(略) 清 (略) 管理人公开招募

“万锦·中央城”项目销售机构的方案

(略) 清 (略) (以下简称： (略) )因不能清偿到期债务，广西中小 (略) (略) (略) (以下简称： (略) ) (略) 进行破产重整的申请。 (略) 于2023年11月14日作出(2023)桂0881破申8号《民事裁定书》， (略) 破产重整，于2024年2月20日作出(2023)桂0881破3号《决定书》，指定广西桂三力律师事务所担任管理人，负责破产重整工作。

2024年7月31日， (略) 作出(2023)桂0881破3号《民事裁定书》， (略) 重整计划， (略) 重整程序。 (略) 、 (略) 人民政府等多部门的指导和支持下，管理人于8月8日组织举行万锦·中央城项目复工复产仪式，正式对万锦·中央城项目启动复工复产。随着项目工程建设的推进，万锦·中央城项目2#，4#楼将在四个月内、1#，5#楼将在六个月内、3#将在十八个月内竣工并交付使用，当1#、2#、4#和5#楼基本达到现房销售的条件后，即正式启动对外销售商品房。

为提高项目资产价值，快速回笼资金，实现项目的滚动开发， (略) 的债务。管理人现对外公开招募万锦·中央城项目销售机构，具体招募相关事宜如下：

一、项目基本情况

项 (略) 中心位置，四周环绕着重要的地标和设施，“万锦·中央城”项目规划总用地面积为：#.9 ㎡(约24.46亩)，实际用地面积：#.24 ㎡(约22.77 亩)，容积率为10.26，总建筑面积为#.86㎡。其中地下3层（ (略) 及商业停车场，负2、3层 (略) 停车场），建筑面积#.26 ㎡，地下车库共1058个小车位(含消防车位262个)；地面1至5层为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心，商业建筑面积#.97 ㎡，地下室和商业建筑面积总和#.2㎡，约占整个项目建筑面积40%。这一规模使项目成为西山脚下一个集“吃、住、行、游、娱、购、办公”为 (略) 最大型 (略) ， (略) 重点建设项目。

该项目由五栋楼组成，其中1、2、3、5号楼为住宅楼，4号楼为公寓楼；地面共31层高，1至5层为商业中心，第6层为架空转换层，7至31层为商品房，上述未出售商品房共计376套、面积#.8㎡和商铺共计506套、面积#.83㎡。

二、招募对象

万锦·中央城项目拟招募一 (略) 。负 (略) 及管理人的指导和全体债权人的监督下，拟定、执行项目剩余资产销售方案，高效实现本项目剩余资产价值。

三、机构服务范围及要求

全面参与本项目1、2、3、4、5号楼剩余未售资产的营销策划、宣传和销售工作，具体包括但不限于以下内容：

（一）项目整体定位（含客户研究）、项目楼盘推广名称建议（若有）、营销策略、销售定价（包括折扣权限）、各主要合作媒体及推广机构或代理机构的确定和调整；

（二） (略) 场企划，包括整体及 (略) 场分析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式 (略) 场推广及销售各方面提出专业管理服务建议；

（三） (略) 场推广建议及协助执行或监督执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料等；

（四）全面负责销售。

具体工作内容及入场时间以双方签订的书面服务合同为准。

四、机构资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（四）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（五） (略) 、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内；

（六）销售团队要有较为稳定且系统的专业部门，能够独立完成文案编写、营销策划等工作；

（七）无其他法律、法规规定的禁止参加投标的行为。

（八）本项目的特定资格要求：

1.本项目不接受联合体投标；

2.业绩要求:投标人自2022年01月01日(含)以来承担过代销面积超过#㎡的商品房项目、销售代理业绩不少于1个，具有丰富的经验及履行合同的能力。(代销业绩需提供合同复印件并加盖公章，时间、建筑面积以合同签订时间、销售面积为准)

五、公开招募程序

（一）招募流程

第一步：管理人发布招募公告后，投标前，意向机构可联系管理人咨询本项目详细情况，可到管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。

