拍卖标的介绍

一、本次拍卖标的

本次拍卖标的为： (略) （以下简称：华晟米业）名下整体资产（有证房屋、土地使用权、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化、办公设备和办公家具、机器设备、商标、备品备件）。

二、拍卖标的项下资产介绍

本次拍卖项下资产标的物情况介绍摘录自江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 房地产估价报告，估价报告编号：苏地仁合镇江房估字2019-117号；镇江仁和 (略) 资产评估报告，报告编号：镇仁和永信评报字（2019）第054号。（相关评估报告详情请联系管理人咨询）

江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 于2019年11月30日， (略) 所拥有的 (略) (略) 西侧（ (略) 嘉荟 (略) ）的工业用地、有证房屋、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化资产评估出具《米业房产土地评估明细表》。评估基准日为：2019年5月22日，总评估价值为：#.#元。

涉及本次拍卖标的项下资产范围评估分类汇总情况如下表：

序号	项目名称	计量单位	数量	评估价值（万元）
1	土地使用权	项	1	3578.16
2	有证房屋	项	6	4756.16
3	无证房屋	项	8	3027.51
4	构筑物及附属设施	项	23	1013.58
5	绿化	项	38	186.03
6	办公设备和办公家具	项	75	169.99
7	机器设备	项	142	2932.76
固定资产小计				#.19
8	商标	项	5	2.77
无形资产小计				2.77
9	备品备件	项	222	15.44
存货小计				15.44
上述资产评估价值合计				#.4

（一）土地使用权

（二）有证房屋

（三）无证房屋

上述（一）、（二）项有设定抵押。有关评估标准和特别提醒详见附件《米业房产土地评估明细表》。

（四）构筑物及附属设施

构筑物及附属设施， (略) 灯、门楼、花台、水泥场地、 (略) 、夹心彩钢瓦棚、活动木屋等共计23项，评估价值为1013.#元。（详见附件《米业房产土地评估明细表》）

（五）绿化

主 (略) 内树木、灌木丛等共计38项，评估价值为186.#。（具体明细详见附件《米业房产土地评估明细表》）

（六）办公设备和办公家具

办公设备及办公家具一批，包括空调、办公桌椅、茶几、地柜等共计75项，评估价值为169.#元。标的项下办公设备和办公家具未设定抵押。（具体明细详见附件《米业办公设备及办公家具清单》）

（七）机器设备

大米烘干、加工设备一批，包括大米生产线、罗茨风机、离心风机、脉冲布筒滤尘器、精米机、真空包装机、扒谷机、烘干成套设备、粮食抓斗等共计142项。标的项下机器设备未设定抵押，部分存在融资租赁，出租人已授权 (略) 置。（详见附件《米业机器设备评估明细表》）

（八）商标

商标5件，商标注册号分别为#、#、#、#、#，评估价值为2.#元。（详见附件《米业无形资产评估明细表》）

（九）备品备件

库存备品备件一批，包括三角带、辊筒、轴承、齿轮等共计222项。评估价值为15.#元，标的项下备品备件未设定抵押。（详见《米业备品备件评估明细表》）

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下整体资产为管理人根据现场查勘情况及结合《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》所作的一般性描述，管理人对标的项下整体资产所涉及整体现状不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的项下整体资 (略) (略) (略) 7号，标的项下整体资产中不动产可能存在租赁情况。

2、上述无证不动产存在超出土地红线范围的情况，具体为2号仓库超出红线部分建筑占地面积1384.79平米、6号仓库超出红线部分建筑占地面积541.83平米。买受人 (略) 理上述事宜并承担可能无法办理不动产登记证书的后果。

3、上述不动产存在占用丹阳 (略) 土地的情况，占用面积5733.16平米，买受人需自行与村委会协商解决。同时，丹国用（2013）第#号土地中有9055.31平米已开挖成河道，该地块中另有5170.18平米系米厂码头占用范围内土地，米厂码 (略) (略) 码 (略) 置，具体占用土地事宜由码头买受人与本拍卖公告项下买受人协商解决。

4、以买受人付清全部款项为界，付清全款前华晟米业所缴纳的房产、土地使用税后期如能申请退回的，退回款项由管理人收取。

5、以买受人付清全部款项为界，付清全款前本次拍卖标的物所产生的租金、补偿等收益由管理人收取，付清全款后则由买受人收取。

6、管理人拟对资产进行现状拍卖，对无证不动产不先行办证后拍卖。买受人需自行办证并承担无法办证的后果。

7、上述不动产、机器设备、办公设备及办公家具、存货、商标整体打包拍卖，不接受分割竞买。

8、本次标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果；

9、本次拍卖标的项下土地使用权及有证房产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地（房产）面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地（房产）用途、出让终止日期、面积，类型、结构等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

