产登记中心申请办理过户手续，转让的受让人须满足农村集体经济组织成员，‘一户一宅’等宅基地申请的资格条件，具体情况及所需材料由拍卖标的物所在地村集体组织及拍卖标的物所在地黄圃镇人民政府审核确认，因此，竞买意向人的宅基地受让资格需向拍卖标的物所在地镇（街）不动产登记部门提出宅基地受让资格的书面查询申请，且需符合“一户一宅”条件和维持集体所有权不变，资格审查手续应于拍（变）卖前5个 (略) 提交由拍卖标的物所在地村组集体经济组织及相关部门出具的合法有效的证明（证明要注明竞买人为本农村集体经济组织成员、名下没有任何宅基地、符合“一户一宅”条件这三个情况）， (略) 确认后方能进行委托或参拍，竞买人没有按 (略) 提交符合条件的资格证明又参加竞拍的，本院不予办理过户交接手续，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、 上述房产现时有人居住，拍卖成交后房产的交付需要时间，买受人需要耐心等待。

提示：竞 (略) 络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：

中国建设银行新会支行，联系人：吴经理，联系电话：(略)。

二、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至(略)(本短信仅作预约登记，不作回复)，报名截至看样前一天16时（双休日除外）。看样时间、地点：看样日期：2025年1月17日下午3 (略) 黄圃镇九仔涌街18号之三楼下集中；没有提前短信预约的，不能看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物产权过户（变更登记）， (略) 络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提交书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

八、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通 (略) 拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行 (略) 上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 江门新会侨兴支行，账号：(略)2367）， (略) 执行案号[（2023）粤0705执5210号]，并将买受人身份资料和付款凭证拍照发送至(略)，需注明联系方式、变卖标的物名称。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知 (略) 办理有关手续。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0750-(略)、0750-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：(略)、(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年1月9日