第二步：意向销售机构应向 (略) 公章、法定代表人签字后，装订成册，一式三份的密封材料：

1.营业执照副本复印件；

2.企业基本情况介绍；

3.提供投标人2022年度或2023年度财务报表 (至少包括利润表、资产负债表)复印件(因企业成立时间不足一年的，提供成立至今本单位的财务报表) ；

4.投标人应出具在2020年至2024年期间无行贿犯罪记录、在经营活动中没有重大违法记录的承诺函；

5.具备履行合同所必需的专业技术能力的证明材料；

6.竞聘销售机构的项目服务方案，该方案应包括但不限于以下内容：

（1）本项目销售团队介绍、人员配备安排；

（2） (略) 场调研；

（3）本项目资产形态分析；

（4）本项目客户来源；

（5）销 (略) 间分析及销售定价建议；销售计划周期安排；商务报价；

（6）需管理人协助协调事项等。

7.上述材料可通过现场或邮寄（应在报名截止时间前交邮）的方式提交至管理人；

8.报名提交材料时间：自本公告发布之日起至2025年1月15日（下周三）止；报名地点： (略) (略) (略) 22号名都大厦15楼1501号广西桂三力律师事务所；联系人及联系电话：黄婉琳#。

第三步：开标与评标

1.开标和评标时间：2025年1月21日（周二），地点： (略) 清 (略) 万锦·中央城营销中心办公室（详细地址： (略) 公园 (略) 交叉口）；

2.对于符合资格条件的报名机构，若仅有一家机构报名，则直接中标;若有多家机构报名则由管理人指派两人作为评委，再邀请三位债权人代表，组成评审小组对报名机构的销售服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构，管理人将评审结果告知中选人和备选人， (略) 备案。未被选定的机构，管理人不再另行通知。

第四步:由中标人与管理人签订相应的销售服务合同，并按合同约定开展销售工作。

六、特别说明

（一）意向机构须严格按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件， (略) 理；

（二）本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有；

（三）本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

(略) 清 (略) 管理人

二〇二五年一月九日

(略) 清 (略) 管理人公开招募

“万锦·中央城”项目销售机构的方案

(略) 清 (略) (以下简称： (略) )因不能清偿到期债务，广西中小 (略) (略) (略) (以下简称： (略) ) (略) 进行破产重整的申请。 (略) 于2023年11月14日作出(2023)桂0881破申8号《民事裁定书》， (略) 破产重整，于2024年2月20日作出(2023)桂0881破3号《决定书》，指定广西桂三力律师事务所担任管理人，负责破产重整工作。

2024年7月31日， (略) 作出(2023)桂0881破3号《民事裁定书》， (略) 重整计划， (略) 重整程序。 (略) 、 (略) 人民政府等多部门的指导和支持下，管理人于8月8日组织举行万锦·中央城项目复工复产仪式，正式对万锦·中央城项目启动复工复产。随着项目工程建设的推进，万锦·中央城项目2#，4#楼将在四个月内、1#，5#楼将在六个月内、3#将在十八个月内竣工并交付使用，当1#、2#、4#和5#楼基本达到现房销售的条件后，即正式启动对外销售商品房。

为提高项目资产价值，快速回笼资金，实现项目的滚动开发， (略) 的债务。管理人现对外公开招募万锦·中央城项目销售机构，具体招募相关事宜如下：

一、项目基本情况

项 (略) 中心位置，四周环绕着重要的地标和设施，“万锦·中央城”项目规划总用地面积为：#.9 ㎡(约24.46亩)，实际用地面积：#.24 ㎡(约22.77 亩)，容积率为10.26，总建筑面积为#.86㎡。其中地下3层（ (略) 及商业停车场，负2、3层 (略) 停车场），建筑面积#.26 ㎡，地下车库共1058个小车位(含消防车位262个)；地面1至5层为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心，商业建筑面积#.97 ㎡，地下室和商业建筑面积总和#.2㎡，约占整个项目建筑面积40%。这一规模使项目成为西山脚下一个集“吃、住、行、游、娱、购、办公”为 (略) 最大型 (略) ， (略) 重点建设项目。