10、本次拍卖标的项下存在无证房屋建筑物及相关附属建（构）筑物，未来能否办证需竞买人在本次拍卖出（竞）价前自行向相关房产、规划、建设档案等部门进行咨询核实，管理人不做办证承诺或保证，后续的产权登记不能所产生的相关风险及损失均买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

11、本次拍卖标的项下无证房产及其构筑物未来如需办理产权登记，所产生的一切费用均与管理人无关，均由买受人承担。未来买受人取得权属证书时，所证载面积与上文相关介绍不一致时，以证载面积为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

12、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人未完全接管到破产企业资料，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失，无证房产及相关附属建（构）筑物将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，所有风险均由买受人承担；

13、本次拍卖标的项下机器设备的种类名称、数量、规格型号、生产厂家、生产日期、新旧（完好）程度及能否使用等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，管理人不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

14、本次拍卖标的项下资产的种类、数量、质量、性能、完好及新旧程度、植物是否存活等均按实物现状进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失由买受人承担；

15、因管理人未接管到企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的项下资产有关的权属证明、使用说明书、合格证、票据、养护手册等资料；

16、本次拍卖标的项下全部资产所涉及实物现实现状如出现和《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》中介绍与描述不一致之情形（包含但不限于面积、用途、使用年限、房产结构、装修程度、种类名称、型号、数量、新旧完好程度、绿化植物是否存活等），均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，买受人无异议；

17、本次拍卖标的项下全部资产，全部依其实物现实现 (略) 置及交割。欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的项下资产显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上 (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失均由买受人承担；

18、本次拍卖标的项下资产已知的资产属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，均与管理人无关，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

19、请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

20、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》中的拍卖标的项下资产描述、文字资料、表格、以及公告中所展示图片或视频等，仅供竞买人参考，不构成管理人及上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下全部资产均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下全部资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) 名下整体资产

拍卖公告

(略) 管理人将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的项下全部资产（包括但不限于土地性质、用途、面积、使用年限；房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好程度；机器设备、绿化苗木、存货等资产的品牌、规格、型号、性能、数（质）量、新旧完好程度、能否正常使用、是否存活等情况及信息）；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的项下全部资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的项下全部资产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下全部资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的项下所涉及资产的土地用途、结构、面积、数（质）量、性能、装修、欠缴费用、新旧完好（存活）程度、存货现状等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的项下资产所涉及的权利主体变更、转让手续等涉及买卖双方的一切税、费按照法律法规和相关政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关认定为准。拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费、拍辅综合服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为： (略) 名下整体资产（有证房屋、土地使用权、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化、办公设备和办公家具、机器设备、商标、备品备件）。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：91,#；保证金：10,#；增价幅度：#/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述拍卖标的项下涉及资产权属有异议者，竞价开始前【5】天与管理人联系。与本标的项下涉及资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖已委托南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅服务。

（二）自本公告发布之日起至竞拍结束前接受咨询，咨询时间为9:30-16:30。

（三）自本公告发布之日起至竞拍开始前【3】日接受联系看样（联系电话：钱女士；#），看样地点为： (略) (略) (略) 7号（可按意向买受人要求，提供视频看样），现场看样时间请提前电话联系确认。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的项下涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、城市维护建设税、印花税、契税等），依照税法等法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关认定为准。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的资产项下所涉及的未结水、电、煤气、物业管理费等均由买受人承担。

（三）对应本次拍卖标的项下全部资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门本次拍卖标的项下资产的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险均由买受人承担，均不影响拍卖成交结果，不调拍卖成交价格。

（四）管理人不承诺开具销售发票。能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，所产生相应税费由买受人承担。

十、保证金、拍卖尾款、服务费支付

（一）保证金

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、税费、相关服务费。

4、本次拍卖不可贷款。

（二）拍卖尾款

拍卖尾款请在拍卖成交之日起【15】日内汇至管理人指定账户【账户名称： (略) 管理人，开户行：中国邮政 (略) (略) 支行，账号：#929】，汇款时备注：华晟米业资产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（三）服务费

1、软件服务费

拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币#元）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

2、拍辅综合服务费

拍卖成交后，买受人需另行承担并在成交后向南京胜合 (略) 按系统成交价总额的0.3%支付拍辅综合服务费（上限为人民币#元）。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付综合服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至南京胜合 (略) 指定账户【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：#2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