该项目由五栋楼组成，其中1、2、3、5号楼为住宅楼，4号楼为公寓楼；地面共31层高，1至5层为商业中心，第6层为架空转换层，7至31层为商品房，上述未出售商品房共计376套、面积#.8㎡和商铺共计506套、面积#.83㎡。

二、招募对象

万锦·中央城项目拟招募一 (略) 。负 (略) 及管理人的指导和全体债权人的监督下，拟定、执行项目剩余资产销售方案，高效实现本项目剩余资产价值。

三、机构服务范围及要求

全面参与本项目1、2、3、4、5号楼剩余未售资产的营销策划、宣传和销售工作，具体包括但不限于以下内容：

（一）项目整体定位（含客户研究）、项目楼盘推广名称建议（若有）、营销策略、销售定价（包括折扣权限）、各主要合作媒体及推广机构或代理机构的确定和调整；

（二） (略) 场企划，包括整体及 (略) 场分析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式 (略) 场推广及销售各方面提出专业管理服务建议；

（三） (略) 场推广建议及协助执行或监督执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料等；

（四）全面负责销售。

具体工作内容及入场时间以双方签订的书面服务合同为准。

四、机构资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（四）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（五） (略) 、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内；

（六）销售团队要有较为稳定且系统的专业部门，能够独立完成文案编写、营销策划等工作；

（七）无其他法律、法规规定的禁止参加投标的行为。

（八）本项目的特定资格要求：

1.本项目不接受联合体投标；

2.业绩要求:投标人自2022年01月01日(含)以来承担过代销面积超过#㎡的商品房项目、销售代理业绩不少于1个，具有丰富的经验及履行合同的能力。(代销业绩需提供合同复印件并加盖公章，时间、建筑面积以合同签订时间、销售面积为准)

五、公开招募程序

（一）招募流程

第一步：管理人发布招募公告后，投标前，意向机构可联系管理人咨询本项目详细情况，可到管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。

第二步：意向销售机构应向 (略) 公章、法定代表人签字后，装订成册，一式三份的密封材料：

1.营业执照副本复印件；

2.企业基本情况介绍；

3.提供投标人2022年度或2023年度财务报表 (至少包括利润表、资产负债表)复印件(因企业成立时间不足一年的，提供成立至今本单位的财务报表) ；

4.投标人应出具在2020年至2024年期间无行贿犯罪记录、在经营活动中没有重大违法记录的承诺函；

5.具备履行合同所必需的专业技术能力的证明材料；

6.竞聘销售机构的项目服务方案，该方案应包括但不限于以下内容：

（1）本项目销售团队介绍、人员配备安排；

（2） (略) 场调研；

（3）本项目资产形态分析；

（4）本项目客户来源；

（5）销 (略) 间分析及销售定价建议；销售计划周期安排；商务报价；

（6）需管理人协助协调事项等。

7.上述材料可通过现场或邮寄（应在报名截止时间前交邮）的方式提交至管理人；

8.报名提交材料时间：自本公告发布之日起至2025年1月15日（下周三）止；报名地点： (略) (略) (略) 22号名都大厦15楼1501号广西桂三力律师事务所；联系人及联系电话：黄婉琳#。

第三步：开标与评标

1.开标和评标时间：2025年1月21日（周二），地点： (略) 清 (略) 万锦·中央城营销中心办公室（详细地址： (略) 公园 (略) 交叉口）；

2.对于符合资格条件的报名机构，若仅有一家机构报名，则直接中标;若有多家机构报名则由管理人指派两人作为评委，再邀请三位债权人代表，组成评审小组对报名机构的销售服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构，管理人将评审结果告知中选人和备选人， (略) 备案。未被选定的机构，管理人不再另行通知。

第四步:由中标人与管理人签订相应的销售服务合同，并按合同约定开展销售工作。

六、特别说明

（一）意向机构须严格按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件， (略) 理；

（二）本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有；

（三）本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

(略) 清 (略) 管理人

二〇二五年一月九日