（四）若买受人有下列情形之一的：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管 (略) 对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、移交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费及辅拍综合服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) 【 (略) (略) (略) 18号联创大厦A座8层】与管理人签订《拍卖成交确认书》并办理交接手续。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款及服务费后应及时接收标的物，本次拍卖标的项下所涉及资产全部的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人可予以配合。

能否办理本次拍卖标的项下涉及资产的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下涉及资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下涉及资产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）风险转移

办妥交接手续后，管理人在 (略) (略) (略) 7号（本次拍卖标的项下不动产所在地）与买受人交割本次拍卖标的项下涉及资产，买受人自行接管，自交割之时点起，买受人承担标的项下涉及资产可能发生的一切权属变动、损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内办理交接手续，则相关标的项下涉及资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

（四）过户费用负担

过户过程产生的一切费用按照法律法规和相关政策的规定，由双方各自承担，具体约定请参阅上文“第九条款 税费及其他费用承担”。

因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下涉及全部资产均以其现状为准，管理人及上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下涉及全部资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向本次拍卖标的项下资产所在地不动产管理部门、市场监督、税务、招商等政府部门对标的项下涉及资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（四）本次拍卖标的项下涉及资产已知的属性、抵押、司法冻结、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的项下涉及资产存在的其他权利瑕疵风险。

（五）本次标的项下涉及资产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

《拍卖标的介绍》《拍卖公告》、本公告附件中《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》关于本次拍卖标的项下资产的种类品名、权属及使用性质、数量、质量、评估价值等文字描述、表格、图片及展示视频等，仅供竞买人参考，不构成管理人及上拍机构对标的项下所涉及的全部资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下涉及全部资产均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人及上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》载明内容与资产的实际状况、用途、面积、结构、种类名称、规格型号、数（质）量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十五、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

项目咨询电话：钱女士；025-#；#（微信同号）。

管理人电话：孙律师；#。

联系地址：北京大成（南京）律师事务所【 (略) (略) (略) 18号联创大厦A座8层】。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0511-#（姜法官）。

京东技术咨询电话：#。

(略) 管理人

2025年1月10日

,江苏

拍卖标的介绍

一、本次拍卖标的

本次拍卖标的为： (略) （以下简称：华晟米业）名下整体资产（有证房屋、土地使用权、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化、办公设备和办公家具、机器设备、商标、备品备件）。

二、拍卖标的项下资产介绍

本次拍卖项下资产标的物情况介绍摘录自江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 房地产估价报告，估价报告编号：苏地仁合镇江房估字2019-117号；镇江仁和 (略) 资产评估报告，报告编号：镇仁和永信评报字（2019）第054号。（相关评估报告详情请联系管理人咨询）

江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 于2019年11月30日， (略) 所拥有的 (略) (略) 西侧（ (略) 嘉荟 (略) ）的工业用地、有证房屋、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化资产评估出具《米业房产土地评估明细表》。评估基准日为：2019年5月22日，总评估价值为：#.#元。

涉及本次拍卖标的项下资产范围评估分类汇总情况如下表：

序号	项目名称	计量单位	数量	评估价值（万元）
1	土地使用权	项	1	3578.16
2	有证房屋	项	6	4756.16
3	无证房屋	项	8	3027.51
4	构筑物及附属设施	项	23	1013.58
5	绿化	项	38	186.03
6	办公设备和办公家具	项	75	169.99
7	机器设备	项	142	2932.76
固定资产小计				#.19
8	商标	项	5	2.77
无形资产小计				2.77
9	备品备件	项	222	15.44
存货小计				15.44
上述资产评估价值合计				#.4

（一）土地使用权

（二）有证房屋

（三）无证房屋

上述（一）、（二）项有设定抵押。有关评估标准和特别提醒详见附件《米业房产土地评估明细表》。

（四）构筑物及附属设施

构筑物及附属设施， (略) 灯、门楼、花台、水泥场地、 (略) 、夹心彩钢瓦棚、活动木屋等共计23项，评估价值为1013.#元。（详见附件《米业房产土地评估明细表》）

（五）绿化

主 (略) 内树木、灌木丛等共计38项，评估价值为186.#。（具体明细详见附件《米业房产土地评估明细表》）

（六）办公设备和办公家具

办公设备及办公家具一批，包括空调、办公桌椅、茶几、地柜等共计75项，评估价值为169.#元。标的项下办公设备和办公家具未设定抵押。（具体明细详见附件《米业办公设备及办公家具清单》）

（七）机器设备

大米烘干、加工设备一批，包括大米生产线、罗茨风机、离心风机、脉冲布筒滤尘器、精米机、真空包装机、扒谷机、烘干成套设备、粮食抓斗等共计142项。标的项下机器设备未设定抵押，部分存在融资租赁，出租人已授权 (略) 置。（详见附件《米业机器设备评估明细表》）

（八）商标

商标5件，商标注册号分别为#、#、#、#、#，评估价值为2.#元。（详见附件《米业无形资产评估明细表》）

（九）备品备件

库存备品备件一批，包括三角带、辊筒、轴承、齿轮等共计222项。评估价值为15.#元，标的项下备品备件未设定抵押。（详见《米业备品备件评估明细表》）

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下整体资产为管理人根据现场查勘情况及结合《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》所作的一般性描述，管理人对标的项下整体资产所涉及整体现状不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的项下整体资 (略) (略) (略) 7号，标的项下整体资产中不动产可能存在租赁情况。

2、上述无证不动产存在超出土地红线范围的情况，具体为2号仓库超出红线部分建筑占地面积1384.79平米、6号仓库超出红线部分建筑占地面积541.83平米。买受人 (略) 理上述事宜并承担可能无法办理不动产登记证书的后果。

3、上述不动产存在占用丹阳 (略) 土地的情况，占用面积5733.16平米，买受人需自行与村委会协商解决。同时，丹国用（2013）第#号土地中有9055.31平米已开挖成河道，该地块中另有5170.18平米系米厂码头占用范围内土地，米厂码 (略) (略) 码 (略) 置，具体占用土地事宜由码头买受人与本拍卖公告项下买受人协商解决。

4、以买受人付清全部款项为界，付清全款前华晟米业所缴纳的房产、土地使用税后期如能申请退回的，退回款项由管理人收取。

5、以买受人付清全部款项为界，付清全款前本次拍卖标的物所产生的租金、补偿等收益由管理人收取，付清全款后则由买受人收取。

6、管理人拟对资产进行现状拍卖，对无证不动产不先行办证后拍卖。买受人需自行办证并承担无法办证的后果。

7、上述不动产、机器设备、办公设备及办公家具、存货、商标整体打包拍卖，不接受分割竞买。

8、本次标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果；

9、本次拍卖标的项下土地使用权及有证房产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地（房产）面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地（房产）用途、出让终止日期、面积，类型、结构等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

10、本次拍卖标的项下存在无证房屋建筑物及相关附属建（构）筑物，未来能否办证需竞买人在本次拍卖出（竞）价前自行向相关房产、规划、建设档案等部门进行咨询核实，管理人不做办证承诺或保证，后续的产权登记不能所产生的相关风险及损失均买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

11、本次拍卖标的项下无证房产及其构筑物未来如需办理产权登记，所产生的一切费用均与管理人无关，均由买受人承担。未来买受人取得权属证书时，所证载面积与上文相关介绍不一致时，以证载面积为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

12、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人未完全接管到破产企业资料，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失，无证房产及相关附属建（构）筑物将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，所有风险均由买受人承担；

13、本次拍卖标的项下机器设备的种类名称、数量、规格型号、生产厂家、生产日期、新旧（完好）程度及能否使用等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，管理人不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

14、本次拍卖标的项下资产的种类、数量、质量、性能、完好及新旧程度、植物是否存活等均按实物现状进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失由买受人承担；

15、因管理人未接管到企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的项下资产有关的权属证明、使用说明书、合格证、票据、养护手册等资料；

16、本次拍卖标的项下全部资产所涉及实物现实现状如出现和《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》中介绍与描述不一致之情形（包含但不限于面积、用途、使用年限、房产结构、装修程度、种类名称、型号、数量、新旧完好程度、绿化植物是否存活等），均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，买受人无异议；

17、本次拍卖标的项下全部资产，全部依其实物现实现 (略) 置及交割。欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的项下资产显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上 (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失均由买受人承担；

18、本次拍卖标的项下资产已知的资产属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，均与管理人无关，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

19、请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

20、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》中的拍卖标的项下资产描述、文字资料、表格、以及公告中所展示图片或视频等，仅供竞买人参考，不构成管理人及上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下全部资产均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下全部资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) 名下整体资产

拍卖公告

(略) 管理人将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的项下全部资产（包括但不限于土地性质、用途、面积、使用年限；房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好程度；机器设备、绿化苗木、存货等资产的品牌、规格、型号、性能、数（质）量、新旧完好程度、能否正常使用、是否存活等情况及信息）；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的项下全部资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的项下全部资产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下全部资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的项下所涉及资产的土地用途、结构、面积、数（质）量、性能、装修、欠缴费用、新旧完好（存活）程度、存货现状等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的项下资产所涉及的权利主体变更、转让手续等涉及买卖双方的一切税、费按照法律法规和相关政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关认定为准。拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费、拍辅综合服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为： (略) 名下整体资产（有证房屋、土地使用权、无证房屋、构筑物及附属设施、绿化、办公设备和办公家具、机器设备、商标、备品备件）。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：91,#；保证金：10,#；增价幅度：#/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述拍卖标的项下涉及资产权属有异议者，竞价开始前【5】天与管理人联系。与本标的项下涉及资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖已委托南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅服务。

（二）自本公告发布之日起至竞拍结束前接受咨询，咨询时间为9:30-16:30。

（三）自本公告发布之日起至竞拍开始前【3】日接受联系看样（联系电话：钱女士；#），看样地点为： (略) (略) (略) 7号（可按意向买受人要求，提供视频看样），现场看样时间请提前电话联系确认。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的项下涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、城市维护建设税、印花税、契税等），依照税法等法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关认定为准。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的资产项下所涉及的未结水、电、煤气、物业管理费等均由买受人承担。

（三）对应本次拍卖标的项下全部资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门本次拍卖标的项下资产的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险均由买受人承担，均不影响拍卖成交结果，不调拍卖成交价格。

（四）管理人不承诺开具销售发票。能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，所产生相应税费由买受人承担。

十、保证金、拍卖尾款、服务费支付

（一）保证金

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、税费、相关服务费。

4、本次拍卖不可贷款。

（二）拍卖尾款

拍卖尾款请在拍卖成交之日起【15】日内汇至管理人指定账户【账户名称： (略) 管理人，开户行：中国邮政 (略) (略) 支行，账号：#929】，汇款时备注：华晟米业资产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（三）服务费

1、软件服务费

拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币#元）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

2、拍辅综合服务费

拍卖成交后，买受人需另行承担并在成交后向南京胜合 (略) 按系统成交价总额的0.3%支付拍辅综合服务费（上限为人民币#元）。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付综合服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至南京胜合 (略) 指定账户【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：#2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

（四）若买受人有下列情形之一的：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管 (略) 对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、移交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费及辅拍综合服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) 【 (略) (略) (略) 18号联创大厦A座8层】与管理人签订《拍卖成交确认书》并办理交接手续。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款及服务费后应及时接收标的物，本次拍卖标的项下所涉及资产全部的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人可予以配合。

能否办理本次拍卖标的项下涉及资产的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下涉及资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下涉及资产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）风险转移

办妥交接手续后，管理人在 (略) (略) (略) 7号（本次拍卖标的项下不动产所在地）与买受人交割本次拍卖标的项下涉及资产，买受人自行接管，自交割之时点起，买受人承担标的项下涉及资产可能发生的一切权属变动、损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内办理交接手续，则相关标的项下涉及资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

（四）过户费用负担

过户过程产生的一切费用按照法律法规和相关政策的规定，由双方各自承担，具体约定请参阅上文“第九条款 税费及其他费用承担”。

因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下涉及全部资产均以其现状为准，管理人及上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下涉及全部资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向本次拍卖标的项下资产所在地不动产管理部门、市场监督、税务、招商等政府部门对标的项下涉及资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（四）本次拍卖标的项下涉及资产已知的属性、抵押、司法冻结、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的项下涉及资产存在的其他权利瑕疵风险。

（五）本次标的项下涉及资产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

《拍卖标的介绍》《拍卖公告》、本公告附件中《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》关于本次拍卖标的项下资产的种类品名、权属及使用性质、数量、质量、评估价值等文字描述、表格、图片及展示视频等，仅供竞买人参考，不构成管理人及上拍机构对标的项下所涉及的全部资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下涉及全部资产均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人及上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》载明内容与资产的实际状况、用途、面积、结构、种类名称、规格型号、数（质）量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十五、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》《米业备品备件评估明细表》《米业无形资产评估明细表》《米业机器设备评估明细表》《米业房产土地评估明细表》《米业办公设备及办公家具清单》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

项目咨询电话：钱女士；025-#；#（微信同号）。

管理人电话：孙律师；#。

联系地址：北京大成（南京）律师事务所【 (略) (略) (略) 18号联创大厦A座8层】。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0511-#（姜法官）。

京东技术咨询电话：#。

(略) 管理人

2025年1月10日

,江苏